近日，上市房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)召開了2019年的全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，同時(shí)也公告了全年業(yè)績(jī)推介材料，其中，佳兆業(yè)的介紹真是干貨滿滿，不僅回顧了過去1年的運(yùn)營情況，包括土地收購、土儲(chǔ)舊改等項(xiàng)目，也展示了2020年的發(fā)展策略，預(yù)計(jì)在年內(nèi)及未來短（1-2年）、中（3-5年）、長(zhǎng)（5年以上）周期內(nèi)可實(shí)現(xiàn)的供地項(xiàng)目。
過去幾年，舊改項(xiàng)目是佳兆業(yè)的主力供貨渠道。2019年佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售額（權(quán)益）881.2億元，同比增長(zhǎng)25.8%。其中舊改貢獻(xiàn)334.86億元，占比38%，創(chuàng)下近四年新高。
并且舊改規(guī)模還在繼續(xù)擴(kuò)張，去年的舊改貨值增加了7000億元。舊改占地達(dá)近4000萬㎡，深圳及大灣區(qū)舊改占地面積99%，當(dāng)之無愧的“粵港澳大灣區(qū)舊改之王”。
盡管，我們已經(jīng)比較清晰地認(rèn)知到佳兆業(yè)在深圳舊改上的規(guī)模及能力，對(duì)其開發(fā)的坂田佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、平湖佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、鹽田佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)等區(qū)域旗艦型項(xiàng)目，也都印象深刻。 但是，佳兆業(yè)在龍華、寶安、光明等區(qū)域內(nèi)，還有多個(gè)零的記錄才被突破。而今明兩年，這些項(xiàng)目或有可能入市。另外，在福田、龍崗亦有幾個(gè)項(xiàng)目準(zhǔn)備中。
寶安區(qū)落戶的首個(gè)住宅項(xiàng)目：寶安樾伴山
位于寶安區(qū)航城街道，洲石路東側(cè)，鳳凰山森林公園和鐵崗水庫板塊之間，且靠近石巖街道。所處片區(qū)有較大的改善空間，目前以產(chǎn)業(yè)及相關(guān)配套城建為主。商品房社區(qū)氛圍一般，公共交通有待提高。
據(jù)說深大城際鐵路，即地鐵33號(hào)線將在項(xiàng)目區(qū)域設(shè)立“九圍站”，釋放的計(jì)劃是年內(nèi)動(dòng)工。若屬實(shí)，對(duì)該項(xiàng)目和區(qū)域?qū)⒂袠O大的提振作用。該項(xiàng)目原為百靈達(dá)工業(yè)區(qū)城市更新單元，工改居。佳兆業(yè)于2017年10月簽訂協(xié)議，并開始推動(dòng)其城市更新進(jìn)程。
根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目建設(shè)用地面積35239.1㎡，容積率4.14，計(jì)容總建筑面積145760㎡。其中住宅136000㎡，商業(yè)、辦公及酒店4000㎡，公共配套，包含9班幼兒園、公交首末站等約5760㎡。
光明區(qū)落戶的首個(gè)住宅項(xiàng)目：光明三井項(xiàng)目
位于光明區(qū)光明街道，南面緊挨著光明大街，東側(cè)臨近地鐵6號(hào)線光明大街站（預(yù)計(jì)8月通車運(yùn)營）。所處片區(qū)具有較大的發(fā)展預(yù)期，擁有多個(gè)成規(guī)模級(jí)的舊改項(xiàng)目，包括星河、綠地等房企項(xiàng)目已率先入市。
項(xiàng)目原為三井銀包廠片區(qū)城市更新單元，工改居。被列入進(jìn)光明區(qū)年度重點(diǎn)項(xiàng)目中，并于上個(gè)月動(dòng)工。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目用地面積約2.9萬㎡，總建筑面積約18.9萬㎡，計(jì)容積率總建筑面積138820㎡。
其中住宅83400㎡（含保障性住房19190㎡），商業(yè)、辦公及酒店合計(jì)47100㎡，公共配套設(shè)施8320㎡，包含9班幼兒園、公交首末站等。
龍華區(qū)落地的首個(gè)舊改項(xiàng)目：龍華通達(dá)匯軒
位于龍華區(qū)龍華街道，龍華汽車站的北面，臨近區(qū)域主干道龍觀路，及石清大道（建設(shè)中）。所處片區(qū)車流量大，工業(yè)區(qū)和民居混雜，改善空間較大。非龍華的傳統(tǒng)商貿(mào)區(qū)域，離地鐵4號(hào)線清湖站約1.3公里距離。
項(xiàng)目原為龍華汽車站城市更新項(xiàng)目，商住用地。該項(xiàng)目雖然在2012年獲批更新，但地塊上的大部分原建筑物已在更早前的2010年4月被拆除。
更新規(guī)劃拆除用地范圍12321㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積9320.5㎡，計(jì)入容積率建筑面積45520㎡。其中住宅12560㎡（含保障性住房1260㎡、物業(yè)管理用房100㎡），商業(yè)17400㎡，商務(wù)公寓15000㎡，公共配套設(shè)施560㎡。
來源：深圳市城市更新網(wǎng)
