根據(jù)仲量聯(lián)行、戴德梁行等一些機(jī)構(gòu)公布的一季度數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，在過去的3個(gè)月里，杭州寫字樓市場(chǎng)的空置率有所微漲，租金水平也呈現(xiàn)小幅波動(dòng)。仲量聯(lián)行的報(bào)告還顯示，復(fù)工初期人員由于活動(dòng)受限、經(jīng)濟(jì)效益減少，使得企業(yè)近期擴(kuò)租計(jì)劃幾乎擱淺，一季度寫字樓市場(chǎng)新增租賃交易量環(huán)比減少超過50%。

但在仲量聯(lián)行杭州、南京、武漢分公司總經(jīng)理辛毅看來，橫向比較，杭州的寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)還是較為穩(wěn)定的?！皬娜珖?guó)層面來看，甲級(jí)寫字樓租金僅次于北上廣深的情況下，波動(dòng)浮動(dòng)小于這些一線城市，這和杭州的數(shù)字經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，以及近兩年市場(chǎng)專業(yè)化程度的不斷提升不無關(guān)系。此外，杭州的寫字樓空置率也低于我們覆蓋的十六個(gè)重點(diǎn)城市平均空置率水平?！?/p>

其中，一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，成熟運(yùn)營(yíng)的高品質(zhì)寫字樓內(nèi)企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力普遍較強(qiáng)，一季度甲級(jí)寫字樓空置率還環(huán)比下調(diào)了0.4%(為25.4%)，而小微企業(yè)迫于經(jīng)營(yíng)壓力出現(xiàn)退租，乙級(jí)寫字樓空置率環(huán)比上升0.9%(為12.4%)。

分析原因，主要還是由于杭州有近七成的甲級(jí)寫字樓面積由韌性產(chǎn)業(yè)承租，如金融、房地產(chǎn)和專業(yè)服務(wù)類企業(yè)等。國(guó)資金融類企業(yè)租賃面積大，承租能力強(qiáng)，成為主要需求動(dòng)力。同時(shí)，疫情重點(diǎn)扶持的企業(yè)一季度租賃需求增長(zhǎng)，包括醫(yī)療器械，塑料礦材等原材料的貨物進(jìn)出口及中間渠道公司等，占總需求量的近10%。此外，科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)以及生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)、環(huán)境保護(hù)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)因本次疫情事件的突發(fā)而有所獲益，這部分行業(yè)在后續(xù)需求上具有潛在的增長(zhǎng)活力。

租金方面，一季度甲、乙級(jí)寫字樓租金環(huán)比均下跌0.4%，目前整體租金為4.3元/平方米/天。從市場(chǎng)情況看，大業(yè)主普遍保持觀望態(tài)度，僅少數(shù)業(yè)主出臺(tái)針對(duì)老租戶優(yōu)惠政策，對(duì)于新客則給予較大條件談判空間，另有通過調(diào)低短期內(nèi)停車費(fèi)及管理費(fèi)、電費(fèi)等政策方便租戶復(fù)工。乙級(jí)租賃市場(chǎng)平均租金則因小業(yè)主心理預(yù)期降低而持續(xù)下挫。值得一提的是，疫情同時(shí)對(duì)核心商務(wù)區(qū)內(nèi)聯(lián)合辦公造成的沖擊繼續(xù)擴(kuò)大，多家知名品牌運(yùn)營(yíng)商擱淺擴(kuò)張計(jì)劃，或?qū)⑼顺鍪袌?chǎng)。

對(duì)于杭州寫字樓市場(chǎng)的后市預(yù)期，仲量聯(lián)行方面認(rèn)為，市場(chǎng)對(duì)此次疫情有一定的風(fēng)險(xiǎn)抵御能力，發(fā)生大規(guī)模行業(yè)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)較小，但后期壓力仍不小。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年將有六個(gè)項(xiàng)目共計(jì)約40萬方體量入市，而新增需求的放緩將拉升年末甲級(jí)寫字樓空置率至30%以上，整體租金保守預(yù)計(jì)將下調(diào)2-3個(gè)百分點(diǎn)。

來源：杭州日?qǐng)?bào)