誰也猜不到“社交距離”會持續多久，并影響美國人的工作和休閑習慣。顯而易見的是，生命不會恢復到大流行前的狀態，冠狀病毒消失后也不會立即出現“新常態”。

捷豹路虎（JLL）發布的一份關于COVID-19對全球房地產的影響的報告顯示，企業將重新投資，以提高對未來緊急情況的應變能力，使其運營模式適應新的常態。

經濟的某些部分將比其他部分恢復得更快，但人們的工作方式預計將經歷變化，最終將影響辦公需求。

與電子商務一樣，科技行業也不太容易受到COVID-19帶來的經濟困境的影響，原因在于該行業的財務實力和人們對許多科技產品和服務的依賴程度越來越高，特別是那些支持在家工作的產品和服務，總部位于舊金山的Colin Yasukochi說房地產服務公司CBRE。不過，他補充稱，與其他科技公司相比，科技行業中支持酒店、休閑、零售和餐廳和/或依賴風險資本為運營提供資金的部門面臨的風險更大。

靖國神社稱，科技仍將是經濟的主要驅動力，但一些公司正暫停擴張計劃，或根據自身情況實施成本削減措施。因此，技術租戶對辦公空間需求的影響因辦公市場而異，具體取決于當地技術公司對受影響最大的行業和金融健康的綜合敞口。他補充道：“因此，雖然科技行業基本上能夠抵御經濟危機，但一些部門應受到潛在房地產風險的監控。”。

2010年以來，科技行業創造了四分之一的新辦公崗位，2018-19年占美國辦公租賃活動總量的21%。根據世邦魏理仕（CBRE）2019年度科技-30報告，該行業在新入住率凈增長中所占份額更大。

由風險投資支持的私人科技公司，主要集中在舊金山、紐約、波士頓和洛杉磯，去年約占科技行業租賃的四分之一，約占總辦公空間租賃的5.5%。

但是，由于COVID-19擾亂了經濟，“許多風險投資公司被要求節約資本，減少人員或兩者兼而有之，”靖國神社說。“擁有強大商業模式、由風險投資支持的私營科技公司仍然是積極的，但許多規模較小、受影響更大的科技公司正在削減成本，并可能會減少它們的辦公足跡。”；

盡管上市科技公司對其長期業務前景仍持樂觀態度，但它們正在擱置重大增長舉措和房地產決策。例如，谷歌剛剛暫停了今年早些時候在加州山景城（Mountain View）達成的購買10棟建筑的交易。

與此同時，削減成本的措施可能有助于推動向更大的偏遠勞動力轉移。據《衛報》報道，包括谷歌、亞馬遜、LinkedIn和微軟在內的在西雅圖設有辦事處的大型科技公司，在2月底和3月初率先意識到COVID-19帶來的危險，并開始轉向遠程工作。這些公司在管理地理位置分散的勞動力方面已經很有經驗，并且擁有支持遠程工作的廣泛基礎設施。

據靖國神社說，雖然現在確定社會距離和離家工作安排對辦公空間需求的影響還為時過早，但“社會距離可能是暫時的，但在COVID-19危機解決之前，仍然需要更多的離家工作安排。這在一定程度上是因為，在短期內，不太可能獲得額外空間，以容納密度較低的辦公室布局中的現有員工。”

事實上，科維德大流行病帶來的最大變化可能是企業的縮減和遠程工作安排的可行性，這將減少海灣地區許多工人的長途通勤，霍格·芬頓（Hoge Fenton）圣何塞律師事務所的房地產律師肖恩·科特（Sean Cottle）表示，他在中央谷組織最近舉辦的一次虛擬活動中發表了講話。

但高緯圣何塞辦事處董事總經理沃爾特斯蒂芬森（Walt Stephenson）表示，南灣科技公司將重新考慮自己的工作空間，而不是將其折疊起來。他指出，在過去五年中，隨著公司轉向開放式辦公環境，分配給每位員工的典型工作空間數量已經減少，他建議，這一趨勢現在可能會逆轉。

靖國神社說，從長期來看，在任何地方工作的“流動性工作”都可能增加，但每個員工分配的平均面積也可能增加，這可能會增加對辦公空間的需求。他強調，占領者將要求新的健康標準，包括升級的hvac，讓員工有信心重返辦公室。靖國神社補充說：“這將類似于9/11事件后的安保升級，以增強人身安全。”。