南景苑大廈的戶型以小戶型為主，多為 2 室 1 廳或 2 室 2 廳，面積一般在 67㎡-115㎡之間，較小的戶型意味著在同樣的單價下，總房價相對較低，這對于預算有限的剛需購房者和年輕人來說，具有很大的吸引力，使得它在市場上具有一定的價格優勢。

小區環境與配套

綠化與居住舒適度：南景苑大廈的綠化率相對較低，僅為 36.7%，容積率卻高達 7.75，導致小區內人口密度較大，居住舒適度不如一些新建的低密度小區。例如，在小區內散步時，可能會感覺人員較為擁擠，活動空間相對有限。
小區配套不足：雖然周邊有萬花筒購物廣場、天虹商場等商業配套，以及桃園地鐵站、公交站臺等交通配套，但小區本身的配套設施相對不夠完善。比如，小區內缺乏大型的休閑廣場、兒童游樂場等設施，無法滿足居民日常休閑娛樂的所有需求。

房屋朝向與噪音問題

小區內部分朝北的戶型存在一定的噪音問題，而且采光相對較差。這使得這些房屋在市場上的售價受到影響，降低了整體房價的平均水平。

產權性質特殊

南景苑大廈的土地性質為 “住宅 / 工業”，這種雙用途的產權性質較為特殊。由于部分房屋可能被用作辦公用途，導致其在居住屬性上有所折扣，進而影響了房價。

周邊環境與規劃

周邊環境復雜：南景苑大廈周邊的環境相對較為復雜，周邊分布著一些建筑年代較早的老舊小區和商業區，城市面貌和居住氛圍與一些新興的高端住宅區相比稍顯不足，這也對其房價產生了一定的抑制作用。
未來發展不確定性：盡管南山區整體發展前景廣闊，但南景苑大廈所在的南頭片區在未來城市規劃中的定位和發展方向存在一定的不確定性。與一些已經明確規劃為高端住宅區或核心商業區的區域相比，其房價缺乏進一步上漲的動力和預期。

二手房市場供應充足

南景苑大廈的總戶數較多，二手房市場供應相對充足。當市場上的房源較多而需求相對穩定時，房價就會受到一定的壓力，從而促使價格保持在相對較低的水平。

建筑年代較早

南景苑大廈竣工于 1994 年，雖然經過了 2002 年的改造升級，但與一些新建樓盤相比，其房屋的建筑年代仍然較早。這意味著小區內的房屋在建筑結構、裝修風格、設施設備等方面可能相對較舊，需要業主投入一定的資金進行更新和改造。因此，房價相對便宜。

南景苑大廈雖然在價格上具有一定的優勢，但也存在著一些客觀因素導致其相對便宜。購房者和租房者在考慮選擇時，應根據自身的需求、預算和對居住品質的要求進行綜合權衡。如果你對價格較為敏感，且能夠接受其在環境、配套等方面的一些不足，那么南景苑大廈無疑是一個性價比之選。