2018年寫字樓需求呈現(xiàn)前高后低的趨勢。TMT和共享辦公繼續(xù)擴張，但受下半年經(jīng)濟增長減速和互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)動蕩的影響，全年新增需求為537萬平方米，同比下跌12%。世邦魏理仕對各主要城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和寫字樓租戶構(gòu)成受貿(mào)易戰(zhàn)的影響程度進行分析，結(jié)果顯示貿(mào)易戰(zhàn)對當(dāng)前寫字樓需求的直接影響為10%左右，且一線城市受到的影響較大。

展望2019年，經(jīng)濟增長和貿(mào)易環(huán)境不確定性并未排除。世邦魏理仕預(yù)計全國17個城市的寫字樓新增供應(yīng)有望突破千萬平方米，而新增需求總量預(yù)計小幅下降至約530萬平方米。在需求下滑與持續(xù)充沛的新增供應(yīng)疊加作用下，國內(nèi)主要城市平均空置率預(yù)計在年末將突破20%，二線城市平均空置率料將接近30%。

雖然市場承壓，行業(yè)積極的一面也正在孕育。人工智能、云計算和物聯(lián)網(wǎng)等子行業(yè)繼續(xù)高速發(fā)展，并通過與金融、制造、零售、醫(yī)療、教育和交通等各個經(jīng)濟領(lǐng)域的融合創(chuàng)造出新的商業(yè)機會。共享辦公作為企業(yè)業(yè)務(wù)單元的解決方案，有望繼續(xù)被大中型企業(yè)納入長期房地產(chǎn)策略。另一方面，隨著中國對外開放的力度進一步加強，新增外商投資及外資金融機構(gòu)的入駐將為寫字樓需求帶來新的增長點。