對于住房租賃銷售市場存有房租高漲迅速、租用關系不穩定等難題，深圳市住房和建設局前不久頒布《有關規范住房租賃銷售市場穩定住房租賃價錢的意見（征求意見）》，擬從多個層面規范住房租賃銷售市場。

征求意見明確提出，拓寬渠道提升租賃房供貨，奮力到2022年增加基本建設籌資各種住宅60萬件，至少租賃房至少于30萬件。

為規范住房租賃銷售市場個人行為，征求意見明確提出創建住房租賃制造行業行為主體辦理備案規章制度；全面推行住房租賃合同數據采集、備案或辦理備案規章制度，實行租賃協議網簽；創建住房租賃具體指導價錢公布規章制度，提升房租清晰度，正確引導公司出租住房的房租不高過房租具體指導價錢，積極推進“控升幅、穩租賃期”為特點的商住樓租用試點；加速健全住房租賃買賣綜合服務平臺的作用，建立租用樓盤全遮蓋、租用階段全連通、公共文化服務全列入。

依據征求意見，深圳市將制訂全省一致的住房租賃合同示范性文字，租用彼此理應在合同書期內嚴苛合同履行承諾；推行“信用黑名單”規章制度，被有關主管機構評定不符檢測標準的租賃房不可租賃；出租方不可單方提升房租，不可隨便亂扣保證金，不可巧立名目收費標準。

以便加速住房租賃個人行為在政府部門住房租賃買賣綜合服務平臺上辦理備案，征求意見明確提出，在房租不高過房租具體指導價錢的狀況下，住房租賃公司向個人出租住房，可適度減少所得稅征收率，個人出租住房在2023年末前綜合性征收率為0。2021年年9月30日起，本人和公司沒有政府部門住房租賃買賣綜合服務平臺上申請辦理新簽、續簽住房租賃合同數據采集、備案或辦理備案，或房租高過房租具體指導價錢的，按現行標準要求納稅，并依規追朔過去應繳稅金。

除此之外，征求意見明確提出，在商業用地供貨方法、稅款、金融業等層面增加住房租賃現行政策適用幅度。

在健全貨品住宅商業用地供貨方法層面，能夠采用“限房價、競房價、競人才住房或公共租賃住房總面積”“限房價、競房價、競自持租賃房總面積”等轉讓方法；健全租賃房商業用地供貨方法，能夠采用招標會、競拍、摘牌等方法轉讓，可將住房租賃價錢做為轉讓前置條件，租賃房商業用地轉讓合同款可符合規定分期付款或分年扣除。

在不斷完善住房租賃稅收優惠政策層面，將現行標準公司向個人出租住房減征4％征收房產稅現行政策，擴張到公司向系統化產業化住房租賃公司出租住房；深化優化納稅服務，提升辦稅高效率，貫徹落實與住房租賃、房子租賃經營相關的各類稅收政策。

在增加住房租賃銷售市場金融業適用層面，適用向在建租賃房派發開發設計基本建設借款；適用向自持物業管理的住房租賃公司派發經營貸款；適用公司發售租賃房重點債卷等企業個人信用類債卷用以租賃房基本建設和自持運營；適用保險資金參加租賃房基本建設；適用銀行業、金融租賃公司發售住房租賃重點金融債券。

除此之外，征求意見明確提出，提升住房租賃市場監管整治，禁止中介服務、住房租賃公司根據開辦金融業或與別的組織協作，為租房子違反規定杠桿炒股出示產品與服務。