項目核心概況
區位定位：位于前海桂灣核心，定位國際金融科技中心和全球總部中心，重點發展金融業、現代物流業、信息服務業等，聚集全球高端要素資源。
項目規模：總建筑面積50.3萬㎡，含5棟樓宇，辦公面積約34萬㎡，高度249.4米（53層），是前海標志性金融綜合體。
特色配套：自帶前海萬象城商業綜合體（前海之翼），匯聚200余家國內外知名品牌，實現“辦公+商業”無縫銜接。
景觀資源：部分戶型可享東北/西北向海景及摩天輪景觀，東南向可遠眺后海、大小南山，視野開闊。

銷售與租賃信息
一、寫字樓銷售

二、寫字樓租賃

交付標準：公區精裝，單元內帶網絡地板、天花燈盤及空調系統（現樓交付）；
租賃優勢：可申請政府補貼60/40/20元/㎡，降低企業運營成本。

項目核心參數
寫字樓標準層高：4.1m（凈高2.8m），標準層面積2400㎡；
幕墻系統：2.4m單元低輻射Low-E雙層中空玻璃，兼具節能與視野通透；
停車位：1912個（辦公及商業共享），滿足高頻次商務停車需求；
電梯配置：通力電梯24部（T5棟分4區，5部/區，含2部貨梯、消防梯及2部車庫轉換梯），高效分流；
空調系統：風機盤管+新風系統+集中供冷，支持分戶分區計量，節能便捷；
大堂規格：12.8m典雅大堂，彰顯商務氣度；
物業服務：華潤物管，采用Officeasy寫字樓運營服務體系，物業費25元/㎡/月+空調費15.4元/㎡/月；
使用率：約72-75%，空間利用率高于同區域同類項目。

推薦核心優勢

1. 華潤品牌實力：由華潤集團開發及管理，華潤物業深耕商業運營，服務過眾多高端項目，采用Officeasy體系打造“優雅生活+快樂工作”體驗，助力物業保值增值。
2. 超高端硬件配置：2.4m超寬幅玻璃幕墻盡攬前海景觀；12.8m挑高大堂彰顯企業形象；目的地樓層智能系統+24部通力高速電梯，平均候梯時間短，辦公效率高。
3. 多維交通樞紐：臨近前海綜合交通樞紐，5條軌道交通（深港西部快軌、穗莞深城際線、地鐵11號線/5號線/1號線）縱穿，快速通達深港及大灣區各地；自駕便捷，融入深圳核心城區交通網絡。
4. 頂級商業配套：自帶前海萬象城（2021年第四季度已開業），匯聚200+知名品牌，打破傳統封閉式商業形態，自然與商業空間融合，滿足商務接待與日常消費需求。
5. 全球知名設計：匯聚全球頂尖設計團隊（建筑、室內、景觀等），從細節到整體均以國際標準打造，成為前海金融地標。

前海自貿區政策紅利
作為“特區中的特區”，前海疊加深港現代服務業合作區、廣東自由貿易試驗區、前海灣保稅港區三大戰略定位，政策優勢顯著：
稅收優惠：企業所得稅、境外高端人才及緊缺人才個人所得稅享15%優惠補貼；
總部扶持：前?？偛科髽I扶持額度最高達3000萬元，人才發展專項資金最高1000萬元；
戰略地位：粵港澳大灣區核心引擎、“一帶一路”戰略支點，聚集全球金融資源，營商環境優越。

項目地址與看房預約
詳細地址：深圳市南山前海自由貿易區夢海大道與桂灣四路交匯處 前海華潤金融中心
看房提示：項目為現樓交付，銷售及租賃房源充足，看房請提前電話預約，我們將提供專屬咨詢服務。

前海華潤金融中心憑借核心區位、品牌實力、高端配置及政策紅利，成為前海自貿區金融企業總部的標桿之選，助力企業把握灣區發展機遇。

稀缺產品組合：1棟甲級塔樓+8棟獨立企業公館（可冠名）
數字經濟政策支持：最高享60元/平方米租金補貼（即刻降低租賃成本）
地鐵無縫直連：5號線鐵路公園站A口直通項目地下二層
現樓交付：公共區精裝+單元毛坯，企業拎包入駐靈活改造

項目核心參數

類別 塔樓辦公（4-22F） 企業獨棟（1-4F）

可租面積 675-1400㎡ 707-1905㎡

租金均價 130元/㎡/月 280元/㎡/月（補貼后≈220元）

層高 4.5米 2-4層自由平層空間

特色 標準甲級辦公 獨立冠名+私密總部

基礎信息
總建面：5.8萬㎡（辦公面積約3.48萬㎡）
樓宇配置：18部日立電梯 | 前海集中供冷系統
交付標準：公共區精裝+單元毛坯（現樓交付）
物管服務：萬科物業（國際金鑰匙標準）
停車位：209個

三大戰略優勢

1. 灣區交通樞紐地位
   地鐵5號線無縫接駁（鐵路公園站A口直達）
   15分鐘抵深圳灣口岸 | 33分鐘達寶安機場
   高鐵/城際/道路三維路網，聯動前海媽灣&前灣雙核心
2. 商業生態集群
   自持2萬㎡嶺南風情低密商業街區
   周邊5萬㎡成熟商業配套（世茂/香江/信利康等金融中心環繞）
3. 產業政策高地
   前海"一帶一路"信息港戰略載體
   入駐即享數字經濟專項補貼（降低企業運營成本）

企業定制化空間
總部塔樓：1350㎡標準層 70%使用率
8.5米挑高大堂

企業公館：2-4層創意空間 獨立入口冠名權
私密花園辦公

稀缺提示：僅8棟企業公館限量招商，毗鄰世界500強企業集群

區位價值
坐標：深圳市前海媽灣港城街19號（導航搜索"前海頤都大廈"）
戰略意義：占據粵港澳大灣區核心腹地，背山面海稀缺資源，匯聚跨境貿易、數字經濟、金融科技產業勢能

預約尊享
?現房稀缺，獨棟公館限量招募中
看房熱線：請提前致電預約考察

基礎信息

項目位置：南山區前海路與媽灣大道交匯處（前海媽灣片區）
地鐵或公交：距離5號線荔灣站約2公里，未來規劃有15號線、24號線、28號線在附近交匯
城市干道：緊鄰媽灣大道、月亮灣大道，10分鐘直抵南山中心，5分鐘融入廣深沿江高速、深中通道
海運：15分鐘即達大鏟灣港口，30分鐘對接福永碼頭，45分鐘商務直抵港澳碼頭
航空：15分鐘抵達深圳寶安國際機場，30分鐘直抵香港國際機場
開發商：深圳海潤德石化技術有限公司
項目占地面積：7095.24平方米
項目建筑面積：43113.34平方米
樓棟數：1棟
高度：23層
標準層高：4.5米
標準層面積：1350平方米
使用率：70%
停車位：280個（地下126個、地上154個）
交樓時間：現樓

項目特色

1. 優越的地理位置
   漢京時代大廈位于深圳前海自貿區的核心位置，緊鄰媽灣大道、月亮灣大道，交通網絡發達，10分鐘直抵南山中心，5分鐘融入廣深沿江高速、深中通道。15分鐘即可抵達深圳寶安國際機場，30分鐘直抵香港國際機場，45分鐘商務直抵港澳碼頭，為企業提供便捷的交通條件。
2. 高端設計與布局
   H形平面圖：由兩根錯位桿組成，一根向東偏移，一根向西偏移，由一座設想為垂直庭院的玻璃芯橋連接在一起。
   優化體量：通過抵消它的兩個部分，建筑物的體量得到了優化，以獲得非凡的視野。北邊的吧臺面向小南山，南邊的吧臺朝向林丁海，兩者都加強了與自然的關系。
   廣闊廣場：項目入口處設有廣闊的廣場，提升了項目的整體形象。
3. 完善的功能配套
   產業研發中心：主要功能為產業研發及配套宿舍，為企業提供全方位的辦公和生活支持。
   配套商業：項目內設有配套商業設施，滿足企業員工的日常需求。
   餐飲及物業用房：提供餐飲服務及物業管理用房，確保企業的日常運營。

項目信息

項目名稱：漢京時代大廈
工程地點：廣東省深圳市
項目功能：產業研發中心、宿舍、配套商業
建成時間：2019年
建筑高度：100米
項目業主：漢京集團
用地性質：新型產業用地（M0）
用地年限：50年（1998年-2048年）
總建筑面積：43113.64平方米
地上建筑面積：37316.72平方米
地下建筑面積：5796.62平方米
計容建筑面積：25844.49平方米
研發辦公：17412平方米
宿舍：6576.39平方米
商業：1002.23平方米
餐飲及物業用房：853.56平方米+122.54平方米

銷售方式

漢京時代大廈采用整體股權轉讓的方式進行銷售，整棟交易價格為13億元人民幣，為企業提供了一站式的辦公解決方案。

看房預約

如需實地考察漢京時代大廈，了解項目詳情，請提前電話預約。我們將為您安排專業的看房團隊，提供一對一的貼心服務，詳細介紹大廈的辦公空間、配套設施以及周邊環境，幫助您更好地了解項目，為您的企業選擇理想的辦公場所。

漢京時代大廈，以其優越的地理位置、高端的設計與布局以及完善的配套功能，成為深圳前海自貿區的產業研發新地標，為企業提供了一個高效、舒適、安全的辦公平臺，助力企業在激烈的市場競爭中脫穎而出，實現快速發展。

項目核心概況
總占地面積：5.6萬平方米
總建筑面積：40萬平方米
業態組成：甲級寫字樓1棟（28000㎡）、獨棟總部大廈5棟（每棟2570㎡）、復式公寓3棟、平層公寓3棟，自帶地下車位2000+個
區位優勢：位于龍崗北部新城金融與現代服務基地，毗鄰大型居民小區融悅山居，生活配套便利
產業定位：以5G+ICT為主導產業，聚焦戰略性新興產業和未來產業，科技型企業占比超80%，國高企業占比約30%

租賃核心信息

交通配套
軌道交通：距已開通的地鐵10號線禾花站2公里，園區公交首末站巴士10分鐘直達；另設免費接駁巴士，12分鐘可達地鐵5號線楊美站
高速路網：位于清平高速路口，自駕至福田、南山、羅湖均不超過30分鐘，快速融入深圳核心城區
公共交通：園區周邊公交線路密集，滿足員工日常通勤需求

項目核心優勢

1. 中科院資源加持：依托中國科學院深圳先進技術研究院，提供“源頭創新+轉移轉化+技術支持+金融配套”四位一體全鏈條服務，助力科技成果產業化
2. 政策紅利顯著：位于世界級電子信息產業集群承載區，國高企業可享50%租金補貼，多項政策支持企業發展
3. 產業生態成熟：科技型企業占比超80%，5G+ICT產業集聚效應明顯，與優質企業為鄰，實現資源共享與協同發展
4. 全配套設施：園區自帶甲級寫字樓、獨棟總部大廈、人才公寓，配備2000+地下車位，毗鄰大型居民區，生活與辦公需求一站式滿足
5. 榮譽資質過硬：入選國務院第二批雙創示范基地載體，連續三年獲評深圳市重大項目，獲龍崗區科技企業加速器、“科創中國”深圳示范試點單位等多項認證

項目定位與使命
作為新一代產城融合型科技載體，中科谷承載著培育中科院前沿科技成果落地孵化、提升企業創新能力的使命，聚焦戰略性新興產業和未來產業，為深圳創建“標準國際化創新型城市”注入動力。園區以“科技、綠色、人文、國際”為特色，為企業打造從孵化到加速、從總部到上市的全周期發展平臺。

項目地址及看房預約
項目地址：深圳市龍崗區平湖街道中科谷產業園（導航“中科谷產業園”）
看房提示：看房請提前電話預約，以便安排專屬接待，詳解政策與場地細節

中科谷產業園憑借中科院資源、政策支持、產業集聚與完善配套，成為龍崗平湖片區科技企業成長的“加速器”，適合5G、ICT、人工智能等領域的創新型企業入駐發展。

核心優勢：

1. 極核區位，政策賦能：
   占據前海桂灣核心，坐享大灣區發展紅利。

背靠前海管理局，擁有最優營商環境與政策支持。

確定引入“前海國際新型公共服務中心”，為入駐企業提供高端服務與交流平臺。

2. 無界生態，世界級視野：
   桂灣河首排珍稀位置，盡攬開闊河景與濱海綠廊。

坐擁桂灣公園及城市綠地，融入山海林城島港灣交織的世界級灣區畫卷。

自建綠地景觀、藝術小品、屋頂花園，多維立體綠意空間，營造健康生態辦公環境。

3. 匠心設計，國際品質：
   由德國GMP建筑師事務所執筆設計，完美融合東方氣韻與現代美學。

創新“會呼吸的墻”： 單元式玻璃幕墻系統，每層可豎向隱形側開窗，實現自然通風，提升舒適度。

寫字樓標準層面積約2200㎡，層高4.5米，打造超大空間無柱樓層，確保三面采光，空間通透敞亮。

建筑高差設計優化視野，二層連廊與屋頂花園拓展多維交互空間。

4. 智慧系統，舒適保障：
   尖端空氣凈化： 采用光氫離子凈化技術，高效清除甲醛、PM2.5等污染物。

智能溫控： 區域集中供冷系統，溫度均衡舒適。

智慧樓宇： 集成智能化管理系統，提升運營效率與體驗。

項目基礎參數：

總體量： 占地面積約3.9萬平方米。

建筑規劃： 3棟塔樓（T1棟：147米/32層；其余2棟為標準高度）。

辦公空間：

出租面積：150 - 5000平米，靈活選擇（具體詳詢）。

租金范圍：160 - 240元/平方米/月。

標準層面積：約2200平米。

標準層高：4.5米。

工程品質： 中建三局承建，已正式通過竣工驗收。

煥新啟程，恭迎尊企：
前?？毓纱髲B以前所未有的核心區位、生態稟賦、設計匠心與智慧內核，為企業提供承載夢想的卓越平臺。誠邀遠見卓識的企業入駐，啟幕前海新篇章，共筑灣區未來！

項目優勢

1. 核心區位

• 前海金融街1號：位于全球三大PE中心之一，前海桂灣金融街1號，是灣區核心資產。
• 270°河海景觀：攬河海廣闊盛景，為企業提供獨特的辦公體驗。

2. 立體交通

• 地鐵：500米雙地鐵口，5/9號線換乘站前灣站；5號線桂灣站，三地鐵結匯，通達全城。
• 快速干線：京港澳高速半小時直達深圳國際機場，交通網絡發達。

基礎信息

• 建筑面積：4.8萬平方米
• 總高度：146米
• 總樓層：31層（地下3層）
• 出租樓層：4-26層
• 標準層面積：約1800平方米
• 出租面積：153-330-680-1280-1800平方米
• 租金價格：180-250元/平方米
• 使用率：60%（整層70%）
• 層高：4.5米
• 凈高：3米
• 物業管理：第一太平戴維斯
• 物管費：40.25元/平方米·月（含空調）
• 空調系統：VAV，預留24小時冷凍水供回水接口
• 停車位：202個，70%預留充電樁條件（月卡待定）

項目特色

1. 高端幕墻設計

• 南側：采用簡約高品質超白玻單元式幕墻。
• 北側：采用巴西進口奧文鍍金石材裝飾全通立面。

2. 室內設計

• 無柱設計：南北玻璃幕墻通透明亮，寬敞無遮擋，造就靈動辦公空間。
• 大堂設計：入口上方巨幅水幕，連接120米挑空大堂，先聲奪人。

3. 高配設施

• 電梯配置：配備15部高配通力電梯，率先部署全樓5G信號。
• 綠色建筑：項目獲得國家“綠色建筑三星”認證，在建筑節能、節水、節材、室內及室外環境質量、創新等評價指標體系中達到高標準。

交付標準

• 網絡地板：120mm網絡地板
• 天花材料：高品質天花材料

項目地址

廣東省深圳市南山區前海桂灣金融街1號

看房預約

如需實地考察前海弘毅大廈，了解項目詳情，請提前來電預約。我們將為您安排專業的看房團隊，提供一對一的貼心服務，詳細介紹大廈的辦公空間、配套設施以及周邊環境，幫助您更好地了解項目，為您的企業選擇理想的辦公場所。

前海弘毅大廈，以其優越的地理位置、高端的商務配套和現代化的辦公環境，成為桂灣片區的超甲級辦公地標，為企業提供了一個高效、舒適、安全的辦公平臺，助力企業在激烈的市場競爭中脫穎而出，實現快速發展。

項目核心參數

項目核心優勢

1. 深南首排·名企聚合高地

作為深南大道300米天幕地標，華僑城大廈占據深圳企業面向世界的“首排要地”。這條孕育了無數經濟奇跡的“萬億大道”，已吸引眾多世界500強入駐，產業集群效應顯著，是企業彰顯品牌實力的理想載體。

2. 360°全景生態辦公

項目以“生態辦公”為核心理念，低處可俯瞰華僑城的低密度綠色景觀，高處能遠眺深圳灣的山、湖、海、濕地多重景致，實現“在城市天際線中擁抱自然”的辦公體驗。LOW-E中空玻璃幕墻既保證視野通透，又具備隔音隔熱功能，打造舒適辦公環境。

3. 多維交通樞紐

• 地鐵無縫接駁：與地鐵1號線華僑城站直接連通，步行即可直達；
• 路網密集：深南大道、僑城東路等主干道環繞，15分鐘車程覆蓋深圳各核心城區；
• 高效通勤：地處低密度辦公片區，交通擁堵少，商務出行效率更高。

4. 雙大堂+高區配置，定義奢華商務

• 雙大堂設計：首層大堂高15.5米、面積2626㎡，空中大堂高9.5米、面積2710㎡，雙重禮儀空間彰顯總部氣度；
• 分層運營：低區至高區科學分區，匹配不同企業的辦公需求；4.5米標準層高+2600-3200㎡標準層面積，空間開闊可靈活規劃。

5. 頂級配套與服務

• 商務配套：周邊超200萬㎡商業集群，涵蓋5大星級酒店、3大高爾夫球場、5大城市會所、4大商業MALL，滿足高端接待與社交需求；
• 底商業態：近3萬㎡配套底商，覆蓋餐飲、生活服務、藝術零售、商務休閑等全客群需求，實現“辦公+消費”一站式解決；
• 物業服務：專屬星級物業團隊提供全天候管家式服務，34部通力電梯（最高速度6m/s）保障垂直交通高效，892個車位+70個充電樁滿足停車需求。

6. 綠色建筑認證

項目榮獲美國LEED金級預認證、國家綠色建筑二星認證、深圳市綠色建筑金級認證，以低碳、節能、環保的設計理念，為企業提供健康舒適的辦公環境。

項目地址

• 詳細地址：深圳市南山區深南大道9018號華僑城大廈（地鐵1號線華僑城站無縫連接）

華僑城大廈憑借地標高度、核心區位、頂級配置及完善配套，成為深圳乃至灣區總部經濟的標桿之作，為追求卓越的企業提供面向世界的商務平臺。

感謝配合！

園區亮點：
核心區位： 地處深圳高新區中區核心，科苑路8號，坐擁深圳灣口岸、碼頭、機場多維度交通經濟圈。

立體交通： 步行約500米直達地鐵1號線深大站A出口、高新園站；13號線上蓋物業（開通后無縫接駁）；周邊二十余條公交線路通達全城。

旗艦體量： 占地面積3.7萬平方米，總建筑面積達23.5萬平方米（含三層地下室），總投資約19億元。

稀缺生態： 低密度綠色生態園區，為研發與總部辦公營造優越環境。

成熟配套： 商業配套齊全，匯集星巴克、麥當勞、瑞幸咖啡、喜茶、全家便利店、萬利記、羊故事、喜樂多、歡樂頌KTV、原牛道、甲咚文昌雞主題餐廳、金翠皇宮等知名品牌及多家銀行（浦發、華夏、廣發、農業銀行）。

產業聚集： 已入駐高新企業超過220家（如36Kr、獵豹移動、中關村在線、大疆科技線上運營、騰訊科技、追一科技、懶人聽書、樂易網絡、南山區辦稅服務廳等），研發辦公人員約15000人。

功能復合： 集總部辦公、科技研發、商務配套、休閑娛樂于一體的現代化產業綜合體。

項目核心信息：
建筑組成： 3棟高層研發辦公大樓 (1號樓: 27層/116米；2號樓: 23層/99米；3號樓: 23層/99米)。

面積參數：

總建筑面積：23.5萬平方米（含三層地下室）。

辦公總面積：23.5萬平方米（同上）。

標準層面積：約2080平方米。

使用率：70%-73%。

樓宇品質：

標準層高：4.2米，凈高約2.8米。

幕墻：玻璃鋼掛幕墻。

大堂層高：12米。

承重：辦公樓層每平方米400公斤。

垂直交通： 采用進口迅達電梯：

1號樓：13部客梯 + 2部消防梯。

2號樓：10部客梯 + 2部消防梯。

3號樓：10部客梯 + 2部消防梯。

舒適系統：

空調：VAV 中央空調系統。

交付標準：網絡地板 + 公共區精裝 + 空調主管道到戶。

交樓狀態：現樓（可提供全新精裝修或毛坯）。

物業管理： 中盈物業管理有限公司（開發商自有物業），費用：13.6元/平方米/月。

優越辦公空間租賃信息：
可租面積： 提供多樣化靈活空間，約234㎡ - 4160㎡（如234㎡、320㎡、420㎡、620㎡、1040㎡、2080㎡、4160㎡等）。

層高優勢： 4.5米（提供更佳空間感）。

租金參考： 165-185元/平方米/月。

費用明細：

費用項 標準
租金 165-185 元/平方米/月
物業管理費 13.6 元/平方米/月
電費 1.1915 元/度
空調使用+維護費 7.5 元/平方米/月
空調流量費 1.2 元/KWH

車位配置：

總量：約1500個，供應充足。

月卡：600元/月/位。

固定車位：2000元/月/位 (注：統一采用此最新數據)。

投資未來，共啟繁華：
訊美科技廣場憑借其核心區位、稀缺生態、頂尖硬件及成熟產業生態，是企業在深圳高新區尋求總部辦公、科技研發的理想之選。全球招商火熱進行中，誠邀尊貴企業入駐，與行業翹楚并肩發展！

園區地址： 深圳市南山區粵海街道科苑路8號 訊美科技廣場

基礎信息

• 項目位置：寶安中心區寶興路88號（寶安中心廣場旁邊）
• 總建筑面積：107,366.4平方米
• 辦公面積：72,150平方米
• 商業面積：3,895平方米
• 建筑高度：230米
• 大堂高度：15米
• 總樓層：47層（地下4層）
• 單層面積：950-2426平方米/層
• 標準層高：4.5米
• 交付標準：毛坯，網格地板
• 電梯配置：29部（分低中高區）
• 管理費：30元/平方米/月（含空調）
• 加班空調費：0.28元/小時/平方米
• 實用率：69.2%
• 停車位：453個
• 停車費：800元/月
• 產權性質：商業辦公
• 租售對象：公司和個人均可購買及租賃

出租與出售信息

• 出售面積：950平方米起，單價6萬元/平方米起
• 出租面積：1470平方米起，單價148元/平方米起
• 其他面積需求：可來電溝通

項目特點

寶中·前海雙核心

星通大廈位于寶安中心區，地處粵港澳大灣區戰略門戶，前海自貿區、后海金融總部基地、南山科技園、大空港新城等多產業區域環繞，區位優勢顯著。

立體交通聯動

• 地鐵：周邊地鐵1號線、5號線、11號線三地鐵環繞，5分鐘可達前海自貿區，15分鐘可達深圳國際機場，25分鐘可達福田CBD，全球商務運籌帷幄之中。
• 公交：周邊多條公交線路環繞，交通網絡發達，確保出行無憂。

寶中之巔鍛造匠心品質

• 寶興路首排：展示面昭示性佳，緊鄰綠軸，遠眺海景，視野開闊。
• 奢闊大堂：石材地面鋪裝，搭配各類金屬、石材、植被、智能大屏等元素，營造非凡體驗。
• 商務美學空間：垂直交通暢享便捷，29部進口高速電梯，高電梯配比，滿足企業對效率的嚴格要求。

全景幕墻與廣闊視野

• 雙銀Low-E節能夾膠中空玻璃：結合漸變彩釉，雙曲面造型，打造面向未來的甲級商務形象。
• 廣闊視野：面朝前海灣，背靠寶中商務中心，坐擁城市天際線，盡享健康有氧新體驗。

項目愿景

星通大廈以其優越的地理位置、高端的商務配套和現代化的辦公環境，成為寶安中心區的高端商務地標，為企業提供了一個高效、舒適、安全的辦公平臺，助力企業在激烈的市場競爭中脫穎而出，實現快速發展。

看房預約

如需實地考察星通大廈，了解項目詳情，請提前預約。我們將為您安排專業的看房團隊，提供一對一的貼心服務，詳細介紹大廈的辦公空間、配套設施以及周邊環境，幫助您更好地了解項目，為您的企業選擇理想的辦公場所。

星通大廈，寶安中心區的高端商務地標，期待您的入駐！

項目概況與空間規劃
樂薈中心整體規劃科學，空間布局靈活多元：
建筑規模：總建筑面積約55萬平方米，其中出租面積約20萬平方米。包含1棟168米超高層產業研發樓（32層，單層面積約2000平方米）、1棟130米超高層產業研發樓、2棟100米高層宿舍樓、4棟97米高層產業研發樓及2棟多層產業研發樓。
分區詳情：
A區：建筑面積22.5萬㎡，含100米高配套人才公寓（11棟）、168米高產業研發用房（12棟）、88米高創新型孵化基地（13棟），配套2萬平方米退臺式休閑商業。
B區：占地面積5萬㎡，涵蓋100米高配套人才公寓（1、2棟）、168米高產業研發用房（3棟）、園區服務用房（4、8棟）及100-130米高產業研究用房（5、6、7、9、10棟）。
戶型特色：出租面積60-2000㎡可自由組合，戶型方正，精裝交付；最小可分割至100多平，小企業也能尊享靈活辦公空間。

硬件配套與空間優勢

1. 高效垂直交通：配備原裝進口日立電梯，最高速度達5m/s，平均候梯時間低于30s，大幅提升辦公效率。
2. 綠色建筑設計：采用落地low-e玻璃幕墻，兼具隔音隔熱與節能環保功能；日立中央空調支持24小時獨立控制（計電費），有效節約企業日常開支。
3. 生態辦公環境：超10000㎡氧吧園林，為入駐企業營造舒適健康的辦公氛圍，實現“在花園里辦公”的體驗。
4. 充足車位配置：車位比約68㎡:1個，遠超行業200㎡:1個的標準，徹底解決停車難題，保障商務出行便捷。

交通配套
項目交通網絡發達，快速通達深圳及大灣區各地：
高速路網：約5分鐘進入珠三角高速網（清平高速、水官高速、環線高速），無縫銜接大灣區經濟圈。
市政道路：通過“三橫四縱”道路網（三橫：布龍路、南吉華路、坂李大道；四縱：清平高速、五和大道、坂雪崗大道、南坪快速）連接深圳各區。
公共交通：正門無縫接駁寶利工業區公交站，M224、M269、M271等近10條公交線路通達全市；至深圳北站直線距離5.8公里，車行約20分鐘，商務出行高效便捷。

服務配套與產業支持

1. 無憂租賃服務：推出《租退無憂》服務，消除企業租期未到退租的押金顧慮，降低租賃風險。
2. 全鏈條產業服務：搭建創客空間，提供四大全程孵化創業保障體系，助力科技成果轉化；構建三大“產業+生活+社群”共享智薈體系，打造開源式生態社區。
3. 生活商業配套：配備退臺式休閑商業、人才公寓等，滿足企業員工辦公、生活、休閑一站式需求，平衡工作與生活。

出租信息與項目地址
出租面積：涵蓋98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡……2000㎡等多種戶型，可靈活組合，滿足不同規模企業需求，更多詳情請來電咨詢。
項目地址：深圳市龍崗區坂田街道坂雪科技城吉華路旁（樂薈中心）

樂薈中心憑借優越的區位、完善的配套、靈活的空間及貼心的服務，成為坂田街道科創企業入駐的優選載體，助力企業高效發展。

感謝配合！