項目詳情
出租面積
100-3500㎡，可自由組合，滿足從中小型團隊到大型企業(yè)的不同需求
租金價格
78-85 元 /㎡/ 月
管理費
10 元 /㎡/ 月
車位費用
月卡 250 元 / 月，停車成本低于同區(qū)域多數(shù)園區(qū)
裝修情況
精裝、簡裝可選，部分房源家私齊全，可靈活組合，實現(xiàn)拎包入住
核心優(yōu)勢
七成高使用率，可辦理紅本租賃憑證，符合條件的企業(yè)可申請政府補助

全鏈條企業(yè)服務(wù)體系

1. 企業(yè)進駐基礎(chǔ)服務(wù)
   涵蓋工商財稅代辦、人才招聘與管理、日常企業(yè)服務(wù)及社區(qū)配套服務(wù)，為企業(yè)解決注冊、運營等基礎(chǔ)問題，降低行政成本。
2. 行業(yè)配套服務(wù)
   辦公配套：多功能路演廳、展覽廳、洽談區(qū)，滿足企業(yè)會議、展示、接待等需求；
   生活配套：咖啡廳、餐飲區(qū)、人才公寓，平衡辦公與生活；
   智能設(shè)施：停車場、5G 基站、智能洗車服務(wù)，提升辦公便利性。
3. 企業(yè)定制化服務(wù)
   針對企業(yè)不同發(fā)展階段提供孵化培育指導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)資源對接、政策申報輔導(dǎo)及金融服務(wù)支持，助力企業(yè)從初創(chuàng)到壯大的全周期成長。

區(qū)位交通與周邊配套

1. 雙地鐵覆蓋，交通高效
   地鐵直達：距地鐵 11 號線碧海灣站僅 300 米，步行 5 分鐘內(nèi)可達；距 1 號線西鄉(xiāng)站 1000 米，步行 12 分鐘或騎行 5 分鐘；
   快速通達核心區(qū)：10 分鐘可達寶安國際機場，15 分鐘直達前海自貿(mào)區(qū)，通過地鐵 11 號線可快速銜接福田、南山等核心商圈；
   公交便利：臨近西鄉(xiāng)中學(xué)、恒生醫(yī)院等公交站，多條線路覆蓋寶安及深圳各區(qū)。
2. 周邊配套成熟
   商業(yè)購物：天虹商場、碧海城購物中心、鹽田綜合市場等，滿足日常消費與商務(wù)采購需求；
   休閑環(huán)境：毗鄰西鄉(xiāng)體育中心、紅樹林公園、碧海灣公園、御湖灣，自然景觀優(yōu)越，為員工提供放松休憩空間；
   醫(yī)療配套：恒生醫(yī)院等醫(yī)療機構(gòu)近在咫尺，保障員工健康。

項目亮點總結(jié)
高性價比辦公空間：租金 78-85 元 /㎡/ 月，管理費 10 元 /㎡/ 月，搭配七成高使用率，綜合成本優(yōu)勢顯著，適合注重成本控制的成長型企業(yè)。
雙地鐵核心區(qū)位：300 米直達 11 號線碧海灣站，15 分鐘聯(lián)動前海與機場，是寶安西鄉(xiāng)少有的 “地鐵近鄰” 產(chǎn)業(yè)載體，通勤效率高。
全周期服務(wù)支持：從基礎(chǔ)行政到定制化孵化，服務(wù)體系覆蓋企業(yè)發(fā)展全階段，尤其適合初創(chuàng)及轉(zhuǎn)型期企業(yè)。
生活配套完善：公園、商場、醫(yī)院等一應(yīng)俱全，工作與生活場景無縫切換，提升員工幸福感與留存率。
項目地址與看房預(yù)約
詳細地址：深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道興業(yè)路 3012 號 U 創(chuàng)空間（老兵大廈）
看房提示：房源面積靈活，裝修可選，支持紅本辦理與政策申報，看房請?zhí)崆邦A(yù)約，以便為您詳解服務(wù)內(nèi)容與場地細節(jié)。
老兵大廈憑借高性價比、雙地鐵交通、全鏈條服務(wù)及成熟配套，成為寶安西鄉(xiāng)片區(qū)企業(yè)辦公的優(yōu)選之地，尤其適合科創(chuàng)、文創(chuàng)、現(xiàn)代服務(wù)等行業(yè)入駐。

項目概況
園區(qū)規(guī)模：總共有 5 棟樓宇，每棟 8 層，為廠改升級項目，主打復(fù)合型辦公空間，適合多行業(yè)企業(yè)入駐。
建筑特色：全玻璃外墻搭配落地窗設(shè)計，實現(xiàn) 360 度采光與無遮擋景觀；4 米凈層高提升空間開闊感，每棟配備 3 部客貨梯，保障垂直交通效率。

產(chǎn)業(yè)定位：重點吸引科研、互聯(lián)網(wǎng)、電商、旅游、外貿(mào)、金融、數(shù)據(jù)信息、自媒體、設(shè)計等行業(yè)企業(yè)，打造集辦公、休閑、創(chuàng)新于一體的產(chǎn)業(yè)集群。

環(huán)境優(yōu)勢：綠化覆蓋率高，園區(qū)環(huán)境優(yōu)美，營造 “在詩情畫意中辦公” 的舒適體驗，打破傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)的刻板印象。
租賃核心信息
項目
詳情
租賃面積
168㎡-2000㎡，可自由組合（含 168㎡、188㎡、228㎡、288㎡、328㎡、468㎡、588㎡、768㎡等多種戶型）
租金價格
80-90 元 /㎡/ 月
裝修情況
簡裝、精裝修可選，部分房源可拎包入住，裝修采用高檔無污染材質(zhì)
適合行業(yè)
科研、互聯(lián)網(wǎng)、電商、旅游、外貿(mào)、金融、數(shù)據(jù)信息、自媒體、設(shè)計等
空間亮點
戶型方正，光線充足，落地窗設(shè)計搭配全玻璃外墻，4 米凈層高，空間利用率高

核心優(yōu)勢

1. 交通零距離，通勤效率拉滿
   地鐵直達：距離地鐵 5 號線楊美站 A 出口僅 239 米，步行 3 分鐘內(nèi)可達，出站即到園區(qū)，實現(xiàn) “上班出地鐵即到辦公室” 的便捷體驗。
   公交密集：周邊有 E27 路、E7 路、M233 路、M301 路等多條公交線路匯聚，覆蓋深圳各區(qū)，方便員工通勤。
   路網(wǎng)便利：緊鄰布龍路主干道，自駕出行便捷，且因交通發(fā)達，企業(yè)招工優(yōu)勢明顯。
2. 配套全維覆蓋，辦公生活一體化
   商業(yè)配套：園區(qū)周邊 1 公里內(nèi)涵蓋星巴克、屈臣氏、必勝客、嘉旺、吾虎將等餐飲品牌，711 便利店、樂購超市、萬科里購物中心等生活商超，滿足日常消費需求。
   休閑設(shè)施：縱橫國際電影院、龍崗區(qū)圖書館、坂田分館、羽毛球場、健身房、室內(nèi)恒溫泳池等一應(yīng)俱全，平衡工作與生活。
   政務(wù)與醫(yī)療：鄰近坂田街道辦、坂田國際中心，辦事便利；深圳坂田醫(yī)院、雪象醫(yī)院及多個社區(qū)健康服務(wù)中心提供醫(yī)療保障。
   教育資源：周邊有宏揚學(xué)校、深圳科學(xué)高中、深圳實驗學(xué)校（坂田校區(qū)）等，方便員工子女就學(xué)。
3. 高性價比與靈活空間
   成本優(yōu)勢：租金 80-90 元 /㎡/ 月，低于同區(qū)域同類型寫字樓，且裝修可拎包入住，降低企業(yè)初期投入。
   空間靈活：面積從 168㎡到 2000㎡可自由組合，無論是小型創(chuàng)業(yè)團隊還是中型企業(yè)，都能找到適配的辦公空間；戶型方正，裝修設(shè)計合理，兼顧實用性與美觀度。
   項目亮點總結(jié)
   地鐵口核心區(qū)位：楊美站 A 出口 3 分鐘直達，是坂田少有的 “地鐵零距離” 產(chǎn)業(yè)園區(qū)，交通便利性無可替代。
   全玻璃采光空間：落地窗 + 全玻璃外墻設(shè)計，4 米凈層高，360 度采光，徹底告別陰暗辦公環(huán)境，提升員工工作舒適度。
   產(chǎn)業(yè)生態(tài)適配：聚焦科創(chuàng)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，周邊企業(yè)類型多元，易形成資源互補與合作機會。
   生活配套成熟：從餐飲、購物到休閑、醫(yī)療，配套設(shè)施一應(yīng)俱全，無需遠行即可滿足辦公與生活需求。
   高性價比之選：租金合理，空間靈活，適合注重成本控制的成長型企業(yè)，實現(xiàn) “只選對的不選貴的” 的辦公規(guī)劃。
   項目地址與看房預(yù)約
   詳細地址：深圳市龍崗區(qū)布龍路與環(huán)城南路交匯處西南側(cè)東海王大廈（東海王產(chǎn)業(yè)園），即布龍路 369 號。
   看房提示：房源可隨時考察，面積組合靈活，看房請?zhí)崆邦A(yù)約，以便為您詳細介紹戶型與園區(qū)政策。
   東海王大廈以 “交通便利 + 配套完善 + 環(huán)境優(yōu)美 + 高性價比” 四大優(yōu)勢，成為龍崗坂田片區(qū)中小型企業(yè)辦公的優(yōu)選載體，助力企業(yè)高效發(fā)展。

園區(qū)概況與定位

• 基本規(guī)模：占地10萬平方米，建筑面積30余萬平方米，由多棟1-10層建筑組成（單層面積2450㎡），是集產(chǎn)業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營、成果轉(zhuǎn)化、居住于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園。
• 產(chǎn)業(yè)定位：重點引進“高新技術(shù)、低碳環(huán)保、科技金融、現(xiàn)代服務(wù)”等企業(yè)，2013年被深圳市政府授予“智能終端高科技特色工業(yè)園”稱號。
• 企業(yè)集群：目前入駐企業(yè)中，世界五百強、中國百強及優(yōu)秀民營企業(yè)占比超50%，包括偉創(chuàng)力、騰訊科技、大族激光、普耐爾電子等知名高新技術(shù)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚。
• 高校合作：作為多所高校教學(xué)實踐基地，與北京大學(xué)、清華大學(xué)、香港科技大學(xué)等建立戰(zhàn)略合作，為企業(yè)提供技術(shù)輔導(dǎo)與孵化支持，推動高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化。

招租核心信息

園區(qū)核心優(yōu)勢

1. 區(qū)位交通優(yōu)越：位于107國道西鄉(xiāng)段核心位置，緊鄰城市主干道，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，方便貨物運輸與員工通勤；周邊配套成熟，便于企業(yè)運營。
2. 規(guī)模與配套完善：作為寶安大型產(chǎn)業(yè)園，建筑面積30余萬平方米，配套包括云平臺、文化活動中心、商業(yè)、酒店等開放空間，實現(xiàn)“生產(chǎn)+生活+服務(wù)”一站式解決；花園式園區(qū)環(huán)境，綠化覆蓋率高，工作氛圍舒適。
3. 高性價比與靈活空間：租金25-38元/㎡/月，管理費僅2.5元/㎡/月，成本優(yōu)勢顯著；單層面積2450㎡，可分租，滿足不同規(guī)模企業(yè)（從中小型到大型）的生產(chǎn)、研發(fā)需求。
4. 政策與資源加持：

• 聚焦高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，可享受相關(guān)產(chǎn)業(yè)扶持政策；
• 與多所高校合作，提供技術(shù)孵化與人才支持，年產(chǎn)值約300億，利稅約20億，產(chǎn)業(yè)生態(tài)成熟。

1. 實力運營商背景：由深圳市潤東晟物業(yè)管理服務(wù)有限公司運營，公司自有物業(yè)管理面積達120萬平方米，旗下有多個高新產(chǎn)業(yè)園，運營經(jīng)驗豐富，服務(wù)高效。

項目地址與看房預(yù)約

• 詳細地址：深圳市寶安區(qū)107國道西鄉(xiāng)段467號 潤東晟工業(yè)區(qū)
• 看房提示：房源可靈活分租，價格合理，看房請?zhí)崆邦A(yù)約，以便為您詳細介紹園區(qū)政策與場地細節(jié)。

潤東晟工業(yè)區(qū)憑借成熟的產(chǎn)業(yè)集群、完善的配套設(shè)施、優(yōu)越的區(qū)位及高性價比，成為寶安西鄉(xiāng)片區(qū)高新技術(shù)企業(yè)生產(chǎn)研發(fā)的理想之選。

項目核心概況

• 區(qū)位價值：位于前海深港合作區(qū)媽灣核心，疊加深港合作示范區(qū)、自貿(mào)區(qū)、總部經(jīng)濟等多重國家戰(zhàn)略，是粵港澳大灣區(qū)核心引擎中的標(biāo)桿載體。
• 建筑規(guī)模：占地面積約1.3萬㎡，總建筑面積約20萬㎡，由1棟300米超高層寫字樓（62層）與6棟商業(yè)裙樓組成，辦公面積約12萬㎡。
• 地鐵上蓋優(yōu)勢：與地鐵5號線鐵路公園站（2024年9月試運行）負二層商業(yè)無縫接駁，是前海唯一真正意義上的地鐵上蓋綜合體。
• 景觀資源：坐擁大小南山山景與一線海景，300米高空視野可盡攬灣區(qū)風(fēng)光。

租賃核心信息

項目核心參數(shù)

• 標(biāo)準(zhǔn)層高/凈高：4.45m/3m，空間開闊遠超常規(guī)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)；
• 標(biāo)準(zhǔn)層面積：2000-2600㎡，使用率高，可靈活規(guī)劃辦公布局；
• 幕墻系統(tǒng)：三層中空LOW-E鋼化夾膠超白玻璃，隔音隔熱且視野通透；
• 電梯配置：34部品牌電梯（商業(yè)3部、寫字樓低區(qū)8部、中區(qū)8部、高區(qū)6部、穿梭電梯4部、消防電梯2部、停車場客梯3部），最快速度6m/s，約33秒直達天際大堂；
• 空調(diào)系統(tǒng)：VAV空調(diào)系統(tǒng)，節(jié)能高效，可滿足企業(yè)個性化溫控需求；
• 大堂規(guī)格：雙大堂設(shè)計——首層16.2米挑高（面積1280㎡），45層9米挑高專屬會客廳（僅為高區(qū)總部企業(yè)服務(wù)），彰顯總部氣度；
• 停車位：1565個（含地下477個），滿足高頻商務(wù)停車需求；
• 設(shè)計團隊：由中國第一高樓上海中心設(shè)計團隊Gensler傾力打造，聯(lián)合ARUP、伍茲貝格、AECOM等國際團隊，確保地標(biāo)級品質(zhì)。

核心優(yōu)勢

1. 前海絕對地標(biāo)，昭示性極強

• 300米前海第一高度，世界首個“收分式雙螺旋幕墻+結(jié)構(gòu)雙旋轉(zhuǎn)”建筑，造型獨特，是企業(yè)品牌形象的最佳展示載體；
• 一面背山三面環(huán)海，坐擁不可復(fù)制的山海景觀，辦公環(huán)境兼具商務(wù)感與自然舒適度。

2. 地鐵上蓋+多維交通樞紐

• 地鐵5號線鐵路公園站（2024年9月試運行）無縫接駁負二層商業(yè)，規(guī)劃中的15號線交匯，未來軌道交通更密集；
• 臨近亞洲最大綜合交通樞紐（占地20萬㎡，投資288億），穗莞深城際線、港深西部快線匯聚，10分鐘達寶安機場，15分鐘至香港機場，聯(lián)動珠三角核心城市；
• 地鐵1/5/11號線交匯，快速通達深圳各區(qū)。

3. 政策紅利疊加，助力企業(yè)成長

作為前海自貿(mào)區(qū)核心載體，可享受“2+3+6+N”政策支持體系：

• 稅收優(yōu)惠：企業(yè)所得稅、境外高端/緊缺人才個人所得稅15%優(yōu)惠補貼；
• 專項扶持：總部企業(yè)、人才、租金、金融、物流、科技等多領(lǐng)域補貼，最高可達數(shù)千萬元；
• 綜合配套：產(chǎn)業(yè)用地、住房、商業(yè)等配套政策傾斜，降低企業(yè)運營成本。

4. 成熟商業(yè)配套

裙樓及獨棟商業(yè)共2.3萬㎡，已入駐西貝·小貝肉夾饃、麥當(dāng)勞、奈雪的茶、樂刻健身房、華潤萬家等品牌，滿足員工餐飲、休閑、購物需求，實現(xiàn)“辦公+生活”一站式解決。

項目地址與看房預(yù)約

• 詳細地址：深圳市前海新區(qū)月亮灣大道與興海大道交匯處 前海世茂大廈
• 看房提示：現(xiàn)樓出租，房源充足，看房請?zhí)崆半娫掝A(yù)約，專屬顧問將為您詳解政策與場地細節(jié)。

前海世茂大廈以地標(biāo)高度、地鐵上蓋優(yōu)勢、高端配置及政策紅利，成為前海自貿(mào)區(qū)總部企業(yè)、金融科技類企業(yè)的首選辦公載體，助力企業(yè)把握灣區(qū)發(fā)展機遇。

項目優(yōu)勢

1. 核心區(qū)位

• 前海金融街1號：位于全球三大PE中心之一，前海桂灣金融街1號，是灣區(qū)核心資產(chǎn)。
• 270°河海景觀：攬河海廣闊盛景，為企業(yè)提供獨特的辦公體驗。

2. 立體交通

• 地鐵：500米雙地鐵口，5/9號線換乘站前灣站；5號線桂灣站，三地鐵結(jié)匯，通達全城。
• 快速干線：京港澳高速半小時直達深圳國際機場，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達。

基礎(chǔ)信息

• 建筑面積：4.8萬平方米
• 總高度：146米
• 總樓層：31層（地下3層）
• 出租樓層：4-26層
• 標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1800平方米
• 出租面積：153-330-680-1280-1800平方米
• 租金價格：180-250元/平方米
• 使用率：60%（整層70%）
• 層高：4.5米
• 凈高：3米
• 物業(yè)管理：第一太平戴維斯
• 物管費：40.25元/平方米·月（含空調(diào)）
• 空調(diào)系統(tǒng)：VAV，預(yù)留24小時冷凍水供回水接口
• 停車位：202個，70%預(yù)留充電樁條件（月卡待定）

項目特色

1. 高端幕墻設(shè)計

• 南側(cè)：采用簡約高品質(zhì)超白玻單元式幕墻。
• 北側(cè)：采用巴西進口奧文鍍金石材裝飾全通立面。

2. 室內(nèi)設(shè)計

• 無柱設(shè)計：南北玻璃幕墻通透明亮，寬敞無遮擋，造就靈動辦公空間。
• 大堂設(shè)計：入口上方巨幅水幕，連接120米挑空大堂，先聲奪人。

3. 高配設(shè)施

• 電梯配置：配備15部高配通力電梯，率先部署全樓5G信號。
• 綠色建筑：項目獲得國家“綠色建筑三星”認證，在建筑節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)及室外環(huán)境質(zhì)量、創(chuàng)新等評價指標(biāo)體系中達到高標(biāo)準(zhǔn)。

交付標(biāo)準(zhǔn)

• 網(wǎng)絡(luò)地板：120mm網(wǎng)絡(luò)地板
• 天花材料：高品質(zhì)天花材料

項目地址

廣東省深圳市南山區(qū)前海桂灣金融街1號

看房預(yù)約

如需實地考察前海弘毅大廈，了解項目詳情，請?zhí)崆皝黼婎A(yù)約。我們將為您安排專業(yè)的看房團隊，提供一對一的貼心服務(wù)，詳細介紹大廈的辦公空間、配套設(shè)施以及周邊環(huán)境，幫助您更好地了解項目，為您的企業(yè)選擇理想的辦公場所。

前海弘毅大廈，以其優(yōu)越的地理位置、高端的商務(wù)配套和現(xiàn)代化的辦公環(huán)境，成為桂灣片區(qū)的超甲級辦公地標(biāo)，為企業(yè)提供了一個高效、舒適、安全的辦公平臺，助力企業(yè)在激烈的市場競爭中脫穎而出，實現(xiàn)快速發(fā)展。

項目核心參數(shù)

項目核心優(yōu)勢

1. 深南首排·名企聚合高地

作為深南大道300米天幕地標(biāo)，華僑城大廈占據(jù)深圳企業(yè)面向世界的“首排要地”。這條孕育了無數(shù)經(jīng)濟奇跡的“萬億大道”，已吸引眾多世界500強入駐，產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)顯著，是企業(yè)彰顯品牌實力的理想載體。

2. 360°全景生態(tài)辦公

項目以“生態(tài)辦公”為核心理念，低處可俯瞰華僑城的低密度綠色景觀，高處能遠眺深圳灣的山、湖、海、濕地多重景致，實現(xiàn)“在城市天際線中擁抱自然”的辦公體驗。LOW-E中空玻璃幕墻既保證視野通透，又具備隔音隔熱功能，打造舒適辦公環(huán)境。

3. 多維交通樞紐

• 地鐵無縫接駁：與地鐵1號線華僑城站直接連通，步行即可直達；
• 路網(wǎng)密集：深南大道、僑城東路等主干道環(huán)繞，15分鐘車程覆蓋深圳各核心城區(qū)；
• 高效通勤：地處低密度辦公片區(qū)，交通擁堵少，商務(wù)出行效率更高。

4. 雙大堂+高區(qū)配置，定義奢華商務(wù)

• 雙大堂設(shè)計：首層大堂高15.5米、面積2626㎡，空中大堂高9.5米、面積2710㎡，雙重禮儀空間彰顯總部氣度；
• 分層運營：低區(qū)至高區(qū)科學(xué)分區(qū)，匹配不同企業(yè)的辦公需求；4.5米標(biāo)準(zhǔn)層高+2600-3200㎡標(biāo)準(zhǔn)層面積，空間開闊可靈活規(guī)劃。

5. 頂級配套與服務(wù)

• 商務(wù)配套：周邊超200萬㎡商業(yè)集群，涵蓋5大星級酒店、3大高爾夫球場、5大城市會所、4大商業(yè)MALL，滿足高端接待與社交需求；
• 底商業(yè)態(tài)：近3萬㎡配套底商，覆蓋餐飲、生活服務(wù)、藝術(shù)零售、商務(wù)休閑等全客群需求，實現(xiàn)“辦公+消費”一站式解決；
• 物業(yè)服務(wù)：專屬星級物業(yè)團隊提供全天候管家式服務(wù)，34部通力電梯（最高速度6m/s）保障垂直交通高效，892個車位+70個充電樁滿足停車需求。

6. 綠色建筑認證

項目榮獲美國LEED金級預(yù)認證、國家綠色建筑二星認證、深圳市綠色建筑金級認證，以低碳、節(jié)能、環(huán)保的設(shè)計理念，為企業(yè)提供健康舒適的辦公環(huán)境。

項目地址

• 詳細地址：深圳市南山區(qū)深南大道9018號華僑城大廈（地鐵1號線華僑城站無縫連接）

華僑城大廈憑借地標(biāo)高度、核心區(qū)位、頂級配置及完善配套，成為深圳乃至灣區(qū)總部經(jīng)濟的標(biāo)桿之作，為追求卓越的企業(yè)提供面向世界的商務(wù)平臺。

感謝配合！

園區(qū)亮點：
核心區(qū)位： 地處深圳高新區(qū)中區(qū)核心，科苑路8號，坐擁深圳灣口岸、碼頭、機場多維度交通經(jīng)濟圈。

立體交通： 步行約500米直達地鐵1號線深大站A出口、高新園站；13號線上蓋物業(yè)（開通后無縫接駁）；周邊二十余條公交線路通達全城。

旗艦體量： 占地面積3.7萬平方米，總建筑面積達23.5萬平方米（含三層地下室），總投資約19億元。

稀缺生態(tài)： 低密度綠色生態(tài)園區(qū)，為研發(fā)與總部辦公營造優(yōu)越環(huán)境。

成熟配套： 商業(yè)配套齊全，匯集星巴克、麥當(dāng)勞、瑞幸咖啡、喜茶、全家便利店、萬利記、羊故事、喜樂多、歡樂頌KTV、原牛道、甲咚文昌雞主題餐廳、金翠皇宮等知名品牌及多家銀行（浦發(fā)、華夏、廣發(fā)、農(nóng)業(yè)銀行）。

產(chǎn)業(yè)聚集： 已入駐高新企業(yè)超過220家（如36Kr、獵豹移動、中關(guān)村在線、大疆科技線上運營、騰訊科技、追一科技、懶人聽書、樂易網(wǎng)絡(luò)、南山區(qū)辦稅服務(wù)廳等），研發(fā)辦公人員約15000人。

功能復(fù)合： 集總部辦公、科技研發(fā)、商務(wù)配套、休閑娛樂于一體的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)綜合體。

項目核心信息：
建筑組成： 3棟高層研發(fā)辦公大樓 (1號樓: 27層/116米；2號樓: 23層/99米；3號樓: 23層/99米)。

面積參數(shù)：

總建筑面積：23.5萬平方米（含三層地下室）。

辦公總面積：23.5萬平方米（同上）。

標(biāo)準(zhǔn)層面積：約2080平方米。

使用率：70%-73%。

樓宇品質(zhì)：

標(biāo)準(zhǔn)層高：4.2米，凈高約2.8米。

幕墻：玻璃鋼掛幕墻。

大堂層高：12米。

承重：辦公樓層每平方米400公斤。

垂直交通： 采用進口迅達電梯：

1號樓：13部客梯 + 2部消防梯。

2號樓：10部客梯 + 2部消防梯。

3號樓：10部客梯 + 2部消防梯。

舒適系統(tǒng)：

空調(diào)：VAV 中央空調(diào)系統(tǒng)。

交付標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)絡(luò)地板 + 公共區(qū)精裝 + 空調(diào)主管道到戶。

交樓狀態(tài)：現(xiàn)樓（可提供全新精裝修或毛坯）。

物業(yè)管理： 中盈物業(yè)管理有限公司（開發(fā)商自有物業(yè)），費用：13.6元/平方米/月。

優(yōu)越辦公空間租賃信息：
可租面積： 提供多樣化靈活空間，約234㎡ - 4160㎡（如234㎡、320㎡、420㎡、620㎡、1040㎡、2080㎡、4160㎡等）。

層高優(yōu)勢： 4.5米（提供更佳空間感）。

租金參考： 165-185元/平方米/月。

費用明細：

費用項 標(biāo)準(zhǔn)
租金 165-185 元/平方米/月
物業(yè)管理費 13.6 元/平方米/月
電費 1.1915 元/度
空調(diào)使用+維護費 7.5 元/平方米/月
空調(diào)流量費 1.2 元/KWH

車位配置：

總量：約1500個，供應(yīng)充足。

月卡：600元/月/位。

固定車位：2000元/月/位 (注：統(tǒng)一采用此最新數(shù)據(jù))。

投資未來，共啟繁華：
訊美科技廣場憑借其核心區(qū)位、稀缺生態(tài)、頂尖硬件及成熟產(chǎn)業(yè)生態(tài)，是企業(yè)在深圳高新區(qū)尋求總部辦公、科技研發(fā)的理想之選。全球招商火熱進行中，誠邀尊貴企業(yè)入駐，與行業(yè)翹楚并肩發(fā)展！

園區(qū)地址： 深圳市南山區(qū)粵海街道科苑路8號 訊美科技廣場

基礎(chǔ)信息

• 樓宇高度：約97.5米
• 各棟樓層：A棟23層，B/C/D棟各24層
• 標(biāo)準(zhǔn)層高：4米
• 標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1200-1600-2600平方米
• 使用率：約75%
• 樓層荷載：二層1000kg/㎡，三層500kg/㎡，四層及以上300kg/㎡
• 空調(diào)系統(tǒng)：24小時中央空調(diào)，獨立控制，分戶計量
• 電梯配置：40部高速電梯，高低分區(qū)
• 車位數(shù)量：1509個，車位配比低于100:1

交通配套

地鐵物業(yè)

• 400米地鐵口：距13號線高新中站（在建中）約400米，距13號線高新北站（在建中）約600米，預(yù)計2023年年底開通。
• 0距離公交站：下樓即達清華信息港公交站，9條公交、5條高峰專線、4條高快巴士途經(jīng)。
• 2公里高速路口：下樓即達北環(huán)大道入口及科苑路，瞬達南光高速、京港澳高速、深南大道等，有效避開科技園上下班高峰期擁堵。

商業(yè)配套

• 約10000㎡自有商業(yè)：重金打造約10000㎡商業(yè)，重點引入科興科學(xué)園品牌商家，滿足多元化商務(wù)接待和員工日常需求。

品牌與服務(wù)價值

品牌價值

• 開發(fā)商：正中集團，中國奮斗第一樓開發(fā)商，19載商業(yè)辦公開發(fā)運營經(jīng)驗，運營超300萬平米優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)項目。

服務(wù)價值

• 科興服務(wù)：運營管理物業(yè)超過300萬平方米，服務(wù)如微軟、騰訊、富途等名企3000余家，服務(wù)人群超30萬人。

產(chǎn)品價值

• 稀缺小整層：約1200㎡起，即享獨層獨戶的私密性和尊崇感，層層帶超大景觀露臺。
• 稀缺整層：約1600㎡。
• 精裝面積：約160-340㎡，滿足不同規(guī)模企業(yè)的需求。

出租信息

澳特科興科學(xué)園提供多種面積選擇，滿足不同規(guī)模企業(yè)的需求。當(dāng)前正在招租的面積包括：

• 1200㎡、1600㎡、2600㎡等整層面積
• 160-340㎡精裝面積

更多房源信息及定制化辦公方案，歡迎來電咨詢！

項目地址

深圳市南山區(qū)科技園中區(qū)北環(huán)大道首排

看房預(yù)約

如需實地考察澳特科興科學(xué)園，了解項目詳情，請?zhí)崆邦A(yù)約。我們將為您安排專業(yè)的看房團隊，提供一對一的貼心服務(wù)，詳細介紹大廈的辦公空間、配套設(shè)施以及周邊環(huán)境，幫助您更好地了解項目，為您的企業(yè)選擇理想的辦公場所。

澳特科興科學(xué)園，以其優(yōu)越的地理位置、高端的商務(wù)配套和現(xiàn)代化的辦公環(huán)境，成為深圳北環(huán)首排的稀缺整層現(xiàn)樓直租項目，為企業(yè)提供了一個高效、舒適、安全的辦公平臺，助力企業(yè)在激烈的市場競爭中脫穎而出，實現(xiàn)快速發(fā)展。

核心區(qū)位：深圳南山區(qū)打石二路萬科云城六期（留仙洞總部基地中軸）
軌交動脈：
地鐵13號線石鼓站 0米無縫直連（2025下半年開通）
地鐵5號線留仙洞站 675米（步行5分鐘）
路網(wǎng)樞紐：南坪快速/留仙大道雙干線，15分鐘抵深圳北站，30分鐘達寶安機場

硬核參數(shù)

指標(biāo) 技術(shù)配置 經(jīng)濟模型

建筑體量 總建面15萬㎡·53層產(chǎn)業(yè)峰層 整層使用率80%·分戶65%

垂直交通 37部三菱高速電梯（梯速4m/s） 高峰候梯＜35秒

空間結(jié)構(gòu) 層高4.2m·凈高3.2m·網(wǎng)格架空地板 企業(yè)定制裝修0拆改成本

智慧運維 開利離心機組+VAV變風(fēng)量系統(tǒng) 空調(diào)流量費0.8元/KWS

低碳技術(shù) LEED金級認證·雨水回收系統(tǒng) 能耗降低25%·綠化率25.52%

四大戰(zhàn)略價值

國家產(chǎn)業(yè)引擎
千億產(chǎn)業(yè)集群：毗鄰大疆天空之城（385米）、傳音大廈（432米）等科技巨頭，集聚1500家高新企業(yè)

政策紅利：南山區(qū)“孔雀計劃”人才補貼·創(chuàng)業(yè)孵化專項資金申報通道

未來交通范式
軌交革命：深圳首例 “站樓一體” 設(shè)計，13號線站廳直通大廈B1層

停車生態(tài)：1500車位（含70%充電樁預(yù)留）·工作日月卡900元

全維商務(wù)生態(tài)
商業(yè)矩陣：萬科里30萬㎡商業(yè)體（0距離）·50+餐飲品牌
人才引擎：3公里內(nèi)15所高校（深職院/清華研究院等）·11萬科技人才儲備
居住方案：萬科泊寓+云家公寓（200米）·鉑斯登行政公寓（222米）

智慧空間革命
數(shù)字基建設(shè)施：

達實AIoT智能管控平臺·人臉識別通行
全樓5G覆蓋·三網(wǎng)融合（電信/移動/聯(lián)通）
彈性成本控制：

空調(diào)分時計價：白天0.8元/冷量度 → 夜間1.6元/冷量度

科技企業(yè)專屬方案

高成長型空間
極效模塊：
200-800㎡：精裝小單元（配智能會議系統(tǒng)）

1500-4000㎡：整層無柱空間（支持實驗室/數(shù)據(jù)中心改建）

精裝標(biāo)準(zhǔn)：
15cm網(wǎng)絡(luò)地板·電動窗簾·VRV空調(diào)末端預(yù)裝
24小時新風(fēng)系統(tǒng)·CO動態(tài)監(jiān)測

生態(tài)權(quán)益
萬科產(chǎn)業(yè)資源池優(yōu)先接入權(quán)

萬象城消費聯(lián)盟黑金卡

深港跨境技術(shù)沙龍年度通行證

基礎(chǔ)信息

• 建筑面積：123,865.96平方米
• 占地面積：4,890.37平方米
• 標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1,500平方米
• 租賃面積：提供220平方米、230平方米、360平方米、450平方米、1,538平方米等多種面積選擇，地上43層，地下3層
• 物業(yè)管理：卓越物業(yè)管理，管理費20元/平方米/月，空調(diào)費按流量計費
• 停車位：400個

項目配套

商業(yè)配套

• 自帶商業(yè)：大廈自帶7,440平方米的商業(yè)空間，周邊商業(yè)配套成熟完善，滿足企業(yè)日常商務(wù)需求。
• 酒店配套：周邊有木棉灣酒店、新桃園酒店、凱賓斯基酒店等高端酒店，為商務(wù)接待提供便利。
• 金融服務(wù)：周邊匯聚了中國民生銀行、中國光大銀行、招商銀行、平安銀行、中國工商銀行、中國銀行、上海浦發(fā)銀行、中國建設(shè)銀行、中信銀行等多家金融機構(gòu)，為企業(yè)提供全方位的金融服務(wù)。

交通配套

• 軌道交通：11號線后海站、2號線后海站，地鐵出行極為便捷。
• 公交線路：周邊多條公交線路環(huán)繞，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，確保出行無憂。

項目優(yōu)勢

1. 超高層超甲級寫字樓

項目包含超高層超甲級寫字樓，已獲得LEED金級預(yù)認證，符合世界500強企業(yè)所需的高端辦公標(biāo)準(zhǔn)。

2. 高品質(zhì)商務(wù)空間

• 歌劇院級大堂：高達20.4米的歌劇院級大堂，為深圳最高的寫字樓大堂之一。
• 空中有氧花園：近60米的超高邊庭垂直花園，營造國際化綠色辦公環(huán)境。
• 5A智能化辦公：配備先進的5A智能化辦公系統(tǒng)，提升辦公效率。

3. 商務(wù)聚落空間

項目定位為深圳后海CBD的超級商務(wù)航母，集超高層超甲級寫字樓、商業(yè)性辦公、高尚商業(yè)、金融服務(wù)、精品零售、高檔餐飲等多種形式于一體，形成新型的商務(wù)聚落空間及城市綜合體。

項目愿景

卓越后海中心致力于打造深圳后海中心區(qū)的標(biāo)志性商務(wù)區(qū)，引領(lǐng)深圳全新的“集約式”商務(wù)模式，為企業(yè)提供高品質(zhì)的辦公環(huán)境，吸引金融、科技、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)的優(yōu)秀企業(yè)入駐，成為企業(yè)總部的理想選擇。

看房預(yù)約

如需實地考察卓越后海中心，了解項目詳情，請?zhí)崆邦A(yù)約。我們將為您安排專業(yè)的看房團隊，提供一對一的貼心服務(wù)，詳細介紹大廈的辦公空間、配套設(shè)施以及周邊環(huán)境，幫助您更好地了解項目，為您的企業(yè)選擇理想的辦公場所。

卓越后海中心，以其優(yōu)越的地理位置、高端的商務(wù)配套和現(xiàn)代化的辦公環(huán)境，成為深圳后海金融中心的超甲級商務(wù)地標(biāo)，為企業(yè)提供了一個高效、舒適、安全的辦公平臺，助力企業(yè)在激烈的市場競爭中脫穎而出，實現(xiàn)快速發(fā)展。