宏力達總部基地已完成封頂

松江宏力達總部基地項目位于九亭鎮久富工業區，基地面積約1.82萬平方米，規劃建設總部和研發大樓、營銷及展示中心、電力云存儲及計算中心、智能配電網核心產品現代化生產車間、原料及產成品倉庫及相關配套為一體的電力物聯網產業園。

目前，兩棟廠房及配套用房已封頂完成，現階段正進行施工人員輪換更替，新一批返場人員將在集裝箱隔離用房單獨靜默7天后方可進入生活區，嚴控嚴防進場人員。據悉，待工人進場、材料供應等環節落實完成之后，駐守項目的20多名管理人員仍將日以繼夜、堅守崗位，與現場近100名施工人員共同搶抓工期，爭取早日完成項目。

“根據九亭鎮的防疫管理要求，我們的生活區、作業區采取分區管理，配備‘數字哨兵’嚴控進出。”楚穎介紹，工作人員按照分班組、分時段在食堂內就餐，采取物理隔離就餐方式，遵守“一人一桌一飯盒”的原則，嚴格落實餐后消毒制度。

對于施工進場材料，公司還設置了消殺過渡區，駕駛員不下車，到場進行抗原檢測，并查看“隨申碼”和48小時核酸檢測報告，外省來的材料必須持有當地的“白名單”通行證。現場施工則分專業、分區域作業，避免人員混雜、聚集等情況。

中泰廣場啟動內部裝修

中泰廣場項目位于九亭鎮功能區，由兩幢地標性寫字樓、六幢獨棟商辦和mini mall商業組成，總建筑面積近6.5萬平方米。近期，該項目在九亭鎮政府的指導下積極落實疫情防控等保障措施，各項建設工作逐步恢復正常，現場共有管理人員、施工人員350多名。

目前，該項目已進入內部裝飾裝修及機電設備安裝階段，建成后將打造成為“大虹橋商辦新名片”，為長三角g60科創走廊建設注入新活力。

“疫情期間，我們通過線上渠道繼續推進招商引流，已收到二十余家商戶的進駐商業意向，預計本月會陸續推進商業洽談，敲定合作。星巴克、漢堡王、必勝客等品牌已確認入駐。”中泰廣場營銷經理莊超普介紹，區位優勢一直是此項目的最大亮點，虹橋商務區外溢的企業、長三角優質民營企業頻頻來電垂詢，其中不少企業表達了進駐意愿。

恢復施工前，項目建設方組織進行了相關管理人員及進場工人的疫情防控情況交底及安全培訓，并針對施工現場情況，做好人員管理、場地消殺、落實防疫物資保障等專項方案，確保防疫和施工“兩手抓”。

來 源：上海松江

而位于上海陸家嘴、靜安、徐匯等核心區域，平安投資的五大商業物業：中國平安金融大廈、上海平安大廈、平安財富大廈、平安張江后援中心、上海靜安廣場，共計近3萬人、近百家企業入駐其中，承擔著如此重大的安全使命，他們采用了哪些措施來確保安全復工呢？

近日，這五座寫字樓的管理團隊表示，此次復工前，他們結合自身專業資管優勢、調動多方資源落實防控措施，為助力各企業復工復產做了充足準備。

專業系統化防疫機制，建起安全屏障
此次上海疫情形勢一度十分嚴峻，因此防疫工作對各企業來說是重中之重。據悉，上述五座寫字樓的管理團隊，在復工之前，從綜合保障、人員管理、運營管理等多方面建立起明確機制，系統化落實各項防控措施。

綜合保障方面，按照特事特辦、急事急辦的原則，確保疫情防控相關經費專款專用；建立5個寫字樓間的應急溝通機制，開通24小時疫情上報溝通通道；建立資金使用臺賬，對疫情防控資金進行保障。

人員管理上，對于大廈關鍵管理崗位，設置 A、B 角， A、B 角不得居住同一區域。復工后，對企業人員和訪客，嚴格執行政府管理要求和公司管理制度。

運營管理方面，每個寫字樓單獨制作動線進出圖表。比如在上海平安大廈， A棟和 B 棟各自設立體溫測量區、登記區、消毒臺，測溫合格方可刷卡通過閘機。

另外，在此次上海靜態管理期間，數百名大廈管理人員駐守在這五大寫字樓內，因此大樓內部的消殺工作從未停止。樓內各類電器和設備的檢修維護，以及數千盆綠植，都被管理得當。目前，樓內駐守人員48小時做一次核酸檢測，同時加強快遞外賣處的消殺工作，為安全復工奠定堅實基礎。

防疫細節不放松，抓實重點環節
除了在系統"機制"上動腦筋，據駐守在這幾座大樓內的管理人員講述，他們也要"處處留心"細節。

消殺方面，嚴格、細致地對待寫字樓里的每件消毒物品，甚至包括重點區域的座機，哪怕是停車場的排水溝，也要求每日消毒 1到2 次。對于駐守的員工，則細致到"傳遞紙質文件前后都要洗手、消毒"。

出入口把控上，此次正式復工之前，各寫字樓就在所有進出口張貼好"場所碼"，確保所有人員掃碼入場，應掃盡掃；緩沖區設置也已經完成，發現異常人員第一時間上報相關管理單位，并安全妥當處理。

同時，在職場大堂入口，將會準備一條噴灑了消毒液的微濕地墊，從外部進來的員工可以通過地墊減少從腳上攜帶進來的病菌。

物資管理上，對于駐守工作人員使用的防疫物資，安排專人管理，明確數量、補給分發。防疫物資每周盤點、增補，防疫生活物資每月盤點，保證工作人員物資充足，保障大樓安全運轉。

以人為本，專業守"滬"
為了迎來全面復工這一刻，五座寫字樓的管理人員表示，他們不間斷地在進行復工準備，尤其是與人密切相關的各個環節，是"重中之重"。

復工前，工作人員每天對寫字樓內各處進行預防性消毒工作，特別是大家常接觸的樓棟內門把手、樓梯扶手、電梯內按鈕等環境物體表面，定時做好全方位清潔消殺，每天至少開展2次消毒。

對于有復工需求的公司，寫字樓管理人員采用多種形式進行關懷溝通，了解各個公司的復工需求并給予幫助。在張江后援中心園區，食堂員工已提前進入園區，以保障各企業復工后員工安全就餐無礙。園區班車也已全部就位，確保員工日常通勤不受阻。

對于內部員工，寫字樓管理團隊表示，關心和保護所有一線工作人員十分必要，給他們做好心理健康建設。對于在防疫抗疫中出現的優秀員工事跡，則及時給予表彰。

封控期的"駐守"、復工前的"準備"，常態化期間的持續管理，讓這幾座寫字樓在系統化"防疫"上環環相扣，為職場安全筑起了一道全面防疫"堡壘"。

回歸正常生活，復工復產提振經濟，是當下所有人的共同心聲。作為承載了成千上萬職場人"安全"使命的職場，在后疫情時期，這五座寫字樓管理人員一致表示，他們將堅持把專業運營做精做細做專，為區域經濟發展貢獻自己的力量。

來 源：東方網

以上海為例，在長三角一體化和臨港新區金融開放的大背景下，上海市政府相繼推出營商環境改革3.0版方案、加強投資促進32條、進一步利用外資24條等舉措，激發內外資企業需求。CBRE世邦魏理仕發布的《2020年上半年上海房地產市場回顧與展望》顯示，2020年上半年上海寫字樓需求逐步復蘇。上海多元化的經濟結構為寫字樓需求的復蘇奠定優勢，金融、TMT、專業服務、消費品制造業和醫療生命科學行業多點開花。

陸家嘴歷來被視為上海寫字樓核心區的代表，位于該區域的中國人壽金融中心即將迎來浦銀理財、新韓銀行上海分行等進駐。

不只是上海，今年以來，中國人壽旗下分布各地的“國壽金融中心”寫字樓項目均迎來又一批國內外知名企業。在北京國壽金融中心，繼諾華制藥之后，瑞士再保險即將入駐。在西安國壽金融中心，舍弗勒、招商信諾和農業銀行研發中心西安研發部等簽約入駐。在蘇州國壽金融中心，首都銀行股份有限公司蘇州分行成為落戶于此的新成員。大連中國人壽希望大廈近期已與通用電氣、韓國農水產食品流通公社等簽約。深圳華僑城大廈自去年年底面市以來，已吸引北京銀行、新疆匯和銀行、亞洲財經資訊、百勝餐飲(深圳)有限公司等簽約入駐。

即便沒有疫情，2019年寫字樓和產業園在供應量不斷提高、吸納量不足的背景下，本身已經產生了物業空置率上升的情況，業主自身經營尚面臨一定挑戰。原本的市場壓力疊加疫情，考驗的是寫字樓的核心競爭力。首先是區位，從分布在北京、上海、深圳、蘇州、西安、大連的“國壽金融中心”項目來看，這些項目均位于當地CBD、高新區等核心區域，集合功能定位優勢和交通、服務等配套資源。硬件品質是寫字樓的另一競爭力所在，針對的是企業對于優質辦公環境的需要。運營能力同樣重要，這貫穿于日常的各個環節，讓租戶感受到團隊的專業性和項目的差異價值。年初新冠肺炎疫情爆發后，各地相關部門發文或倡議，為企業減負。據了解，各地“國壽金融中心”項目已為108家中小企業減免租金等費用1351萬元。

第一太平戴維斯指出，疫情期間，物業管理一線人員對保障樓宇安全起到了關鍵作用，未來租戶再選址時會傾向于更專業的業主與優質項目，也更關注樓宇健康、韌性、靈活性以及應急預案。

根據機構測算，二季度上海高級寫字樓的空置率攀升至20%、深圳急增至21%、北京的空置率也出現了2009年以來高位，達到15.5%。均為至少自2008年金融危機以來的最高水平。疫情將改寫未來寫字樓的發展形態，企業租戶對寫字樓的硬件、服務等都會提出新的要求。

因為疫情，科技手段在遠程辦公中得到廣泛使用。實際上，用科技賦能寫字樓已是行業趨勢之一。科技的應用，讓樓宇更加智慧、綠色。在“國壽金融中心”，智能照明、智能新風系統、無人機安保等商業地產與科技的結合，正不斷為入駐企業節約成本和資源、為員工提供更高效、智能的工作環境。

服務是寫字樓運營能力的體現，自“國壽金融中心”開啟布局之際，就開始主動加強服務能力，為入駐企業，特別是小微企業降低融資成本，拓寬融資渠道，發揮綜合金融服務優勢。與此同時，對所在區域小金融生態圈的打造、國壽課堂等活動的推出，也成為項目特色。

在疫情沖擊下，很多行業開始修煉內功，而寫字樓行業則是受到疫情與供求關系雙重壓力，“軟硬兼修” 的項目不但意味著可以賦能租戶，對于項目自身還具有提高抗壓力的現實意義。

隨著申城疫情得到進一步控制，商務活動也逐步恢復正常，第二季度寫字樓帶看量明顯增多，需求活躍度逐漸回暖，錄得凈吸納量72874平方米，環比增長259%。上海多元化的經濟結構為寫字樓需求的復蘇奠定優勢，金融、TMT、專業服務、消費品制造業和醫療生命科學行業多點開花，其中證券、銀行等傳統金融類需求最為活躍。

區域上來看，面積性價比突出的新興商務區前灘、大虹橋以及核心區周邊次中心板塊錄得大面積醫藥及生命科學、專業服務、電子產品等搬遷擴租需求；同時核心區以南京西路、陸家嘴為代表，經濟活動回暖之下需求呈現韌性，錄得專業服務、消費品制造業、TMT以及傳統金融的新租擴租需求，季內該子市場空置率錄得小幅回調。全市二季度末空置率為19.9%，較去年底微升0.5個百分點。租金表現上，二季度市場平均報價為282.1元人民幣/月/平方米，較去年底下跌3.0%。

CBRE華東區顧問及交易服務、辦公樓部主管張越表示：“預計下半年供應量將達100萬平方米，隨著上海各項秩序逐漸恢復，經濟出現好轉，之前被推遲的租賃需求將一一落地，料下半年凈吸納量逐步攀升。過去幾個月上海市政府相繼推出營商環境改革3.0版方案、加強投資促進32條、進一步利用外資24條等舉措，激發外資企業需求。同時在長三角一體化發展和臨港金融領先開放的大格局下，積極深化中資企業可持續發展，預計可為上海寫字樓市場帶來新一輪需求。”

2020年上半年，上海零售物業市場無項目開業。本季度中信泰富廣場與嘉杰國際廣場停業改造，新世界百貨虹口店宣告閉店。受新冠疫情影響，市場凈吸納量錄得負值，推升空置率至8.2%。全市購物中心首層平均租金較去年底下跌3.2%，報每天每平方米34.0元人民幣。

疫情加速了品牌迭代的趨勢，其中餐飲業態表現最為明顯。一方面不少財務和運營抗風險能力較弱的餐飲店鋪閉店歇業；而另一方面，年輕態的領先連鎖咖啡茶飲與中式簡餐品牌持續快速擴張。此外，新興美妝集合店受資本青睞，在核心及次級商圈逆勢搶占市場，針對Z世代的消費習慣利用線下打卡線上分享的模式引流效果顯著。

CBRE華東區顧問及交易服務、商業部主管希諾表示：“近期上海政府推進‘五五購物節’‘夜生活節’等多重措施以激發內生需求，電商平臺與實體商家融合發展，購物中心客流與零售消費額伴隨二季度多個重點節日已呈現逐步回暖態勢。未來6個月，隨著全國疫情得以控制，本地居民消費意愿進一步提升的同時，預計外來游客消費需求亦有望出現反彈。上海零售市場下半年將迎來33.4萬平方米的新增體量投入次級商圈，位于核心商圈的上海廣場及新天地二期將完成改造重新回歸；全市空置率將逐步下行，租金水平有望止跌企穩。”

而在投資市場上，第二季度上海錄得5筆大宗交易，成交總額為82.3億元人民幣，至此2020年上半年上海累計錄得24筆交易，累計交易總額為324.1億元人民幣，較去年同期下滑41%。依照成交物業類型來看，寫字樓等相關物業仍占據主流市場，占比約為58%；而代表消費概念的零售以及酒店則分別占比為25%及13%，相比2019年均有所增長。鑒于當前不確定因素增多，可以發現近期外資的投資策略更為謹慎。但另一方面，內資自用買家成為支撐市場的主力，數家知名金融機構紛紛在上海的中心城區購置了總部樓宇。

CBRE華東區投資及資本市場部主管何樹奇表示：“受到疫情的沖擊及經濟周期的影響，大部分的投資者提高了對于風險貼水的要求，出價能力比過往更為保守。若賣家于近期有處置資產的計劃，建議適當調整對于成交價格的期待，以提高交易速度。投資機會層面，寫字樓方面需多關注產業規劃與動向，選擇產業集聚的板塊布局；而零售物業方面，在中長期消費升級的背景下，全市的區域型及社區商場皆為有效的投資機會。”

來 源：中國新聞網

3月20日，5家全球知名金融機構同時舉行中國項目“云開業”儀式，落戶陸家嘴金融城;4月29日，18家跨國公司地區總部意向項目在浦東集中簽約……通過多家機構的分析，以及目前的成交情況，我們可以看到基本一致的結論——上海的寫字樓需求有韌性，但今年供應量縮減。

上海的寫字樓需求有韌性，但今年供應量或將縮減，那么今年是不是“抄底年”?什么樣的寫字樓值得投資?

“抄底”上海寫字樓，如今已是最佳時機
2019年，整體經濟疲軟、中美貿易戰等因素的多重影響下，國內寫字樓市場承壓明顯，隨著今年年初新冠疫情的蔓延，使整個寫字樓市場雪上加霜。無疑2020年對于寫字樓甚至商業物業來說都是“難過”的一年。

雖然2020年的“壞年景”甚至將會延續影響到2021年的寫字樓市場，但隨著國內經濟的逐步復蘇，寫字樓租賃活動也已開始恢復，而待全球疫情結束后，健康、醫療、IT及物流行業的需求將被看好。

尤其是在經歷了疫情后，寫字樓測溫、通風、定時消毒等防疫措施，以及期間與房地產科技的結合運用，企業將愈加重視樓宇健康和安全，高品質樓宇將獲得更多的關注。

另一方面，政府發布30條具體措施，推進上海國際金融中心建設和金融支持長三角一體化發展。在2020年，上海向外國金融機構全面開放證券、基金管理和期貨業務，摩根大通證券(中國)有限公司、大韓再保險上海分公司、羅素投資管理(上海)有限公司就是第一批入滬金融公司。

可見，無論是借機“疫情”快速發展的健康、醫療、IT等行業，還是上海作為金融重鎮支撐的金融行業，都將在未來三年有集中的需求出現。那么需要著重考量的就是，這些企業需求的將是什么樣的辦公物業?

虹橋商務區還是內環商圈?公司選址區域各有優勢
雖然上海寫字樓的供應今年整體將有所放緩，但整體上由于規劃與設計，虹橋商務區、內環商圈作為重要區域仍將會有部分供應提供給企業選擇。而這兩個截然不同的地方，對不同企業又將有怎樣的影響?

對于剛起步，或者處于高速發展的健康、醫療、IT等行業，其實更適合虹橋商務區，從創業城到創業服務中心，再從創業政策到未來規劃，虹橋的野望都是一個全球視野下的創新創業中心。

但雖然有眾多支持，但眾多和紛雜的創業體系下，很難形成某一個獨特行業的合力。就像上海的陸家嘴，北京的金融街，合力打造成的城市金融心臟。而目前以陸家嘴為核心的內環商圈的特色就更加明確表現出來了。

但陸家嘴和外灘最大的問題就是“性價比”，或者更直接的說就是“價格”。動輒10萬加的價格，無疑是另外一種風險的。那內環是不是就沒有適合入滬公司選址的地段了?未必。

其實，陸家嘴和外灘的商業資源已經開始外溢，這種外溢從北外灘的發展上就可以看出來，而且北外灘的價格已經逐漸向陸家嘴和外灘靠攏，黃金三角已經形成。而下一個將受益的板塊則是東外灘。

東外灘不僅可以承載從陸家嘴外溢的金融產業，同時還有五角場商圈的購物娛樂產業。而且值得注意的是，上海北橫通道直接打通了虹橋商務區和東外灘內環的溝通。可以說，未來的東外灘內環將兼容陸家嘴、五角場、虹橋的三方優勢。如果從東外灘內環的“面”更加細分下去，到某一個“點”，那這些資源的聚焦處，就是大連路總部商圈。

“大換小”、“小換大”，企業所需的“流動性”
但是，無論是企業高速發展中，因場地不足面臨的“小換大”;還是將寫字樓作為投資手段，在面臨現金流不足情況下的樓盤折現;又或者傳統公司辦公場地“大換小”，整體資源整合，企業需求趨緩。這些都將成為寫字樓市場未來的一種重要現象，在這樣的情況下流動性就變成公司必須面臨的問題。

虹橋商務區未來數年的商業物業供應都將處于供過于求的狀態，對于企業的總部選址來說將面臨尷尬。面對可以說是“巨量”的供給，寫字樓的出售就將面對一系列問題，時間成本、溝通成本也都將增加。相應商辦未來價值的判斷也將受到更多的因素影響。

在上海的部分金融公司也面臨同樣問題，在陸家嘴這樣“寸土寸金”的核心區域安營扎寨的金融公司，也面臨著相當高額的房租成本。如果選擇節約場地成本，與陸家嘴隔江相望的北外灘、東外灘就成了相當不錯的選擇。

相比陸家嘴動輒十幾萬的價格，北外灘的寫字樓價格低了20%。而東外灘內環，以保利綠地廣場B4和高和云峰為例，價格更是低了30%-40%。對于急需整合資源節約成本，又集中依托于金融區位的公司，無疑具備相當大的吸引力。

對于入滬企業既要“抄底”上海樓市，又需要為未來考慮，從區位、政策、流動性等多方面考慮。如此，才能在發展中保證“進退有度”，得到商業地產投資帶來的穩定收益，同時保證企業的未來的發展有戰略縱深。

來源：大眾新聞

值得一提的是，由于無新供應，季內市場以吸納現有存量為主，這使得上海全市甲級寫字樓平均空置率環比下降0.5個百分點至16.9%。但隨著未來三年供應高峰的來臨，空置率將繼續上行。

“因為春節和疫情的影響，目前出租率并不是很好，你們選擇余地還是很大的。”在北外灘來福士廣場，上海某經紀公司置業顧問鄒勇告訴記者，因為是新寫字樓項目，加之受疫情影響，目前出租情況并不理想。

新開寫字樓出租受阻
2月23日下午，記者來到位于北外灘濱江核心地段、與陸家嘴隔江相望的昔日全國“地王”——凱德北外灘來福士廣場看到，投入使用不久的雙子塔建筑周邊仍在進行最后的施工，部分租戶的裝修工作已經開始，但現場仍顯得人氣不足。

據來福士廣場底樓大堂工作人員介紹，銀行、保險及金融服務占了租賃面積的62%。北外灘沿線歷來是貨運、航運及金融企業的聚集地，該項目租金8~12元/平·天、物業費42元/平方米的費用水平，屬于江景寫字樓中極具性價比的選擇。

但在記者停留的較長時間內，只有安保人員偶爾從員工通道出入，幾乎看不到上班族和商務人士。

“畢竟是新寫字樓項目，2019年四季度才開始招商，你們新租戶面積和價格都可以談。”鄒勇向記者坦言，“因為春節和疫情的影響，目前出租率并不是很好，你們的選擇余地還是很大的。”

顯然，鄒勇對于記者提及的公司搬遷非常感興趣。但他也表示，最近搬遷的需求也有一些，但不多，還是受到一定影響的。特別是新樓，沒辦法，只能慢慢招商。”

距來福士廣場一站地鐵以外，入市較早的上海新地標白玉蘭廣場則是另一番景象。竣工超過兩年的白玉蘭廣場已有W酒店入駐，商場等業態已然成熟，現場可隨著看到佩戴工作證的上班族出入。“租辦公樓啊，只有高層江景的有一些空著，中低區基本上很少了。”底樓大堂工作人員告訴記者。

甲級寫字樓新增掛零
第一太平戴維斯統計顯示，一季度上海甲級寫字樓市場無新項目入市，總存量截至季末維持在1330萬平方米。一季度租賃需求主要來自于春節前談妥的成交，且市場錄得的6.95萬平方米凈吸納量以消化現有存量為主，因此甲級寫字樓平均空置率環比下降0.5個百分點至16.9%。

隨著國內疫情得以有效控制和復工復產的逐步推進，預計年內新增供應新供應約120萬平方米，但仍然比去年末的預測量縮減35%。

第一太平戴維斯中國市場研究部高級董事JamesMacdonald向記者表示，“2019年全年，上海全市甲級寫字樓供應量為68.8萬平方米。2020年這一預測值較去年供應水平依然為較大體量，盡管同2017~2018年的供應高峰（平均185萬平方米/年）相比明顯減少。供應端的放量無疑會對需求釋放起到一定影響，但二者并非存在線性關系。”

事實上，上海寫字樓市場整體空置率更甚于甲級市場。據高力國際最新統計，一季度上海寫字樓整體空置率為19.2%，環比下降0.8個百分點，但這一空置率將在2020年末達到28.9%。

一季度，上海南外灘、新客站區域新增供應了3個寫字樓項目，總計供應面積約23.1萬平方米。高力國際預計，2020年全市寫字樓供應量將達到250萬平方米，但需求量僅為40萬平方米，供求比大于6：1。

甲級寫字樓在上海的優勢正在凸顯。“高品質樓宇意味著同等品質的物業管理，無論是當前物業的管理，疫情期間如測溫、通風、定時消毒等防疫措施，以及期間與房地產科技的結合運用，抑或是企業的未來選址，尤其是大型租戶、跨國企業愈加重視樓宇健康和安全，及其對雇傭員工的重要性等。”JamesMacdonald表示。

租金加速下跌1.0%
據第一太平戴維斯數據，一季度上海甲級寫字樓租金環比加速下跌1.0%至7.8元/平方米·天。同時，高力國際數據顯示，2020年全年上海寫字樓整體租金將下降6%，并且在一段時間內維持低位，2022年才望回復上漲。

除供大于求的市場內在規律外，疫情對各行業的沖擊也導致了寫字樓需求及租金的低迷。另一方面，上海在今年2月初出臺“滬28條”措施支持企業發展。為響應政府號召，不少國企業主已對符合條件的中小微企業實行2~3月份的租金減免。

JamesMacdonald分析，本次租金下跌并非完全為疫情所致，自2018年末開始上海甲級寫字樓租金已步入下行通道。當前隨著國內經濟的逐步復蘇，寫字樓租賃活動也已開始恢復，而待全球疫情結束后，跨國企業或重新考慮辦公空間的整合與升級。但由于上海未來寫字樓供應仍較大，因而預計至少未來兩到三年內租金上漲的可能性不大，全市空置率也將隨著新供應的陸續入市維持在高位。

同策集團首席分析師張宏偉在接受記者采訪時表示，“當前上海寫字樓市場呈現三大特點：一是出現較多企業換租的現象，主要是從大面積向小面積換租，降低租金和辦公成本；二是租金水平會有一定的下降，畢竟整個市場的供應量還是偏過剩，再加上企業需求端缺乏有效的支撐，租金價格水平會出現一定降幅；三是即使在疫情影響下，仍然有一些企業如醫藥類的、互聯網、新媒體等逆勢擴張，辦公租賃需求強勁。”

第一太平戴維斯研究部也認為，企業需求趨緩、決策周期拉長成為當前寫字樓市場的重要現象，部分企業因為成本的考慮放棄搬遷選擇續租，但未來健康醫療、金融保險、IT及物流行業的需求將被看好。

值得注意的是，對上海近幾年寫字樓新增供應在結構上仍然呈現不均衡的狀態，張宏偉認為，城市的發展規劃還是要有一些前瞻性的，不能按照當前的經濟發展需求來決定未來的商辦供應。超前三五年很正常，按照當前的區域結構，如果遠郊例如青浦、奉賢等還存在一些大體量的供應，那么應該適當減少一些。但是從市中心尤其是中環內核心地段的一些優質甲級寫字樓的話，還是受到市場歡迎的。

來源：每日經濟新聞

這4棟有著近20年歷史的大樓，是普陀區的百聯中環二期爛尾樓（以下簡稱百聯爛尾樓）。從地圖上可見，百聯爛尾樓正好被夾在普陀區的真北板塊（南向）、真如板塊（北向）之間，而真如板塊被稱為上海的“第七CBD”，是上海市區的西北門戶，“上海城市副中心”之一。

在這種寸土寸金、高樓林立的區域，有大樓竟然爛尾空置近20年，實屬罕見。而在城市繁華區域采用爆破方式同時拆除4棟超過20層的建筑，在上海甚至全國也非常少見。

記者注意到，百聯爛尾樓在上海也頗有名氣，一是因為樓齡老；二是因為爛尾太久，在寸土寸金的成熟商圈非常“扎眼”；其三則是這幾棟樓的背景深厚，與寶能集團、上海銀行、上海衡源等眾多企業都有牽連。

國內首例，4棟超高建筑15秒被爆破拆除
在爆破的前一天（4月19日）下午，記者來到百聯爛尾樓現場看到，4棟大樓部分已經披上了綠色網袋。現場的施工銘牌顯示，該工程名稱為上海中環中心建配龍、興力達項目爆破拆除工程，開工日期為2019年12月。

據現場實施本次爆破的上海消防工作人員介紹，綠網部分是安放炸藥的地方，這些樓層的鋼筋混凝土里被安放了幾萬個炸藥眼。每次爆炸間隔在3秒鐘，一棟樓最長在8秒左右就能被完全炸塌。

記者看到，為了保證爆破的安全性，圍繞爛尾樓，北至京滬高速、東至真北路、南至梅川路、西至真光路的范圍內，已經全部被封路。

4月20日0點整，一切準備就緒。記者注意到，兩側的高架開始封路，只有警車在做最后的檢查；0點15，警報聲響起，警車開始地面清障，隨著警笛聲的遠去，整條街安靜了下來。0點30分，伴隨著幾聲巨響，第1棟樓倒了下去，緊接著第2棟、第3棟、第4棟樓相繼淹沒在廢墟中。整個爆破歷時不到15秒。

據悉，此次中環項目地塊擬拆除的總面積約25萬平方米，其中爆破拆除的面積約16萬平方米，機械拆除的面積約9萬平方米。由于地處中心城區，爆破拆除的難度大幅提升。此次爆破拆除的4棟樓，主體均為20層以上，其中兩棟高達106米，兩棟高達90多米。

據現場工作人員介紹，本次爆破總共用了7噸炸藥，共計排布了5天。4棟超高建筑在同一地點、同一時間全部爆破拆除，在上海甚至國內尚屬首例。

記者所在的大樓因為距離爆破中心很近，當時明顯感覺到爆破所產生的巨大沖擊波導致大樓都在搖晃。值得一提的是，爆破后的0點41分，上海市地震局還專門通過微博向網友和市民解釋因此次爆破造成的“震感”原因。

伴隨此次爆破，上海中環的百聯爛尾樓再次被推上風口浪尖。雖然被以“百聯中環購物廣場”的名字叫了近20年，但實際上，這一大型購物中心大樓最初名字是“上海興力達商業廣場”，是在2001年由四川興力達集團計劃建設。

但該項目從一開始便進展不順，由于后續資金鏈吃緊無法完成開發。最后更是幾經轉手，甚至幾度傳出停工的消息。

最終在2005年8月，興力達集團將其持有的興力達公司70%的股權以3.925億元出售給新長征集團，徹底退出該項目。

其后的十余年，中環爛尾樓地塊屢次易主，均未能順利建成。之后經過幾次騰挪，百聯集團100%控股的上海百聯商業連鎖有限公司完成了對興力達公司的全資收購，項目（一期）逐漸完工并投入運營。

2015年5月，百聯集團將建配龍項目、興力達項目、濠泉項目轉讓給了上海一家本土開發商——上海衡源房地產（以下簡稱上海衡源），法人為徐國良。（注：上海建配龍房地產公司和上海興力達公司易主，為百聯中環的兩個項目公司）

上海衡源以89.1億元拿下了該資產包后，欲將其建成上海中環中心項目，打造一個擁有超A甲級寫字樓、眾創空間、公寓、酒店、商業、金融等集工作、生活、休閑、生態于一體的產業生態圈，體量約50萬平方米。

但項目一直沒有亮相，施工也遲遲未見成效，卻再次悄然易主。

2018年底，上海市普陀區規土局發布的《關于普陀區形態規劃展示的報告》透露，深圳寶能控股已接盤百聯中環項目。

不過，寶能方面表現地異常低調，在記者幾經溝通之后，寶能地產品牌陳才楓仍表示，一切都不清楚，并強調自己只是一名普通員工，不方便回答。

寶能投數百億欲建新地標，原股東糾紛未清
相關知情人告訴記者，寶能集團接手百聯中環項目后，經監管部門批準，項目再度得以施工。施工期從2019年12月開始，預計今年5月左右結束。此次爆破為施工中的一個關鍵節點。

“隨著這一炸，一切將推倒重來。”用業內人士的話說，一般爛尾項目會存在諸多產權問題，結構復雜，如果不拆掉，會有很多問題無法理清。

上述知情人士表示，項目已“爛尾”多年，其建筑的結構安全性存在較大的不確定性，所以重新來過是比較好的選擇。而最重要的是“項目如果改造，成本要遠遠大于重建成本，可能要高出20%~30%”。

此外，該知情人士還告訴記者，之前的規劃也不符合現在的要求，已經被淘汰了，

據悉，寶能在百聯中環項目上的先期投入已經超過150億元，后期還計劃追加100多億元金額。接下來，項目將以“商業+辦公”的形式重新亮相，具體自持和分割比例，要看后續如何考慮。

一方面百聯爛尾樓已經進入了爆破重建的進程，而另一方面大樓的原東家卻依然“心有余念”。

今年1月10日，上海衡源法人徐國良通過微信公眾號實名舉報，稱上海銀行副行長黃濤“勾結”寶能集團，設局侵吞上海衡源所擁有的百聯中環、徐匯濱江項目近200多億元優良資產，且違法套取國有銀行265億元貸款。隨后，上海銀行回應并澄清了此事。

就在寶能傳出“爆破百聯大樓”的消息后不久，有傳言稱，徐國良坐不住了，近一周時間都在聯絡媒體，上海衡源放出風來稱要召開媒體見面會。

不過，記者聯系到衡源方面，對方表示“無可奉告”。

如今，伴隨著百聯爛尾樓爆破的完成，后續的清運、平地等建設也將陸續展開。項目建成后，將為普陀區增添一個充滿活力和創新氛圍的全新商圈。

根據規劃，該項目暫定義為“寶能中環中心”，依托上海中環百聯市級商圈區位優勢，擬新建27.5萬平方米商辦建筑，并結合現有中環百聯項目重新整體打造，塑造集品質辦公、風尚購物、休閑餐飲、文化演藝、高端酒店、行政公寓為一體的新生代城市綜合體，打造普陀區新地標。

來源：每日經濟新聞

第一太平戴維斯分析認為，一季度上海甲級寫字樓的租賃需求主要來自于傳統新年前談妥的成交。隨著未來三年供應高峰的來臨，空置率仍將繼續上行。

來源：房訊網