北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏表示，目前北京擁有600多個各類產業園區，總面積達到5400萬平方米。未來，北京將加快建設國際科技創新中心、全球經濟標桿城市、全球數字經濟標桿城市、國際消費中心，并攜手京津冀共同打造世界一流城市群，實現協同發展。

全聯房地產商會秘書長趙正挺認為，2023年以來，商業地產在低位運行尋找新的平衡點，寫字樓板塊出現了空置率和資金的雙重承壓。產業園板塊得益于核心區外溢效應的突發式利好，北京上海出現了企穩復蘇跡象，后續增長有待進一步夯實。同時，不動產、私募基金試點，疊加消費基礎設施的REITs持續落地，得到了資本市場青睞。長期來看，隨著城鎮化進程推進以及居民對美好生活向往的需求持續提升，商業地產市場仍有廣闊發展空間。

世邦魏理仕華北區總經理劉煥麗表示，2023年，寫字樓市場在經濟增長的新引擎下，企業決策和消費行為發生了幾點變化，首先，高精尖企業未來會貢獻更多需求；第二，無論是高品質的消費空間還是高品質的辦公空間，為吸引人才、留住人才和創造真正價值提供了越來越重要的比重；第三，綠色發展和ESG將成為未來主要發展趨勢。

來源：經濟日報新聞客戶端

疫情對主力需求行業沖擊較小：受疫情影響很大的行業，如酒店業、餐飲業、運輸業和零售業的企業辦公需求可能會受到重創。然而，我們的分析表明，疫情對主要需求驅動行業(TMT、金融業和專業服務業)的影響較小，甚至可能刺激某些科技類企業的辦公租賃需求的加速增長，如在線游戲和教育、企業在線辦公服務等。
2019年，TMT、金融業和專業服務業累計占中國寫字樓租賃總量的60%，我們預計2020年這一占比將進一步提升。

金融業和TMT產業繼續擴張：2020年，人壽保險、期貨、基金和證券行業將取消外資持股比例的限制。對信用評級、支付等行業的外資企業也將實行國民待遇。外資金融機構的進駐或業務擴張將帶來新的寫字樓需求，成為驅動2020年租賃市場的新引擎，尤其將利好北上深等金融城市的核心商務區。

5G在基礎設施完善的同時，也將提速相關行業的發展進程。ABC行業——人工智能（AI）、大數據（Big Data/Block Chain）、云計算（Cloud Computing）——將在5G環境下獲得新的高速成長空間，并加快B端或C端的應用領域發展，如智能安防、智慧樓宇、無人駕駛、視頻直播、網絡游戲等。

市場仍然受制于供應壓力：疫情的爆發將對寫字樓市場的供需兩端產生影響。CBRE預計，約13%的新增供應將延遲交付，故此，2020年的全年新增供應預測下調至890萬平米。核心商務區和新興商務區都會有充裕的新增供應入市。
全年寫字樓市場凈吸納量有望達到350萬平米，與2019年基本持平，但較此前預測下降了19%。預計2020年空置率將攀升至25%，15個城市的空置率或達歷史很高水平。然而，供應減速和需求持續復蘇將使得2021年后空置率回調。