項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

• 項(xiàng)目位置：深圳市高新區(qū)中區(qū)科苑路旁（導(dǎo)航“訊美科技廣場(chǎng)”）
• 開發(fā)商：深圳市訊美科技有限公司
• 占地面積：3.7萬平方米
• 總建筑面積：23.5萬平方米（含三層地下室）
• 樓棟數(shù)量：3棟
• 辦公面積：23.5萬平方米
• 建筑高度：1號(hào)樓27層（116米），2、3號(hào)樓各23層（99米）
• 標(biāo)準(zhǔn)層高：4.2米（凈高2.8米）
• 標(biāo)準(zhǔn)層面積：約2080㎡/層
• 使用率：70-73%
• 幕墻系統(tǒng)：玻璃鋼掛，現(xiàn)代感與質(zhì)感兼具
• 停車位：1500個(gè)（月租600元/月，固定車位1800元/月）
• 電梯配置：進(jìn)口迅達(dá)電梯（1號(hào)樓13部客梯+2臺(tái)消防梯；2、3號(hào)樓各10部客梯+2臺(tái)消防梯）
• 空調(diào)系統(tǒng)：VAV空調(diào)系統(tǒng)，高效節(jié)能
• 大堂規(guī)格：12米挑高，氣勢(shì)恢宏
• 物業(yè)公司：中盈物業(yè)管理有限公司，物業(yè)管理費(fèi)13.6元/㎡
• 交付標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)絡(luò)地板+公共區(qū)域精裝+空調(diào)主管道到戶
• 交樓狀態(tài)：現(xiàn)樓（即租即用）
• 特色配套：園區(qū)內(nèi)餐飲、休閑、金融設(shè)施成熟，滿足一站式辦公生活需求

區(qū)位與交通優(yōu)勢(shì)

核心區(qū)位

位于高新區(qū)中區(qū)科苑路旁，處于深圳灣總部基地、前海合作區(qū)、高新區(qū)“金三角”樞紐，盡享三大板塊政策與資源紅利，是深圳未來最具活力的商務(wù)核心區(qū)之一。

多維交通

• 軌道交通：距地鐵1號(hào)線深大站、高新園站僅500米；在建地鐵13號(hào)線開通后直接接駁，未來交通便利性進(jìn)一步提升。
• 公共交通：20多條公交線路途經(jīng)，通達(dá)深圳各主要區(qū)域。
• 海陸空樞紐：近鄰深圳灣口岸、蛇口碼頭、寶安國際機(jī)場(chǎng)，快速鏈接香港及全球，形成“地鐵+公交+口岸+機(jī)場(chǎng)”的多維度交通經(jīng)濟(jì)圈。

項(xiàng)目核心亮點(diǎn)

1. 國際級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：由設(shè)計(jì)迪拜塔的國際頂級(jí)設(shè)計(jì)大師ASGG操刀，首創(chuàng)內(nèi)凹水晶迎賓門廳，將現(xiàn)代建筑藝術(shù)美學(xué)與實(shí)用功能完美融合。
2. 超配硬件設(shè)施：12米挑高大堂彰顯企業(yè)形象，4.2米標(biāo)準(zhǔn)層高營(yíng)造開闊辦公空間；48部進(jìn)口迅達(dá)電梯+1500個(gè)停車位，徹底解決高峰時(shí)段出行痛點(diǎn)。
3. 成熟產(chǎn)業(yè)生態(tài)：入駐高新企業(yè)超220家，形成濃厚的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)氛圍，與行業(yè)龍頭企業(yè)為鄰，助力資源共享與協(xié)同發(fā)展。
4. 高性價(jià)比優(yōu)勢(shì)：物業(yè)管理費(fèi)13.6元/㎡，低于同區(qū)域同類項(xiàng)目，搭配70-73%的高使用率，辦公成本更優(yōu)。
5. 全周期配套：園區(qū)內(nèi)餐飲、休閑、金融配套成熟，周邊商業(yè)繁華，舉步可達(dá)各類生活與商務(wù)場(chǎng)所，實(shí)現(xiàn)“工作+生活”無縫銜接。

項(xiàng)目?jī)r(jià)值

訊美科技廣場(chǎng)憑借“金三角”核心區(qū)位、國際級(jí)設(shè)計(jì)、完善配套及成熟產(chǎn)業(yè)生態(tài)，成為深圳高新區(qū)內(nèi)兼具性價(jià)比與發(fā)展?jié)摿Φ纳虅?wù)載體。無論是科創(chuàng)企業(yè)研發(fā)辦公、成長(zhǎng)型公司擴(kuò)張，還是區(qū)域總部設(shè)立，均可滿足其對(duì)空間、交通、產(chǎn)業(yè)氛圍的多重需求。

看房預(yù)約

項(xiàng)目為現(xiàn)樓出租，各類辦公空間可靈活選擇，看房請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約，以便為您提供詳細(xì)講解與專屬服務(wù)。

弘毅大廈位置優(yōu)越，交通便捷，從大廈所在位苦可快速接駁至南山，福田，羅湖及寶安等深圳各區(qū)，15分鐘車程即可抵達(dá)深圳南山后海總部基地商圈及深圳灣口岸，經(jīng)京港澳高速半小時(shí)可抵達(dá)深圳國際機(jī)場(chǎng)。

戰(zhàn)略坐標(biāo)

核心區(qū)位：深圳前海金融街1號(hào)（桂灣五路與聽海大道交匯東南角）
軌交樞紐：5號(hào)線桂灣站450米｜5/9號(hào)線前灣站570米｜接駁車直達(dá)

硬核參數(shù)

指標(biāo) 參數(shù)詳情

建筑體量 總建面4.8萬㎡｜地上31層金融峰層

空間配置 標(biāo)準(zhǔn)層1885㎡｜整層使用率70%

垂直交通 13部通力電梯（6部觀光梯｜峰值運(yùn)速6m/s）

生態(tài)技術(shù) VAV中央空調(diào)+CO?動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)｜新風(fēng)量超國標(biāo)30%

智慧系統(tǒng) 全樓5G覆蓋｜預(yù)留24小時(shí)冷凍水接口

資產(chǎn)價(jià)值 物管費(fèi)40.25元/㎡（含工作日空調(diào)）

四大核心價(jià)值

國家戰(zhàn)略賦能
政策紅利：前海企業(yè)所得稅15%優(yōu)惠｜跨境金融企業(yè)集聚補(bǔ)貼

金融生態(tài)：普華永道/華融國際/紫光展銳等30+頭部機(jī)構(gòu)同圈

極致空間體驗(yàn)
全景視野：270°環(huán)幕景觀（桂灣河+前海灣+濱海大道三重景觀軸）

建筑革命：

120米挑高中庭+巨幅水幕｜獲"建筑界奧斯卡"照明設(shè)計(jì)獎(jiǎng)
偏心筒結(jié)構(gòu)+無柱空間｜視野通透率達(dá)100%

綠色辦公標(biāo)桿
三星認(rèn)證：國家綠色建筑最高認(rèn)證｜能耗降低35%

健康系統(tǒng)：巴西進(jìn)口石材+意大利洞石幕墻｜甲醛釋放量趨零

全球商務(wù)平臺(tái)
頂層會(huì)所："前海薈"PE中心｜國際投融資路演平臺(tái)

深港融合：15分鐘抵深圳灣口岸｜28分鐘達(dá)香港西九龍

金融企業(yè)生態(tài)圈

1公里黃金配套矩陣
商業(yè)旗艦：前海卓悅INTOWN（400米）｜萬象前海（600米）

酒店集群：康萊德酒店（280米）｜前海JEN酒店（680米）

生態(tài)樞紐：桂灣公園（200米）｜前海石公園（890米）

監(jiān)管服務(wù)支持
前海管理局1對(duì)1政策申報(bào)輔導(dǎo)

跨境外匯結(jié)算綠色通道

深港法律仲裁聯(lián)合服務(wù)中心

全球企業(yè)租賃方案

限量高區(qū)資產(chǎn)
靈活分割：152-1885㎡自由組合（最小半層起租）
精裝標(biāo)準(zhǔn)：120mm網(wǎng)絡(luò)地板+智能照明預(yù)裝
專屬權(quán)益：
弘毅產(chǎn)業(yè)基金優(yōu)先跟投權(quán)

項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

• 在租面積：335㎡、460㎡、890㎡、1350㎡（可靈活組合）
• 價(jià)格區(qū)間：均價(jià)120元/㎡/月
• 物業(yè)用途：裙樓辦公
• 整層面積：4000㎡（裙樓）、1350㎡（標(biāo)準(zhǔn)層參考）
• 裙樓層高：4.8米，凈高4米
• 使用率：67-68%
• 管理費(fèi)：20.5元/㎡/月（含空調(diào)）
• 車位配置：500個(gè)，月卡400元/月
• 特殊說明：可接上下水，不具備明火功能；廣告展示位需申報(bào)，需符合外立面昭示性及尺寸要求
• 總建筑面積：約3.2萬㎡
• 建筑結(jié)構(gòu)：共21層（裙樓3層+塔樓18層），樓體采用全景式無遮攔設(shè)計(jì)，室內(nèi)360°環(huán)繞視野
• 物業(yè)服務(wù)：萬科物業(yè)|商企（服務(wù)過騰訊濱海大廈、后海阿里中心），連續(xù)三年獲評(píng)中國企業(yè)特色物業(yè)服務(wù)第一名

核心優(yōu)勢(shì)與產(chǎn)業(yè)定位

產(chǎn)業(yè)聚焦優(yōu)勢(shì)

作為留仙洞總部基地先發(fā)項(xiàng)目，以“移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)+智能制造”為導(dǎo)向，重點(diǎn)打造智能硬件與移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)上下游產(chǎn)業(yè)聚集地，產(chǎn)業(yè)定位清晰，集群效應(yīng)顯著，助力入駐企業(yè)實(shí)現(xiàn)資源聯(lián)動(dòng)與協(xié)同發(fā)展。

交通網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)

• 軌道交通：地鐵5號(hào)線、7號(hào)線圍合，站點(diǎn)密度超2個(gè)/平方公里，便捷通達(dá)全城；南面毗鄰規(guī)劃中的西麗高鐵站，科苑大道（2020年已通車）進(jìn)一步提升路網(wǎng)效率。
• 路網(wǎng)配套：緊鄰沙河西路、南坪快速、廣深高速、京港澳高速、南光高速等城市快速要道，20分鐘可達(dá)深圳各核心區(qū)域，自駕與公共交通出行均高效便捷。

空間與服務(wù)優(yōu)勢(shì)

• 空間設(shè)計(jì)：裙樓層高4.8米，標(biāo)準(zhǔn)層層高3.9米，150-500㎡獨(dú)立辦公空間可靈活分割，整層1350㎡適配中大型團(tuán)隊(duì)；全景式無遮攔設(shè)計(jì)帶來360°環(huán)繞視野，采光與視野俱佳。
• 增值服務(wù)：提供企業(yè)注冊(cè)、財(cái)務(wù)、法律、人事等專業(yè)咨詢服務(wù)，助力企業(yè)高效運(yùn)營(yíng)。
• 物業(yè)服務(wù)：萬科物業(yè)|商企團(tuán)隊(duì)秉持超星級(jí)、有溫度的服務(wù)理念，為企業(yè)提供高品質(zhì)辦公保障。

配套設(shè)施

項(xiàng)目集結(jié)全方位生活與商務(wù)配套，打造一站式商業(yè)體系：

• 商務(wù)配套：銀行、咖啡吧、大型會(huì)議室等，滿足日常辦公與接待需求；
• 生活配套：健身房、網(wǎng)球館等休閑設(shè)施，平衡工作與生活；
• 產(chǎn)業(yè)配套：依托留仙洞總部基地規(guī)劃，周邊高校、科研機(jī)構(gòu)密集，人才與技術(shù)資源豐富。

項(xiàng)目亮點(diǎn)

1. 區(qū)位價(jià)值：留仙洞總部基地核心區(qū)，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)最高地，政策與產(chǎn)業(yè)資源傾斜明顯；
2. 交通密度：地鐵站點(diǎn)密度超2個(gè)/平方公里，快速接駁城市主干道與高速路網(wǎng)，通勤效率高；
3. 空間優(yōu)勢(shì)：4.8米層高的裙樓辦公空間，搭配全景視野設(shè)計(jì)，滿足企業(yè)展示與辦公雙重需求；
4. 服務(wù)保障：萬科商企物業(yè)加持，服務(wù)經(jīng)驗(yàn)覆蓋騰訊、阿里等標(biāo)桿項(xiàng)目，專業(yè)度與口碑兼具；
5. 產(chǎn)業(yè)集群：聚焦“移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)+智能制造”，上下游企業(yè)聚集，形成良好產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

看房預(yù)約

萬科云創(chuàng)裙樓在租面積涵蓋335-1350㎡，適合各類科技型、創(chuàng)新型企業(yè)入駐，看房請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約，以便提供專屬接待服務(wù)。

核心區(qū)位與交通優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目地處南山科技園中區(qū)，區(qū)位價(jià)值顯著：

• 交通網(wǎng)絡(luò)：臨近雙地鐵口（1號(hào)線深大站、13號(hào)線科興站），500米范圍內(nèi)分布4個(gè)公交站，30條公交線路覆蓋全城；至前海CBD約22分鐘、后海CBD約15分鐘、福田CBD約23分鐘，商務(wù)出行高效便捷。
• 產(chǎn)業(yè)集群：周邊41所海內(nèi)外院校環(huán)繞，留仙洞總部基地等四大總部基地向心聚集，騰訊、科興科學(xué)園等產(chǎn)業(yè)載體環(huán)伺，商辦氛圍濃厚。
• 配套輻射：毗鄰6萬㎡原味街商圈（體量等同KKmall），餐飲、健身、金融等生活與商務(wù)配套一應(yīng)俱全。

項(xiàng)目基礎(chǔ)信息詳情

• 項(xiàng)目位置：深圳市南山區(qū)高新中一道與科技中一路交匯處（導(dǎo)航“創(chuàng)益科技大廈”）
• 總占地面積：約1.4萬㎡
• 建筑面積：A/B棟各54500㎡，C棟19000㎡
• 樓高：135米
• 總樓層：A/B棟31層、C棟11層（含地下4層）
• 標(biāo)準(zhǔn)層高：4.2米
• 標(biāo)準(zhǔn)層面積：1900㎡
• 大堂規(guī)格：A/B/C三棟大堂聯(lián)通，面積1300㎡，凈高10米
• 使用率：75%
• 停車位：1326個(gè)（100:1高車位配比，配備智能尋車系統(tǒng)）
• 電梯配置：35臺(tái)德國蒂森克電梯（含14部客梯、2部消防梯）
• 空調(diào)系統(tǒng)：冰蓄冷中央空調(diào)，24小時(shí)供冷及新風(fēng)系統(tǒng)
• 交付標(biāo)準(zhǔn)：10cm硫酸鈣網(wǎng)絡(luò)地板，公共區(qū)域精裝，空調(diào)主管道到戶
• 商業(yè)配套：規(guī)劃6617㎡便捷街區(qū)，涵蓋美食、便利店、銀行；配備2180㎡國際會(huì)議中心，滿足跨國會(huì)議、年會(huì)等高端需求

項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)

1. 稀缺獨(dú)棟辦公資源：C棟為11層獨(dú)棟辦公，建筑面積約13000㎡，屬深圳稀缺一手獨(dú)棟租賃項(xiàng)目，適合企業(yè)總部入駐。
2. 超甲硬件標(biāo)準(zhǔn)：由全球知名建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所DOMANI執(zhí)筆，各類硬件指標(biāo)達(dá)超甲級(jí)水平——10米挑高大堂匹配企業(yè)身份，4.2米層高營(yíng)造朗闊格局，德國蒂森克電梯與智能系統(tǒng)保障高效辦公。
3. 極致交通覆蓋：雙地鐵+30條公交+雙主干道，500米內(nèi)4個(gè)公交站，快速通達(dá)深圳各核心CBD，通勤效率行業(yè)領(lǐng)先。
4. 濃厚科創(chuàng)氛圍：身處南山科技園核心，周邊聚集騰訊、大疆等龍頭企業(yè)及眾多高新園區(qū)，產(chǎn)業(yè)資源豐富，人才與技術(shù)密集，助力企業(yè)快速成長(zhǎng)。

項(xiàng)目定位與價(jià)值

創(chuàng)益科技大廈以“科創(chuàng)企業(yè)總部基地”為定位，憑借稀缺的獨(dú)棟辦公資源、超甲硬件配置及核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)，成為南山科技園中兼具實(shí)用性與昭示性的商務(wù)載體。無論是跨國企業(yè)區(qū)域總部、成長(zhǎng)型科創(chuàng)公司，還是需要獨(dú)立形象的企業(yè)，均可在此獲得匹配其發(fā)展階段的辦公空間。

看房預(yù)約

創(chuàng)益科技大廈一手辦公空間火熱租賃中，稀缺獨(dú)棟與標(biāo)準(zhǔn)樓層同步招商，看房請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約，以便為您提供專屬接待服務(wù)。

項(xiàng)目基礎(chǔ)資料

• 開發(fā)商：三諾集團(tuán)
• 占地面積：5000㎡
• 總建筑面積：55000㎡
• 層數(shù)：28層（含地下3層）
• 可租樓層：1-25層
• 標(biāo)準(zhǔn)層面積：1500-1800㎡
• 使用率：整層76%
• 層高：3.9m
• 凈高：2.95m
• 大堂高度：10.6m
• 大堂面積：1046.50㎡
• 電梯配置：日立品牌，7部客梯、2部貨梯
• 車位數(shù)量：300個(gè)
• 幕墻材質(zhì)：雙層超白鋼化LOW-E中空玻璃幕墻
• 物業(yè)管理：第一太平戴維斯
• 管理費(fèi)用：18元/㎡·月
• 空調(diào)系統(tǒng)：VRV中央空調(diào)系統(tǒng)
• 空調(diào)費(fèi)用：13元/㎡·月
• 網(wǎng)絡(luò)配置：光纖入戶
• 停車費(fèi)用：月卡1050元/個(gè)
• 交通配套：
• 地鐵：臨近2號(hào)線科苑站、11號(hào)線后海站、9號(hào)線深大南站
• 公交：覆蓋科苑地鐵站、濱海之窗站、軟件產(chǎn)業(yè)基地站、百度國際大廈站等多個(gè)站點(diǎn)，多條公交線路通達(dá)

項(xiàng)目配套

• 文體配套：周邊擁有深圳灣海濱公園、15公里濱海長(zhǎng)廊、“春繭”深圳灣體育中心、內(nèi)灣F1摩托艇賽場(chǎng)、保利博物館、深圳現(xiàn)代藝術(shù)博物館、深圳歌劇院等豐富的文化體育設(shè)施，滿足休閑與文化需求。
• 周邊樓宇：軟件產(chǎn)業(yè)基地、百度大廈、A8大廈、騰訊大廈、易思博大廈等，產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)顯著。
• 商務(wù)配套：大廈自帶8631平方米商業(yè)空間，銀行、酒店、餐飲、便利店等生活及辦公配套一應(yīng)俱全，成熟便捷。
• 酒店配套：凱賓斯基酒店、中洲萬豪酒店、木棉花酒店、新桃園酒店等，滿足商務(wù)接待需求。
• 銀行配套：中國銀行、華潤(rùn)銀行、深發(fā)展銀行、中國工商銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、中國建設(shè)銀行、中信銀行、友利銀行等，金融服務(wù)便捷。

招租信息

三諾智慧大廈目前為開發(fā)商一手直租，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)突出，現(xiàn)面向科技、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)開放招租，致力于為入駐企業(yè)提供非凡的商務(wù)體驗(yàn)。

看房需提前預(yù)約，期待您的咨詢與蒞臨！

項(xiàng)目概況與定位
龍崗天安數(shù)碼城（又稱天安龍崗數(shù)碼新城）坐落于龍崗中心城西區(qū)，東臨黃閣北路，南接清林中路，緊鄰規(guī)劃建設(shè)中的大運(yùn)新城，西靠留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園，北接龍平西路。項(xiàng)目總用地面積118856.2㎡，總建筑面積達(dá)607967.23㎡，其中計(jì)容建筑面積454479.18㎡，容積率3.82。

園區(qū)規(guī)劃高起點(diǎn)、設(shè)計(jì)高水平、建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)，借鑒國內(nèi)外科技園區(qū)成功經(jīng)驗(yàn)，重點(diǎn)吸引創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、高端專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等入駐，致力于打造集科技研究、產(chǎn)品開發(fā)、成果展示、人才培訓(xùn)、科技中介服務(wù)于一體的多功能、集約化高科技園區(qū)。

項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)將容納近千家科技型企業(yè)、幾十家大型研發(fā)機(jī)構(gòu)及科技中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，吸引數(shù)萬名高素質(zhì)人才，通過產(chǎn)業(yè)、要素、知識(shí)、人才的聚集與擴(kuò)散，輻射帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為龍崗高科技產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展搭建全新平臺(tái)。

項(xiàng)目核心信息
開發(fā)業(yè)態(tài)：涵蓋高層產(chǎn)業(yè)辦公、loft辦公、大型shopping mall、高端酒店
項(xiàng)目位置：深圳市龍崗區(qū)大運(yùn)中心
分期情況：分四期建設(shè)，1-3期已竣工，4期在建
設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：
建筑設(shè)計(jì)：哲思(廣州)建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司（1-3期）、美國SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所（4期）
景觀設(shè)計(jì)：美國SWA景觀設(shè)計(jì)事務(wù)所
室內(nèi)設(shè)計(jì)：深圳市郭群設(shè)計(jì)有限公司
施工圖設(shè)計(jì)：廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院（3期）、深圳市奧意建筑工程設(shè)計(jì)有限公司（4期）

園區(qū)特色：舒適便捷的開放空間
在企業(yè)總部樓區(qū)域，建筑體量以一系列直角等邊三角形為特色。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)從人流流線出發(fā)，結(jié)合行人繞過建筑銳角時(shí)走切角近路的行為習(xí)慣，通過算法分析場(chǎng)地信息，精準(zhǔn)定位行人駐足停留的熱點(diǎn)區(qū)域，將種植池選址與視線引導(dǎo)相結(jié)合，形成與對(duì)角線道路相契合的空間設(shè)計(jì)。

這一對(duì)外開放的園區(qū)景觀既為上下班員工提供了愉悅放松的體驗(yàn)，也為周邊居民增添了社交公共場(chǎng)所，實(shí)現(xiàn)了辦公空間與城市生活的和諧融合。

租賃招商信息
龍崗天安數(shù)碼城全新一手寫字樓全球盛大租賃中，歡迎有意向的企業(yè)咨詢?nèi)腭v。

一、項(xiàng)目名片
坐標(biāo)：惠州市惠城區(qū)陳江大道南19號(hào)
年份：2021年全新落成
總建筑面積：21,632 m2
樓層：主樓25F，8F整層現(xiàn)推定制裝修單元
外立面：LOW-E全玻璃幕墻，隔音隔熱防輻射，360°環(huán)景視野
定位：仲愷高新區(qū) & 潼湖生態(tài)智慧區(qū)雙核驅(qū)動(dòng)下的垂直商務(wù)地標(biāo)

二、在租單元
8F整層，可分可合
面積段：105 / 155 / 265 — 1,300 m2 自由組合
層高：4.95 m（凈高≈3.5 m）
得房率：68 %
租金：55 元/m2·月（含專票）
物業(yè)費(fèi)：5 元/m2·月
空調(diào)：自裝獨(dú)立空調(diào)，24 h自控
電梯：三菱 4客1貨，高峰期零等待
車位：地下298席，280 元/月/位

三、交通速達(dá)
高鐵：贛深高鐵仲愷站 23 min 到深圳北
城軌：莞惠城際陳江南站 2站 10 min 到東莞城區(qū)
高速：長(zhǎng)深/武深/甬莞/惠大/河莞惠五大高速環(huán)抱，30 min 深莞惠通勤圈

四、一站式配套
行政金融：農(nóng)商銀行、郵儲(chǔ)、交行、工行、農(nóng)行環(huán)伺
商業(yè)旗艦：歡樂海灣、天益城、t-park、陳江廣場(chǎng)、自有商業(yè)街
文化休閑：仲愷大劇院、高新區(qū)體育館、潼湖生態(tài)濕地公園、潼僑公園

五、租賃政策
免租期：1–3 個(gè)月（視面積面議）
合同周期：1–3 年起簽，可續(xù)可擴(kuò)
遞增：每?jī)赡?8 %
交付標(biāo)準(zhǔn)：8F精裝修 + 獨(dú)立入戶大堂，拎包即用

六、預(yù)約看房
請(qǐng)?zhí)崆爸码姡瑢兕檰栆粚?duì)一接待，可定制裝修方案及價(jià)格方案。

—— 讓華廷大廈成為您企業(yè)躍升的加速器 ——

一、設(shè)計(jì)理念

大廈的立面設(shè)計(jì)以“百度”命名，靈感來源于中國古詞“眾里尋他千百度”，巧妙地將其轉(zhuǎn)化為現(xiàn)代計(jì)算機(jī)語言“二進(jìn)制代碼”，形成了獨(dú)特的外立面風(fēng)格。這種設(shè)計(jì)不僅體現(xiàn)了百度的科技屬性，也彰顯了其對(duì)傳統(tǒng)文化的尊重與創(chuàng)新。

二、項(xiàng)目基礎(chǔ)資料

占地面積：8148.2平方米
總建筑面積：125,550.2平方米
高度：147.3米（東塔180米，西塔160米）
辦公面積：91,310.61平方米
層數(shù)：33層（地下3層）
可租樓層：6-33層
標(biāo)準(zhǔn)層面積：約3000平方米
使用率：70%以上
層高：4.2米
凈高：3米
電梯配置：24臺(tái)原裝進(jìn)口通力電梯（高區(qū)10臺(tái)、低區(qū)10臺(tái)、消防2臺(tái)、貨梯2臺(tái)）
車位數(shù)：地下351個(gè)
幕墻材料：TP8鋼化中空夾膠雙銀LOW-E玻璃
物業(yè)管理：卓越物業(yè)（30元/㎡/月）
空調(diào)系統(tǒng)：美國約克風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)

三、特色亮點(diǎn)

1. 空中花園
   大廈設(shè)計(jì)了錯(cuò)落有致的空中花園，每五層設(shè)置觀景臺(tái)及邊庭花園，為員工提供休閑放松的空間，同時(shí)提升了建筑的美觀度和生態(tài)性。
2. 交通便利
   大廈緊鄰地鐵2號(hào)線科苑站A出口和11號(hào)線后海站J出口，周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，出行極為便捷。
3. 優(yōu)越的景觀資源
   大廈位于粵海街道學(xué)府路南面，科苑大道西面，濱海大道北面，享有優(yōu)越的景觀資源，可俯瞰深圳灣美景。

四、項(xiàng)目布局

東塔樓：地上高度180米，裙樓4層，用地面積5995.14平方米，計(jì)容積總建筑面積76610平方米，配套商業(yè)1000平方米。
西塔樓：地上高度160米，裙樓4層，用地面積8148.2平方米，計(jì)容積總建筑面積99280平方米，配套商業(yè)3000平方米，郵政所100平方米，電信光交接點(diǎn)機(jī)房80平方米，公共廁所80平方米。

五、環(huán)保與科技

百度國際大廈秉承低碳環(huán)保理念，兼顧通風(fēng)、采光和景觀效果，致力于打造國際化的辦公場(chǎng)所。大廈不僅配備了先進(jìn)的空調(diào)系統(tǒng)和智能電梯，還采用了高效的LOW-E玻璃幕墻，確保了良好的隔音、隔熱和防輻射效果。

六、租賃信息

大廈目前推出全新一手寫字樓，面向全球招商。租賃面積靈活，可滿足不同規(guī)模企業(yè)的需求。

七、看房預(yù)約

如需看房，請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約，我們將安排專業(yè)團(tuán)隊(duì)為您提供一對(duì)一服務(wù)。

百度國際大廈，不僅是百度的華南總部，更是深圳南山高新區(qū)的科技地標(biāo)，期待您的入駐！

擎天坐標(biāo)
深圳南山區(qū)海德三道與科苑南路交會(huì)處（后海金融總部基地核心）
?深圳灣口岸1站直達(dá)，隔灣對(duì)望香港

地標(biāo)基因
建筑體量：總建面7.6萬㎡ | 地上30層/地下5層
云端高度：129.55米（塔冠設(shè)計(jì)216米）
空間配置：
標(biāo)準(zhǔn)層約2188㎡ 方正布局
實(shí)用率65%（整層80%）

交付標(biāo)準(zhǔn)：公區(qū)精裝 | 單元毛坯

垂直系統(tǒng)：14部高效電梯（10客梯+2轉(zhuǎn)換梯+2消防梯）
舒適標(biāo)尺：層高4.2米 凈高2.8米
VAV中央空調(diào)
金質(zhì)服務(wù)：專屬物管33元/㎡/月（含空調(diào)費(fèi)）

三維樞紐 暢達(dá)全球
地鐵上蓋綜合體：
已運(yùn)營(yíng)：2號(hào)線、11號(hào)線（北側(cè)）

建設(shè)中：13號(hào)線、15號(hào)線（東側(cè)）

路網(wǎng)動(dòng)脈：
三縱四橫路網(wǎng)貫穿，瞬達(dá)濱海大道/沙河西路
深港融通：
1站直抵深圳灣口岸，30分鐘聯(lián)動(dòng)香港金融圈

稀缺價(jià)值
巨頭持有：大成基金自主運(yùn)營(yíng)｜單一業(yè)權(quán)｜只租不售
金融磁場(chǎng)：后海總部經(jīng)濟(jì)帶｜500強(qiáng)企業(yè)戰(zhàn)略據(jù)點(diǎn)
設(shè)計(jì)地標(biāo)：
創(chuàng)新懸挑結(jié)構(gòu)｜打造6000㎡空中生態(tài)廣場(chǎng)

斜撐藝術(shù)框架｜重構(gòu)城市天際線

商業(yè)賦能：
自帶商業(yè)規(guī)劃｜環(huán)抱海岸城/深圳灣萬象城高端消費(fèi)圈

現(xiàn)租樓層：6-20F國際商務(wù)空間
整層2188㎡起租｜方正空間零浪費(fèi)
懸挑廣場(chǎng)｜云端會(huì)客廳｜生態(tài)辦公場(chǎng)景
與大成基金共享金融生態(tài)圈層資源

預(yù)約尊享
國際金融企業(yè)總部首選｜限量層區(qū)開放租賃
看房專線：[預(yù)留聯(lián)系方式]
（設(shè)計(jì)概念圖：創(chuàng)新懸挑結(jié)構(gòu)實(shí)景渲染圖）

改寫核心亮點(diǎn)

1. 標(biāo)題強(qiáng)化定位
   主標(biāo)“后海金融封面資產(chǎn)”定義項(xiàng)目高度

副標(biāo)“三軌交匯樞紐”直擊商務(wù)人群痛點(diǎn)

2. 矛盾數(shù)據(jù)處理
   統(tǒng)一建筑高度為129.55米（塔冠216米作設(shè)計(jì)補(bǔ)充）

合并地下層數(shù)表述（采用高頻出現(xiàn)的5層版本）

3. 交通價(jià)值重構(gòu)
   以“1站即達(dá)深圳灣口岸”替代“毗鄰”模糊表述

用“30分鐘聯(lián)動(dòng)香港”量化區(qū)位優(yōu)勢(shì)

4. 設(shè)計(jì)亮點(diǎn)具象化
   “懸挑結(jié)構(gòu)”升級(jí)為“6000㎡空中生態(tài)廣場(chǎng)”

“斜撐框架”關(guān)聯(lián)“天際線地標(biāo)”視覺概念

5. 金融屬性升級(jí)
   強(qiáng)調(diào)“單一業(yè)權(quán)”的資產(chǎn)稀缺性

“與大成基金共享生態(tài)圈”放大資源協(xié)同效應(yīng)

6. 行動(dòng)號(hào)召優(yōu)化
   “限量層區(qū)開放租賃”制造緊迫感

項(xiàng)目概況與區(qū)位優(yōu)勢(shì)
大廈地處繁華的筍崗物流園區(qū)，周邊配套成熟：
政務(wù)資源：毗鄰羅湖國稅局，辦事便捷；
商業(yè)配套：帝豪酒店、嘉寶田大型住宅區(qū)、中民時(shí)代廣場(chǎng)環(huán)伺；
金融服務(wù)：周邊分布眾多銀行、證券服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，滿足企業(yè)金融需求。

目前，大廈二至三層裙樓對(duì)外招商，依托核心區(qū)位與完善配套，商機(jī)潛力顯著。

建筑特色與硬件配置
萬通大廈是一座集商務(wù)、餐飲、銀行、證券為一體的綜合智能型大廈，樓高22層，外觀新穎現(xiàn)代，外立面采用玻璃幕墻+石材組合，兼具質(zhì)感與時(shí)尚感。15米高的大堂共享空間氣勢(shì)恢宏、風(fēng)格典雅，390㎡的大堂面積為商務(wù)接待提供大氣場(chǎng)域。

大廈硬件設(shè)施均采用國際優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，配備5部三菱電梯（含高速客梯、自動(dòng)扶梯、貨梯、消防電梯），美國約克中央空調(diào)主機(jī)，雙回路供電系統(tǒng)及日本重油發(fā)電機(jī)組保障電力穩(wěn)定，挪威ABB高壓環(huán)網(wǎng)開關(guān)柜及日本能美消防報(bào)警系統(tǒng)確保安全，同時(shí)配備完善的有線電視系統(tǒng)、公共電話系統(tǒng)和電腦信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，為企業(yè)提供高效安全的辦公環(huán)境。

基礎(chǔ)信息詳情
總建筑面積：約3.1萬㎡
標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1300㎡
層高：3.5m
出租面積段：50-1300㎡，可靈活分割
交付標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域精裝交付
大堂高度：13m
各層承重：350kg/㎡
空調(diào)系統(tǒng)：約克中央空調(diào)
停車費(fèi)：35元/天，月卡600元
物業(yè)管理費(fèi)：20元/㎡·月（含空調(diào)費(fèi)）
物業(yè)管理公司：深圳市物資物業(yè)管理有限公司

入駐企業(yè)與項(xiàng)目亮點(diǎn)
知名入駐企業(yè)：中國版權(quán)保護(hù)中心、物資控股總部、參天制藥、中遠(yuǎn)海運(yùn)、中華自行車、深圳航天信息等，涵蓋政務(wù)服務(wù)、物流、制藥、科技等多個(gè)領(lǐng)域，商務(wù)氛圍濃厚。
核心優(yōu)勢(shì)：
地處羅湖核心，交通網(wǎng)絡(luò)密集，地鐵雙線接駁，通勤高效；
3.5m標(biāo)準(zhǔn)層高，空間開闊，50-1300㎡靈活戶型適配不同規(guī)模企業(yè)；
國際品牌硬件配置，約克中央空調(diào)+三菱電梯，辦公體驗(yàn)優(yōu)質(zhì)；
物業(yè)費(fèi)含空調(diào)費(fèi)，成本核算清晰，性價(jià)比突出；
周邊政務(wù)、商業(yè)、金融配套一體化，滿足企業(yè)全場(chǎng)景需求。

項(xiàng)目地址與看房預(yù)約
詳細(xì)地址：深圳市羅湖區(qū)筍崗東路3002號(hào)萬通大廈（導(dǎo)航直接搜索“萬通大廈”即可）
看房提示：全新一手寫字樓出租，看房請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約，感謝支持。