居所是人們生活的基礎，也是個體與社會相互作用的重要場所。隨著城市化進程的加速和人口增長的壓力，傳統住宅模式已經無法滿足現代人對于生活品質和社交互動的需求。因此，第四代住宅應運而生，以其智能化、可持續性和社區共享的特點，為人們打造了一個全新的理想家園。

1.第四代住宅的特點

第四代住宅具備以下特點：

（1）智能化：第四代住宅融合了先進的科技和信息通信技術，實現了智能化的居住環境。例如，智能家居系統可通過自動化控制、遠程監控和人工智能技術，提供便捷的生活體驗，優化能源管理和安全保障。

（2）可持續性：第四代住宅注重可持續發展，致力于減少資源消耗和環境污染。采用節能材料、太陽能發電、雨水收集系統等措施，實現能源的高效利用和環境的保護，同時降低居住成本和生活負擔。

（3）社區共享：第四代住宅強調社區共享和合作。通過共享設施、共同辦公區域、社交活動等方式，促進居民之間的互動和交流，增強社區凝聚力和歸屬感。

2.第四代住宅對未來居住方式的影響

第四代住宅將對未來居住方式產生深遠的影響：

（1）提升居住品質：第四代住宅的智能化特點使居民能夠享受更舒適、便捷的生活體驗。智能家居系統可以自動調節溫度、照明和空氣質量，提供個性化的居住環境。同時，可持續性設計和社區共享的特點也為居民提供了更宜居和互動的居住環境。

（2）節約資源與能源：第四代住宅通過節約資源與能源的設計，有助于減少能源消耗和碳排放。采用可再生能源、高效隔熱材料和智能能源管理系統等技術，能夠實現能源的高效利用和環境的保護。這不僅降低了個體的生活成本，還對地球的可持續發展起到積極作用。

（3）促進社交互動：第四代住宅強調社區共享和合作，鼓勵居民之間的互動和交流。共享設施和共同辦公區域的設置將促進居民之間的社交互動和合作。這種社交互動有助于建立緊密的社區關系，增強社區凝聚力，提高居民的生活質量和幸福感。

（4）推動城市可持續發展：第四代住宅的可持續性特點對城市的可持續發展具有重要意義。通過節能減排、資源共享和社區合作，第四代住宅可以降低城市的環境壓力，并為城市創造更綠色、宜居的未來。這種可持續發展模式將引領著城市的轉型與進步。
結論

第四代住宅作為未來居所的新面貌，以其智能化、可持續性和社區共享的特點，為人們描繪了一個全新的理想家園。它不僅提升居住品質，節約資源和能源，促進社交互動，還推動著城市的可持續發展。隨著科技的不斷進步和社會的發展，第四代住宅將逐漸成為主流，并為我們的生活帶來更多便利和舒適。

然而，實現第四代住宅的目標需要政府、企業和社會各界的共同努力：

（1）政府支持：政府應制定相關政策，鼓勵和引導開發商、設計師和居民參與第四代住宅的建設。同時，政府還應提供資金支持和稅收激勵，推動可持續發展和智能技術在住宅建設中的應用。

（2）企業創新：企業應加大研發力度，推出更多符合第四代住宅特點的產品和解決方案。同時，企業還可以加強合作與共享，打造更具創新性和可持續性的住宅項目。

（3）公眾教育：社會公眾應加強對第四代住宅的認知和了解，提高對于可持續發展和智能化住宅的重視。只有公眾充分認識到第四代住宅的價值和意義，才能推動其在社會中的普及和應用。

通過政府、企業和社會的共同努力，我們可以實現第四代住宅的夢想，為未來創造一個智能化、可持續性和社區共享的理想家園。讓我們緊密團結，共同邁向未來居住方式的新篇章！

1.統建樓的背景與意義

統建樓是深圳政府推行的一項住房保障政策，旨在滿足社會低收入群體的住房需求。作為一個高度發達的城市，深圳不僅吸引了大量人才和資本，也面臨著巨大的住房壓力。統建樓的出現有望緩解住房供應不足的問題，為廣大市民提供負擔得起的住房選擇。

2.統建樓的運作模式

統建樓通過政府牽頭、企業參與的方式來實施。政府將土地出讓給企業，企業在開發過程中承諾一定比例的住房用于低收入人群，并且政府負責審核和監管。這種模式通過政府與企業的合作，實現了住房供應的多元化和社會福利的增加。

3.統建樓帶來的城市發展奇跡

深圳統建樓政策的實施為城市的可持續發展帶來了巨大的推動力。首先，統建樓增加了低收入群體的住房供給，促進了社會公平與穩定。其次，統建樓項目吸引了更多企業參與，在推動經濟發展的同時，也提升了城市形象和競爭力。此外，統建樓還促進了城市空間優化和社區建設，改善了城市居民的生活品質。

4.統建樓對緩解住房問題的作用

統建樓作為深圳解決住房問題的一項重要舉措，起到了積極的作用。首先，統建樓提供了負擔得起的住房選擇，滿足了低收入人群的基本居住需求。其次，統建樓的出現緩解了住房市場的供需矛盾，減少了房價的上漲壓力。最重要的是，統建樓為居民創造了更加穩定和可持續的居住環境，改善了社會和諧與穩定。

5.統建樓面臨的挑戰與發展方向

盡管深圳統建樓政策取得了顯著成效，但仍面臨一些挑戰。其中包括土地資源緊張、規劃管理不完善等問題。為了進一步推動統建樓的發展，需要加強土地供給和政策支持，完善規劃管理體系，提高項目質量和服務水平。

深圳統建樓既是城市發展的奇跡，也是解決住房問題的解藥。通過政府與企業合作，統建樓為低收入人群提供了負擔得起的住房選擇，促進了社會公平與穩定。同時，統建樓也推動了城市的可持續發展，增加了經濟活力和競爭力。然而，統建樓仍面臨一些挑戰，需要進一步解決土地資源緊張和規劃管理不完善等問題。

1.固定利率按揭貸款

固定利率按揭貸款是最常見的按揭貸款類型之一。在這種貸款中，借款人與銀行或金融機構簽訂合同，同意支付固定的利率，無論市場利率如何變化。這意味著貸款利率在整個貸款期間保持不變，使借款人能夠更好地規劃他們的預算。

2.浮動利率按揭貸款

浮動利率按揭貸款是另一種常見的按揭貸款形式。在這種貸款中，貸款利率會根據市場利率的變化而調整。通常，浮動利率按揭貸款的初始利率較低，但隨著時間的推移和市場利率的變化，利率可能會上升或下降。這也意味著借款人每月的還款額可能會發生變化。此類貸款適用于那些計劃在短期內出售房屋或預期市場利率下降的借款人。

3.利率可轉換按揭貸款

利率可轉換按揭貸款是一種結合了固定利率和浮動利率兩者特點的貸款形式。在最初的幾年里，借款人可以選擇支付較低的固定利率，然后在此期限結束后，轉為浮動利率。這種類型的貸款提供了靈活性和選擇性，使借款人能夠根據自己的需求和市場狀況進行調整。

4.利隨本清還按揭貸款

利隨本清還按揭貸款是一種特殊類型的貸款，其中借款人只需要償還每月利息，而不需要償還本金。這種貸款通常在最初幾年內提供更低的還款額，但在匯總期結束時，借款人必須開始償還本金。這種類型的貸款適用于那些希望在未來幾年內有更多可支配收入的借款人。

5.調整型按揭貸款

調整型按揭貸款是一種允許借款人根據其經濟狀況和借款期限調整還款金額的貸款類型。在此類貸款中，根據借款人的要求或協議，可以增加或減少每月的還款額。這種類型的貸款使借款人能夠靈活地應對個人經濟變化。

總之，住房按揭貸款有多種類型，包括固定利率按揭貸款、浮動利率按揭貸款、利率可轉換按揭貸款、利隨本清還按揭貸款和調整型按揭貸款。每種類型都有其優缺點，需要根據個人需求和財務狀況進行選擇。在申請住房按揭貸款之前，建議與專業金融機構咨詢，以便了解更多詳細信息并做出明智的決策。

據悉，《標準》由深圳市住房和建設局與深圳市發展和改革委組織編制，突出“以人為本、住有宜居”的理念，結合深圳市經濟、氣候、人文特征，對建造技術、居住環境、套型空間、公共配套等方面作出了高品質要求。

應用裝配式建造及BIM技術

《標準》明確，公共住房作為政策性住房，在建筑行業轉型升級中發揮引領示范作用，不斷推進裝配式技術應用，探索裝配式建筑發展的新思路、新方法、新模式。同時，在公共住房建設中應用BIM（建筑信息模型）技術，有利于實現全過程的工作協同與成果集成，提升公共住房建設品質，強化建設與運維的銜接，推動公共住房高質量、高標準發展。

用好公共空間，提升住區品質

借鑒香港、新加坡的先進做法，《標準》增加立體開發、全天候通道等內容。通過利用建筑首層、塔樓底層、裙房屋面、避難層、塔樓屋面等區域設置公共綠化及公共休閑活動場地，有效增加公共空間面積，提升居住品質；通過相鄰用地之間設置公共連廊，有效拓展居民的活動空間，促進住區之間共享公共配套設施。

細化各類套型基本指標和功能空間最小使用面積

《標準》針對各類公共住房（人才住房、安居型商品房、公共租賃住房）細化了不同面積區間段的套型面積指標，滿足了不同居住人群差異化的需求。同時還規定了各類公共住房不同套型功能空間的最小使用面積，以保障住戶空間使用的合理性及舒適性。

其中，人才住房分為5種套型，套型建筑面積區間（平方米）分別為35-40、65-70、85-90、113-120、145-150；安居型商品房分為2種套型，套型建筑面積區間（平方米）分別為65-70、85-90；公共租賃住房分為4種套型，套型建筑面積區間（平方米）分別為35-40、50-55、60-65、80-85。

豐富公共配套設施，完善住區功能體系

公共住房所面對的住戶呈現出多樣化特征，居住需求表現出個性化、多元化的特點。因此，《標準》考慮了不同地段、不同層次、不同類型住戶的需求，規定可以結合所在區域配套設施情況，增設公共會客廳、公共書吧、公共健身房、公共廚房、公共食堂、公共洗衣房等公共設施，以有效完善住區配套，提升整體居住品質。

作為我市公共住房建設的重要技術指導文件，《標準》既遵守了國家、廣東省及深圳市相關規范、規定，又考慮了當前深圳人口、土地、氣候和經濟特點，未來城市定位、發展方向以及目標人群的居住需求?！稑藴省返某雠_有助于促進我市公共住房空間布局更加合理，公共服務配套設施更趨完善，住房綠色化、智能化水平不斷提高，為營造安全、舒適、文明、和諧、美麗的生活環境，邁向住有宜居提供有力保障。

來 源： 深圳新聞網

《條例》涉及方方面面，將無障礙融入整個城市發展的全流程、各方面，在更高水平、更高層次、更高標準上保障殘疾人及其他有需要者更加自主、安全、便捷地參與社會生活。深晚記者梳理《條例》內容，圍繞住房保障、交通出行、信息交流、司法保護等方面為您劃重點。

公共住房和商品房應配置無障礙住房

根據《條例》，市、區人民政府應當根據無障礙城市建設專項規劃和標準要求，構建無障礙居住、道路通行和公共交通服務體系。公共住房項目和商品房項目應當按照有關標準配置無障礙住房，并優先保障殘疾人、老年人等特定人群需求。

公共住房項目的無障礙住房信息由住房和建設部門在公共住房選房清單中標示注明，商品房項目中的無障礙住房信息由住房和建設部門在商品房預售許可證的房屋清單以及網簽系統上標示注明。房地產開發企業應當將無障礙住房信息在銷售平臺和現場公示。

人行天橋等場所應配建無障礙電梯

道路、軌道交通以及機場、車站、客運碼頭、口岸等交通樞紐場所，學校、醫院以及體育場館、圖書館、博物館、文化館等公共文化設施，國家機關、事業單位對外辦公場所，金融、郵政、通信以及商場、酒店等商業服務場所以及公園、旅游景點等公共場所新建、改建和擴建建設項目竣工驗收時，建設單位應當邀請殘疾人聯合會參加，聽取殘疾人代表試用意見。專門為兒童設計的無障礙設施，建設單位應當邀請婦女聯合會組織兒童代表試用。

需要安裝電梯的公共建筑，機場、車站、客運碼頭、口岸等交通樞紐和地鐵站點，主要干道、主要商業區、大型居住區的人行天橋等場所應當按照有關規定或者技術規范配建無障礙電梯，并與周邊無障礙設施有效銜接。

同時，新建、改建和擴建非機動車道和人行道，應當按照規定設置無障礙設施。改建、擴建道路或者開設路口時，應當與周邊盲道、坡道等無障礙設施有效銜接，不得破壞人行道和非機動車道無障礙設施的連續性。

公共停車場應設置并標明無障礙停車位

《條例》明確，國家機關和事業單位對外辦公場所、公共文化設施、交通樞紐、旅游景點、醫院、大型商場、酒店的公共停車場，應當按照規定標準，在方便殘疾人通行的位置設置并標明無障礙停車位，供肢體殘疾人駕駛或者乘坐的機動車專用。

使用無障礙停車位的機動車，應當在顯著位置放置專用標識或者殘疾人證。停車場管理人員有權核對駕駛或者乘坐人員的專用標識或者殘疾人證。違法占用無障礙停車位影響肢體殘疾人使用的，停車場管理單位應當予以勸阻，經勸阻拒不駛離的，由公安機關交通管理部門責令改正并處五百元罰款；停車場管理單位未履行無障礙停車位監管職責的，對停車場管理單位處兩千元罰款。

實行政府定價的公共停車場應當按照有關規定對肢體殘疾人駕駛或者乘坐的機動車減免停車費用。鼓勵其他類型停車場經營者對肢體殘疾人駕駛或者乘坐的機動車減免停車費用。

按規定應當設置無障礙停車位但未設置的公共停車場，9月1日起六個月內按規定標準設置無障礙停車位。

地鐵公交出租車應為有需要者無障礙出行提供預約服務

《條例》明確要求軌道交通、公共汽車和出租汽車運營企業應當為有需要者無障礙出行提供預約服務，依托志愿服務，為有需要者無障礙出行提供便利。

軌道交通、公共汽車和出租汽車運營企業應當為殘疾人或者其他出行不便利者無障礙出行提供預約服務。

無障礙信息交流建設納入智慧城市建設

《條例》加強無障礙信息交流建設，將無障礙信息交流建設納入智慧城市建設，規定了與殘疾人及其他有需要者日常生活密切相關的政務信息、通訊網絡、信息技術、公共服務等方面的無障礙信息交流支持和改造。明確社會公共服務網站應當達到無障礙網站設計標準，明確電視臺、圖書館等公共服務機構應當為有需要者收看節目或者閱讀提供便利。

鼓勵通信終端設備制造商提供與無障礙信息交流服務相銜接的技術和產品，開展信息無障礙終端設備研發與無障礙化改造；鼓勵相關企業在即時通訊、遠程醫療、教育學習、地圖導航、金融支付、網絡購物和線上約車等服務中提供無障礙支持；鼓勵開發專門針對特殊群體融入社會的無障礙應用程序，為無障礙城市建設提供科技保障。

《條例》新增了對產品包裝信息的無障礙要求，鼓勵食品、藥品及其他商品生產經營企業在外形或者外部包裝設置無障礙識別標識、技術和語言，方便有需要者識別和使用，減少有需要者在信息獲取過程中的困難，保障產品使用安全。

明確服務犬出入規定

《條例》聚焦無障礙城市建設中社會服務的關鍵環節，單獨成章，強化公共服務保障和公共意識培養。

《條例》明確要求國家機關、事業單位、金融機構、醫院、商場、公用事業經營單位等公共和社區服務場所應當為有需要者提供無障礙信息交流服務和必要幫助，明確醫院、機場、車站等重要公共場所、緊急呼叫系統、選舉活動的無障礙服務支持，打造便捷、安全的無障礙公共服務體系。

加強無障礙相關培訓。規定國家機關、事業單位、企業、群團組織應當組織開展無障礙相關培訓，為單位和個人學習無障礙城市知識提供必要指導和幫助。

《條例》明確殘疾人可以攜帶服務犬出入公共場所、乘坐公共交通工具，依法禁止犬只出入的場所，其管理人員應當為殘疾人及其攜帶犬只的管理提供必要幫助，并設置了相應的法律責任。

每年12月3日為深圳市無障礙城市宣傳日

《條例》設定了每年12月3日為本市無障礙城市宣傳日，明確市、區政府應當把無障礙城市建設納入文明城市建設內容，宣傳推廣無障礙理念、文化和知識。要求市教育、文化廣電旅游體育等有關部門會同市殘聯等群團組織制定實施無障礙城市宣傳促進計劃，定期開展宣傳教育活動，提高公眾對無障礙的認識和理解。

鼓勵志愿者為有需要者提供無障礙志愿服務。明確市義工聯應當加強志愿者無障礙服務培訓。支持市義工聯建立志愿服務時間儲蓄制度，通過無障礙智慧服務平臺，發布服務對象需求等信息。提供相應服務的志愿者，可以將其儲存的無障礙志愿服務時間兌換同等時長的無障礙相關服務。

創設無障礙城市建設公益訴訟制度

規定市殘聯、婦聯、共青團等群團組織可以聘請專業人員、有需要者代表等作為社會監督員，對無障礙設施設備建設、改造、維護和使用等無障礙建設情況進行監督，可以就社會監督員發現的問題向相關主管部門提出意見建議，強化監督保障。

《條例》拓寬了民事公益訴訟范圍，規定未按照無障礙標準規范進行建設或者損毀、侵占無障礙設施，致使社會公共利益受到損害的，殘疾人聯合會、婦女聯合會、共青團等群團組織可以依法提起民事公益訴訟。人民檢察院在履行職責中發現無障礙城市建設領域負有監督管理職責的行政機關違法行使職權或者不作為，致使國家利益或者社會公共利益受到侵害的可以提起行政公益訴訟，為無障礙城市建設提供強有力的司法保護。

來 源： 深圳晚報

近日，貝殼研究院通過調研全國307個城市的居民，推出了《2021年新居住消費調查報告》（以下簡稱《報告》），從租房與購房、現實與期待、居住空間內部與外部等多視角，對消費者的居住消費偏好、消費行為及消費痛點等進行分析?！秷蟾妗钒l現，消費者在住房消費領域的需求變化明顯，呈現出“在居住空間方面，追求個性化、審美化、輕奢化等”；“在居住生活品質方面，需求從房屋本身向社區配套、鄰里關系等外部延展”等特點。

大城市仍面臨居住難題

調查發現，住的問題得到了一定緩解，但在大城市仍有困難。

貝殼研究院首席分析師許小樂告訴《中國消費者報》記者，本次調查顯示，過半數受訪者居住的是自有房屋，占比約為56.7%；家庭平均住房建筑面積約為104.8平方米。而1978年，我國城鎮人均住房建筑面積僅為6.7平方米，按照家庭戶均三四口人計算，家庭住房建筑面積僅約為20.1-26.8平方米。

不過，無論是從調研數據還是從平臺成交數據來看，居住面積總體呈現“城市越大，房子越小”的特征，大城市的住房需求問題較為突出。今年1-3月重點40城成交數據顯示，一線城市套均成交面積約為75.3平方米，人均面積約為25.1平方米（按照戶均三口人計算）；新一線城市套均成交面積約為86.6平方米，人均面積約為28.9平方米；二線城市套均成交面積約為87.8平方米，人均約為29.3平方米。

對于大城市中的新市民，改善住房空間的需求更強烈。2350個整租客群調查樣本的租賃套均面積約為75.8平方米。具體分析可見，一線城市客群租賃的套均面積約為62.9平方米，新一線城市租房群體的套均面積約為75.8平方米，二線城市客群租賃的套均面積約為75.7平方米，三四線城市套均面積約為84.6平方米。

平均購房年齡33.3歲

住房消費最大的群體是青年人，但不同城市的青年人面對的問題有所差異。

貝殼研究院以40城為研究樣本測算出新房和二手房購房者平均年齡在33.3歲左右。一線城市購買新房的人平均年齡約為34.4歲，購買二手房的人平均年齡約為35.1歲。從具體城市看，天津人二手房購買年齡最大，為37.2歲；成都最年輕，為31.6歲。對此，許小樂對記者表示，在高能級城市，受城市高房價及限購政策的影響，消費者購房置業難度相對較大，需要更長的時間積累財富才能實現。

此外，年輕人的住房難題還體現在“買房很少能一步到位”，換房需求始終存在。在已購房人群中，只有31.5%的受訪者表示自己沒有換房打算，而受訪者換房主要是為了改善居住環境（50.2%）和子女教育（39.5%）。

調查顯示，80后的換房需求最強烈，有37.1%的受訪80后計劃在3年內換房，而90后的這一比例為30.56%。此外，收入對換房需求影響也較大，月收入在1萬元以下、1.1萬-2萬元的受訪者計劃未來3年內換房的比例分別為28.2%、34.5%，而月收入在2.1萬-5萬元、5萬元以上的受訪者3年內計劃換房的比例分別為47.73%和40.18%。

買房或租房，一直是困擾當代年輕人的重要問題。在此次調查中，有49.8%的受訪者表示不能接受長期租房而不買房，認為有房才有安全感；有39.2%的受訪者認為，房價太高買不如租，可以接受長期租房。

而90后則對租房更容易接受，調查顯示，有40.73%的90后表示可以接受長期租房不買房，70后接受“房租不買”的比例僅為26.69%。

軟硬件條件都不可少

調查顯示，居住生活質量不僅取決于房子本身，也取決于配套設施、物業服務、鄰里關系。特別是在一線城市，80%的受訪者單程通勤時間超過半小時，休息時間有限，小區周邊配套會極大影響生活品質。

除了“有的住”，人們更想“住得好”。調查顯示，30.4%的受訪者最關心臥室；14.2%的受訪者最關注廚房。

能自己設計“理想家”，也成為很多人的新需求。對于裝修，50.3%的受訪者傾向于自己設計；39.2%的人愿意全屋委托。裝修時，智能家居必不可少。在各類設備中，用戶購買意愿最高的是智能門鎖（16.4%）、空氣凈化器/凈水器（16.4%），以及掃地機器人（14.8%）。

除了以上硬件設施，鄰里關系等軟性條件也極大影響人們的居住質量，調查發現，53%的受訪者期待擁有互幫互助的鄰里關系，更有16.5%的人希望和鄰居親如一家。

來 源：中國消費者報

靈活就業人員可自愿繳存住房公積金
按照現行《深圳市住房公積金管理暫行辦法》的規定，國家機關、事業單位、企業、民辦非企業單位、社會團體應當為職工強制繳存住房公積金，其他用人單位及其職工、個體工商戶以及其他靈活就業人員不能繳存住房公積金。

《征求意見稿》引入自愿繳存機制，允許其他用人單位及其職工、個體工商戶以及其他靈活就業人員按規定自愿繳存和使用住房公積金。引入自愿繳存機制有利于進一步擴大我市住房公積金制度的覆蓋面，充分發揮住房公積金制度的住房保障功能，助力靈活就業人員解決住房問題。

明確繳存基數范圍維護職工合法權益
據悉，住房公積金的月繳存額是按照繳存基數來計算的。月繳存額=繳存基數×繳存比例×2，包括職工個人繳存部分和單位為其等額繳存部分?，F行《暫行辦法》規定，住房公積金繳存基數為職工本人上一年度月平均工資，即職工本人上一年度工資總額除以上一年度領取工資的月數后的數值。實踐中，職工和單位對繳存基數的確定存在不同的認識：有意見認為，繳存基數的規定不宜過于剛性，應有一定的彈性空間，以適應多樣的現實需求；也有意見認為，繳存基數的規定應當剛性具體。

為了解決這一問題，《征求意見稿》借鑒深圳其他領域的立法經驗，明確了住房公積金的繳存基數，將職工上一年度按月發放的勞動報酬納入繳存基數的強制計算范疇，非按月發放的勞動報酬則不再強制納入，而是鼓勵單位將其納入。明確住房公積金繳存基數的計算范疇，不僅兼顧了制度的剛性和靈活性，更能促進繳存單位規范繳存住房公積金，維護職工的合法權益。

推出對繳存困難企業的支持舉措
《征求意見稿》明確，存在虧損等困難情形的單位，經職工大會或者職工代表大會討論通過，可以向住房公積金管理中心申請降低繳存比例或者緩繳住房公積金；每次申請降低繳存比例或者緩繳的期限不超過兩年，緩繳期間的住房公積金應當補繳；兩年期限屆滿后單位仍然存在虧損等困難情形的，經職工大會或者職工代表大會應參會人數過半數討論通過后，可以申請停繳住房公積金，每次申請停繳的期限不超過兩年；在單位緩繳或停繳住房公積金期間，職工可以申請自愿繳存，繳存期限累計計算，單位破產清算時欠繳的住房公積金按照單位拖欠的職工工資性質清償。

《征求意見稿》明確，單位欠繳住房公積金的，職工可以向住房公積金管理中心投訴，由住房公積金管理中心開展調查并依法查處違法行為。同時，《征求意見稿》鼓勵單位和職工協商處理欠繳住房公積金問題，各區政府、街道辦事處、有關職能部門、工會、行業協會、人民調解等應當積極引導和協調，建立多元糾紛化解機制。

現行《暫行辦法》規定：
住房公積金繳存基數為職工本人上一年度月平均工資，即職工本人上一年度工資總額除以上一年度領取工資的月數后的數值。

《征求意見稿》明確住房公積金的繳存基數：
職工上一年度按月發放的勞動報酬納入繳存基數的強制計算范疇，非按月發放的勞動報酬則不再強制納入，而是鼓勵單位將其納入。

來 源： 深圳晚報

本次配租于3月9日啟動，大鵬新區住房和建設局于3月11日至3月12日分批次組織了現場看房活動，自3月25日起分場次進行現場選房，共面向80余家企業和其他組織、轄區學校、醫院等機關事業單位，最終選房530套。配租包括花樣年家天下、陶柏莉花園、招商東岸人才公寓、保利香檳苑、豐樹苑等11個項目，均已具備入住條件。配租項目分布廣，葵涌、大鵬及南澳片區均能覆蓋，且各類戶型房源齊全。

大鵬新區住房和建設局多舉措推動選房工作：為提高審核速度，各單位提交申請材料時“即來即審”，同步開展材料初審工作，如需補充材料則一次性告知，減少單位跑動次數；分項目分群體配租，控制現場選房人數，每批次選房根據申請項目人數，分項目組織對應群體參與，減少現場人員聚集；精簡現場選房流程，現場僅需簽訂選房確認書即可完成選房工作，押金和租金繳納、鑰匙交付等后續環節再分批次進行，減少人員聚集時間。

為實現轄區居民“住有所居”目標，大鵬未來幾年還將提供6500余套人才住房。以大鵬在建項目為例，大鵬中心區08-13地塊為大鵬最大的在建人才住房項目，占地面積約12.66萬平方米，建成后預計可提供3050套人才住房，項目同時還配建有文體設施、九年一貫制學校、2座九班幼兒園及其他完善的區域性配套設施。

下一步，大鵬新區住房和建設局將繼續做好人才住房驗收交房等后續工作，為大鵬企業及各類人才提供更優質、高效、便捷的安居服務，切實增強人才幸福感和獲得感。

來 源： 深圳晚報

近幾年來，國家多次提出：要在人口凈流入的大城市發展共有產權住房，也就是由政府和購房者共同承擔住房建設資金的一種有限產權住房。

如今，在北京、上海、廣州等一線城市，共有產權住房已經從政策走向了市場。入市的共有產權住房市場反響如何？記者在多地進行了實地走訪。

廣州：首批市本級共有產權房開放申購
在廣州黃埔區的一個共有產權房項目，大量購房人排著隊等待參觀項目樣板間。這是廣州首個公開發售的市本級共有產權房項目，有意向的購房人可以在2月11日之前提出購買申請。截至目前，這個共計1366套房源的項目，已經吸引了超過3000組有資格的購房人。

在北京通州區一個共有產權住房項目，置業顧問告訴記者，去年12月，項目開盤并進行首次集中選房，但銷售情況并不理想，銷售去化不足6%。

北京市通州區某共有產權住房項目置業顧問：賣了60多套，可選擇的房源還很多，1000多套，總共是1130套。

在北京海淀區，兩個共有產權住房項目去年12月底開盤，幾天后即售罄。兩個項目共4366套房源，卻有22688組符合條件并通過資質審核的購房人參與申購，平均每5個人中只有不到1個人能選到房。

在北京大興區，置業顧問告訴記者，他們項目去年12月份首次集中選房，沒有全部賣完，下一次集中選房預計要到4月份。

北京市大興區某共有產權住房項目置業顧問：賣了將近700套，一共1130套，目前還有400套左右。

記者發現：在北京，城區的項目因為有充足的購買力，普遍不愁賣，但在郊區，可供選擇的項目多出不少，但由于需求較少，普遍都要進行二次銷售。在準入門檻最嚴格的通州區，由于符合條件的購房人較少，為了推動銷售，還試行了更靈活的政策，也就是把抽簽搖號的集中選房改為先到先得的順銷。

北京市通州區某共有產權住房項目負責人王曉盟：調整為按月的去順銷，對于購房人來講，大大壓減了選房的周期，可能只需要不到一個月的時間，對于開發商來講，有利于項目去化，截至現在達到了90%以上去化率。

北京試行跨區分配共有產權房 擴大購房人選擇面
在很多城市，共有產權房的申購人，面臨著區域、戶籍等方面的限制，而這樣的情況并不在少數。為了解決這部分購房者尤其是“新市民”群體的購房困境，很多城市已經在政策層面上開始了新的探索。

在北京房山區一個共有產權住房項目，記者碰到了在豐臺區工作的購房人馮浩天。

馮浩天告訴記者，豐臺區的幾個在售項目，雖然位置也不錯，但離他的工作地并不近，反而房山的項目更方便。但按過去的政策，他只能申購豐臺的項目。最近他得知房山區這個將入市的項目，擴大了銷售范圍，把像他這樣的外區購房人也納入首次銷售的對象范圍內。

此外，北京還推行了共有產權住房規劃設計專家評審制度和預驗房制度，以此規避前期規劃設計中的缺陷和后期交付時的問題，提升共有產權住房整體品質，吸引符合條件的購房人選擇共有產權住房滿足居住需求。

除了北京之外，上海、廣州等城市也對政策進行了調整，把非戶籍人口等新市民納入配售范圍，推動共有產權住房銷售。住建部表示，未來，要把共有產權住房的供應范圍從以戶籍人口為主，逐步擴大到常住人口。

中央財經大學城市與房地產管理系教授易成棟：從原來的戶籍人口，加上了覆蓋非戶籍人口的新市民，實際上是讓非戶籍的新市民在城市安居樂業，為這個城市的發展做出更大的貢獻。

來 源： 央視財經