普通型商務寫字樓

（50年代至80年代初）

第一代寫字樓一般是指計劃經濟體制下的行政辦公樓，在那個“票”（糧票、洗衣票、各種票）比錢要值錢的年代，這種初代的辦公樓只能滿足于基本辦公功能，或者所有瓦遮頭的功能。這種樓只能滿足單位內部員工基本辦公需求，只是簡單的辦公室的羅列。深圳第一代寫字樓是80年代以深圳速度名貫全國的國貿大廈為代表，以及零散分布羅湖不同區域的寫字樓，如：房地產大廈、聯興大廈、深業大廈、晶都金融中心等。

第二代寫字樓

綜合型仿國際標準寫字樓

（80年代至90年代）

第二代寫字樓在依托改革開放的大背景下，由于當時國門打開，許多外企紛紛進入中國設立辦公地點，一批除了滿足功能需求之外，空間針對客戶靈活分割，能夠滿足生活和交流需求，具有一定智能化水準的寫字樓也應運而生。深圳第二代寫字樓以出現于90年代初的深圳電子科技大廈、中銀大廈為代表。

第三代寫字樓

智能型商務寫字樓

（90年代后至20年代）

第三代寫字樓在第二代的基礎上開始考慮以客戶的貼身需求為導向，加入綠色環保辦公理念，提高舒適度，大大提高了智能化的水平。并且已經有了集交通、經濟、娛樂等為一體的商務休閑綜合體的雛形。深圳第三代寫字樓以20世紀末的地王大廈、賽格廣場和江蘇大廈為典型代表。隨著中國的入世，經濟全球化的到來，第三代寫字樓已經不能完全滿足國際化商務辦公的需要，在這種前提下，第四代寫字樓的出現就順理成章了。

第四代寫字樓

市中心現代甲級寫字樓

2000年后到至今

所謂第四代寫字樓，與第三代的硬件上，相差不大，但以持有型為主，更強調綠色環保和智能化，以客戶需求為中心，旨在提供低成本、高效率的商務平臺，提倡人性化的溝通與交流，注重辦公空間對企業文化和員工素質的培養和提高，從而達到國際化商務社區的標準。它往往坐落于位于城市中央，并且擁有始終最核心的交通、商業、生活配套。而更有一些城市已經有了繁華的商業群落，被稱為城市的商業核心——CBD。一個企業，無論大小，選擇何種辦公環境，從側面也展示了這個企業的氣度。盡管你可能只是龐大寫字樓中的一格，但，這幢建筑就是企業形象的最外在表現。優質的寫字樓，不僅提供辦公場所，更是助力企業節節攀升的最佳平臺。