該項針對亞太區各地不同行業寫字樓租戶的調查發現，約一半（50%）的受訪企業有意在未來三年內擴大其不動產組合規模，占比較2020年10月調查結果（23%）有大幅增加。

其中，以科技公司、部分投資及保險公司為代表的亞洲本地企業的擴張意愿較強。就跨國企業而言，辦公空間整合與升級仍是其不動產策略實施重點，但部分（如科技類）企業仍持有適度的遠期擴張意愿。

區域內業務預期的顯著改善是企業尋求擴張的重要推動因素。調查數據顯示，大部分（71%）受訪企業認為企業經營環境正持續改善，這一比例顯著高于2020年4月（22%）與10月（48%）的兩次調查結果。其中，大中華區和太平洋地區受訪企業的市場信心水平最高，而印度和東南亞地區企業對市場的樂觀程度則相對較低。

調查發現，受訪企業希望在疫情得到完全控制后長期采用以員工在辦公室工作為主、在家辦公為輔的混合辦公模式。與此同時，企業機構已經開始根據實際需要制定遠程辦公政策及相關實施規范，給予管理人員決定員工日程安排以及批準遠程辦公的權限。世邦魏理仕認為，這樣的趨勢變化也意味著混合辦公模式僅會對未來辦公空間需求產生有限影響。

受訪企業認為，與遠程辦公相比，辦公室空間在提升協作、團隊工作效率、員工敬業度、創新力、員工學習與發展等方面更具明顯優勢，并開始在辦公場所設計方面考慮增加更多促進員工溝通合作的非正式協作空間。

世邦魏理仕亞太區租戶市場研究及數據咨訊管理負責人蔡詠嘉表示："辦公室空間將在促進協作與溝通方面發揮比以往更為顯著的作用，辦公場所設計也需要相應做出調整與改變。世邦魏理仕預計，非正式交流空間以及公共空間需求將呈現上升趨勢。同時，由于混合辦公模式下員工獨立工作以及組織開展小型項目團隊會議的情況更為普遍，更多企業租戶將考慮減少公司內大型會議室的數量，并希望業主能夠根據企業的大型會議與活動需求提供空間解決方案及配套服務。"

此外，調查結果對于密切關注寫字樓需求復蘇節奏、尋求及時調整策略以準確把握租戶趨勢的投資者而言，也同樣具有重要指導意義。

世邦魏理仕全球資本市場投資以及亞太區研究部負責人金緯博士表示："投資者應及時把握亞太區內的優質寫字樓資產逆周期投資機遇，并關注亞洲企業租戶強勁的中期擴張意愿。租戶組合受益于TMT和亞洲本地企業成長機遇的寫字樓資產預計將吸引強勁的升級需求，并錄得更佳表現，CBRE因而建議投資者將其作為優先考量。投資者也應留意租戶對于辦公物業的綠色健康環境、智能科技設施配備和靈活辦公空間需求增長，并考慮將共享辦公及會議設施納入租戶服務項目。"

來 源：CBRE世邦魏理仕

寫字樓租金指數上揚,租賃找房活躍度指數漲幅收窄

根據58同城、安居客《2021年Q2三十城寫字樓租賃指數報告》顯示,二季度,30個大中城市寫字樓租金指數為94.56,環比增長0.52%,三十城寫字樓租金均價穩健有小幅上揚。武漢、貴陽、石家莊、西安、鄭州等15個城市的寫字樓租金指數上漲,合肥租金指數不變。其中武漢租金環比增長最快,達到8.8%,首次超過疫情前的2019年四季度水平。

在寫字樓租賃找房活躍度方面,二季度30城寫字樓租賃找房活躍度指數增長至120.81,環比一季度增長3.9%。30個大中城市中有22個城市的租賃找房活躍度有所上揚,其中7個城市活躍度提升超過10%。東莞租賃活躍度環比提升24.21%,排名第一。一線城市中廣州租賃活躍度指數增幅相對較高,繼一季度提升10.36%以后二季度再度提升20.27%。

在寫字樓租賃較活躍的城市中,每個城市各面積段的熱度均有所不同。58安居客房產研究院對各城市找房面積的分布進行了分析,東莞選擇100-200㎡面積占比最多為32%,選擇小于100㎡的占比為26%;在寧波100㎡以下面積最受歡迎,占比為30%,其次為100-200㎡,占比為28%;廣州選擇小于100㎡占比28%,選擇100-200㎡占比24%;福州選擇小于100㎡的占比為25%,選擇100-200㎡的比為31%。總體來看,東莞、寧波、廣州和福州整體最受用戶關注的是100㎡以下及100-200㎡的空間,市場大部分的需求來自于小面積需求型租戶。

大部分客戶簽約周期在兩周內 經紀人對寫字樓需求預期樂觀

58安居客房產研究院通過對經紀人調研顯示,2021年二季度商業地產經紀人信心指數為91.54,環比下跌4.6%。在接受調研的經紀人中,有57%的經紀人認為自己負責區域的寫字樓空置率提升,30%的經紀人所在區域空置率下降;46%的經紀人表示二季度的寫字樓問詢量和上季度相比有所下降,但也有37%經紀人認為問詢量所有提升。

2021年二季度,在寫字樓租賃成功簽約客戶中,來自金融行業的客戶占比最多達到46.77%;教育行業排名第二,占比達到39.54%;專業服務業客戶占比也在30%以上。

從帶看到簽約平均耗時來看,40.30%的客戶簽約平均時長集中在兩周內;25.86%的客戶簽約平均耗時在一個月內。

對于三季度寫字樓租金變化預期,有30%的經紀人認為所負責區域的寫字樓租金相比二季度將保持不變,也有25%的經紀人認為將降價5%以內;對于寫字樓空置率的預期,22%的經紀人認為所負責區域三季度的寫字樓空置率相比二季度會保持不變,不過也有27%的經紀人認為空置率提升會在5%以內;此外,29%的經紀人認為三季度寫字樓租賃需求相比二季度會提升10%以內,而25%的經紀人認為需求會保持不變。

作為國內領先的房產信息服務平臺,58同城、安居客以平臺積累的數據優勢、領先的智能算法編制的寫字樓租賃指數報告,客觀反映了商業地產發展的現狀。為了進一步提升行業匹配效率,58同城、安居客開設了商業地產專屬頻道,通過智能化的場景鏈接閉環,有效推動行業建立良好生態。

來 源：消費日報網

近日，中介機構第一太平戴維斯、戴德梁行等發布了北京寫字樓2020年一季度報告，均指出北京寫字樓市場空置率上升、租金下跌現狀。

第一太平戴維斯報告顯示，一季度北京全市空置率上升至13.2%的高位，是自2010年以來的最高值。甲級寫字樓平均租金承壓下行，連續第五個季度出現環比下滑，為每月每平方米363.0元，平均租金指數環比、同比分別下降0.2%、2.6%。

戴德梁行報告則顯示，一季度北京全市和五大核心商圈寫字樓市場凈吸納量分別為-36782平方米和-28643平方米；空置率繼續小幅上揚，分別為13.8%和8.0%；有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米377.5元和423.7元，分別環比下降1.3%和1.0%，同比下降5.6%和3.5%。租賃需求受疫情影響被暫時壓制是導致上述現象主要原因。

戴德梁行報告指出，2020年一季度，受新冠肺炎疫情影響，部分企業租戶紛紛暫緩他們的選址和擴張需求，北京全市寫字樓市場租賃活動基本處于停滯狀態。加之經濟的下行壓力使得一些敏感的企業租戶出現了退租、縮減面積等現象，空置率上升。

而為減少空置率，業主給予了更為松動的租金價格和采取加大免租力度等優惠條件來吸引企業租戶，租金則隨之下降。

盡管開局不利，但疫情對寫字樓市場沖擊有限，北京寫字樓市場恢復能力強勁，這一現象將不會持續太久。

“對比2003年的非典疫情與2008年的全球金融危機之后的國內經濟情況，可以預判：盡管此次疫情會直接影響到國內的消費、服務等行業，延遲復工也對制造及出口行業造成一定的沖擊，但鑒于中國經濟規模巨大且韌性十足，可以有效保障整體經濟形勢不會出現斷崖式下降，且在疫情得到全面控制的情況下迅速修復并反彈。”第一太平戴維斯華北區董事長麥安東判斷。

第一太平戴維斯報告指出，今年一季度，北京市政府已經發布一系列扶植企業的指導性政策，減免企業運營負擔。隨著未來疫情逐步得到控制，預計寫字樓的需求或將逐步改善，在下半年逐步回歸正軌，全市整體空置率仍將保持上升態勢。

“租賃需求并沒有消失、只是暫時性地被抑制住。因此，當疫情被完全控制住之后，寫字樓市場一定會迎來新一輪的成交熱潮，我們預判這些需求會在今年下半年或明年上半年得到釋放。”第一太平戴維斯華北區研究部負責人李想對后市也較為樂觀。

戴德梁行的報告作出相同預測——未來2-3個季度，隨著疫情的消退和更多企業順利的復崗復工，預計寫字樓市場租賃活動將恢復到疫情前水平。

數據顯示，從三月開始，北京開始逐漸復工，寫字樓市場的活躍度較一二月已經有明顯改善。

從三月調研數據中，李想指出兩個有趣的特征：第一是新興區域市場如麗澤在一季度的客戶看房量等表現，反而比在疫情爆發前更為活躍，第二點是那些超甲級或者樓齡較新的甲級項目，有著非常穩定的入住率，換句話說，客戶流失極少。

他認為這至少說明，其一，市場在復蘇、需求在反彈；其二，受疫情影響，部分公司有意削減租賃成本，開始傾向于向麗澤等新興區域市場搬遷。其三，優質的客戶更看重樓宇品質，即便發生市場波動，也難以動搖優質租戶的選擇。

寫字樓市場的發展基本還是由供求關系決定。疫情特殊時期，租戶對寫字樓需求的變化，將倒逼北京寫字樓提升自身競爭力。

李想分析表示，從租戶角度出發，他們會更加重視辦公樓宇的品質，項目是否綠色、能否提供健康的辦公環境成為重要評判標準，以及物業服務管理對于突發事件的應急措施和應對能力也會納入考量。

因此，那些軟硬件水平不足、管理服務較差的寫字樓項目所受到的打擊要遠比那些優質項目來的更嚴重一些，這也倒逼那些綜合實力不足的項目去不斷提升、彌補不足。

戴德梁行研究院首席政策分析專家、北區研究部主管魏東認為，疫情下不管是企業還是租戶對于綠色健康員工關懷這方面都會更加重視，業主方通過本次疫情對自身的物管水平會有一個提升。

哪些沒入市的項目在設計建造階段應更注重項目的品質和綠色健康環保等指標，已入市的項目應努力提升自身物管水平，樹立項目品牌形象，從而獲得更高的附加值。另外在招商過程中針對經濟發展更有針對性的挑選優質有發展潛力的客戶。

此外，受疫情影響，5G、大數據、遠程虛擬、VR/AR、線上娛樂、線上教育、醫療健康、保險等行業或將迎來更多發展契機，智能遠程辦公將逐步興起，相關支柱產業也將呈爆發式增長。

李想說，在線辦公、短視頻、手游等行業因疫情的爆發而間接受益，將成為租賃市場的新興力量。

來源：界面新聞

但是在家工作終歸不可以處理人們辦公室上的所有要求，伴隨著在家里待的時間愈來愈長，這些本來盼著多放假了的工薪族們剛開始慘叫：“很想工作”。這不但是對重歸一切正常衣食住行情況的一種期盼，也是由于，工作中早已是人們當代人的一種關鍵追求完美。并且人們往往會要想返回企業工作，也由于對于辦公環境有要求、有情感，辦公環境并不是一個冰涼的情景，它的溫度或許遠超你的想像。
我國共享辦公制造行業的獨角獸高達優客工場進行了一份名叫《你的復工能量滿格了么？》的網上調研。歷經三天，調研共接到了1081名工薪族們的意見反饋。本次調研不但問來到工薪族們針對病疫情以后辦公環境的希望，及其病疫情當今在職人員場中的憂慮。調研樣版男女比例為男士47.27%，女士52.72%，年紀遍布層面，20~30歲占46.62%，30~40歲占24.7%，40~50歲占21.92%，50歲左右占6.75%。

受調研工作單位所在地，以杭州市、成都市、南京市、天津市等新一線城市和北京市、上海市、深圳市、廣州市等一線城市主導。

在線辦公沒法處理一切難題
問到被調查者在“獨立防護期內你最思念辦公室的哪些？”四成的被調查者挑選了要想零距離匯報工作，頭腦風暴游戲。

雖然在這一暑假，許多人添加了云動工，但人們務必要見到的是，許多公司業務流程及機構形狀至少現階段尚不太可能網上辦公室，網上辦公室假如全方位替代線下推廣集中化辦公室，還必須有許多除開技術性以外的重特大轉型，例如國民收入分配、組織關系、勞務關系等。

網上辦公室只有是對于避免病疫情外擴散的急救，而不可以也不容易變成常態化。針對網上辦公室的要求一來由于人們的技術性早已發展趨勢來到那樣的水準，非常是移動互聯技術性的發展趨勢，促使人們能夠 有那樣網上辦公室的概率，次之也由于人們許多的公司沒有方法停滯不前，在這一經濟全球化的時期，蝴蝶效應會更為顯著。

及其要想更為暢順的網上辦公室情景，對網絡帶寬或是數據信號的規定都較為高。一塊顯示屏上相互顯示信息的內容比較有限，網上的意見反饋方式也比不上線下推廣的意見反饋迅速高效率。網上辦公室盡管被業內剖析廣泛看中，可是從使用人的感受而言，還是沒法徹底替代線下推廣辦公室情景。

在對于“病疫情期內對工作的較大危害是啥？”的調研中，46.25%的被訪者挑選了“在線辦公不太便捷”。18.78%的被訪者挑選了“沒法一切正常觸碰朋友、顧客”。這2個選擇項加在一起，即近三分之二的被訪者表述了針對在線辦公感受的不滿意。

間距保證安全產業園區、共享辦公成全新挑選
病疫情當今，許多大城市都對開工公司明確提出了職工間距的規定。并且針對辦公室的自然通風情況也明確提出了更高的規定。依據本次的調研，現階段的工薪族們在加工廠、產業園區和傳統式的商業服務寫字樓辦公室的較多，占有率均做到三分之一。共享辦公（或稱聯合辦公）做為從2015年伴隨著創業創新風潮出現的全新升級的共享經濟模式下的商業地產運營新方式，近些年來愈來愈遭受親睞，與商住房相互組成剩余的三分之一，總體上還并未替代傳統式的寫字樓租用。

殊不知新冠病毒感染病疫情的發展趨勢，給了許多必須租用辦公室的公司再次思索的機遇。挑選協調能力更強，公司資源、服務平臺資源更豐富多彩的共享辦公，能夠 減縮公司的辦公室經營成本。共享辦公的方式在病疫情的促進下，不僅會發展趨勢，還會大力推廣。本次病疫情可發覺，共享辦公在疫防對策、服務項目規范、人的本性管理方法各層面，服務項目顆粒物度很高，也合乎時下公司要求，更為立即，更為安全性，更為便捷。相對性于傳統式的寫字樓辦公室，共享辦公不僅出示線下推廣商業空間，另外，智能化系統商業空間管理方法及網上智能化系統協同辦公系統，將為公司產生更多樣化的辦公室解決方法及商業服務機會。病疫情對聯合辦公入住率危害并沒有想像中的那麼大，ToB的做生意抗風險性工作能力突顯，反倒產生新的機會。將來，公司會更關心職工身心健康，從傳統式寫字樓中擺脫，搬進服務項目更強、辦公室更靈便的聯合辦公空間中；另外也推動了傳統式寫字樓與聯合辦公空間的協作，相互開展商業空間的更新與轉型發展。在對于“理想化商業空間”的調研中，共享辦公的火爆水平超出了寫字樓整租房，由此可見工薪族們對共享辦公的毫無疑問。

二三線城市或將變成共享辦公新著力點
以現階段中國共享辦公營運商獨角獸公司優客工場為例，截止2019年9月30日，優客工場共在全世界合理布局了197個小區。在其中大部分坐落于我國的一線及新一線城市，依據優客工場官方網站所出示的小區信息內容，僅北京、上海市、廣州市、深圳市這四所一線城市，優客工場就合理布局了99個小區，占總體小區總數的一半。但依據此次的調研人們發覺新一線城市和二三線城市針對共享辦公的要求非常充沛。

而依據戴德梁行西區科研部公布的《疫情對北京商業地產的影響》預測分析，將來三年，北京市寫字樓銷售市場仍將大約300萬平方的增加供貨投入市場，而僅2020年增加供貨就預估將做到150萬平方。“新冠”病疫情會促使小區業主方還是租賃戶方都剛開始思索更為身心健康和有效的辦公環境和方式。能為公司出示靈便辦公室方式的租用對策將變成租賃戶開店選址的必需考慮要素。將來，適用靈便辦公室方式的遠程控制虛似、數據共享、互聯網大數據等技術性行業即將迎來大量發展趨勢機會。

而從受調查者現階段從業的制造行業與針對理想化工作環境的挑選來開展交叉分析，人們由此可見，針對加工廠或產業園區的要求在加工制造業、新科技等產業鏈上的受親睞水平更高，而文化教育、第三產業及其在此次的病疫情下快速增長的醫療服務制造行業針對共享辦公的親睞度更高。

網上辦公室只有是對于避免病疫情外擴散的臨時性情況，而不可以也不容易變成常態化。針對網上辦公室的要求一來由于大數據技術能夠 保持遠程控制合作，非常是移動互聯技術性的發展趨勢，次之也由于公司不可以停轉，網上辦公室僅僅 權宜之計。

大城市開工的主陣地就在承重大城市產業鏈許許多多的辦公室物業管理當中。盡管迫不得已全員在家工作催熱了各種各樣遠程辦公軟件，但大家必須零距離更詳細精確的信息的傳遞，才可以保持更高效率的工作中及企業安全生產。以現階段病疫情下的開工要求而言，聯合辦公空間設定的很多的公共性地區能夠 讓工薪族們在間距下辦公室。集中化的溫度測量、消毒、防護貯備、診療適用也節約了公司的疫防成本費。此外，共享辦公匯聚眾力和資源共享的特點可以為公司在經營資金周轉艱難的情況下產生內部總流量和協助，病疫情之后共享辦公的要求高漲都是能夠 預料的。