上沙的地理位置與交通布局

上沙位于深圳市福田區(qū)，地理位置優(yōu)越。其周邊交通網(wǎng)絡較為發(fā)達，包括公路、地鐵、公交等多種交通方式。

公路方面，上沙臨近多條城市主干道，如福強路、濱河大道等，這些道路連接著深圳的各個區(qū)域，為駕車出行提供了便利。

在地鐵交通方面，多條地鐵線路穿過或臨近上沙區(qū)域，進一步加強了其與城市其他部分的聯(lián)系。

地鐵交通的便利性

上沙附近的地鐵線路覆蓋較為廣泛。例如，地鐵X號線在上沙設有站點，使得居住在城市不同區(qū)域的上班族能夠便捷地抵達。對于依賴公共交通的員工來說，這大大減少了通勤時間和壓力。

以一位在市中心工作但居住在上沙附近的上班族為例，每天乘坐地鐵通勤，不僅避免了交通擁堵，而且能夠準確預估出行時間，保證按時到崗。

公交線路的豐富性

上沙區(qū)域的公交線路眾多，通往深圳的各個角落。不同的公交線路滿足了不同出行需求的人群。

無論是前往商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)還是其他功能區(qū)，都有相應的公交線路可供選擇。而且，公交線路的運營時間較長，為早出晚歸的上班族提供了保障。

比如，一家位于上沙寫字樓的企業(yè)，其員工居住在城市的不同方位，豐富的公交線路使得他們都能夠找到合適的出行方式。

駕車出行的優(yōu)勢與挑戰(zhàn)

上沙臨近城市主干道，駕車出行在一定程度上較為便捷。然而，在高峰時段，交通擁堵的情況也不可避免。

周邊道路的車流量較大，尤其是在上下班高峰期，可能會導致行駛速度減緩。但對于需要在非高峰時段出行或有緊急事務的企業(yè)來說，駕車仍然是一種較為高效的選擇。

假設一家企業(yè)需要經(jīng)常外出拜訪客戶或運輸貨物，上沙的交通條件能夠在非擁堵時段提供較為順暢的駕車路線。

交通對寫字樓租賃的影響

良好的交通狀況對于上沙寫字樓的出租具有積極的影響。

首先，能夠吸引更多的企業(yè)入駐。交通便利意味著員工能夠更輕松地到達工作地點，提高工作效率，也有助于企業(yè)吸引和留住人才。

其次，提升寫字樓的價值和租金水平。交通優(yōu)越的寫字樓往往能夠獲得更高的租金回報。

再者，促進區(qū)域內(nèi)的商業(yè)發(fā)展。便捷的交通能夠帶來更多的人流和商機，帶動周邊商業(yè)配套的完善。

周邊交通配套設施

上沙周邊還配備了完善的交通配套設施，如停車場、加油站、汽車維修店等。

充足的停車場為駕車上班的員工提供了停車的便利，減少了因?qū)ふ彝＼囄欢a(chǎn)生的煩惱。加油站和汽車維修店則為車輛的正常運行和維護提供了保障。

潛在的改善空間與發(fā)展

盡管上沙目前的交通狀況總體較好，但仍存在一定的改善空間。例如，進一步優(yōu)化交通信號燈設置，提高道路通行效率；增加公共交通的運力，以滿足不斷增長的出行需求。

隨著城市的發(fā)展和交通規(guī)劃的不斷完善，上沙的交通有望得到進一步的提升。

綜上所述，深圳上沙寫字樓出租的交通狀況具有諸多優(yōu)勢。地鐵線路的覆蓋、豐富的公交線路以及相對便利的駕車條件，為企業(yè)和員工提供了多樣化的出行選擇。然而，也需要認識到在高峰時段可能存在的交通擁堵問題。

但總體而言，上沙的交通便利性使其成為一個具有吸引力的寫字樓租賃區(qū)域。對于有意在上沙租賃寫字樓的企業(yè)來說，應當綜合考慮自身的業(yè)務需求和員工的出行方式，充分利用上沙的交通優(yōu)勢，為企業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造有利條件。

一、深圳寫字樓市場的演變歷程

深圳自改革開放以來經(jīng)歷了翻天覆地的變化，尤其是隨著經(jīng)濟特區(qū)政策的實施，深圳迅速崛起為中國乃至全球重要的經(jīng)濟中心之一。寫字樓作為城市經(jīng)濟發(fā)展的重要載體，見證了深圳從一個小漁村成長為國際大都市的歷史進程。從最初的深南大道沿線的低層辦公樓，到如今福田CBD、南山科技園等地標性高端寫字樓群的形成，深圳的寫字樓市場經(jīng)歷了從量變到質(zhì)變的過程。

二、深圳主要的商務區(qū)域概覽

深圳的商務區(qū)域主要分布在福田區(qū)、南山區(qū)、羅湖區(qū)以及寶安區(qū)等地，其中福田CBD、南山科技園、羅湖東門等地區(qū)尤為突出。

1.福田CBD：作為深圳最早的中央商務區(qū)之一，福田CBD匯聚了大量的國內(nèi)外知名企業(yè)總部，同時也是深圳甲級寫字樓最為集中的區(qū)域之一。平安國際金融中心、嘉里建設廣場等標志性建筑均坐落于此。

2.南山科技園：近年來隨著高新技術產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，南山科技園逐漸成為了新興的高科技企業(yè)和創(chuàng)業(yè)公司的首選之地。這里不僅擁有完善的配套設施和服務，還有著濃厚的創(chuàng)新氛圍，騰訊大廈、百度大廈等知名企業(yè)的總部便設在此處。

3.羅湖東門：作為深圳最早的商業(yè)中心之一，羅湖東門以其便捷的交通和成熟的商業(yè)環(huán)境吸引了眾多中小企業(yè)入駐。雖然在高端寫字樓方面不如福田和南山，但在中低端寫字樓市場上仍占有一席之地。

三、深圳甲級寫字樓的特點與優(yōu)勢

深圳甲級寫字樓通常具備以下幾個顯著特點：

1.優(yōu)越的地理位置：大多位于城市的核心商務區(qū)，交通便利，周邊配套設施完善。

2.先進的設施配置：采用最新的建筑設計理念和技術，配備智能化管理系統(tǒng)，提供高效舒適的辦公環(huán)境。

3.高標準的服務水平：專業(yè)的物業(yè)管理團隊，提供全方位的服務保障，滿足企業(yè)多樣化的辦公需求。

這些特點使得深圳甲級寫字樓能夠吸引大量國內(nèi)外知名企業(yè)入駐，同時也帶動了周邊區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展。

四、深圳寫字樓市場的現(xiàn)狀與分析

根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，2024年深圳寫字樓市場迎來了新的發(fā)展機遇，超過140萬平方米的甲級寫字樓進入市場，為深圳的商務活動提供了更加廣闊的空間。這一現(xiàn)象的背后，既有深圳產(chǎn)業(yè)升級的需求推動，也有政府政策的支持引導。隨著新型產(chǎn)業(yè)的爆發(fā)式增長，諸如金融科技、生物科技等領域的企業(yè)對高品質(zhì)辦公空間的需求激增，進一步推動了寫字樓市場的繁榮。

五、深圳寫字樓的選擇考量因素

企業(yè)在選擇深圳的寫字樓時，通常會考慮以下幾個方面：

1.位置與交通：寫字樓是否位于交通便利的位置，便于員工上下班及客戶來訪。

2.租金與成本：租金水平及各種成本開支是否符合企業(yè)的預算。

3.配套設施：周邊是否有餐飲、娛樂、休閑等配套設施，能否滿足日常辦公需求。

4.品牌形象：寫字樓的形象是否有助于提升企業(yè)的品牌價值。

綜上所述，深圳的寫字樓市場以其獨特的魅力和活力，不僅支撐著這座城市經(jīng)濟的發(fā)展，也為廣大企業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)的辦公場所。無論是傳統(tǒng)的商務區(qū)還是新興的科技園區(qū)，都在各自領域內(nèi)發(fā)揮著重要作用。未來，隨著深圳城市化進程的加速和產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化升級，相信深圳的寫字樓市場將會迎來更多機遇與挑戰(zhàn)。

一、市場分析

1.地理位置的重要性

辦公房的地理位置一直是求租者關注的重點。繁華的商業(yè)中心區(qū)域通常能夠提供便捷的交通、豐富的商業(yè)配套和良好的企業(yè)形象展示。例如，位于市中心的寫字樓往往吸引金融、咨詢等行業(yè)的企業(yè)，因為這些企業(yè)需要頻繁與客戶會面，便捷的交通和高端的形象有助于業(yè)務開展。然而，隨著城市的發(fā)展，一些新興的商務區(qū)也逐漸嶄露頭角，它們可能在租金上具有一定優(yōu)勢，同時也能滿足企業(yè)對于發(fā)展空間和創(chuàng)新環(huán)境的需求。

2.租金成本的考量

租金是求租辦公房時的關鍵因素之一。不同地區(qū)、不同品質(zhì)的辦公房租金差異較大。對于初創(chuàng)企業(yè)和中小企業(yè)來說，控制租金成本至關重要，他們可能更傾向于選擇租金相對較低但功能齊全的辦公空間，如共享辦公空間或一些老舊但經(jīng)過改造的寫字樓。而大型企業(yè)在考慮租金的同時，可能更注重辦公環(huán)境的舒適度和企業(yè)形象，對租金的承受能力相對較高。

3.辦公空間的規(guī)模與布局

企業(yè)的規(guī)模和業(yè)務需求決定了所需辦公空間的大小。小型創(chuàng)業(yè)團隊可能只需要幾十平方米的靈活辦公區(qū)域，而大型企業(yè)可能需要數(shù)千平方米甚至更大的獨立辦公樓層。此外，辦公空間的布局也影響著工作效率和員工的滿意度。開放式辦公區(qū)域、獨立辦公室、會議室、休息區(qū)等的合理規(guī)劃和比例分配，是求租者關注的重要方面。

4.設施與配套服務

現(xiàn)代化的辦公房需要配備完善的設施，如高速網(wǎng)絡、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等。同時，配套服務如停車場、餐飲設施、健身房、安保服務等也能提升辦公體驗。例如，一些高端寫字樓提供24小時的安保服務和專業(yè)的物業(yè)管理，能夠讓企業(yè)安心辦公。

5.政策與環(huán)境因素

政策環(huán)境對辦公房求租需求也產(chǎn)生著影響。一些地區(qū)為了吸引企業(yè)入駐，會提供稅收優(yōu)惠、補貼政策等。此外，環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的理念也逐漸在辦公房市場中受到重視，綠色、節(jié)能的辦公空間更受青睞。

二、建議

1.明確自身需求

求租者在尋找辦公房之前，應充分評估企業(yè)的發(fā)展階段、人員規(guī)模、業(yè)務特點等，明確對辦公空間的具體需求，包括面積、布局、設施等方面，避免盲目選擇導致后期使用不便或成本過高。

2.提前規(guī)劃與預算

制定合理的租賃預算，并考慮到租金的長期增長趨勢。同時，提前規(guī)劃租賃時間，避免因臨時尋找辦公房而陷入被動局面。

3.多渠道尋找房源

除了通過傳統(tǒng)的房產(chǎn)中介，還可以利用在線房產(chǎn)平臺、社交媒體、參加商業(yè)地產(chǎn)展會等多種渠道獲取辦公房的租賃信息，增加選擇的機會。

4.實地考察與評估

在確定潛在的辦公房后，務必進行實地考察，仔細評估周邊環(huán)境、交通狀況、設施設備的實際運行情況等。對于重要的設施和服務，如網(wǎng)絡、空調(diào)等，可以要求進行測試。

5.合同條款的謹慎協(xié)商

在簽訂租賃合同前，認真審查合同條款，包括租金支付方式、租賃期限、維修責任、違約責任等。對于不明確或不合理的條款，應與房東進行充分協(xié)商和修改。

6.關注靈活性

隨著市場的變化和企業(yè)的發(fā)展，辦公需求可能會發(fā)生改變。因此，在選擇辦公房時，可以優(yōu)先考慮那些提供一定靈活性的租賃方案，如可擴展性、短期續(xù)租選項等。

7.與中介、房東建立良好溝通

在租賃過程中，與中介、房東保持良好的溝通，及時解決可能出現(xiàn)的問題，有助于營造一個穩(wěn)定、和諧的辦公環(huán)境。

總之，辦公房求租需求的市場分析能夠幫助求租者更好地了解市場動態(tài)和自身需求，結合合理的建議，能夠使求租過程更加順利和高效，為企業(yè)的發(fā)展提供有力的支持。

1.商業(yè)用地規(guī)劃

首先，商業(yè)用地規(guī)劃是滿足未來商業(yè)寫字樓需求的基礎。在城市發(fā)展中，需考慮商業(yè)用地的合理布局，使其與交通網(wǎng)絡相匹配。合理規(guī)劃商業(yè)用地不僅能提高商業(yè)寫字樓的可達性，還能減緩城市交通壓力。地理位置的選擇直接影響商業(yè)樓宇的吸引力和競爭力，因此，在規(guī)劃商業(yè)用地時，要考慮未來商業(yè)趨勢和城市發(fā)展方向，以確保長遠可持續(xù)發(fā)展。

2.服務用地的重要性

除了商業(yè)用地的規(guī)劃外，服務用地的合理規(guī)劃也至關重要。服務用地包括公共服務設施、配套設施等，對商業(yè)寫字樓的吸引力和綜合競爭力有著重要影響。例如，充足的停車位、便捷的公共交通、綠化率高的休閑空間等都能提高商業(yè)寫字樓的舒適度，為未來商務租戶提供更為完善的辦公環(huán)境。服務用地規(guī)劃要考慮到未來商業(yè)需求的多樣性，以適應不同行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展需求。

3.綠色建筑與可持續(xù)發(fā)展

未來商業(yè)寫字樓的建設不僅需要考慮商業(yè)和服務用地的規(guī)劃，還要注重綠色建筑和可持續(xù)發(fā)展。綠色建筑可以通過節(jié)能、環(huán)保、資源利用等方面的設計來減少對環(huán)境的影響，提高建筑的能效，為企業(yè)提供更為可持續(xù)的辦公環(huán)境。未來的商業(yè)寫字樓需求不僅僅是對辦公空間的需求，更是對環(huán)境友好型建筑的需求。因此，商業(yè)用地規(guī)劃要考慮到綠色建筑的因素，以滿足未來可持續(xù)發(fā)展的需要。

4.科技與智能辦公

隨著科技的發(fā)展，未來商業(yè)寫字樓的需求也將更加注重科技和智能化。商業(yè)用地規(guī)劃要考慮到數(shù)字化、智能化辦公的需求，為企業(yè)提供先進的辦公設施。例如，智能辦公系統(tǒng)、高速網(wǎng)絡、無線充電設施等將成為未來商業(yè)寫字樓的基本配置。服務用地規(guī)劃也要充分考慮數(shù)字化服務、在線會議設施等方面，以滿足未來企業(yè)對科技辦公環(huán)境的需求。

為了迎接未來商業(yè)寫字樓的需求，商業(yè)及服務用地的規(guī)劃至關重要。商業(yè)用地規(guī)劃要合理布局，考慮未來商業(yè)趨勢和城市發(fā)展方向，以確保長遠可持續(xù)發(fā)展。服務用地規(guī)劃則需關注公共服務設施和配套設施，提高商業(yè)寫字樓的舒適度和綜合競爭力。

同時，綠色建筑和可持續(xù)發(fā)展的考慮將成為未來商業(yè)寫字樓規(guī)劃的重要方向。最后，科技與智能辦公的發(fā)展趨勢也應融入商業(yè)及服務用地規(guī)劃中，以滿足未來企業(yè)對先進辦公環(huán)境的需求。通過綜合考慮這些因素，我們將能夠更好地迎接未來商業(yè)寫字樓的需求，為城市的可持續(xù)發(fā)展提供堅實的支持。

金融業(yè)需求占一位

2022年一季度，廣州共交付使用珠江新城、琶洲、萬博商務區(qū)四個項目，共16個.4萬平方米，全市供應量環(huán)比下降59%。受新增供應減少與傳統(tǒng)春節(jié)合并的影響，本季度凈吸收量環(huán)比下降，但仍高于過去五年一季度的平均水平。從區(qū)域角度看，琶洲和珠江新城分別貢獻了凈吸收的三分之一，兩個商務區(qū)的租金表現(xiàn)相對穩(wěn)定。

從行業(yè)角度看，金融業(yè)，TMT和消費品制造業(yè)占據(jù)了全市前三大需求。區(qū)域表現(xiàn)分化，珠江新城金融業(yè)領先，占45%，基金、證券、保險代理擴張；琶洲繼續(xù)以TMT需求第一，交易集中在游戲、電子商務和“互聯(lián)網(wǎng)+”政府服務領域。預計廣州寫字樓市場不久將再次迎來供應高峰，年供應量預計將達到76萬平方米，其中50%來自琶洲。整體空置率將上升，租金將繼續(xù)承受壓力。

華南世邦魏理仕顧問及交易服務辦公樓負責人程志文說：“近年來，充足的供應為第三方辦公空間提供了增長的土壤。市場觀察到許多聯(lián)合辦公品牌啟動擴張計劃或進入新交付的建筑，查詢和交易活動更加活躍。一方面，一些租戶減少裝修，配置預算，靈活的辦公空間可以提供標準化的辦公設備；另一方面，在防疫常態(tài)化時期，在線辦公與工作場所辦公的結合和轉(zhuǎn)型催生了企業(yè)對活動站和小型會議室的需求，聯(lián)合辦公空間可以比傳統(tǒng)空間做出更快的有針對性的響應。因此，預計未來第三方辦公空間將繼續(xù)擴大。此外，為了滿足市場需求，一些開發(fā)商在辦公租賃交付標準上提供了更多樣化的選擇，并推出了裝飾交付標準。這類產(chǎn)品近年來也受到了許多客戶的青睞，特別是500個需求區(qū)域~客戶1000平方米。”

優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場持續(xù)升級

廣州第一季度沒有新的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)。租戶調(diào)整后，北京路、陵園西商場推出新品牌，城市空置改善，季度空置率略有下降0.82個百分點到季末.3%。而天河路則錄得0.8個百分點的空置率增加到季末的3個百分點.7%主要是因為區(qū)內(nèi)很多商場都在調(diào)整租戶，包括調(diào)整次要租戶或大面積租戶，增加自動扶梯，改善商場垂直動線，擴大經(jīng)營面積。目前，首批開業(yè)或圍板的租戶主要是小面積餐飲租戶，如輕食、軟飲、快餐。萬菱匯一樓的調(diào)整是圍板Harmay廣州第一家店，引進了體育休閑餐飲。

餐飲業(yè)的表現(xiàn)依然突出

在重點監(jiān)測的商場中，47.8%的新租戶都是餐飲品牌。特別是以咖啡和中國甜點為代表的輕食軟飲占23%.0%，一方面，由于部分相關品牌獲得融資，可以擴大門店；另一方面，不少業(yè)主將大型餐飲或主要租戶店改為多家小型餐飲店，增加了這些零售商進入優(yōu)質(zhì)購物中心的機會。在零售業(yè)態(tài)方面，新服裝品牌店占17%.4%，其中潮牌Madness首先進入廣州。在其他體驗業(yè)態(tài)方面，教育業(yè)態(tài)出現(xiàn)退租現(xiàn)象，主要是學科教育租戶，而機器人、編程、音樂培訓等素質(zhì)教育機構的租戶仍有新的租金。此外，在體育娛樂業(yè)態(tài)方面，本季錄制的太極和泰拳柔術不同于以往的新健身店。租金方面，全市一樓租金普遍穩(wěn)定，季內(nèi)無漲跌，季末租金為每平方米28.2元。

未來半年，廣州將有6個項目，新增優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)約50萬平方米投放市場，分散在恒基、益田、星河等知名運營商六個行政區(qū)。新供應的增長將在短期內(nèi)給空置率帶來上升壓力。在租金方面，優(yōu)質(zhì)物業(yè)仍將保持一樓租金的穩(wěn)定，吸引優(yōu)質(zhì)租戶，其他樓層將繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化，提高租金價值。

魏理仕中國戰(zhàn)略顧問部商務顧問部主任鐘廉軍說：“近年來，天河路商場積極調(diào)整。通過調(diào)整一樓門店，引進國內(nèi)外第一家門店和時尚品牌，利用網(wǎng)絡名人效應，對商場進行排水和更新，吸引年輕消費者。然而，廣州開設第一家門店的速度仍低于上海、北京、深圳和成都。雖然廣州有天河路等著名的大型商業(yè)區(qū)，但不足以滿足所有外國品牌進入廣州的需求。即使你能在商業(yè)區(qū)開設廣州第一家門店，該品牌也將面臨開設第二家門店的問題。廣州迫切需要更多的商業(yè)區(qū)來承載其他地方的新興品牌，這無疑將是其他商業(yè)區(qū)商場發(fā)展壯大的機會。”

來 源：信息時報

謝靖宇深入剖析了2020年海南商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展表現(xiàn)，并展望2021年的市場走勢。

謝靖宇分析，由于自貿(mào)港建設提振市場信心，六月以來海口優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃需求強勢反彈，買賣交易市場錄得整售成交。截至年底，海口全市甲級寫字樓空置率同比下降9.1個百分點，至39.3%。

謝靖宇稱，去年海口優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃需求主要源自金融、房地產(chǎn)及專業(yè)服務業(yè)。此外也有零售與貿(mào)易、能源等領域的央企及國企于海口設立辦公室，為本地寫字樓市場注入更多需求動能。預計2021年隨著優(yōu)質(zhì)項目的竣工落成，海口寫字樓市場整體樓宇品質(zhì)將進一步提升。

同時，自貿(mào)港建設讓海口有望吸引更多金融、專業(yè)服務企業(yè)進駐，進而帶動本地寫字樓市場租賃需求，雖有不少新增供應，全市空置率預計仍可保持平穩(wěn)，不會大幅上升。

價格方面，在本地政府招商引資力度不斷加大、市場租賃需求持續(xù)提升的共同影響下，業(yè)主信心預計將有所增強，其對項目租金收益預期將有所提高，全市平均租金料將于2021年企穩(wěn)。

在三亞市場，去年盡管疫情對市場有所影響，但自貿(mào)港建設等利好政策仍推動優(yōu)質(zhì)寫字樓項目實現(xiàn)去化。謝靖宇說，2021年料三亞甲級寫字樓物業(yè)市場加速發(fā)展，其市場規(guī)模、樓宇品質(zhì)與物業(yè)管理等表現(xiàn)有望逐步提升。政府對總部經(jīng)濟發(fā)展的支持將激發(fā)金融機構以及央企國企的租賃需求。此外，源自專業(yè)服務、能源及房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)租賃需求預計持續(xù)穩(wěn)定。

價格方面，隨著總部企業(yè)加速遷入以及優(yōu)質(zhì)項目相繼落成，三亞寫字樓市場預計漸趨成熟，項目租金表現(xiàn)預計穩(wěn)中有升。

來 源：中新網(wǎng)海南

金融業(yè)需求仍居首位，其中保險業(yè)尤為突出。金融業(yè)疫后表現(xiàn)相對穩(wěn)健，數(shù)據(jù)顯示，上半年金融業(yè)新租面積近7萬平方米，與2019年下半年基本持平。

房地產(chǎn)建筑業(yè)辦公需求回暖。隨著東部新區(qū)設立，成都城市版圖擴容，新區(qū)開發(fā)帶動城市化提速，基建與房地產(chǎn)投資必將隨之而來。房地產(chǎn)建筑業(yè)的辦公需求上半年上升明顯，新租占比達18.8%，較2019年高出5.1個百分點。

新經(jīng)濟催生的辦公需求成為未來產(chǎn)業(yè)端新動能。其中科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)在過去幾年已成為成都辦公需求的新支柱，未來這一趨勢仍將深化。科技互聯(lián)網(wǎng)更是在本次疫情中獲益，以游戲開發(fā)、在線教育、視頻直播為代表的產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)收益增長。業(yè)務擴張帶動辦公需求成長，相關產(chǎn)業(yè)租賃面積快速增長。上半年，成都在線教育新租面積近3萬平方米，但由于乙級辦公樓可租賃面積較大，市場中絕大部分需求被其去化。而成都甲級辦公樓新增需求中科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)占比仍高達16.4%。

自2019年雙十一后，借助互聯(lián)網(wǎng)直播手段，越來越多的企業(yè)將部分營銷渠道轉(zhuǎn)至線上，資本市場現(xiàn)金大幅涌入，互聯(lián)網(wǎng)直播產(chǎn)業(yè)容量激增。而疫情后，該行業(yè)辦公需求上升明顯，僅上半年直播短視頻及其相關產(chǎn)業(yè)在優(yōu)質(zhì)辦公樓的新租面積即已超過1萬平方米。典型成交包括無憂傳媒選址嘉煜國際約4,000平方米。而當前市場仍以終端客戶為主，預計隨著企業(yè)端市場的打開，該行業(yè)的辦公需求仍將持續(xù)上升。

來 源：仲量聯(lián)行