公告顯示，根據《上海市國有企業減免小微企業和個體工商戶房屋租金實施細則》、《上海地產（集團）有限公司關于小微企業和個體工商戶房屋租金減免實施方案》（簡稱“免租實施方案”）等有關文件要求，公司將通過減免小微企業和個體工商戶租金，切實減輕企業負擔，支持企業應對疫情帶來的生產經營困難。

按照公告，中華企業于2022年8月3日以通訊表決方式召開第十屆董事會臨時會議，審議通過了《關于支持疫情防控減免小微企業和個體工商戶租金的議案》。

公告顯示，租金減免適用房屋為公司及下屬公司涉租企業用于出租的自有經營性房產和使用權房。

租金減免適用對象為最終簽約承租涉租企業房屋，并從事生產經營活動的小微企業和個體工商戶。

對于存在轉租行為的房屋，轉租方不享受本次房租減免政策，最終承租方享受本次房租減免政策。

按照公告，本次租金減免的實施方案顯示，對符合減免條件的小微企業和個體工商戶，公司予以減免不超過6個月租金。

中華企業表示，本項減免租金預計金額不超過1.6億元，具體減免金額以實際執行金額為準。同時，根據本次減免租金安排，預計影響公司2022年歸母凈利潤約為1.1億元，占2021年經審計的歸母凈利潤的比例為13.66%。

中華企業表示，本次公司在新型冠狀病毒肺炎疫情背景下的減免租金安排，既是響應政府號召，幫助小微企業客戶堅定信心，持續經營和發展，又是積極履行上市公司社會責任的具體表現，有利于推動小微企業客戶可持續發展，有利于提升公司社會形象和影響力。此次減免租金安排不會影響公司的持續經營能力和長期發展。

來 源：澎湃新聞

根據該計劃，租戶租賃的物業租金將在2022年內獲不超過六個月期間的減免，取決于物業的所在地點、當地政策、租戶所屬行業及租戶的情況。物業包括購物中心、寫字樓、體育中心以及其他商用物業。

根據初步估計，華潤置地提供的租金減免總額介于約人民幣22億元至人民幣25億元（兩者均含增值稅），占公司截至2021年12月31日止年度的收益（經營收入）約1%。

華潤置地公告稱，公司已采納一項租金減免計劃以幫助符合條件的租戶減輕其經營困難及負擔。根據該計劃，租戶租賃的物業租金將在2022年內獲不超過六(6)個月期間的減免，取決于物業的所在地點、當地政策、租戶所屬行業及租戶的情況。物業包括購物中心、寫字樓、體育中心以及其他商用物業。根據初步估計，本集團提供的租金減免總額介乎約人民幣22億元至人民幣25億元(兩者均含增值稅)，占本公司截至2021年12月31日止年度的收益(經營收入)約1%。

根據華潤置地此前發布的業績公告，截至6月末，華潤置地2022年累計投資物業實現租金收入約人民幣80.9億元，按年降低5.9%。6月，公司已落實部分租金減免安排，投資物業已確認減免租金金額約人民幣17.5億元。

來源： 觀點網、和訊網

通知要求，被列為疫情中高風險地區所在的縣級行政區域內的服務業小微企業和個體工商戶承租國有房屋的，2022年減免6個月租金，其他地區減免3個月租金。對出租人減免租金的，稅務部門根據地方政府有關規定減免當年房產稅、城鎮土地使用稅；鼓勵國有銀行對減免租金的出租人視需要給予優惠利率質押貸款等支持。

各級履行出資人職責機構（或部門）負責督促指導所監管國有企業落實租金減免政策。有關部門在各自職責范圍內指導各地落實國有房屋租金減免政策。非國有房屋出租人對服務業小微企業和個體工商戶減免租金的，除同等享受上述政策優惠外，鼓勵各地給予更大力度的政策優惠。

據了解，該通知是貫徹落實《國務院關于印發扎實穩住經濟一攬子政策措施的通知》要求，配套印發的一項重要政策措施，旨在推動階段性減免市場主體房屋租金工作，幫助服務業小微企業和個體工商戶緩解房屋租金的壓力。

來 源： 深圳特區報

據介紹，在疫情防控方面，市國資委構建最嚴密的防控體系，公交地鐵、水電氣、菜籃子、米袋子等企業，一直保持正常運轉。在經營發展方面，上半年市屬企業實現營業收入3031億元，同比增長5.1%；實現利潤475億元，與上年同期基本持平，與深圳上半年GDP增速0.1%的大勢一致，國有企業經濟運行在“大考”中經受住了考驗，為全市經濟社會發展作出了應有的貢獻。

市國資委黨委委員、總經濟師任萍強調，深圳國資和民企是相互交融、相互扶持的一個關系。任萍重點介紹了深圳國資如何在疫情期間推出加大“四個千億”投放力度、金融服務“綠色通道”、自持物業免租降費等系列舉措，幫助各類市場主體渡過難關，營造良好的營商環境。

針對深圳市民十分關心的“物業免租優惠政策”“免租政策監督落實”等問題，任萍表示，市屬國資國企作為“深圳好房東”硬核出手，第一時間實施物業免租政策，累計為市內外租戶減免租金費用約14.3億元，惠及租戶約2.89萬家，下半年還將繼續免租1個月，預計將進一步減免租金約6.5億元，惠及租戶約2.4萬家。

來 源： 晶報

就延伸租金減免方針，《措施》指出，僅減免中小微企業、個體工商戶、民辦幼兒園等3、4月份房租。對契合首都城市戰略定位、不在疏解整治規模內且運營困難的中小微企業、個體工商戶，承租京內市及區屬國有企業房產從事生產運營活動，按照政府要求堅持經營或按照防疫規定封閉停業且不裁人、少裁人的，免收2020年3月、4月房租；承租用于辦公用房的，2020年3月和4 月給予租金50%的減免。民辦幼兒園參照中小微企業房租減免方針執行。

其間，鼓舞特色園、科技企業孵化器、大學科技園、眾創空間、創業基地、文明產業園、視聽園區等各類載體將房租減免時間同步延伸至4月；受疫情影響嚴重且在京注冊的餐飲、便利店、美容美發、家政四類生活性服務業企業以分公司方式設立的連鎖直營門店也歸入租金減免規模。

截至目前，北京36家市管企業計算減免房租約9.8億元，區管企業計算減免房租約7.2億元，科技企業孵化器、文明產業園等各類載體計算減免房租約13.8億元。其間朝陽、海淀各類房產主體分別為區內中小微企業減免房租8.1億元和7.9億元。

就中小微企業金融支撐，引導北京銀行、北京農商行等金融機構執行國家面向中小銀行再貸款再貼現方針，確保將悉數資金以優惠利率向中小微企業供給貸款；2020年對小微企業減半收取融資擔保、再擔保費，力爭將小微企業歸納融資擔保費率降至1%以下；力爭促進中小微企業全年應收賬款融資超越300億元。

就科技型中小微企業支撐，鼓舞創投機構在疫情期間加快開展投資，給予中關村示范區規模內已獲得風險投資、后續融資需求火急的孵化器在孵企業等優質科技型中小微企業資金支撐。在中關村示范區規模內注冊且契合條件的科技型中小微企業經過科技信貸產品融資的，給予企業貸款貼息支撐。將中關村科技型小微企業研發本錢補助申報標準由經營收入1000萬元以下調整到2000萬元以下。

就外貿企業幫扶方面，本市將推動進出口相關金融機構加大信貸投進力度，鼓舞擴大出口信用穩妥保單融資規模，簡化報損和索賠程序。按規定為受疫情影響無法如期實行或不能實行國際貿易合同的企業出具不可抗力事實性證明。

《措施》明確，符合首都城市戰略定位、不在疏解整治范圍內且經營困難的中小微企業、個體工商戶，承租京內市及區屬國有企業房產從事生產經營活動，按照政府要求堅持營業或依照防疫規定關閉停業且不裁員、少裁員的，免收2020年3月和4月房租；承租用于辦公用房的，2020年3月和4月給予租金50%的減免。

對承租其他經營用房的，鼓勵業主(房東)2020年3月和4月為租戶減免租金，具體由雙方協商解決。對在疫情期間為承租其房屋的中小微企業減免租金的企業，由市、區政府給予一定資金補貼。

鼓勵特色園、科技企業孵化器、大學科技園、眾創空間、創業基地、文化產業園、視聽園區等各類載體將房租減免時間同步延長至4月。

承租京內市及區屬國有企業房產從事辦學活動的民辦幼兒園，依照防疫規定延期開學且不裁員、少裁員的，參照中小微企業房租減免政策執行。

受疫情影響嚴重且在京注冊的餐飲、便利店、美容美發、家政4類生活性服務業企業以分公司形式設立的連鎖直營門店，分公司或門店符合本條規定享受房租減免的中小微企業相關條件要求且承擔房租費用的，參照中小微企業房租減免政策執行。

來源：房訊網

四月一日來了又去。確切的數字是不穩定的，但商業業主報告說，一些租戶尚未支付本月的租金，其中包括多達50%的小企業。這將迫使房客和房東談判租金減免條款。

自該國第一批州長發布了有效關閉數千家非必要企業的“居家令”以來，已經過去了大約一個月，盡管許多州最近才采取了這些措施。企業正迅速采取行動，與房東達成協議，以推遲租金和降低管理費用，因為他們正在努力擺脫COVID-19帶來的經濟影響。許多人正試圖利用國會通過的2萬億美元救濟法案中的支付保護計劃，但該計劃的推出受到了混亂的影響。 ；

零售業、餐飲業和服務業，從百貨公司、健身房到美甲沙龍和牙科診所，都受到了收入和客戶流量大幅下降的影響。他們是最早尋求租金減免的人之一。

根據租戶和房東的財務狀況，租金解決方案各不相同。芝士蛋糕工廠是首批宣布4月份不再支付租金的全國連鎖企業之一。房東方面，歐文公司表示，將讓其零售商戶選擇將3個月的租金推遲至2021年1月，并免息，并給他們12個月的時間來補交拖欠租金。該公司在加州擁有包括時尚島和光譜在內的主要零售物業。

SRS房地產合作伙伴的總經理Terrison Quinn指出，每種情況都是不同的，但一般來說，房客和房東都會集中精力度過接下來的60到90天。房客通常會尋求短期租金延期，并愿意在晚些時候支付租金。一些常見的選擇包括免息寬限期，允許承租人在未來12個月內償還遞延租金；在剩余租賃期內攤銷遞延租金；或在現有租賃期結束時額外增加幾個月，以覆蓋免租期。一些房客正在尋求全額租金的延期，而另一些房客正在協商部分租金的延期。也有一些關于提供租金折扣以換取提前續租的討論。

奎恩補充說：“總的來說，房東和房客之間的合作是一個基調。然而，合作的程度是不固定的，并且隨著時間和事件的變化而變化。”。例如，《關懷法案》包括有吸引力的條款和對小型企業管理局融資的貸款免除條款，這正開始改變人們的談話，奎恩說。對于符合條件的小企業，如果在承保期內支付，則與水電費、租金、工資和貸款利息有關的某些費用將被免除。因此，一些房東并不是默認減租或延期申請，而是要求符合條件的房客向政府尋求幫助，并在有能力的情況下繼續支付租金。

檢查指紋

房客也在仔細研究租賃文件，以便更好地了解他們的權利和義務。尤其是，承租人已將重點放在適用的租賃條款上，如“不可抗力”、“安靜享受”和“無法履行”

例如，近幾周來，深藏在租約中的不可抗力條款突然成為最重要的條款。法語中的“高級不可抗力”是各類法律合同中的一個標準組成部分，通常指不可抗力的出現。當不可預見的事情發生使履行成為不可能時，當事人可以依靠它為違約索賠辯護。

然而，房客或房東希望尋求或強制執行租金支付，可能會有一個艱難的時間呼吁不可抗力的兩個原因。過去簡單地稱之為“上帝的行為”現在已經演變成包括更詳細的定義，但具體提到大流行或疾病爆發的租約卻很少。

“不可抗力沒有統一的定義。這是一個個案的基礎上進行談判，每個人都有自己的想法，什么構成了不可抗力，”邁克爾J奧斯特邁耶說，房地產合伙人在鳳凰城辦公室巴拉德斯帕爾。此外，必須指出的是，不可抗力通常不包括財務賠償，其中包括支付租金的義務，以及財產所有人向貸款人支付的債務。

“我們在這里的前端。因此，在評估合同以及合同項下的權利和義務時，你會看到很多問題甚至超出了不可抗力的范圍，”華盛頓Square Patton Boggs全球房地產業務合伙人兼負責人約翰·托馬斯（John Thomas）說，D、 C.“你會看到房東和房客在考慮諸如無法履行和環境變化等問題，這些都是我們大多數人在法學院學習的合同法原則，從那時起就沒有多少考慮過，”他說。

有些論點可能依賴于租約中“相當享受”的約定，這是一項一般性條款，規定房東不會干擾承租人經營業務的能力。如果房東關閉了對房產的訪問權，這可能是房客的一個理由。租客可能會提出的另一個論點是，租約的目的已經落空。某些情況的出現，無論是歸咎于疾病還是政府命令，都改變了租賃協議的基本前提，或使其無法實現。Ostermeyer補充說，由于這些情況，爭論的焦點是合同應該修改甚至終止。

律師們仍逍遙法外

由于COVID-19對實際地點的商業運作的影響范圍，很可能大多數房東和房客將更多地參與商業討論，而不是法律討論。“我們處在一個未開化的領域。不管你的租約上寫了什么，最終的結果是對業務性質和我們如何從中脫穎而出更加敏感，”舊金山灣區Avison Young的高級副總裁兼零售主管卡梅倫·貝爾德（Cameron Baird）說。

房東們將積極地與房客合作，幫助他們度過大多數人所希望的相對短期的痛苦期。美國聯邦存款保險公司（FDIC）還告訴放款人在與借款人合作時要更加靈活。奎恩說，租賃條款目前還不太適用，至少現在是這樣，因為零售業房東和房客沒有時間將法律術語解釋為現在需要幫助。

貝爾德補充說，人們不是在爭搶自己的律師，而是坐下來尋找最適合各方的解決方案。貝爾德說：“每個有著體面頭腦的人都明白，僅僅是跳進租賃語言來嘗試執行租賃條款并不是最好的解決辦法。”。“對于每個人來說，要想毫發無損地退出這場談判，一個合作的時代是必由之路，而不是在這些談判中表現得好斗。”

據了解，此次新區減免租金的單位承租戶，條件為非國有企業、科研機構、醫療機構及非國有企業包括民營企業、國有資本綜合占股比例不超過50%的股份制企業；個人承租戶，條件為除黨政機關、人大機關、政協機關、檢察院、法院、事業單位、法定機構、社區工作站、群團組織、各民主黨派機關、中央駐深機構等單位（不包括科研機構、醫療機構）在職及退休干部職工外的其他個人承租戶。免租對象無需操作申請免租，新區住建局統計符合免租條件名單后，于昨起至4月9日在“大鵬新區政府在線”網上公示。

來源：深圳商報

去年，旭輝實現租金收入5.3億元，同比增長125%。有媒體關注在疫情下對旭輝的商業物業的影響，林中表示，我們確實會對所有商戶減免2月份到3月份的租金，做了一半的減免。

他認為，這是體現我們跟商戶同舟共濟的精神，只有商戶好，我們的商場生意才會好，商場生意好，長久的租金才能提高，我們會扶持商戶的發展，我們是第一個響應虹橋開發區做一兩個月租金免租的負責任的企業，也得到了政府的贊許。

來源：房訊網

“碼”上租房讓返深者更安心
“一到小區卡口就有街道工作人員熱情歡迎我們，送上口罩、消毒液、手套等復工復產暖心包，幫助我們找房子安居，房東也主動給我們降租金，福城街道對我們太好了。”通過掃碼成功租到平價出租屋的返深湖北籍老鄉張洪告訴記者。

龍華區是深圳產業大區，外來務工人員眾多，包括不少湖北籍員工。據了解，在福城街道，為幫助返深務工人員解決租房難問題，福城街道下轄五個社區仔細篩查優質安全平價房源上架“安選房源”APP，實現了“碼”上選房，既快捷又方便。目前，首批上線的585間（套）“拎包入住”綠色房源已全部達成了租房協議，精準服務了600余名來深建設者。

截至3月22日，第二批6867余間（套）平價出租屋在“安選房源”APP上線，并在轄區176個疫情防控檢查卡口進行了貼碼公示。

這份“見面禮”真的很暖心
“歡迎回家！”，3月23日，剛從湖北荊州回深的周小姐在小區門口收到了來自社區工作人員的熱情問候，令她意想不到的是，她還收到了一份“見面禮”。這是民治街道為迎接陸續返深的湖北老鄉們準備的一份特殊“禮物”——一封《歡迎回家》的信和5個口罩。“真的很暖心，真的很感動；來了就是深圳人，這一次我真的體會非常深刻”，周小姐對記者說。

剛從湖北宜昌自駕返深的李先生在下高速時還忐忑不安，害怕進不了家門、擔心被“另眼相待”，沒想到剛到小區附近，就遠遠看到“歡迎湖北老鄉回家”的橫幅。“眼睛一下子就濕潤了”,李先生有點不好意思地笑著說，“社區工作人員真的特別貼心，專門設置了湖北返深老鄉信息登記處，不是冷冰冰地盤查健康信息，而是一直關心我們有沒有什么需要幫助的，我們全家都很感動。”

“兩個月的戰疫，湖北人民付出了巨大努力和犧牲，現在城市建設和復工復產需要他們參與，他們又馬不停蹄地趕回各自工作崗位。我們要為他們點贊，要給他們帶來家的溫暖”，民治街道北站社區黨委書記何新生說。

建議給湖北籍員工減免租金
“經房東同意，我們決定暫時免租金一個月，希望大家安心待在家里，等疫情結束之后再回來。”早在2月底，大浪街道向轄區業主單位和經營者發出倡議，適當減免企業租金，減輕轄區租戶負擔。短時間內得到各方熱烈響應，不少業主主動減免租金，被稱為“大浪好房東”。

“我們這里有30多戶是來自湖北的租戶，為響應街道號召，我們特意將湖北住戶們的合同時長延期一個月，減免延長一個月的房租和服務費。”位于大浪街道的龍華自如公寓相關負責人告訴記者。

據了解，受疫情影響，湖北返鄉租戶無法按時返回。位于龍華區不少街道的出租屋業主、二房東、樓棟長主動承擔起出租屋樓棟疫情防控責任，與未返深租戶取得聯系，部分房東還積極響應街道號召，提出免除租金，攜手共克時艱。在福城街道的一些社區內，有不少房東特別給湖北籍員工適當減免租金。截至3月22日，各社區涉及減免租金的出租屋共942棟、10362間（套），減免金額約459.05萬元。

來源：?深圳商報