項目核心概況
區位定位：位于前海桂灣核心，定位國際金融科技中心和全球總部中心，重點發展金融業、現代物流業、信息服務業等，聚集全球高端要素資源。
項目規模：總建筑面積50.3萬㎡，含5棟樓宇，辦公面積約34萬㎡，高度249.4米（53層），是前海標志性金融綜合體。
特色配套：自帶前海萬象城商業綜合體（前海之翼），匯聚200余家國內外知名品牌，實現“辦公+商業”無縫銜接。
景觀資源：部分戶型可享東北/西北向海景及摩天輪景觀，東南向可遠眺后海、大小南山，視野開闊。

銷售與租賃信息
一、寫字樓銷售

二、寫字樓租賃

交付標準：公區精裝，單元內帶網絡地板、天花燈盤及空調系統（現樓交付）；
租賃優勢：可申請政府補貼60/40/20元/㎡，降低企業運營成本。

項目核心參數
寫字樓標準層高：4.1m（凈高2.8m），標準層面積2400㎡；
幕墻系統：2.4m單元低輻射Low-E雙層中空玻璃，兼具節能與視野通透；
停車位：1912個（辦公及商業共享），滿足高頻次商務停車需求；
電梯配置：通力電梯24部（T5棟分4區，5部/區，含2部貨梯、消防梯及2部車庫轉換梯），高效分流；
空調系統：風機盤管+新風系統+集中供冷，支持分戶分區計量，節能便捷；
大堂規格：12.8m典雅大堂，彰顯商務氣度；
物業服務：華潤物管，采用Officeasy寫字樓運營服務體系，物業費25元/㎡/月+空調費15.4元/㎡/月；
使用率：約72-75%，空間利用率高于同區域同類項目。

推薦核心優勢

1. 華潤品牌實力：由華潤集團開發及管理，華潤物業深耕商業運營，服務過眾多高端項目，采用Officeasy體系打造“優雅生活+快樂工作”體驗，助力物業保值增值。
2. 超高端硬件配置：2.4m超寬幅玻璃幕墻盡攬前海景觀；12.8m挑高大堂彰顯企業形象；目的地樓層智能系統+24部通力高速電梯，平均候梯時間短，辦公效率高。
3. 多維交通樞紐：臨近前海綜合交通樞紐，5條軌道交通（深港西部快軌、穗莞深城際線、地鐵11號線/5號線/1號線）縱穿，快速通達深港及大灣區各地；自駕便捷，融入深圳核心城區交通網絡。
4. 頂級商業配套：自帶前海萬象城（2021年第四季度已開業），匯聚200+知名品牌，打破傳統封閉式商業形態，自然與商業空間融合，滿足商務接待與日常消費需求。
5. 全球知名設計：匯聚全球頂尖設計團隊（建筑、室內、景觀等），從細節到整體均以國際標準打造，成為前海金融地標。

前海自貿區政策紅利
作為“特區中的特區”，前海疊加深港現代服務業合作區、廣東自由貿易試驗區、前海灣保稅港區三大戰略定位，政策優勢顯著：
稅收優惠：企業所得稅、境外高端人才及緊缺人才個人所得稅享15%優惠補貼；
總部扶持：前海總部企業扶持額度最高達3000萬元，人才發展專項資金最高1000萬元；
戰略地位：粵港澳大灣區核心引擎、“一帶一路”戰略支點，聚集全球金融資源，營商環境優越。

項目地址與看房預約
詳細地址：深圳市南山前海自由貿易區夢海大道與桂灣四路交匯處 前海華潤金融中心
看房提示：項目為現樓交付，銷售及租賃房源充足，看房請提前電話預約，我們將提供專屬咨詢服務。

前海華潤金融中心憑借核心區位、品牌實力、高端配置及政策紅利，成為前海自貿區金融企業總部的標桿之選，助力企業把握灣區發展機遇。