一、租賃期的定義與基本概念

租賃期通常是指租賃合同中明確規(guī)定的租戶擁有使用租賃物業(yè)的時間段。租賃期的長短由租賃雙方協(xié)商決定，并在合同中予以明確。例如，租賃期可以是一年、三年或更長時間，這一時間段內(nèi)，租戶需要按照合同約定支付租金，并享有使用物業(yè)的權(quán)利。

在租賃期內(nèi)，租戶與房東的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同規(guī)定。租戶有義務(wù)按時支付租金，并在租賃期結(jié)束后交還物業(yè)。而房東則有義務(wù)保證租戶的正常使用權(quán)利，并提供必要的維修和維護服務(wù)。

二、免租期的作用與設(shè)置目的

免租期的設(shè)置，通常是為了吸引租戶簽訂租賃合同，尤其是在市場競爭激烈或物業(yè)較難出租的情況下。免租期的作用主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1.降低初期租賃成本

對于租戶而言，免租期可以有效降低初期的租賃成本，尤其是對于需要進行裝修或搬遷的公司。免租期內(nèi)，租戶可以在無需支付租金的情況下完成裝修工作，從而緩解資金壓力。

2.增加租賃的吸引力

房東通過提供免租期，可以在不直接降低租金的情況下吸引租戶。租戶可以獲得額外的使用時間，而房東則可以通過長期租賃合同獲得穩(wěn)定的租金收入。

3.幫助租戶平穩(wěn)過渡

在一些特殊情況下，如租戶需要時間進行內(nèi)部裝修或業(yè)務(wù)調(diào)整，免租期可以幫助租戶平穩(wěn)過渡，確保在租賃期內(nèi)能夠順利運營。

三、免租期是否算在租賃期內(nèi)的法律解讀

在實際操作中，免租期是否算在租賃期內(nèi)，主要取決于合同的具體約定。一般來說，租賃合同會對租賃期和免租期進行明確的界定和規(guī)定。

1.免租期算在租賃期內(nèi)的情況

在一些合同中，免租期是包含在租賃期內(nèi)的。例如，如果合同約定租賃期為12個月，而其中前2個月為免租期，那么整個租賃期仍然是12個月，免租期內(nèi)雖然租戶無需支付租金，但這一時間段仍然屬于租賃期的一部分。這種情況下，租戶的實際使用期為12個月，其中2個月免租，10個月正常支付租金。

2.免租期不算在租賃期內(nèi)的情況

另一種情況是，免租期不算在租賃期內(nèi)。即免租期與租賃期是分開的，租賃期從免租期結(jié)束后開始計算。例如，合同約定的租賃期為12個月，免租期為2個月，那么實際租賃期在免租期結(jié)束后開始計算，租戶在享受了2個月的免租期后，還可以享有完整的12個月租賃期。這種情況下，租戶的總使用期為14個月。

無論哪種情況，關(guān)鍵在于合同中對租賃期和免租期的明確約定。因此，租戶在簽訂租賃合同前，必須仔細閱讀合同條款，理解免租期和租賃期的具體規(guī)定。

四、免租期對租賃期的影響與注意事項

無論免租期是否算在租賃期內(nèi)，租戶都需要注意免租期對整個租賃期的影響。以下是一些租戶在簽訂合同前應(yīng)注意的事項：

1.明確免租期的起始和結(jié)束時間

租戶應(yīng)確保合同中對免租期的起始和結(jié)束時間有明確規(guī)定，避免產(chǎn)生歧義。例如，免租期是否從合同簽署之日開始計算，還是從物業(yè)交付之日開始計算，合同中應(yīng)有清晰的表述。

2.計算實際租賃成本

雖然免租期可以在短期內(nèi)降低租戶的成本，但租戶應(yīng)綜合考慮整個租賃期的成本，包括免租期后的租金支付、物業(yè)管理費、裝修成本等，確保租賃決策的經(jīng)濟合理性。

3.租賃期的延展與續(xù)租條款

如果免租期不算在租賃期內(nèi)，租戶應(yīng)關(guān)注合同中的續(xù)租條款和租賃期延展的規(guī)定，確保在需要續(xù)租時能夠與房東達成合理的協(xié)議。

4.免租期對物業(yè)使用權(quán)的影響

在免租期內(nèi)，租戶雖然無需支付租金，但依然擁有對物業(yè)的使用權(quán)。因此，租戶在免租期內(nèi)進行的裝修、搬遷等活動，必須符合合同規(guī)定，避免因違規(guī)使用導(dǎo)致后續(xù)糾紛。

五、房東與租戶在免租期上的博弈

在免租期的設(shè)置上，房東和租戶之間往往存在一定的博弈。房東希望通過免租期吸引租戶，但又不希望免租期過長影響收益；而租戶則希望通過談判獲得更長的免租期，以降低租賃成本。

因此，租戶在與房東談判時，應(yīng)根據(jù)自身的實際需求和市場情況，合理爭取免租期，并在合同中明確相關(guān)條款。同時，租戶應(yīng)保持與房東的良好溝通，確保雙方在免租期和租賃期上的理解一致，避免后續(xù)糾紛。

辦公室免租期是否算在租賃期內(nèi)，取決于租賃合同的具體規(guī)定。租戶在簽訂租賃合同時，必須仔細閱讀和理解合同條款，明確免租期和租賃期的關(guān)系。同時，租戶應(yīng)根據(jù)自身的實際需求，合理談判免租期和租賃期的長度，確保租賃決策的經(jīng)濟合理性。

一、關(guān)鍵條款

1.租金與押金

租金是合同的核心內(nèi)容之一。合同應(yīng)明確規(guī)定租金的數(shù)額、支付方式、支付周期等細節(jié)。雙方需要明確約定租金的調(diào)整機制，以避免未來的糾紛。此外，合同還應(yīng)規(guī)定押金的數(shù)額及退還條件，以確保租賃期滿后能夠順利退還押金。

2.租賃期限

合同應(yīng)明確規(guī)定租賃的起始日期和終止日期，以及租賃期限的延長或終止條件。租賃期限的確定對于雙方的經(jīng)營計劃和預(yù)算都具有重要意義，因此需要認真協(xié)商和確定。

3.使用權(quán)與限制

合同應(yīng)詳細描述承租方可以使用的辦公空間，以及使用范圍的限制。這些限制可能涉及使用用途、裝修標準、設(shè)備設(shè)施等方面的規(guī)定。同時，還應(yīng)明確禁止的行為，例如是否可以轉(zhuǎn)租、擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)等。

4.維護與修理責(zé)任

合同應(yīng)規(guī)定承租方和出租方在維護和修理方面的責(zé)任分配。一般來說，日常維護和小修理費用由承租方承擔(dān)，而大修費用可能由出租方負責(zé)。明確責(zé)任分配可以避免爭議的發(fā)生。

5.保險責(zé)任

合同可以約定在租賃期間是否需要購買保險，以及保險責(zé)任的范圍和金額。這有助于在意外事件發(fā)生時，雙方能夠得到適當(dāng)?shù)谋Ｕ虾脱a償。

二、注意事項

1.合同的明確性

合同應(yīng)當(dāng)言簡意賅，避免使用模糊、含糊的措辭。各項條款應(yīng)該具體清晰，以避免后續(xù)的解釋和爭議。雙方在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)仔細審閱合同的各項內(nèi)容，確保理解并同意其中的規(guī)定。

2.協(xié)商和溝通

在起草和簽訂合同之前，雙方應(yīng)充分協(xié)商和溝通，就各項條款達成一致。如果有不明確或有爭議的地方，應(yīng)當(dāng)及時進行溝通并進行必要的修改，以確保合同符合雙方的意愿和利益。

3.法律咨詢

在簽訂合同時，雙方可以考慮咨詢專業(yè)的法律顧問，以確保合同符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和相關(guān)規(guī)定。法律顧問可以為雙方提供法律意見，并幫助防范潛在的法律風(fēng)險。

4.解決糾紛機制

合同中可以約定解決糾紛的方式和途徑，例如通過調(diào)解、仲裁或訴訟等。明確解決糾紛的程序可以在爭議發(fā)生時，雙方能夠有章可循地解決問題，避免長時間的法律糾紛。

5.合同的更新和終止

合同期滿后，雙方可以根據(jù)協(xié)商結(jié)果決定是否繼續(xù)租賃。合同應(yīng)明確規(guī)定續(xù)約的條件和程序，以避免因此產(chǎn)生的不必要的糾紛。另外，合同還應(yīng)規(guī)定提前終止合同的條件和程序，以便在必要時能夠順利解除合同關(guān)系。

在辦公室出租合同中，關(guān)鍵條款和注意事項都需要雙方充分理解并遵守，以確保租賃交易的順利進行。通過明確的合同條款和充分的協(xié)商，雙方可以減少合同糾紛的可能性，保障自身的合法權(quán)益。在簽訂辦公室出租合同之前，建議您認真研究和咨詢專業(yè)人士的意見，以確保合同的合法性和有效性。

第一點：租賃期

在簽訂服務(wù)式辦公室租賃合同時，租賃期是一個非常重要的方面。租賃期是指租戶租用辦公空間的時間，這將直接影響到租戶的業(yè)務(wù)計劃和成本控制。因此，企業(yè)需要仔細考慮他們所需要的租賃期，確保它符合他們的需求，并且在租賃合同中清晰地寫明。

第二點：租金和費用

在簽訂服務(wù)式辦公室租賃合同時，租金和費用也是需要考慮的重要方面。企業(yè)需要了解服務(wù)式辦公室租賃合同中所有的費用，并確定每項費用的支付方式。這些費用通常包括租金、水電費、管理費、清潔費等。此外，企業(yè)還需要注意任何額外費用或租賃條款，以避免在未來的經(jīng)營中產(chǎn)生不必要的費用。

第三點：設(shè)施和服務(wù)

服務(wù)式辦公室通常提供各種設(shè)施和服務(wù)，例如高速互聯(lián)網(wǎng)、電話、打印機、復(fù)印機、傳真機等。企業(yè)需要仔細了解這些設(shè)施和服務(wù)是否能夠滿足他們的業(yè)務(wù)需求，并在租賃合同中明確列出。此外，企業(yè)還需要確定服務(wù)式辦公室的配套服務(wù)是否包括會議室、接待服務(wù)、郵寄服務(wù)等，以確保租賃合同的完整性。

第四點：保證金

在簽訂服務(wù)式辦公室租賃合同時，保證金也是一個需要考慮的重要方面。保證金通常是指在簽訂租賃合同時支付給房東的一筆款項，以確保租戶在合同期內(nèi)按時付款和維護房屋。企業(yè)需要了解保證金的數(shù)額，并在租賃合同中明確規(guī)定保證金的用途、退還時間以及是否支付利息等。

第五點：合同終止時，合同終止也是需要考慮的重要方面。

企業(yè)需要明確知道合同終止的條件和細節(jié)，并確保在合同中明確規(guī)定。例如，如果租戶需要在合同期滿前提前終止租賃合同，需要支付一定的違約金或其他費用。此外，租賃合同也需要規(guī)定在租賃期滿后是否會自動續(xù)約，以及自動續(xù)約條件和細節(jié)。

第六點：責(zé)任和保險

在簽訂服務(wù)式辦公室租賃合同時，責(zé)任和保險也是需要考慮的重要方面。企業(yè)需要明確知道自己的責(zé)任和義務(wù)，例如在租賃期間維護和保養(yǎng)設(shè)備、遵守安全規(guī)定等。此外，企業(yè)還需要確定是否需要購買租賃保險以保護自己的利益。

總之，簽訂服務(wù)式辦公室租賃合同需要仔細考慮各種方面以確保合同的有效性和保護自己的利益。企業(yè)需要了解租賃期、租金和費用、設(shè)施和服務(wù)、保證金、合同終止以及責(zé)任和保險等方面，并在租賃合同中明確規(guī)定。只有這樣，企業(yè)才能享受到服務(wù)式辦公室租賃帶來的便利和效益。

1、合同主體;即業(yè)主和租戶，包括其名稱和地址。

2、合同標的:即房屋和房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，家具。前者一般注明數(shù)量，房型，房號和位置，后者一般以財產(chǎn)清單形式列出。

3、租金及其他費用:一般以月租金計，若有管理費、服務(wù)費、水電煤費用或其他費用，則一并明確，同時應(yīng)說明付款方式和期限。

4、租期:即租賃有效期，包括起始日期。

5、提前退房及延期退房處理規(guī)定。

6、業(yè)主或管理方、的責(zé)任和義務(wù)。

①確認對居住區(qū)的管理職責(zé)，以保證租戶享有良好的居住環(huán)境，包括生態(tài)環(huán)境、文明程度和安全狀況。

②確認對租戶所租房屋建筑，內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，家具及水電煤，通信、電視、保安等系統(tǒng)的正常維護保養(yǎng)及維修貴任。

③確保租戶在租貨期內(nèi)對所租房屋的使用權(quán)。

④確認及時將有關(guān)租戶的利益或影響租戶正常生活的信息通知租戶。

7、租戶的責(zé)任和義務(wù)。

①遵守當(dāng)?shù)卣肮芾矸街贫ǖ囊?guī)章制度和法律。

②及時支付各類費用和房租。

③妥善使用房屋及其內(nèi)部設(shè)施。

④在緊急情況下、維修保養(yǎng)時或退房前一定時間內(nèi)允許管理方進入所租房屋。

⑤退房時，及時將房屋及其中財產(chǎn)交還管理方。

⑥公居住期間或退房時，對所造成的損壞或短缺承擔(dān)賠償或修復(fù)責(zé)任。

8、規(guī)章制度和限制條款。為維護管理方利益和保障租戶公共利益，需對涉及租戶居住期間的有關(guān)事宜作出程序規(guī)定和限制規(guī)定。其中包括環(huán)境衛(wèi)生、交通規(guī)則、出入制度、登記制度、噪音控制、房屋裝潢和改造及設(shè)施安裝，安全規(guī)定等，此類條款涉及面較廣，并且直接影響租戶的日常生活及日后的管理。因此，應(yīng)從維護租戶的公共利益、提高居住環(huán)境出發(fā)，堅持合情、合理、合法的原則，并通過細則進行不斷的完善。

9、免責(zé)申明條款。即對因非管理方所能控制的外力或自然因索所造成的管理方未能履行的責(zé)任進行規(guī)定。

10、押金違約處理規(guī)定。即對租戶提前中止租賃合同，未能按時支付房租費用或嚴重違反規(guī)章制度，給管理方或其他公眾利益造成嚴重損失的情況作出相應(yīng)的規(guī)定條款。

11、沖突和糾紛。規(guī)定當(dāng)沖突或糾紛發(fā)生時的處理程序，如平等協(xié)商、訴訟或仲裁。

租戶管理合同管理是別墅管理的基礎(chǔ)和依據(jù)。然而，由于租戶來自世界各地，有著不同的生活習(xí)慣和生活方式，加之居住期長，居住生活涉及面又廣，在其日常生活中必定會遇到諸多不適應(yīng)和困難。因此，在堅持合同管理的同時，從雙方長遠利益出發(fā).在不影響公眾利益的前提下，租賃雙方應(yīng)加強溝通、互諒互讓。管理方可以通過各種途徑、方式，向租戶宣傳、介紹當(dāng)?shù)氐纳鐣⒔?jīng)濟、文化、治安，法規(guī)，交通及服務(wù)等各方面情況；同時，讓租戶了解管理方的管理政策及程序。這樣做的目的是讓租戶盡快適應(yīng)居住地的情況，減少因不適應(yīng)而產(chǎn)生的各種沖突和矛盾。通常，這種情況在新客戶中較多，當(dāng)矛盾產(chǎn)生后，管理方一方面要堅持公司政策，但同時，也應(yīng)設(shè)身處地為租戶考慮，向租戶解釋說明。另外，積極主動地為客戶提供憊見及解決問題的其他選擇。

一、如何選擇正確的辦公室
1.明確公司當(dāng)前的需求：與老板充分溝通(這一點非常重要)，并從環(huán)境的硬需求/軟需求(如果老板認為需要考慮)以及、區(qū)域、交通、、價格、和、的其他方面來明確公司的需求。

2.在交通方面，選擇交通便利的地點、，盡可能完善配套設(shè)施；還必須考慮公司核心人員居住的地區(qū)。公司招聘的人才在哪些地區(qū)更容易獲得？

例如，中關(guān)村西區(qū)、有很多回龍觀，如果你想更經(jīng)濟，你也可以去北青路。在互聯(lián)網(wǎng)圈子里，后場村是圣地，不是國際貿(mào)易中心。什么是便捷交通？例如，它距離主要交通干線、不超過10分鐘。例如，在這里開車很容易找到停車的地方。

3.在價格方面，如果你想知道深圳地區(qū)的寫字樓租金，你可以在以下網(wǎng)站查詢：
咚咚租租賃網(wǎng)：http://www.lye4.cn/

關(guān)于免租期，需要根據(jù)具體情況進行談判。如果一個小的、辦公樓是成熟的，一般沒有免租期。

4.考慮未來需求計劃
如果公司在成長，就需要根據(jù)公司人口的增長率來考慮未來辦公室擴張的需求，否則很快就會陷入更多辦公室的局面。如果你要搬進一棟新大樓，并且暫時對租金不滿意，你可以與出租人保持聯(lián)系，并在適當(dāng)?shù)臅r候增加更多的空間。

如果是在一棟很難找到的成熟建筑里，考慮到未來一到兩年團隊的成長，應(yīng)該租得大一點。要看一個辦公區(qū)是否適合居住，有許多方面需要考慮。以下是一些更直觀的例子：

房屋質(zhì)量：外觀是否有瑕疵、，有無裂縫、，有無漏水；
采光、通風(fēng)：辦公樓朝向最好的正南正北，從東到西長，從北到南窄，能夠最好的穿透。如何照明、，窗戶的分布，中央空調(diào)的分布和額定功率等。公共設(shè)施：電梯(查看是否已及時檢查任何品牌、負載指數(shù)；電梯與樓內(nèi)人數(shù)匹配度)、衛(wèi)生間(環(huán)境、號)等。(尤其是在舊建筑中，檢查這些每天接觸的設(shè)施)
周邊環(huán)境：有哪些到達方式，周邊餐飲、是否方便購物，地鐵、是否方便公共交通等。
寬帶：網(wǎng)絡(luò)速度穩(wěn)定且足夠快嗎？
物業(yè)：物業(yè)服務(wù)是否到位，尤其取決于它有多干凈；

用直尺或尺手動測量以確認實際有效面積(租金根據(jù)建筑面積支付，包括公共攤位，如大廳、走廊、電梯、衛(wèi)生間等。所以實際面積一般是租賃面積的60%到70%左右)。

5.經(jīng)過初步選擇，檢查出租人的情況。
辦公用房相關(guān)證明是否齊全(房屋產(chǎn)權(quán)證)、用途等，工商登記可以進行嗎？如果您的公司需要正式注冊，您需要搬到注冊的辦公室——用于商業(yè)或辦公用途。

二、簽署租賃合同的注意事項
1.法律依據(jù),中華人民共和國合同法，合同法的第十三章寫的是“租賃合同”，為了方便理解，可以直接看租賃合同的法律釋義，鏈接如下：
http://www.npc.gov.cn/npc/flsyywd/minshang/2000-11/25/content_8375.htm

2.考慮審計合同的整體情況。一般來說，辦公樓會直接給你合同，說明不能更改。裝修好的辦公大樓、已經(jīng)運營了相當(dāng)長的時間，相對成熟，租賃風(fēng)險不高，所以我們可以重點關(guān)注違約條款。如果新建筑、涉及裝修，并且、的違約條款苛刻，則必須仔細審查合同，最好在合同中附上您關(guān)注的細節(jié)。
3.租賃合同審查要點：
(1)租金支付
租金計算方法、、金額、、合同規(guī)定的付款方式和時間、開具發(fā)票的單位和內(nèi)容(必須與公司財務(wù)確認)；如果房租延期，會罰款嗎？出租人不得在租賃期內(nèi)任意提高租金；到期時是否優(yōu)先續(xù)租，租金不會上漲等。

(2)空間轉(zhuǎn)移
明確規(guī)定辦公樓、的移交時間和是否有免租期、(例如，如果只是為了辦公目的，咖啡廳不能開放)；如果因一方原因?qū)е罗k公室不能按期移交，另一方應(yīng)得到一定的補償。交貨時，做好現(xiàn)場驗收工作；合同解除時是否需要恢復(fù)原狀，事先已達成一致，以避免離開時發(fā)生爭議。

(3)你能裝飾它嗎
如承租人需要重新裝修辦公室，租賃雙方應(yīng)明確約定裝修條款；例如，如果承租人可以改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，裝修和翻新計劃必須滿足消防和工程安全的要求；如果約定了附加裝修部分的所有權(quán)，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或在返還時保持現(xiàn)狀，或向出租人支付恢復(fù)工程所需的費用，但如給房屋造成損失，承租人在辦公租賃合同中應(yīng)賠償出租人一定的損失。

(4)你能轉(zhuǎn)租嗎
有時公司的業(yè)務(wù)發(fā)生變化，不能按原合同時間執(zhí)行，那么提前退租可能會導(dǎo)致違約金。如果你能轉(zhuǎn)租，對承租人來說會更靈活。然而，大多數(shù)出租人不允許轉(zhuǎn)租。

(5)違約條款簽訂辦公租賃合同時，雙方應(yīng)考慮可能的違約情況，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的處罰措施。質(zhì)量問題的解決方案應(yīng)該明確達成一致。也可以約定該房屋及其附屬設(shè)備的保質(zhì)期，以降低履行辦公租賃合同的風(fēng)險，保證合同的順利履行，并盡可能保護、作為承租人的合法合理利益。