一、影響辦公樓面積需求的因素

（一）辦公模式

開放式辦公：若企業(yè)采用開放式辦公模式，員工共享辦公區(qū)域，通常每人所需面積相對較少。這種模式有助于溝通協(xié)作，能提高空間利用率，一般每人使用面積可在 6 - 8 平方米左右。
獨立辦公室模式：當(dāng)企業(yè)有較多管理層或需要私密性較強的辦公環(huán)境時，會設(shè)置大量獨立辦公室，這會增加面積需求。除了辦公室本身，還需考慮通道、公共區(qū)域等配套面積，整體面積可能會達到每人 15 - 20 平方米甚至更高。

（二）行業(yè)特點

互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)：通常對辦公空間的依賴相對較小，更多的是電腦等電子設(shè)備的使用，且注重開放協(xié)作的氛圍，所以人均面積可相對較低，一般在 8 - 12 平方米左右即可滿足基本需求。
金融行業(yè)：對辦公環(huán)境的私密性、安全性以及形象要求較高，除了普通員工辦公區(qū)域，還需要較多的會議室、接待室等，人均面積可能在 12 - 18 平方米左右。
設(shè)計行業(yè)：由于設(shè)計師可能需要更多的個人空間進行創(chuàng)意構(gòu)思，同時對辦公設(shè)備如大型顯示器、繪圖儀器等的擺放有要求，人均使用面積建議在 10 - 15 平方米左右。

（三）配套設(shè)施

會議室：企業(yè)需要不同規(guī)模的會議室來滿足日常會議需求。小型會議室可容納 5 - 10 人，面積在 20 - 30 平方米；中型會議室可容納 10 - 20 人，面積在 40 - 60 平方米；大型會議室可容納更多人，面積相應(yīng)更大，一般在 100 平方米以上。根據(jù)企業(yè)會議需求的頻率和規(guī)模，會議室總面積可能占辦公總面積的 5% - 10% 左右。
茶水間與休息區(qū)：茶水間不僅是員工飲水的地方，也是員工交流休息的區(qū)域。一般面積在 15 - 30 平方米左右，可配備飲水機、微波爐、桌椅等設(shè)施，為企業(yè)員工提供一個舒適的休息環(huán)境。
衛(wèi)生間：衛(wèi)生間的數(shù)量和面積需要根據(jù)辦公人數(shù)合理規(guī)劃，通常每層樓應(yīng)設(shè)置至少 1 - 2 個衛(wèi)生間，每個衛(wèi)生間面積在 15 - 25 平方米左右，以滿足員工的日常使用需求。
接待區(qū)：如果企業(yè)經(jīng)常有客戶來訪，需要設(shè)置專門的接待區(qū)，面積一般在 20 - 40 平方米左右，用于接待客戶、洽談業(yè)務(wù)等，提升企業(yè)的形象和專業(yè)度。

二、不同檔次辦公樓的面積標(biāo)準(zhǔn)

（一）一級辦公用房

根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，一級辦公用房編制定員每人平均建筑面積應(yīng)在 26 - 30 平方米左右，使用面積應(yīng)在 16 - 19 平方米左右。對于 120 人的企業(yè)，建筑面積大約在 3120 - 3600 平方米之間，使用面積約為 1920 - 2280 平方米。這類辦公樓通常具有優(yōu)越的地理位置、完善的配套設(shè)施和高標(biāo)準(zhǔn)的建筑質(zhì)量，適合大型企業(yè)和對辦公環(huán)境要求較高的企業(yè)。

（二）二級辦公用房

二級辦公用房編制定員每人平均建筑面積應(yīng)在 20 - 24 平方米左右，使用面積應(yīng)在 12 - 15 平方米左右。120 人的企業(yè)建筑面積約 2400 - 2880 平方米，使用面積約為 1440 - 1800 平方米。其配套設(shè)施相對完善，能滿足企業(yè)的日常辦公需求，適合中等規(guī)模的企業(yè)。

（三）三級辦公用房

三級辦公用房編制定員每人平均建筑面積應(yīng)在 16 - 18 平方米左右，使用面積應(yīng)在 10 - 12 平方米左右。120 人的企業(yè)建筑面積大約在 1920 - 2160 平方米之間，使用面積約為 1200 - 1440 平方米。這類辦公樓多適用于小型企業(yè)和創(chuàng)業(yè)公司，注重經(jīng)濟實用性和空間利用效率。

三、實際案例分析

以某互聯(lián)網(wǎng)科技公司為例，該公司員工人數(shù)為 120 人，采用較為開放的辦公模式，主要以辦公桌、電腦等設(shè)備為主，對會議室等配套設(shè)施的需求適中。經(jīng)過合理規(guī)劃，其選擇了建筑面積約 1500 平方米的辦公空間。其中，開放式辦公區(qū)域面積約為 900 平方米，可容納 120 人的辦公桌位，每人使用面積約 7.5 平方米；設(shè)置有 3 個會議室，總面積約 80 平方米，占辦公總面積的約 5.3%；茶水間與休息區(qū)面積約 30 平方米；衛(wèi)生間面積 30 平方米；接待區(qū)面積 20 平方米，其他公共區(qū)域及通道等面積約 440 平方米，整體布局合理，能夠滿足企業(yè)的日常辦公需求。

四、合理規(guī)劃辦公空間的建議

（一）充分利用空間

靈活隔斷：在辦公區(qū)域內(nèi)，可采用靈活隔斷來劃分不同的功能區(qū)域，如會議室、培訓(xùn)室等。這樣既可以滿足不同時期的需求變化，又不會占用過多的固定面積。例如，使用玻璃隔斷不僅能夠?qū)崿F(xiàn)空間分隔，還能保持空間的通透性和明亮感，同時便于安裝和拆卸，可根據(jù)實際需要隨時調(diào)整空間布局。
多功能家具：選擇具有多功能性的辦公家具，如帶儲物功能的辦公桌、可折疊的會議桌等。這些家具能夠在不使用時節(jié)省空間，提高空間的利用率。比如，帶抽屜和儲物柜的辦公桌可以存放辦公用品、文件資料等，減少對額外儲物空間的需求；可折疊的會議桌在會議結(jié)束后可以折疊起來靠墻放置，騰出更多的活動空間。

（二）合理布局

根據(jù)工作流程：辦公空間的布局應(yīng)遵循工作流程，將相關(guān)部門和崗位安排在相近的位置，以提高工作效率。例如，將市場部和銷售部安排在一起，便于信息的及時溝通和業(yè)務(wù)的協(xié)同開展；將財務(wù)部安排在相對安靜、獨立的區(qū)域，避免外界干擾，確保財務(wù)工作的準(zhǔn)確性和安全性。
考慮采光與通風(fēng)：良好的采光和通風(fēng)條件對于員工的工作效率和身心健康至關(guān)重要。在布局時，應(yīng)盡量將辦公區(qū)域安排在采光充足、通風(fēng)良好的位置，如靠近窗戶的區(qū)域。同時，合理安排家具擺放，避免遮擋窗戶，保證室內(nèi)光線充足和空氣流通。

（三）適當(dāng)預(yù)留空間

企業(yè)擴張：企業(yè)在發(fā)展過程中可能會面臨人員擴充、業(yè)務(wù)拓展等情況，因此在規(guī)劃辦公空間時，應(yīng)適當(dāng)預(yù)留一定的空間，以滿足未來的發(fā)展需求。例如，預(yù)留 1 - 2 個額外的辦公區(qū)域或會議室，以便在人員增加時能夠及時投入使用，避免因辦公空間不足而影響企業(yè)的正常運營。
靈活調(diào)整：除了預(yù)留固定的辦公區(qū)域外，還可以預(yù)留一些靈活的空間，如可調(diào)整的隔斷區(qū)域或未分配的公共區(qū)域，這些空間可以根據(jù)企業(yè)的實際需求隨時進行調(diào)整和改造，以適應(yīng)不同的業(yè)務(wù)場景和發(fā)展階段。

總之，120 人的辦公樓面積需求因多種因素而異，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身的實際情況，綜合考慮辦公模式、行業(yè)特點、配套設(shè)施等因素，合理選擇和規(guī)劃辦公空間。同時，靈活運用空間規(guī)劃技巧，充分提高空間利用率，為企業(yè)創(chuàng)造一個舒適、高效的工作環(huán)境，助力企業(yè)在競爭激烈的市場中脫穎而出。