1.中國尊（China Zun）：位于北京CBD核心區，是中國目前最高的建筑物，也是一座融合商務辦公、高端酒店和零售的超高層建筑。該寫字樓的設計獨特，外形酷似中國的傳統器物“瓷瓶”。

2.國貿3號寫字樓（China World Tower 3）：位于中國國際貿易中心（China World Trade Center）內，是該中心的標志性建筑之一。國貿3號寫字樓擁有現代化的辦公設施和高品質的商務配套，是眾多國際知名企業的總部所在地。

3.CBD國際大廈（CBD International Plaza）：位于北京CBD核心區，CBD國際大廈是一座多功能商務綜合體，擁有高檔寫字樓、購物中心和五星級酒店。該寫字樓在商務和金融領域具有重要地位。

4.華貿中心（China World Trade Center）：位于北京CBD核心區，華貿中心是一座多功能商務綜合體，包括多棟寫字樓、酒店、購物中心和會議中心。它是舉辦大型國際會議和展覽的熱門場所。

5.朝外SOHO（Chaowai SOHO）：由世界著名建筑師張永和設計，朝外SOHO是一組三座呈現流線型外觀的寫字樓，位于北京朝陽區。這些寫字樓以其獨特的建筑風格和創新的設計而聞名，成為北京新興商務區的標志性建筑。

6.金融街中心（Beijing Financial Street Center）：位于西城區的金融街，是北京金融業的核心地帶。該寫字樓集聚了眾多金融機構和知名企業，是中國金融業的重要中心之一。

7.萬達廣場（Wanda Plaza）：萬達廣場是一座綜合性商務大廈，位于北京朝陽區。該寫字樓擁有豪華的辦公空間和高端的商業設施，是眾多國際企業和本地企業的首選辦公地點。

8.中航廣場（China Aviation Plaza）：位于北京朝陽區的中航廣場是一座高檔寫字樓，以其現代化的建筑設計和先進的辦公設施而受到認可。該寫字樓適合各種規模的企業和機構。

9.燕莎中心（Yansha Center）：位于北京朝陽區的燕莎中心是一座高檔寫字樓，擁有寬敞明亮的辦公空間和全面的商業配套。該寫字樓在商務和辦公領域備受贊譽。

10.長安中心（Chang'an Center）：位于北京東長安街，是一座現代化的商務寫字樓。長安中心擁有優越的地理位置和便利的交通，吸引了眾多國內外企業的入駐。

這些寫字樓在北京商務地產市場上扮演著重要角色，為眾多企業提供了高品質的辦公環境和便利的商務配套設施。隨著時間的推移，新的寫字樓可能會涌現，建筑市場不斷變化，請隨時關注最新的信息。

昌平區生命科學園是北京醫藥健康產業的創新高地，一期、二期項目已匯集了200多名頂尖科學家和高層次人才，入駐了百濟神州、萬泰生物等500多家創新型醫藥健康企業。目前，生命園三期街區控規已經獲批，規劃總建筑規模超過300萬平方米，將高品質配套生活、商務服務設施及動物實驗、危廢處理等專業設施，打造環境優美、開放共享、充滿活力的科技創新城區。

即將啟動建設的國際精準醫學產業園就是生命科學園三期的首發項目。該產業園位于生命科學園一期、二期南側，將承接一期、二期研發成果轉化功能。園區規劃建筑規模約24.57萬平方米，在設計上將建筑美學與產業相融合，以四個片區、一個社區中心的結構，為從事生命科學研究的科學家、研發人員以及相關從業人員打造互聯、創新、低碳的社區。

園區將圍繞細胞與基因治療（CGT）、抗體、創新化藥、AI+研發等前沿技術領域及高值耗材、體外診斷（IVD）、高端儀器設備、AI+器材等賽道，重點引進跨國公司研發中心、國內上市公司和領軍企業全國或北方總部以及全球頂尖科研機構落戶，積極承建以國家實驗室、北京生命科學研究所、北京大學、清華大學等為代表的科研機構和高校的原始創新成果轉化、產業化項目。目前，已有丹序生物、華夏英泰、博雅輯因、中因科技等13家企業首批簽約入駐。

國際精準醫學產業園由昌平科技園發展有限公司與康橋資本共同打造。康橋資本首席執行官傅唯介紹，園區將幫助生物醫藥企業解決找科研中心、實驗室、生產場地難的問題，推動醫藥健康產業的創新鏈、供應鏈、產業鏈深度融合發展。昌發展總經理王穎表示，雙方將聚合昌發展專業化產業運營優勢，以及康橋資本產業設施服務能力、資產管理能力，致力將園區建設成為前沿醫藥健康技術轉化示范高地，實現具有全球影響力的領先科研成果轉化和重磅產品商業化開發，不斷提升區域的創新引領力、產業承載力和綜合競爭力。

來 源：北京日報

這里聚集著金融、證券等行業大批國際知名企業，業務如何維持正常運轉？如今到崗率解除限制，企業如何加速復工復產？疫情之下的國貿復工樣本引人注目。

重點企業上百名員工留守

“從1990年國貿中心第一座大廈開業到現在，還是頭一次！”5月3日下午，國貿中心寫字樓部總監崔總接到緊急通知：國貿中心將從5月4日零點開始臨時管控。

事后來看，這次臨時管控很及時，第一時間阻斷了疫情傳播風險。國貿中心寫字樓里駐扎著300多家企業，每天約有上萬名員工到此上班。疫情一旦擴散，后果不堪設想。

距離管控只剩幾個小時了，崔總梳理著要立刻安排好的幾件事。最關鍵就是大廈被管控后，樓里一些重要企業該如何運轉。國貿中心的入駐企業基本都是金融、證券等領域的龍頭企業。如果這些企業突然業務停擺，對市場的影響不言而喻。

“我們是全牌照的證券公司，核心基礎設施24小時都得有人守著，每天資本市場的交易也不能停。”得知要被管控，中金公司疫情防控領導小組執行負責人小席一度愁了起來。

如何在滿足防疫要求的同時盡可能考慮企業的難處？很快，國貿中心與朝陽區相關部門協調出一套方案：對于像中金公司這種無法完全居家辦公的重點企業，可以安排少量員工留守在樓內，但要滿足防疫要求，每日核酸、不進不出。

零點，國貿中心按時管控，有10家企業的101位員工選擇留下來堅守崗位。“101位里我們就占了71位，都是可以保障基礎設施和市場交易運行的關鍵人員。”小席說，雖然管控突然，但給企業留出了一定的準備時間，71位留守員工與居家辦公的員工互相配合，維持著正常開盤、正常交易。

企業依然有序運轉

當晚，小席帶著員工們在辦公室里搭起行軍床，提前備好的被褥派上了用場。這時候，他接到崔總的電話，經過協調，已經給101位留守員工在國貿中心內的酒店安排好了食宿，讓大家吃好、睡好。

陪著這101位員工的，還有維持國貿中心5座大廈運轉的幾百位保安、保潔等物業人員。酒店一日三餐被留守員工點贊：“味道不錯，每天都不帶重樣的！”

5月8日，國貿中心從臨時管控升級為管控，管控時間進一步延長到了5月16日。這一度讓居家辦公的企業格外著急：一些業務所需的文件、公章都留在了公司內，急用怎么辦？

崔總想到了之前從沒有用過的法子。他組建了7人小組，臨時進入各家公司幫助找到急需的東西，為了安全起見，保安手持視頻記錄儀全程拍攝，取到之后放到國貿中心的門口，在滿足防疫安全的條件下，由在外等候的工作人員取走。

企業太多了，7人小組顧不上吃飯，連軸轉，每天幫幾十家企業取貨。有家律所正在處理官司急需卷宗，7人小組搬了近3個小時，用小推車送出去幾車；有的企業需要從保險柜里取東西，就直接把保險柜扛下樓送出去；有的企業員工走得突然，一些電源插座沒關，大家逐一進行消防排查；有的企業忘了東西具體放在哪兒，找起來如同大海撈針……雖然被管控，但7人小組支撐著越來越多企業的有序運轉。

結束了13天管控后，國貿中心根據朝陽區疫情防控要求，仍按到崗率最高不超50％進行嚴控，倡導居家辦公。直到5月31日徹底放開到崗率的限制。

政策助力復工復產提速

企業也想出各種辦法變困難為機遇。“我們提前配備了不少遠程辦公的設備，‘現場＋線上’的辦公效率得到了保證。”小席說。

管控期間，國貿商城的400多家商戶將目光轉向線上，通過線上渠道營銷推廣，還舉辦各種直播帶貨活動。在完成多輪消殺且3500多個環境采樣均為陰性后，國貿商城5月底重啟大門。

“閉店近1個月，員工們在宿舍里‘比武’鉆研菜單，商場剛恢復營業，我們的外賣套餐也出來了。”本輪疫情讓國貿商城里的俏江南第一次嘗試了線上外賣。堂食恢復后，俏江南店長小劉看到了久違的老顧客。為了降低風險，員工們每天“兩點一線”來往于宿舍和餐廳，上下班蹬一輛單車20分鐘就到了。

惠企紓困政策也不斷發力。對于企業關心的減房租問題，朝陽區鼓勵商務樓宇運營單位或產權單位為符合條件的服務業小微企業和個體工商戶減免2022年6個月租金，主動減免房租的商務樓宇最高可獲100萬元獎勵。“針對疫情之下企業、群眾面臨的實際困難，北京將打出穩鏈降本保暢紓困‘組合拳’。”市發展改革委相關負責人介紹，北京也將加快落地“統籌防疫情和穩經濟45條”，抓住“兩區”建設機遇，吸引更多外資項目入駐，穩定在京發展信心。

疫情轉好，以國貿中心為代表的北京CBD復工復產得以提速。國貿寫字樓的到崗率在管控剛結束時只有過去的兩三成，5月底恢復到三四成，最近已經恢復到六七成。“經歷了風雨，我們已經看到了陽光，北京很快就會恢復到這輪疫情前的樣子。”小劉充滿期待。

來 源：北京日報

新首鋼園區距天安門廣場25公里，緊鄰運營中的6號線、S1號線及13條公交線，同時接駁石龍路、阜石路、蓮石路、長安街西延線等多條主干道，得天獨厚的地理區位優勢快速直達城市中心天安門，更能6號線直抵通州城市副中心，途經石景山萬達，五棵松華熙LIVE等娛樂商圈。

北京地鐵M11號線全長約4.2公里，西段冬奧支線將從南北方向貫穿首鋼園區，其中設4座地鐵站，預計2022年開通。二期規劃東西貫穿石景山區、豐臺區和朝陽區。其中銜接北京西站、麗澤商務區站和北京南站三大交通樞紐。無論是城區里還是城區外都提供了極其的便利。

蘋果園交通樞紐是集軌道交通、常規交通、快速公交、出租、汽車等多種交通方式互為銜接的特大型綜合交通樞紐。6號線直達，是聯系京西地區與其他區域之間的重要換乘中心，對打造新首鋼城市新地標和促進門頭溝區高端科技創新園區有著重要意義。

交通帶來的便利會促進人口涌入和區域價值的提升，周邊銀行網點、快遞服務、電訊服務廳配套齊全，為企業辦公出差提供了十分的便捷，有著不可估量的發展潛力。

領匯長安地鐵S1上岸站，橋戶營站接駁6號線金安橋站，先享軌道交通網絡的發展優勢。隨著新首鋼及冬奧經濟沿軌道交通脈絡發展壯大，將有大批的企業、人才、商務合作機會進入這一區域。

領匯長安目前在售產品面積為785㎡-975㎡，總價1900萬元起，層高3.6m，配備9部電梯。臨街底商建筑面積500㎡-800㎡，總價1700萬元起。

直面長安西街的底商和平層大面積可以滿足您對辦公、娛樂、生活為一體的綜合需求。優質機會，不容錯過！

來 源：合景北京

作為一座因1990年北京亞運會而興建的百貨商場，北辰購物中心曾經承載了上世紀90年代北京亞奧板塊的城市記憶。1997年，北辰購物中心擴建后重新開業，營業面積達1.8萬平方米，是當時北京北部最大的百貨商場，也是20世紀90年代北部地區最受歡迎的商業體。據資料記載，2002年，北辰購物中心銷售收入在全市百貨商場中排名第二。然而，隨著時代發展以及電商的崛起，傳統百貨商場開始走下坡路，北辰購物中心自2013年起利潤率逐年下降，甚至出現虧損。為了止損，2018年1月8日，北辰購物中心正式停業。當時，許多市民特意在閉店前來與這個“老朋友”告別，一個傳奇商業中心的歷史就此結束。

“北辰購物中心關店后，我們決定將其作為北辰的第一個城市更新項目，謀求轉型更新。”北辰寫字樓分公司相關負責人說，轉型的基本理念就是要用城市更新的智慧去引導新建筑。

最終，這座地標建筑選擇轉型為新型寫字樓，重點吸引科技創新企業入駐。“希望能夠通過北辰購物中心的改造，打造一個全新的辦公體驗空間，給亞奧板塊帶來新活力。”該負責人說。

記者了解到，定名為“北辰·新空間”的寫字樓，總建筑面積約3萬平方米，邀請知名設計師劉曉光來操刀，重裝亮相的“西單更新場”便是劉曉光的杰作。改造后的寫字樓，保留了原先的建筑結構，但對內部空間進行了提升，大開間和退臺式設計增加了建筑內部的通透感。

商場改造成為寫字樓，北辰購物中心并不是孤例。伴隨著寫字樓市場的持續增長，近三年，本市一批商場紛紛轉型為寫字樓。相較于商場，寫字樓在運營方面對于技術的要求略低，而租金收入更高、更穩定。高力國際新近發布的報告也顯示，今年一季度，北京甲級寫字樓市場迎來了開門紅，市場凈吸納量超過23萬平方米，刷新近十年單季度凈吸納量的新高。

據了解，“北辰·新空間”正處于改造中，預計將于今年年底整體亮相。

來 源：北京日報

據統計，建筑建造及運營占全球碳排放近40%，有巨大的減碳潛力。如今，越來越多的寫字樓建筑已經開始對內部能耗高的空調、電氣等設備進行升級，進一步降低建筑能耗。LEED作為全球最具影響力的綠色建筑評估標準之一，已經被應用在了181個國家和地區的10萬多個商業項目。數據顯示，截至10月31日，中國已有近6000個LEED參與項目。

昨天，金唐西聯大廈、北京高科嶺、中國寶武大廈、國貿大廈A座、亞投行總部辦公室、李錦記·綠色醬油發酵工程、鳳凰中心、北京金地中心、安聯大廈（北京）、北京融科資訊中心、首鋼脫硫車間改造項目、中關村電子城·（北京）國際電子總部等14個項目獲得LEED最高級別鉑金認證。

目前北京CBD共擁有25座甲級寫字樓，其中16座寫字樓已經獲得了LEED認證，占比達64%。超高的LEED滲透率讓北京CBD成為國際上寫字樓“綠化”程度最高的CBD之一。

來 源：北京日報

但從長遠來看，受特殊時期影響的北京商業市場，也正在面臨企業資源外溢、考量標準更高的新挑戰。項目租金、辦公環境、區位優勢、價值體系、產業集聚等因素，都將成為品牌方及業主選擇的重要條件。

而在此背景下，如何創新商辦平臺，整合行業資源，搭建全生態的產業鏈條，提供更具品質和體系化的商務辦公環境，也成為諸多企業決策者需要解決的一項課題。

寫字樓市場承壓
特殊時期，北京地區的寫字樓市場恢復速度較為緩慢。

第一太平戴維斯數據顯示，二季度北京全市和五大核心商圈寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣358.5元和404.8元，分別環比下降5.0%和4.5%，同比下降9.5%和7.3%。

其中，麗澤金融商務區受目前高空置率的影響，租金環比降幅最大，高達13.3%，其次為燕莎和中央商務區，租金分別環比下降6.3%和5.4%，其余各商圈租金環比也都有所下降，范圍區間在2%~4%之間。

來自戴德梁行的統計數據同樣顯示，第二季度，北京寫字樓市場新增供應近20萬平方米，平均租金降至每平方米每月360.5元；凈吸納量僅為5.7萬平方米，較去年同期下降6.8%，為近10年來最低點；空置率則達到13.6%，同比上升4.9%，成為近10年來的最高點。

不過，報告指出，盡管特殊時期在一季度對寫字樓市場產生抑制，但市場租賃需求仍然存在，部分租戶也希望借助當前租金下行的趨勢以相對較低的價格完成續租、新租或者搬遷成交。就目前來看，全國寫字樓市場已經開始逐漸恢復正常的租賃活動，特殊時期所擱置的客戶帶看及簽約活動也有了復蘇的跡象。

事實上，隨著二季度大多數企業實現復產復工后，寫字樓業主們也紛紛將租賃策略重心從維持租金水平轉向提升出租率，為了盡快提高入駐率和最大限度地減少自身損失，業主們為租戶提供了優惠的租金之外，還有更加靈活的交付狀態及更大的免租力度。

有分析認為，受經濟的下行壓力、上升的空置率，以及尚未完全復蘇的租賃需求影響，預計下半年市場租金水平仍將繼續面臨下行壓力。未來兩年，隨著經濟和租賃需求的回暖，寫字樓市場將逐步進入復蘇軌道。北京作為第三產業發達的城市，在服務業擴大開放和發展新基建的政策鼓勵下，寫字樓市場前景也將保持樂觀。

此外，從長遠來看，經歷過特殊時期的北京商業市場，項目租金、業主經營水平、全渠道營銷及創新能力、更加健康安全的購物環境、餐飲品牌的質量監控等，都將成為品牌方及業主考量的重要標準。

探尋破局之道
事實上，盡管特殊時期，企業經營活動受限，但如互聯網相關服務行業、醫療以及大數據等行業仍然繼續保持著上揚態勢，而基于擴張需求，樓盤硬件設施較好、物業管理完善且租金較低的新興商圈寫字樓需求有所增長。

企業資源外溢，成為了城市核心區租金上漲以及土地稀缺導致的必然結果。

但在另一方面，2017年上半年，北京出臺了針對商辦市場的嚴厲調控后，2018年，北京市又發布了《新增產業的禁止和限制目錄（2018年版）》（京政辦發【2018】35號），明確指出， 朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區：東、西、北五環路和南四環路以內，禁止新建酒店、寫字樓等大型公建項目。

在此背景下，未來東、西、北五環路和南四環路以內將不會再出現新的商務區，外溢意味著遠離五環，遠離中心商務區。調控也進一步改變了商辦市場的生態環境，使得客戶性質發生了實質的變化，“商辦市場如何破局”成為整個行業共同面臨的問題。

從需求端而言，“規模實力”“地標名片”“全業態服務”“商務服務”“資產集聚”等因素，也成為了考核新時代商辦市場的新標準。

“運營是做好商辦的首要關鍵，尤其在調控政策背景下，對于在售型商辦項目更加考驗運營實力。”北京保利商辦項目負責人指出，商辦平臺應該著力于多元業態布局，全產品線全體系化商辦類物業形態，滿足入駐企業成長全周期進階需求。

據了解，面對新的行業環境，保利地產曾于2015年推出了商辦平臺，通過對公司資源進行全方位整合，進而形成聯動保障的“資產長城戰略平臺”，打造保利商辦“商務頭等艙，資產守護者”的品牌形象。

截至目前，北京保利商辦平臺已匯聚了望京保利國際廣場、薊門橋薊門壹號、通州運河保利大都匯、昌平科學城保利未來大都匯、京西歡樂大都匯、豐臺科技園總部基地保利佲悅大都匯等十大綜合體，布局北京各大商圈核心。

保利商辦平臺還構建了環境、文化、體系、布局、資源集一身的“5V垂直生態共振價值”，形成以人為本的全生命周期活動空間，搭建有品位、有溫度、有思想的商務發展環境，以綜合開發、城市運營、物業投資、資本運作為體系推動產業升級，以不動產投資開發為主體、以綜合服務與不動產金融為翼，共建企業全生態資源平臺。

打造商辦新樣本
位處南四環的豐臺科技園，作為南城商務氛圍濃厚，發展布局成熟的片區，是科技產業、麗澤金融產業、航空產業三大產業集聚地和全國知名的總部聚集區，亦是企業資源外溢的重要承載地。

資料顯示，豐臺科技園總規劃面積達1763.09公頃，集聚了軌道交通、軍民融合、生物醫藥、工程服務等高新產業。東區三期總面積181公頃，是北京西南地區面積最大的一片高新技術產業用地之一，整體定位為高技術服務總部區。

保利佲悅大都匯即坐落于此。受益于成熟的商務配套，項目雙環雙高速、地鐵、客運樞紐、酒店、購物中心等一應俱全。

據了解，其規劃3棟純商務寫字樓，可提供5萬平方米的企業總部空間，3棟建筑樓梯呈“品”字形排布，圍合形成地塊北側近7000平方米的內部園林，囊括社群式綠化、藝術雕塑、互動式景觀小品等，創造了更為舒適、自在的新型商務辦公氛圍。

項目整體全玻璃幕墻立面，三面采光，高位開窗，可提供開闊的觀景視野。南北雙拼設計，布局方正，3米凈層高，空間無梁柱，提高空間使用率，可自由分割組合，滿足不同企業主辦公需求。一樓商務大堂，8.2米層高，連接園林，并設咖啡會客廳。

項目還集聚科技內核，搭載VRV空調系統加新風系統，關注建筑的低碳環保及“空氣、水、營養、光、健身、舒適、精神”7大健康體系，為LEED金級+WELL國際雙認證綠色建筑，為企業營造綠色環保、生態智慧的商務辦公環境。

值得一提的是，因項目位于豐臺科技園內，入駐企業還能享受園區稅收減免、財政獎勵、人才引進、貸款貼息等多項政策扶持。

來 源：中國經營報

仲量聯行華北區物業與資產管理部總監李從越表示，物業管理是辦公樓疫情防控的第一道防線，在疫情新常態下，加強樓宇的安全健康管理和智能化管理是長期的解決之道，也是當前很多業主和企業租戶的關注點。疫情暴露了很多傳統辦公環境的痛點，如公共區域人流密度高、物理接觸過多、室內通風不足等。在疫情常態化的形勢下，物業管理將更聚焦健康辦公生態，加速樓宇智能化轉型升級。

改善公共衛生環境 筑牢辦公樓健康防線
此次疫情對人們健康辦公的觀念產生了深遠影響，也對辦公樓公共衛生環境提出了更高要求，包括日常消殺、空調系統運行策略、垃圾分類等多方面的管理。

為滿足高質量、高頻率的消殺要求，當前物業管理應增設自動定期消毒設備、電梯消毒凈化系統，以及加強供水系統、空調系統的消毒等措施。此外，還應注意室內通風問題，加大室內新風量，增加換氣量，減少交叉感染的可能。

在垃圾處理方面，北京于今年5月開始正式實行垃圾分類政策，而仲量聯行北京物業管理團隊其實早已有所行動。兩年前在服務中國人壽金融中心時，我們針對項目所配備的真空垃圾收集系統在后期管理與維護方面進行深入分析，對應系統在維護方式、維護成本、垃圾運輸方式等層面提供了解決方案。既有效地杜絕了收集過程中的二次污染，也大幅提高了收集效率，保證了垃圾房的衛生清潔。在新的垃圾分類政策下，我們管理的項目積極推動落實，從細節著手，打造高標準的垃圾分揀中心。

加速無人化、無接觸 智能系統設備升級
隨著北京針對新興基礎設施建設的加大投入，對于智能設施、信息網絡等方面的要求大幅提升，新一輪智慧城市升級正在進行。加之疫情的沖擊，對于樓宇硬件標準也提出了更高層次的要求，加強安全防控、提升場景無人化、設備無接觸成為新的發展方向。

為落實科技防疫，仲量聯行在錦什坊街叁拾伍號、中國五礦大廈等多個辦公樓內增設清潔機器人，定時進行清潔工作，最大限度節省人力，提高工作效率。與此同時，物業管理團隊還應用了紅外測溫儀、動態二維碼門禁，以及可以自主巡檢、測溫、消毒的機器人，減少物業人員和現場流動人員的交叉接觸。

為避免人流頻繁接觸電梯按鈕，樓宇還可利用虛擬技術打造無接觸電梯按鈕，使用者只需要點擊虛擬呼梯屏幕即能正常使用電梯。仲量聯行目前已嘗試在多個項目應用這套系統，并能無縫連接到現有電梯外呼系統，響應時間不到30毫秒。

除此之外，自2018年起仲量聯行就配合中糧置地廣場搭建智能化停車系統，有效增加停車空間，并實現車輛自動入庫、出庫、取車的全過程。從客戶信息讀取到車輛傳送，平均等待時間不到90秒，快速便捷。在疫情期間，這類智能車庫更是充分發揮了無人化、無接觸的優勢，提升安全性和人性化體驗。

據悉，2020年內北京也將有針對性的開始實施智慧交通提升計劃，從升級改造照明控制系統、優化停車場充電樁布局，到大力推行智慧停車新方案，我們也將持續為建設更加智能、通暢、美好、和諧的智慧城市而共同努力。

整合物聯網技術 實現智慧物業管理
樓宇智能化硬件升級也需要配套智慧物業管理系統的加持，依靠物聯網技術，同步數據，實時監測樓宇和設備設施的表現。2018年仲量聯行推出了自行研發的樓宇智能管理服務平臺“智控中心（Command Centre）”，可通過各類設備運行狀態數據傳感器對相應設備給予實時監控，并在設備運行數據出現異常時啟動遠程報警機制，同步在現場、監控中心及相關授權者所屬的手機APP中進行實時報警。

在疫情期間，智控中心更是在實時監測樓宇空氣質量、智能設備方面得到了極大應用。平臺可根據監測數據及時反饋異常，并在報警的同時，實現工程管理、能源管理、故障分析、7x24小時值班平臺等功能，幫助業主降低樓宇運營風險和成本，延長設備的使用壽命，提升辦公樓的可持續性。在疫情“新常態”下，智控中心將更加廣泛地投入到物業管理項目中，以卓越的用戶體驗，保障辦公樓的正常運營，助力打造健康智能的樓宇生態。

應對突發事件 建立強有力物業防疫體系
此次疫情“大考”對辦公樓物業管理應急反應提出了新的挑戰，成熟的物業管理體系能夠在辦公樓疫情防控中脫穎而出，有序應對各種危機，保障樓宇安全。

在疫情初期，仲量聯行充分借鑒“非典”時期積累的經驗，完善了對于突發公共衛生事件的預防措施，設立分級預警體系并相應制定了應急預案。

團隊以“以人為本、預防為主、反應及時、措施果斷、合作聯動”為原則，建立了從政府到樓宇再到租戶的高效聯動機制，以及公開、透明、及時的信息公開渠道，并快速籌備物資，保障樓宇和人員安全。在所有全管項目中，成立防疫應急小組，制定應急預案、緊急籌備防疫物資、加強安保值守、及時與租戶溝通，最終憑借嚴謹、專業的服務贏得了客戶與租戶的一致好評。

在突發事件之外，仲量聯行也注重在物業管理中滲透 “至尊服務”精細化服務理念，配合智慧物業管理，從軟硬件上提升辦公樓的物業品質和租戶體驗，加強辦公樓市場競爭力。

目前仲量聯行在北京服務管理的面積逾1700萬平方米，覆蓋CBD、金融街、東長安街、望京、奧林匹克、麗澤等多個商圈，不乏亞洲金融大廈、中國人壽金融中心、啟皓北京大廈、利星行廣場、金融街國際等多個地標和總部大樓。在疫情常態化下，團隊也為守護好疫情防線、保障北京在管辦公樓的健康安全發揮著越來越重要的作用。

李從越總結道：疫情加深了人們對物業管理重要性的理解。在當前疫情形勢下，物業管理是保證辦公環境安全、打造健康辦公生態的關鍵要素，應抓住時機實現智能化轉型，加強應對突發公共事件的能力，提升辦公樓的健康等級和競爭力。仲量聯行致力于通過智慧物業管理系統和至尊服務體系，以完善的物業管理模式和豐富的經驗，為業主和企業租戶提供舒適、便捷、安全的服務體驗，在做好疫情防控的同時，助力樓宇資產價值的進一步提升。

來 源：仲量聯行

針對這些目標對北京市商業及住宅地產帶來的影響，仲量聯行華北區研究部總監米陽認為，在今年的政府工作報告中，“房住不炒”政策再次得到明確，而“因城施策”則代表未來住宅市場會保持基調不變、邊際放松的狀態。不同城市根據各自市場的不同表現及實際需要，可能會實行一定程度的政策放寬，使住宅市場健康發展，房價變化平穩進行。

另外，在財政政策與政府支出上，提出擴大有效投資，今年擬安排地方政府專項債券3.75萬億元；積極的財政政策要更加積極有為，財政赤字規模比去年增加1萬億元，同時發行1萬億元抗疫特別國債，上述2萬億元全部轉給地方，建立特殊轉移支付機制，資金直達市縣基層、直接惠企利民。

米陽認為，積極的財政政策預計將有效刺激北京辦公樓租賃市場出現新的需求，從而推動市場發展。該預測有跡可循，2008年政府推出“4萬億”投資計劃之后，北京辦公樓市場迎來了高速增長周期，市場租金在三年內實現翻倍。今年情況雖有不同，但該類政策也會對推進并加快市場復蘇起到促進作用。

針對疫情對北京辦公樓市場的影響，中小微企業的租賃需求成為影響市場表現的關鍵。政府工作報告明確指出，一定要讓中小微企業貸款可獲得性明顯提高，一定要讓綜合融資成本明顯下降。同時將小微企業、個體工商戶所得稅繳納一律延緩到明年，預計全年為企業新增減負超過2.5萬億元。

米陽表示，這些中小微企業抗風險能力較低，卻又是北京辦公樓租戶市場的主體。據仲量聯行2020年一季度的數據，北京辦公樓市場的退租客戶中，中小型企業占比超過40%。在政府融資和減費降稅等政策的大力支持下，中小微企業的生存環境有望得到較大改善，從而對辦公樓租賃市場釋放出平穩及利好的信號。預計中小微企業的反彈性需求將在未來一定時期內集中涌現。

來源：中國房地產報

“這里幾乎所有的寫字樓租金都在下降！”面對好不容易到來的咨詢客戶，望京商圈一家寫字樓租賃公司的經紀人張平（化名）正以最大的亮點吸引客戶的關注。

前期海量供應，再加上疫情沖擊，讓望京商圈成為北京寫字樓市場的一個縮影。去年以來，北京寫字樓供應增多、空置率高居不下，讓租金連續下調。疫情之下，承壓能力不強的業主甚至開啟了“打折季”，招攬租戶。

空置率上升業主急“打折”
精裝修、帶家具、視野好，在商圈地標望京SOHO里，一處260多平方米的辦公空間，正以每天每平方米5塊錢的價格招租。“過去望京SOHO的租金大約得八九塊錢，這兩年降了不少，疫情期間更加劇。”張平說。

在多個寫字樓租賃平臺上，5塊錢報價的望京SOHO辦公空間數不過來。作為中介，張平也能感受到業主一方的壓力：一些公司業務調整以大換小、甚至退租，讓業主的空置率升高，面臨還貸等資金壓力不得不降價出售。

樓齡更久的融科望京中心，也經歷了租金從7塊錢降到5塊錢的過程。疫情之下，望京商圈也成了租金下調最明顯的區域之一。記者從第一太平戴維斯拿到的數據顯示，望京商圈寫字樓租金下調幅度達到了7.5%，跌幅居北京主要商圈第一名。

“近兩三年，望京商圈寫字樓供應加快，空置率攀升，尤其在疫情的疊加影響下，價格下跌幅度更大。”負責租戶代理的第一太平戴維斯華北區商業樓宇部林碩分析。

這一情形在很多區域上演。記者調查發現，一些經紀機構表面報價看似變化不大，但一深談，降價幅度格外驚人。半年前，經紀人小陳促成了麗澤一單交易，每天的租金均價是每平方米7.5元左右；但半年之后，同一棟寫字樓的價格已經降到了六塊多。“不只是價格，過去業主往往會給租戶一個月的裝修免租期，現在一些寫字樓的免租期甚至可以達到半年，為的就是能找到長期穩定的租戶。”小陳說，麗澤商務區多個寫字樓今年陸續完工，大家都面臨著去化壓力，甚至出現攀比讓價的情況。

代理多棟知名寫字樓的機構人士也向記者道出眼下行情：各商圈寫字樓業主之間這些年都建立了“攻守同盟”，為的是集體抵抗市場下跌。“雖然表面大家都死扛著不降價，但危急時刻各自也都打著自己的小算盤，暗自降價。

兩大商圈依舊堅挺
“受疫情影響，北京寫字樓市場在第一季度的大部分租賃活動不得不暫停或擱置，租金和吸納等關鍵指標持續走弱，無論是業主方還是租戶方均面臨一定的運營壓力。”林碩說。

但其實，價格走低不能把所有原因都歸咎于近期的疫情原因。多個商圈的空置率居高不下已經由來已久。2019年被認為北京寫字樓市場的“拐點之年”——去年全年北京全年甲級寫字樓市場共贏來了134.5萬平方米的新增供應，海量供應直接讓空置率攀升至12.7％，這是2009年以來的最高值。

到了今年一季度，仍有少部分樓宇繼續供應，空置率上調到了13.2%。第一太平戴維斯披露的商圈空置率顯示，今年一季度，CBD空置率仍處12.5%高位，亞奧商務區達37.8%，麗澤商務區空置率調至68.2%。

這些商圈都有近兩年供應加快的大背景。由此，疫情期間市場需求走弱、成交擱置等因素影響下，業主方不得不繼續調整租賃策略并降低租金期待值，這使全市甲級寫字樓平均租金連續五季環比下跌。

然而，面對疫情沖擊，北京仍有兩大商圈“逆勢”增長。金融街和中關村核心區，租戶黏性較好，季內空置率仍處于相對低位,分別為2.1%和3.7%。“這兩大商圈一直是北京空置率低、租金高的，源于背后是背后互聯網科技、金融兩大產業的支撐。”林碩披露，即便市場大盤不佳，金融街與中關村核心區兩大商圈一季度租金依舊分別上漲1.5%和1.4%，可見產業活力。

業內分析，受疫情影響，原計劃于2020年二季度交付的項目也不得不延遲入市時間至下半年，屆時供應的集中放量也將讓空置率繼續保持上升。

疫情催生靈活辦公新思路
過去兩個月，在德勝門一家技術設備銷售公司工作的白領王女士平均每周只有一天到公司，剩下幾天都是在家辦公。如果遇到重要的會議，大多通過視頻會議解決。“沒想到因為疫情沖擊而導致的遠程辦公，會成為公司對未來辦公模式的一種新考慮。”眼下，公司開始考慮辦公模式是否可以更靈活、租賃的辦公面積能否縮減。

艾媒咨詢此前公布的數據顯示，2020年新春復工期間，中國有超過1800萬家企業采用了遠程辦公模式，使用遠程辦公應用的用戶規模總計超過3億人。未來，遠程辦公能否替代寫字樓辦公？

就連摩根士丹利CEO詹姆斯-戈爾曼近日也對外表示，摩根士丹利將擁有“更少的房地產”，因為疫情期間的遠程辦公已被證明可行。戈爾曼說：“在每周的一部分時間，每月的一部分時間，很多員工會在家工作嗎？ 當然可以！”

但也有業內人士認為，在疫情緩解甚至結束時，這一數字勢必要降低，特別是“被動”接受遠程辦公的一些企業和員工，會因為行業實際、技術和使用效果等原因迅速回到寫字樓里。

世邦魏理仕近日發布的調查顯示，逾九成的中國內地企業在疫情期間采用居家辦公，長遠來看，此次疫情或將促使租戶辦公習慣發生變革。約73%的受訪者表示將增加采用靈活辦公的方式，另有70%的受訪者表示后續將增加科技投入以支持遠程辦公計劃。

來源：北京日報客戶端