“一般來說，如果你具有一座醫(yī)療辦公樓，你知道你很或許會在風(fēng)暴中幸存下來。商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司Marcus&Millichap的第一副總裁Fahri Ozturk說：“我以為（醫(yī)療工作部分）將在一場強(qiáng)于大多數(shù)其他財(cái)物類別的風(fēng)暴中幸存下來。”。

總部坐落加州新港灘的房地產(chǎn)研討咨詢公司Green Street Advisors LLC 3月26日發(fā)布的一份陳述顯現(xiàn)，在18個(gè)商業(yè)房地產(chǎn)職業(yè)中，醫(yī)療機(jī)構(gòu)的危險(xiǎn)水平在COVID-19闌珊中處于最低水平。

簡單地說，根據(jù)商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司CBRE副董事長兼醫(yī)療資本商場聯(lián)席主管Chris Bodnar的說法，醫(yī)療辦公市場具有抗闌珊能力。

博德納爾說：“這是一個(gè)利基商場，出資者需求很大，供應(yīng)有限。“這種供需失衡，加上發(fā)展商場紀(jì)律嚴(yán)明，將持續(xù)提供安穩(wěn)……”

CBRE 2019年12月的一份陳述指出，人口趨勢，即人口老齡化和醫(yī)療保健職業(yè)的改變，將支持對醫(yī)療工作空間的長期需求。

CBRE陳述指出，到2019年年中，美國醫(yī)療工作室空置率保持在10.3%，為最近經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張期間的最低水平，均勻要價(jià)租金保持在創(chuàng)紀(jì)錄水平附近。U、 美國機(jī)構(gòu)出資者、外國出資者和房地產(chǎn)出資信托基金（REIT）推動了對醫(yī)療辦公樓的需求。

芝加哥出資管理公司哈里森街房地產(chǎn)資本有限責(zé)任公司（Harrison Street Real Estate Capital LLC）是持續(xù)看好醫(yī)療工作領(lǐng)域前景的出資者之一。

2020年3月下旬，就在冠狀病毒危機(jī)爆發(fā)之際，哈里森街買下了伍德蘭癌癥中心（Woodlands Cancer Center）。伍德蘭癌癥中心是休斯頓郊區(qū)一座面積達(dá)208000平方英尺的甲級醫(yī)療辦公樓，由德克薩斯大學(xué)安德森癌癥中心（University of Texas MD Anderson Cancer Center）徹底占有。

冠狀病毒推動的經(jīng)濟(jì)闌珊并沒有按捺哈里斯街對醫(yī)療辦公樓的熱心。哈里森街（Harrison Street）聯(lián)合創(chuàng)始人、董事長兼首席執(zhí)行官克里斯托弗梅里爾（Christopher Merrill）表明，他的公司將持續(xù)活躍出資醫(yī)療工作財(cái)物。自2005年建立以來，哈里森街在這一領(lǐng)域出資了近60億美元，在250多處房產(chǎn)中出資1600萬平方英尺。

美林說：“作為重要的服務(wù)提供商，許多醫(yī)療工作設(shè)備不管環(huán)境怎么，都能不受攪擾地持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)。”。

這些根本服務(wù)包括成像、實(shí)驗(yàn)室檢測、確診服務(wù)、癌癥和疾病治療、緊急護(hù)理和門診手術(shù)。

在這種不確定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，哈里森街并不是僅有一家推進(jìn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)收購的出資者。

2020年3月下旬，捷豹路虎資本商場（JLL Capital Markets）宣告，已以2000萬美元完成了對Bella Terra Medical Plaza的出售，Bella Terra Medical Plaza是坐落加利福尼亞州亨廷頓海灘（Huntington Beach）的一座59354平方英尺的醫(yī)療辦公樓。買方是坐落加利福尼亞州曼哈頓海灘（Manhattan Beach）的曼哈頓房地產(chǎn)控股公司（Manhattan Real Estate Holdings Inc.）；賣方是坐落洛杉磯的Vibe Inc.，a級財(cái)物約占90%租給一些醫(yī)療房客。

Marcus&Millichap的Ozturk說，醫(yī)療辦公樓招引哈里斯街和曼哈頓房地產(chǎn)控股公司等出資者的一個(gè)關(guān)鍵方面是：許多租戶在這里呆了20到30年。他說，醫(yī)務(wù)室的房客通常不想搬遷，由于病人現(xiàn)已了解了工作地址。

不過，奧茲特克說，短期內(nèi)，醫(yī)療工作室商場或許會面對費(fèi)事，由于在冠狀病毒大流行期間，一些工作室現(xiàn)已暫時(shí)封閉，或許難以支付租金。

但信用評級機(jī)構(gòu)惠譽(yù)評級公司（Fitch ratings Inc.）高檔主管布里頓?科斯塔（Britton Costa）表明，受醫(yī)療保健開銷整體增長以及門診機(jī)構(gòu)（而非醫(yī)院）正在進(jìn)行的醫(yī)療程序趨勢的推動，醫(yī)療機(jī)構(gòu)的患者流量將反彈。

科斯塔說：“我們感興趣的是，隨著監(jiān)管障礙的消除，以及考慮到缺乏替代品，患者更愿意嘗試，這一次是否是某些專業(yè)更多選用遠(yuǎn)程醫(yī)療的催化劑。”。

在冠狀病毒危機(jī)中，一些房地產(chǎn)出資者正逐漸減少在零售和住宿等受重創(chuàng)職業(yè)的活動。但世邦魏理仕的博德納爾表明，雖然在和諧參觀和安排第三方檢查方面存在應(yīng)戰(zhàn)，但他對醫(yī)療工作物業(yè)的大部分交易仍在進(jìn)行中。

博德納爾說：“考慮到現(xiàn)在的商場環(huán)境，出資者希望更多地出資于醫(yī)療工作室等防御性職業(yè)。”。“當(dāng)前的商場環(huán)境使人們重視醫(yī)療設(shè)備的需求和患者對服務(wù)的需求。”

因而，博德納爾預(yù)計(jì)醫(yī)療工作部分將有一個(gè)活躍的未來。

他說：“醫(yī)療辦公樓的需求將一直存在，技能將對這些設(shè)備的建造地址和未來的設(shè)計(jì)方法發(fā)生更大的影響。”。