項目核心參數

項目核心優勢

1. 深南首排·名企聚合高地

作為深南大道300米天幕地標，華僑城大廈占據深圳企業面向世界的“首排要地”。這條孕育了無數經濟奇跡的“萬億大道”，已吸引眾多世界500強入駐，產業集群效應顯著，是企業彰顯品牌實力的理想載體。

2. 360°全景生態辦公

項目以“生態辦公”為核心理念，低處可俯瞰華僑城的低密度綠色景觀，高處能遠眺深圳灣的山、湖、海、濕地多重景致，實現“在城市天際線中擁抱自然”的辦公體驗。LOW-E中空玻璃幕墻既保證視野通透，又具備隔音隔熱功能，打造舒適辦公環境。

3. 多維交通樞紐

• 地鐵無縫接駁：與地鐵1號線華僑城站直接連通，步行即可直達；
• 路網密集：深南大道、僑城東路等主干道環繞，15分鐘車程覆蓋深圳各核心城區；
• 高效通勤：地處低密度辦公片區，交通擁堵少，商務出行效率更高。

4. 雙大堂+高區配置，定義奢華商務

• 雙大堂設計：首層大堂高15.5米、面積2626㎡，空中大堂高9.5米、面積2710㎡，雙重禮儀空間彰顯總部氣度；
• 分層運營：低區至高區科學分區，匹配不同企業的辦公需求；4.5米標準層高+2600-3200㎡標準層面積，空間開闊可靈活規劃。

5. 頂級配套與服務

• 商務配套：周邊超200萬㎡商業集群，涵蓋5大星級酒店、3大高爾夫球場、5大城市會所、4大商業MALL，滿足高端接待與社交需求；
• 底商業態：近3萬㎡配套底商，覆蓋餐飲、生活服務、藝術零售、商務休閑等全客群需求，實現“辦公+消費”一站式解決；
• 物業服務：專屬星級物業團隊提供全天候管家式服務，34部通力電梯（最高速度6m/s）保障垂直交通高效，892個車位+70個充電樁滿足停車需求。

6. 綠色建筑認證

項目榮獲美國LEED金級預認證、國家綠色建筑二星認證、深圳市綠色建筑金級認證，以低碳、節能、環保的設計理念，為企業提供健康舒適的辦公環境。

項目地址

• 詳細地址：深圳市南山區深南大道9018號華僑城大廈（地鐵1號線華僑城站無縫連接）

華僑城大廈憑借地標高度、核心區位、頂級配置及完善配套，成為深圳乃至灣區總部經濟的標桿之作，為追求卓越的企業提供面向世界的商務平臺。

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7號線華僑城站與9號線紅樹灣南站的"雙軌交匯"，構建起連接深圳灣超級總部基地與歡樂海岸的黃金通道。更值得期待的是，規劃中的14號線支線將使大廈與深圳國際會展中心形成"會展文旅30分鐘經濟圈"，讓商務洽談與藝術巡游無縫銜接。項目獨有的"文旅接駁巴士"系統，可直達世界之窗、歡樂海岸等六大文旅地標。

設計師將"15分鐘生態漫游圈"理念發揮到極致：1.8公里長的空中連廊系統串聯起華僑城大廈、歡樂海岸、OCT-LOFT創意園等核心節點，形成"空中藝術走廊"。地面層的"華僑城生態步道"則巧妙融入山海元素——從大廈出發，步行10分鐘可達深圳灣公園，15分鐘可達華僑城濕地公園，讓都市人隨時切換"辦公-自然"模式。

在80萬平方米的綜合體中，40%的業態被重新定義為"藝術商業空間"。大廈內的"云端藝術展廳"定期舉辦國際級藝術展，而B1層的"藝術市集"則匯聚了深圳本土設計師的文創產品。更妙的是，項目與華僑城集團共建的"文旅產業孵化器"，讓初創企業能共享主題公園的IP資源，實現"從創意到落地"的全鏈條服務。

引入"藝術+商業"的混合業態模式，將傳統商場解構為18個主題藝術空間。28層的"云端藝術餐廳"可俯瞰深圳灣夜景，而地下一層的"藝術黑匣子"則藏著先鋒戲劇實驗場。每周五晚的"華僑城藝術夜市"，讓白領們在下班后既能看展又能參與手作體驗，形成獨特的"藝術下班經濟"。

項目核心區的"生態大腦"系統，通過2000個物聯網傳感器實時監測PM2.5、溫濕度等指標。當監測到污染指數上升時，智能噴淋系統會自動啟動，配合垂直綠化幕墻形成微氣候調節網絡。這種主動式生態管理，使園區PM2.5常年低于深圳市平均值25%，成為CBD的"天然氧吧"。

在大廈裙樓的"垂直森林"設計中，2000平方米的綠植墻不僅凈化空氣，更成為藝術家的天然畫布——每季度更換的植物圖案，由AI算法根據季節和藝術主題生成。而毗鄰的華僑城濕地公園，通過"生態藝術走廊"與大廈連通，讓白領們在午休時就能參與紅樹林保育、觀鳥研學等生態活動，實現"辦公即自然"的沉浸體驗。

大廈大堂的"華僑城記憶長廊"，用數字投影技術重現1985年華僑城奠基時的場景；而會議室的"藝術對話"主題裝飾，則通過AR技術讓歷史場景與當代藝術產生時空對話。更令人稱奇的是，項目與深圳交響樂團合作打造的"音樂垂直空間"，讓辦公人群在電梯間就能邂逅即興演奏會。

獨創的"15分鐘藝術生活圈"，將商務社交轉化為文化體驗。每周五晚的"華僑城藝術沙龍"，邀請藝術家、設計師展開跨界對話；位于28層的"云端圖書館"，則通過書籍漂流系統構建起無形的社交網絡。這種將商業空間轉化為文化容器的嘗試，正在重新定義CBD的社交范式。

與騰訊合作的"數字孿生系統"，已實現建筑能耗、藝術展覽人流、生態數據等138項指標的實時可視化。通過AI算法，系統能預測未來2小時的園區人流峰值，提前啟動應急預案。這種前瞻性布局，使華僑城大廈成為粵港澳大灣區首個通過LEED鉑金認證的"藝術智慧綜合體"。

在能源管理方面，項目采用"光伏-儲能-地熱"三位一體供能系統，清潔能源占比達60%。其雨水收集系統與垂直農場的結合，每年可生產15噸有機蔬菜，實現從雨水到餐桌的可持續閉環。更值得關注的是，大廈與深圳大學共建的"生態藝術實驗室"，正探索將建筑廢棄物轉化為藝術裝置的創新路徑。

當傳統CBD還在用玻璃幕墻堆砌商務空間時，華僑城大廈已悄然完成了從物理空間到生態藝術系統的進化。在這里，每平方米都承載著文旅融合的動能，每條走廊都流淌著藝術創新的基因，每個角落都在演繹著可持續發展的未來敘事。這不僅是一個商業地標，更是一個關于城市未來的藝術實驗場——它證明當商業價值與藝術創造力、生態智慧達成完美共振時，都市生活可以抵達"效率與美學并存"的全新維度。