1.科學園的地理位置與規模

科興科學園坐擁南山科技園的全商務圈，其四至范圍由科苑南路、高新中一道、高新中二道以及科技中三路所圍合，總占地面積達到85,063.2平方米。園區規劃科學，總建筑面積約23萬平方米，由國際知名設計公司AECOME操刀設計的園林景觀，使得科興科學園在繁忙的都市中獨樹一幟，成為一道亮麗的風景線。園區分為多期開發，目前一期、二期已經投入使用，包含多棟研發辦公樓，其中標準層面積約為2600平方米，總樓層高達30層，大堂層高更是達到了16米，營造出開闊大氣的辦公環境。

2.高端辦公生態體系

科興科學園不僅僅是一座辦公樓群，它更是一個集成了現代商務、科研創新、生活休閑等多種功能的生態辦公體系。園區內配備了國際標準的辦公設施，包括高速的網絡通信系統、先進的會議設備、以及安全高效的物業管理服務，為入駐企業提供了全方位的商務支持。此外，園區內還設有健身房、咖啡廳、員工餐廳、便利店等生活配套，確保了工作者在緊張的工作之余也能享受到便捷舒適的生活服務。

3.科技創新的集中地

科興科學園是深圳科技創新的重要載體，這里聚集了近300家企業，其中不乏行業領軍者與新興獨角獸。諸如藥明生物技術有限公司、創作世界科技有限公司、麥達醫療科技（深圳）有限公司等企業均在此安營扎寨，涵蓋生物科技、互聯網、軟件開發、新一代信息技術等多個領域。尤其是游戲產業，在科興科學園內尤為突出，包括騰訊互娛、樂逗游戲、墨麟、第七大道等多家知名游戲公司在此辦公，它們共同推動了中國游戲市場的蓬勃發展，創造了行業內的諸多奇跡。

4.交通與區位優勢

科興科學園地理位置優越，扼守深圳北環大道與深南大道兩大交通主動脈，周邊超過20條公交線路穿梭其間，門前即是公交站臺，確保了園區與城市其他區域的高效連通。此外，距離深圳的主要口岸、碼頭、機場均十分便捷，無論是國內商務出行還是國際交流，都能迅速響應，這無疑為園區內的企業拓展業務、對接國際市場提供了極大的便利。

深圳科興科學園，以其獨特的魅力和強大的聚合力，成為了深圳科技創新的縮影和窗口。在這里，每一天都在上演著科技與創意的碰撞，孕育著下一個改變世界的創新種子。科興科學園不僅是一個物理空間，它更是深圳乃至中國高新技術產業發展的一個縮影，見證了無數夢想者的奮斗與成功，成為了推動社會進步和產業升級的重要力量。隨著時間的推移，科興科學園將繼續作為創新的溫床，吸引更多有志于科技創新的企業和人才，共同繪制更加輝煌的明天。

區位優勢：鏈接世界的門戶

深圳后海，坐擁得天獨厚的地理位置，緊鄰深圳灣，與香港隔海相望，是深圳灣超級總部基地的重要組成部分。這里不僅擁有暢通無阻的交通網絡，如地鐵2號線、11號線等多條線路交匯，還有深圳灣口岸、蛇口碼頭等交通樞紐，便捷連接國內外。對于那些需要頻繁進行國際商務交流的企業而言，后海的區位無疑提供了無可比擬的便利。

商務環境：高端產業集聚地

后海不僅是深圳的金融中心之一，聚集了眾多國內外金融機構的總部或區域總部，如中國華潤大廈、恒大集團卓越后海中心等高端寫字樓，更是科技創新與現代服務業的高地。眾多知名科技企業、互聯網巨頭、專業服務公司選擇在此設立辦公地點，形成了一種濃厚的商務氛圍和強大的產業集群效應。這樣的環境不僅有利于企業間的信息交流與資源共享，也為入駐企業提供了豐富的合作機會和行業洞察。

配套設施：一站式商務生活圈

后海的配套設施極為完善，周邊不僅有高端購物中心如海岸城、萬象城等，提供豐富的購物、餐飲和娛樂選擇，還有高質量的教育機構、醫療機構以及五星級酒店等，構建了一個集工作、生活、休閑于一體的一站式商務生活圈。這種綜合性的配套服務不僅滿足了企業員工的日常需求，也提升了企業形象和員工的幸福感。

租金水平：性價比與品質并重

在租金方面，深圳后海的寫字樓市場展現出了一定的層次性和多樣性。雖然相比其他區域，后海的租金普遍較高，反映了其黃金地段的價值，但這里的寫字樓大多提供高品質的辦公環境和設施，如智能化辦公系統、綠色建筑認證、高效物業管理等，確保了企業投資的回報率。此外，市場上也不乏靈活多樣的租賃方案，從小型初創團隊到大型跨國公司，都能在這里找到符合預算與規模的辦公空間。

租賃靈活性：滿足不同企業需求

深圳后海的寫字樓市場注重滿足不同規模、不同發展階段企業的租賃需求。從數百平方米的小型辦公室到數千平方米的整層租賃，甚至是定制化辦公空間，企業可以根據自身情況靈活選擇。同時，部分寫字樓還提供短租、聯合辦公空間等靈活租賃模式，降低了企業的初始投入成本，為快速發展的企業提供了更為靈活的擴張選擇。

綜上所述，深圳后海的寫字樓出租市場以其獨特的區位優勢、高端的商務環境、完善的配套設施、合理的租金水平以及靈活的租賃策略，為各類企業提供了理想的辦公解決方案。無論是尋求國際化辦公環境的大型企業，還是追求高效便捷的初創公司，后海的寫字樓市場都能滿足其特定需求，助力企業穩健成長。因此，深圳后海的寫字樓出租不僅是一種簡單的空間租賃行為，更是企業戰略定位和未來發展潛力的體現。

一、公交

弘毅大廈周邊公交線路較為豐富，為居民和上班族提供了便捷的出行選擇。以下是一些附近的公交站點和線路：

1.弘毅大廈站：距離大廈僅121米，可乘坐B683路、M158路公交車。

2.桂灣地鐵站：距離大廈259米，也可乘坐B683路、M158路公交車。

3.前海大廈南站：距離大廈271米，有B683路、M158路公交線路經過。

4.前海大廈站：距離大廈306米，可搭乘234路、M157路、M176路、M418路公交車。

這些公交線路覆蓋了南山區的主要區域，方便乘客前往各個目的地。

二、地鐵

地鐵是深圳市民出行的重要方式之一，弘毅大廈附近有多條地鐵線路經過，進一步提升了其交通便利性。

1.桂灣站：距離大廈434米，是地鐵5號線的一個站點。

2.鯉魚門站：距離大廈645米，可乘坐地鐵1號線。

3.前灣站：距離大廈721米，是地鐵5號線和地鐵9號線的換乘站。

4.鯉魚門站（深惠城際）：距離大廈922米，可乘坐深惠城際鐵路。

通過這些地鐵線路，乘客可以快速到達深圳市的其他區域，如福田、羅湖、寶安等。

三、駕車

對于駕車出行的人來說，弘毅大廈的地理位置也較為優越。大廈位于濱海大道與聽海大道交匯處，周邊道路寬敞，交通流暢。此外，大廈還配備了充足的停車位，方便居民和上班族停放車輛。

四、其他交通方式

除了公交、地鐵和駕車外，弘毅大廈周邊還有其他交通方式可供選擇。例如，共享單車在該區域也有較高的覆蓋率，為短距離出行提供了便利。

綜上所述，深圳前海自貿區弘毅大廈的交通非常便利。無論是公交、地鐵還是駕車，都能夠滿足居民和上班族的出行需求。此外，周邊的其他交通方式也為出行提供了更多的選擇。隨著前海自貿區的不斷發展，弘毅大廈的交通優勢將進一步凸顯，為入駐企業和個人帶來更多的機遇和便利。

一、地理位置和交通便利性

科興科學園地處深圳口岸、碼頭、機場多維度交通樞紐中心，踞守北環大道與深南大道兩條市政主干道，擁有超過20條公交線路，門前即公交站臺，地鐵羅寶線深大站僅15分鐘，科苑站開通后，將可直接接駁地鐵。10分鐘連接深圳灣口岸，15分鐘瞬達福田CBD，20分鐘即至蛇口碼頭，30分鐘連通寶安國際機場。優越的地理位置和便捷的交通條件為企業的發展提供了良好的基礎。

二、園區規劃和配套設施

科興科學園由天津華匯工程建筑設計有限公司總建筑師周愷規劃，深圳市立方建筑設計顧問有限公司擔綱設計，全球頂尖設計公司AECOM打造園林景觀。園區占地42000平方米，由甲級寫字樓及配套商業組成，是正中集團傾力打造的“世界灣區總部新集群”。項目集寫字樓、商業配套于一體，是高端企業總部的新集群。3.9米的標準層高和建筑首層7.8米挑高大堂，為企業提供了舒適的辦公環境。同時，園區內還配備了豐富的商業配套，滿足了企業員工的日常生活需求。

三、產業聚集和企業入駐

科興科學園已成功引入眾多文化創意產業的龍頭企業，如騰訊互娛、蜂群文化、招銀科技、招聯金融、富途和樂逗游戲等。這其中包括32家上市公司和78家國家級高新技術企業，2021年的年產值超過2000億元。科興科學園以其卓越業績榮獲了“2018年粵港澳大灣區優秀產業園區”“2019大灣區十佳產城（產業園區）優秀運營商”以及“十佳標桿優秀產業園”等多項殊榮。新一代信息技術、互聯網及軟件、金融科技和文化創意四大產業的協同發展，形成了濃厚的產業氛圍，為企業的發展提供了良好的產業生態環境。

四、運營管理和服務

科興科學園運用多元運營體系，滿足企業不同發展階段的物業需求，適配企業全生命周期發展。園區內配備了專業的物業管理團隊，為企業提供全方位的物業服務。同時，園區還積極開展各類活動，如企業交流會、行業研討會等，為企業提供了良好的交流合作平臺。

綜上所述，深圳南山寫字樓科興科學園具有優越的地理位置、完善的配套設施、濃厚的產業氛圍和專業的運營管理服務。這些優勢使得科興科學園成為了深圳南山區的一顆璀璨明珠，吸引了眾多企業的入駐。相信在未來，科興科學園將繼續發揮其優勢，為深圳的城市發展和產業升級做出更大的貢獻。

2020南山區重大項目規劃重點圍繞新時代雙區驅動“3+3”戰略示范工程進行謀劃：其中，“三大示范工程”為“一廊、一城、一大道”，即：深圳灣文化走廊、蛇口國際海洋城、南山硅谷大道。“三大戰略工程”為西麗湖國際科教城、西麗高鐵新城、深圳灣CBD。重點項目覆蓋總部大廈、城市更新、公共交通、學校、水環境及固廢處理項目等多個方面。

就在近日，“三大示范工程”中的“一廊”——深圳灣文化走廊規劃圖首次曝光，一條集創意設計、傳統文化、先鋒藝術、前沿時尚于一體的世界級“文化飄帶”具體規劃首次對公眾亮相：深圳灣藝術交流區、深圳灣客廳、南岸濱海演藝區、赤灣海防文博圈、南頭古城特色文化街區等五朵金花都將成為深圳未來全新的城市名片。

來源：晶報