合同的基本結構

辦公樓整體出售合同的基本結構通常包括以下幾個部分：

1.合同標題：合同標題應簡明扼要，明確標示合同的性質，如“辦公樓整體出售合同”。

2.合同雙方信息：合同開頭部分應詳細列明合同雙方的基本信息，包括賣方和買方的名稱、地址、法定代表人及聯系方式等。

3.標的物描述：詳細描述出售的辦公樓，包括辦公樓的具體地址、建筑面積、樓層數、產權狀況等信息。必要時，還應附上辦公樓的平面圖、房產證等相關文件的復印件。

4.交易價格及支付方式：明確約定辦公樓的交易總價、支付方式及支付時間。可以采用一次性支付或分期付款的方式，并約定具體的支付節點和金額。

5.交付及驗收：規定辦公樓的交付時間和交付條件，以及交付后的驗收程序和標準。如有必要，還應約定在交付前對辦公樓進行必要的維修和維護。

6.權利與義務：明確約定雙方在交易過程中的權利與義務，包括賣方的交付義務、買方的付款義務，以及雙方在交易過程中的協作義務。

7.違約責任：詳細規定雙方在違約情況下的責任和賠償方式。違約責任應包括未按時支付款項、未按時交付辦公樓、交付的辦公樓不符合約定條件等情況。

8.爭議解決：約定合同糾紛的解決方式，可以選擇通過協商解決、仲裁或訴訟等方式，并明確爭議解決的管轄地和法律適用。

9.其他條款：包括合同的生效條件、合同的變更與解除條件、不可抗力條款等。

關鍵條款詳解

在辦公樓整體出售合同中，有幾個關鍵條款需要特別注意和詳細約定：

1.產權狀況條款：賣方應保證所出售的辦公樓具有合法的產權，并不存在任何產權爭議、抵押、查封等情況。買方有權要求賣方提供辦公樓的產權證明文件，并進行必要的產權調查。

2.稅費承擔條款：明確約定交易過程中產生的各項稅費的承擔方。通常情況下，買賣雙方應根據法律規定各自承擔相應的稅費，但具體的稅費承擔比例和方式可以在合同中進行約定。

3.過戶條款：約定辦公樓產權過戶的時間和程序，以及辦理過戶所需的文件和手續。雙方應積極配合，確保過戶手續的順利完成。

4.租賃情況條款：如辦公樓內存在租賃關系，應在合同中詳細列明租賃情況，包括租賃合同的有效期、租金、押金等。賣方應保證辦公樓內的租賃合同合法有效，并就租賃關系的處理方式與買方達成一致。

5.物業管理條款：約定辦公樓的物業管理服務，包括物業管理公司的名稱、服務內容、服務標準和費用等。買方應在交付后繼續享受原有的物業管理服務，或根據需要更換物業管理公司。

常見注意事項

在簽訂辦公樓整體出售合同時，以下幾點常見注意事項值得特別關注：

1.合同條款的完整性：確保合同條款的完整性和清晰性，避免出現歧義和漏洞。合同條款應覆蓋交易的各個方面，避免遺漏重要內容。

2.合同的合法性：確保合同的合法性，合同條款應符合相關法律法規的規定。必要時，可以咨詢專業律師，確保合同內容的合法合規。

3.文件的真實性：賣方提供的各類文件，如房產證、產權證明、租賃合同等，應保證其真實性和有效性。買方有權對文件的真實性進行審查和驗證。

4.交付驗收的細節：在交付驗收環節，雙方應詳細約定驗收的具體標準和程序。買方在驗收過程中，應認真檢查辦公樓的實際狀況，確保其符合合同約定的條件。

5.支付款項的安全性：在支付款項時，雙方應約定安全的支付方式和程序，避免支付過程中出現風險。可以通過銀行轉賬或其他安全的支付方式進行交易，確?？铐椀陌踩?/p>

6.合同變更與解除：約定合同變更與解除的條件和程序，確保在出現特殊情況時，雙方可以依法變更或解除合同。合同變更與解除應以書面形式進行，并經雙方簽字確認。

辦公樓整體出售合同是一項復雜且重要的法律文件，需要詳細約定各項條款，確保交易的順利進行和雙方的權益得到保障。通過合理設計合同結構，明確關鍵條款，并注意合同簽訂過程中的各類細節，可以有效降低交易風險，提高合同的執行效率。在簽訂合同前，建議雙方認真審閱合同內容，并在必要時咨詢專業律師，確保合同的合法性和完整性。

一、租期合同的重要性

租期的合理設置既需符合雙方的利益，又要滿足實際運營需求。通常，寫字樓租賃合同的租期為一年，但也可根據具體情況調整為更短或更長的時間。租戶在選擇租期時，需要考慮企業未來的發展規劃，確保租期足夠長以穩定經營，同時也要避免過長的租期導致不必要的困擾。

此外，租期的合同中還應明確續租和解約的相關條款，以確保在租期結束時雙方有明確的處理方式，避免糾紛的發生。在簽署合同之前，雙方應仔細研究租期條款，并在有需要時進行適度的協商和調整。

二、租金的明晰計算

租金是寫字樓租賃合同中另一個至關重要的條款。了解租金的計算方式對于租戶來說至關重要，以確保租金支付符合合同規定，避免不必要的爭議。

首先，租金的計算通常以每月每平方米的單價為基礎。租戶在簽訂合同前應清楚了解租金的具體計算方式，并注意核對租金單價是否與市場行情相符。此外，合同中還需明確租金的支付方式和周期，例如月付、季付或年付等。

其次，租金中可能還包括其他費用，如物業管理費、水電費等。租戶在簽署合同前應認真核查這些費用的計算標準，并與出租方明確責任劃分。了解清楚這些費用有助于租戶在經營過程中更好地掌握成本，并規避潛在的糾紛。

在簽署合同之前，租戶和出租方還應就租金的調整機制進行充分溝通。有些合同規定了租金隨市場行情的浮動，租戶應在合同中確保對租金漲幅有明確的了解，并在必要時保留相關的談判權利。

三、其他關鍵條款的考慮

除了租期和租金外，寫字樓租賃合同中還包含一系列其他重要條款，如裝修、保險、維護等。在簽署合同前，租戶應仔細閱讀并確保對這些條款有充分的了解。

例如，裝修方面，合同中應清晰規定租戶是否可以進行裝修以及裝修的范圍和標準。保險方面，合同中應明確由誰負責購買和支付保險費用，以確保在發生意外事件時雙方的利益得到充分的保障。

維護和維修也是一個重要的考慮因素。在合同中，應當規定由誰負責維護和維修寫字樓的各個部分，以及責任范圍和費用分擔方式。這有助于防范維修糾紛，確保寫字樓的正常運營。

綜上所述，寫字樓租賃合同簽訂時，租戶需要特別關注租期、租金以及其他關鍵條款。通過充分了解合同中的各項條款，雙方可以在租賃關系中建立透明、互惠互利的合作基礎，降低潛在的糾紛風險。在簽署之前，建議租戶咨詢專業律師，以確保合同的合法性和合理性，為雙方的長期合作奠定堅實基礎。

一、合同準備

首先，確定租賃寫字樓的具體需求，包括面積、位置、租期等。然后，準備租賃合同的草稿或標準模板，確保包含必要的條款和信息?？梢宰稍兟蓭熁驅I的房地產中介機構以獲取相關合同模板和建議。

二、協商條款

與出租方進行協商，明確雙方的權益和責任。以下是一些常見的條款需要考慮：

1.租金和支付方式：確定租金金額、支付周期（月付、季付、年付等）、支付方式（銀行轉賬、支票等）和逾期罰款等細節。

2.租賃期限：確定租賃起止日期，包括開始日期和結束日期，并闡明提前終止或續租的條件和程序。

3.面積和使用權：明確租賃的具體面積和使用權范圍，包括公共區域和停車位等。

4.維護責任：規定租戶和出租方的維護責任，如設備維修、公共區域清潔等。

5.違約和解除條款：規定違約的后果和解除合同的條件，包括違約金、通知期限等。

6.改裝和裝修：如有需要進行辦公室改裝或裝修，需要明確相關規定，包括權限、費用、時間限制等。

7.其他費用：明確額外費用，如物業管理費、水電費、稅費等。

8.保險責任：確定租戶和出租方的保險責任，以及對不可抗力事件的處理方式。

9.糾紛解決方式：規定爭議解決方式，如仲裁或訴訟管轄權。

三、法律審核

請專業律師對合同進行法律審核。律師會審查合同是否符合相關法律法規，并確保條款清晰明確、合法有效。

四、簽署合同

一旦合同草稿得到雙方的認可并經過法律審核，雙方可以安排正式簽署合同。簽署時，應確保以下步驟：

1.出席雙方：租賃雙方應當親自出席簽署合同，或者授權代理人代表其簽署。

2.見證人：可以邀請見證人出席簽署過程，并在合同上簽字確認。

3.日期和地點：在合同上注明簽署日期和簽署地點，以確保合同有效性。

4.復印件：雙方應保留一份合同的原件，并制作合同的復印件，以備后續參考。

在深圳租寫字樓簽訂合同，需要準備合同草稿、協商條款、法律審核以及簽署合同等步驟。確保雙方權益的明確、合法和有效，可以咨詢專業律師或房地產中介機構以獲得更詳細的建議和指導。

答案是肯定的。無論是在深圳還是其他城市，無論是線下還是線上租賃寫字樓，都需要簽訂合同。這不僅是一種合法合規的操作，更是租戶和出租方之間的信任和保障。

首先，簽訂合同可以明確雙方的權利和義務。合同是法律的載體，規定了租戶和出租方的權利和義務，明確了雙方的責任和義務。租戶可以在合同中了解到寫字樓的租賃期限、租金、裝修標準、使用范圍等信息，可以避免因為雙方理解不一致而引起的爭議。出租方也可以在合同中規定租戶的使用行為、裝修標準、繳納租金等內容，可以保障自己的權益。簽訂合同可以使租戶和出租方之間的權利和義務得到充分的保障，減少雙方之間的糾紛。

其次，簽訂合同可以保障雙方的合法權益。合同是法律的載體，它保護了租戶和出租方的合法權益。如果在租賃過程中出現糾紛，雙方可以通過合同來解決爭議。如果租戶違反合同規定，出租方可以根據合同規定進行追究責任，保障自己的合法權益。同樣，如果出租方違反合同規定，租戶也可以根據合同規定進行維權。簽訂合同可以使租戶和出租方之間的權益得到充分保障，有效維護雙方的合法權益。

再次，簽訂合同可以規范雙方的行為。租戶和出租方之間簽訂合同后，雙方都有了明確的規范。租戶可以了解到寫字樓的使用標準和行為準則，可以在租賃過程中更好地規范自己的行為。出租方也可以根據合同規定，對租戶的使用行為、裝修標準等進行管理和規范，保障寫字樓的安全和秩序。簽訂合同可以使雙方在租賃過程中更加規范、有序，有效維護租戶和寫字樓的安全和秩序。

最后，簽訂合同也可以提升雙方的信任和合作關系。在租賃過程中，簽訂合同可以建立租戶和出租方之間的信任和合作關系，促進雙方的良性互動。租戶可以通過簽訂合同來了解出租方的誠信和信用，從而選擇可信度更高的出租方。出租方也可以通過合同來了解租戶的誠信和信用，從而選擇更加靠譜的租戶。簽訂合同可以使雙方的信任和合作關系更加緊密，實現共贏。

總之，在深圳租賃寫字樓，不管是線下還是線上租賃，都需要簽訂合同。簽訂合同可以明確雙方的權利和義務，保障雙方的合法權益，規范雙方的行為，提升雙方的信任和合作關系。因此，在租賃寫字樓之前，租戶一定要認真閱讀合同條款，確保合同內容清晰明確，自己的權益得到充分保障。

消息一出，引起各種平臺大V紛紛轉發和評論，很多短視頻也在跟風報道。所有人都表示一臉懵：他們兩家怎么看都是八竿子打不到一塊的。一個搞互聯網技術的，一個做辣椒醬，這還能“掐架”啦？

原來，事情是這樣的！

早在2020年4月24日，深圳市南山區人民法院就擬下了民事裁定書，裁定查封、凍結被告貴陽南明老干媽風味食品銷售有限公司、貴陽南明老干媽風味食品銷售有限公司名下價值1624.06萬元的銀行存款或查封、扣押其等值的其他財產。而此裁定書的原告就是騰訊。

中國裁判文書網6月29日發布公示了廣東省深圳市南山區人民法院關于《深圳市騰訊計算機系統有限公司與貴陽南明老干媽風味食品銷售有限公司、貴陽南明老干媽風味食品有限責任公司服務合同糾紛執行實施類執行裁定書》。

就在昨天下午，騰訊還向南方日報、南方+記者回應稱，老干媽在騰訊投放了千萬元廣告，但無視合同長期拖欠未支付，騰訊被迫依法起訴，申請資產保全，法院裁定凍結對方企業賬戶。而這千萬廣告主要是在游戲領域投放。

聲稱“不打廣告”的老干媽竟然“欠廣告費”了，這事自然而然就上了熱搜。

原以為事情已經很清晰了，但是就在6月30日當晚，這件事又峰回路轉了，老干媽針對騰訊指控發布了聲明，聲稱并沒有與騰訊有任何的合作，并且已經在6月20日報案。這好比在說，騰訊是被人騙了，跟騰訊合作的主體不是老干媽。

就在今天，貴陽市公安局雙龍分局發布警情通報稱，經初步查明，是犯罪嫌疑人曹某、劉某和鄭某偽造老干媽公司印章，冒充該公司市場經營部經理，與騰訊公司簽訂合作協議。其目的是為了獲取騰訊公司在推廣活動中配套贈送的網絡游戲禮包碼，之后通過互聯網倒賣非法獲取經濟利益。目前，曹某等3人因涉嫌犯罪已被依法刑事拘留，案件正在進一步辦理中。

額……驚不驚喜，意不意外？

自雙龍分局通報一出，騰訊的bilibili官方認證賬號發布了新的狀態：今天中午的辣椒醬突然不香了。

看來，在這件事上，騰訊也是夠委屈的！

事就是這么個事，大家有時間可以持續關注一下，這個事給我們企業提了個醒：企業要預防印章被偽造，簽訂合同要多留個心眼。

企業應當怎樣預防印章被偽造呢？

1.按某一類別只刻制一枚印章并加強防偽

實踐中，有些企業為了方便刻制了多枚印章，這種行為一方面會造成印章管理混亂，企業更容易被認定為有過錯而構成表見代理；另一方面，這種行為本身也可能被認定為偽造印章，受到行政甚至刑事處罰。

為了降低風險，企業還可以委托專業刻章機構，在印面、印油、印泥等方面加強防偽，從而增加偽造印章的“技術難度”。而且這樣一來，即便印章被偽造，企業也可以以被偽造的印章與企業真實印章明顯不同、相對方不再“有理由”產生信賴為由，擊破相對方的表見代理主張。

2.嚴格審批、專人管理

在印章管理制度上，企業應當專門管理，并嚴格用章的審批。這也可以幫助企業以己方無過錯、偽造風險不可控等理由進行抗辯。

當然，如果用章制度過于繁冗，可能會影響企業的業務開展。如何平衡用章制度的“效率”與“風控”，還需要企業結合自身的實際情況進行探索。

企業簽訂合同要審查
1.在簽訂合同之前，負責人必須認真審查對方的資質、履約能力等。

(1)審查資質：查對方的經營主體資格是否合法和真實存在。

(2)審查履約能力：要查清對方現有的、實際的、真實的經營情況。

(3)簽訂合同前要仔細審查簽約對象的營業執照、法人代表證明、身份證、授權委托權限、企業年檢證明等等，必要時可通過信函、電報、電話或直接派人上門了解等方式對對方的資信情況進行仔細的調查，切實掌握與了解對方的資質和履約能力。

(4)條件允許的情況下，可在合同簽訂時進行公證或律師見證，從而減少企業風險。公證機關和顧問律師對合同進行公證和見證時，一般都要再次審查，通過這些專業人士的參加，并讓他們承擔相應的責任，可以增強合同的有效性。

2.認真審查合同公章與簽字人的身份，確保合同的有效性。

(1)如果對方公章為法人的分支機構公章或內設機構，應要求其提供所屬法人機構的授權書。對方在合同上簽公章，并不能保證合同是有效的，還必須保證合同的簽字人是對方的法定代表人或經法人授權的經辦人。

(2)如對方簽字人是企業的法人代表，那么在簽訂合同之前，應要求對方提供法人代表身份證明，營業執照副本或工商行政管理機關出具的法人資格證書。

(3)如對方僅系企業的業務人員，則還應讓其提供企業及其法人代表的授權委托書、合同書、業務人員自身的身份證明以及財產擔保書等相關證明文件，切忌僅憑對方提供的銀行賬戶、合同專用章等不全面、不規范的文件就與其簽訂合同。

(4)從根本上杜絕那種僅憑老關系、熟面孔或熟人的介紹就與對方簽訂合同的做法。

(5)當合同對方是多個自然人時，應當要求所有人本人當面簽字；如果一人作為代表的，應當要求其出具其余權利人的書面授權委托書。

(6)公司間進行交易，最好在簽訂總合同時就明確簽約代表，且對簽約代表的簽字效力事項進行相應約定。

在合同簽訂過程中，合同相對方委派個人簽約代表，很容易因為一時疏忽或者由于對方各種推諉，使得我們企業在簽訂合同的時候沒有針對簽約代表的授權問題做詳細審查，這就會導致后期在合同履行過程中出現問題，從而影響合同的履行以及影響雙方的利益。

在本文末，咚咚租提醒一下各位企業主，公司印章要管好，合同簽訂要審透，既保障別人的利益，也能保障自己的利益。