首先，讓我們從企業(yè)的規(guī)模和人員數(shù)量來分析。對于初創(chuàng)型企業(yè)或小型團隊，如果員工數(shù)量在10-20人左右，175平方的寫字樓可能是比較合適的。在這樣的空間里，可以合理規(guī)劃出辦公區(qū)域、會議室、經(jīng)理室以及一些必要的儲物空間。例如，一家專注于互聯(lián)網(wǎng)營銷的小型創(chuàng)業(yè)公司，主要員工為營銷策劃人員和客服人員，他們大多在開放的辦公區(qū)域工作，只需配備一間小型會議室和一間經(jīng)理辦公室，175平方的空間能夠滿足其日常辦公需求，同時還能營造出相對緊湊但高效的工作氛圍。

然而，如果是一家已經(jīng)發(fā)展到一定規(guī)模，員工數(shù)量超過30人的企業(yè)，175平方的寫字樓可能就會顯得捉襟見肘。此時，員工的工作空間可能會變得狹窄，缺乏舒適感，甚至可能影響工作效率。比如一家擁有多個部門，如銷售、市場、研發(fā)、財務等的中型企業(yè)，每個部門都需要相對獨立的辦公區(qū)域，再加上會議室、接待區(qū)、茶水間等公共區(qū)域，175平方顯然是不夠的。

其次，企業(yè)的業(yè)務類型也對寫字樓面積需求產(chǎn)生重要影響。對于一些以創(chuàng)意、咨詢、設計為主的企業(yè)，可能更注重員工之間的交流與合作，傾向于采用開放式的辦公布局。在這種情況下，175平方的空間可以通過巧妙的設計和布局，滿足團隊的工作需求。例如一家設計工作室，員工們在開放的空間中能夠隨時交流創(chuàng)意和想法，175平方可以打造出一個充滿創(chuàng)意氛圍的工作環(huán)境。

但對于一些需要大量設備和存儲空間的企業(yè)，如制造業(yè)的研發(fā)中心、電商企業(yè)的倉庫與辦公一體化等，175平方的空間則遠遠無法滿足需求。以一家電子產(chǎn)品制造企業(yè)的研發(fā)部門為例，需要放置各類測試設備、樣品以及研發(fā)資料，同時還需要為工程師們提供寬敞的實驗和工作區(qū)域，175平方的空間顯然無法容納這些需求。

此外，企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃也是判斷175平方寫字樓是否夠用的重要因素。如果企業(yè)處于快速發(fā)展階段，預計在短期內(nèi)會有大量人員擴充和業(yè)務拓展，那么即使當前175平方能夠滿足現(xiàn)有需求，也需要考慮未來的發(fā)展空間。反之，如果企業(yè)的業(yè)務相對穩(wěn)定，短期內(nèi)沒有大規(guī)模的擴張計劃，175平方或許能夠在一段時間內(nèi)為企業(yè)提供足夠的辦公空間。

再者，寫字樓的功能布局也會影響其實際使用效果。如果175平方能夠合理劃分出辦公區(qū)、會議區(qū)、休息區(qū)、文件存儲區(qū)等功能區(qū)域，并且各個區(qū)域之間的比例協(xié)調(diào)，那么使用起來可能會更加高效和舒適。但如果布局不合理，可能會導致某些區(qū)域過于擁擠，而某些區(qū)域又被浪費。

最后，還要考慮到企業(yè)的形象和客戶接待需求。如果企業(yè)經(jīng)常需要接待重要客戶，需要展示企業(yè)的實力和專業(yè)性，那么一個寬敞、大氣的接待區(qū)域和會議室是必不可少的。在這種情況下，175平方的寫字樓可能需要在空間分配上做出更多的權衡。

綜上所述，175平方的寫字樓是否夠用并沒有一個絕對的答案，而是要根據(jù)企業(yè)的具體情況，包括規(guī)模、業(yè)務類型、發(fā)展規(guī)劃、功能布局以及形象需求等多方面因素來綜合判斷。在做出決策之前，建議企業(yè)進行詳細的規(guī)劃和評估，甚至可以邀請專業(yè)的空間設計師提供建議，以確保選擇的寫字樓面積能夠真正滿足企業(yè)的長期發(fā)展需求，為企業(yè)的運營和發(fā)展提供有力的支持。

1.初創(chuàng)企業(yè)家：

初創(chuàng)企業(yè)家通常對辦公空間的需求比較靈活，他們可能需要一個能夠提供基本辦公設施和良好工作氛圍的寫字樓。在選擇寫字樓時，初創(chuàng)企業(yè)家可以考慮一些共享辦公空間或創(chuàng)業(yè)孵化器，這些地方通常提供靈活的租賃方式和各種共享資源，能夠滿足初創(chuàng)企業(yè)家的需求，并且有助于節(jié)省成本。

2.中小型企業(yè)業(yè)主：

中小型企業(yè)業(yè)主可能需要一個更為穩(wěn)定和獨立的辦公空間，他們通常會考慮租賃整層或整棟寫字樓。在選擇寫字樓時，他們需要考慮地理位置、交通便利性、建筑品質(zhì)、租金水平等因素。一般來說，中小型企業(yè)業(yè)主可以選擇位于商業(yè)中心地帶，交通便利、配套設施完善的寫字樓，以提高企業(yè)的形象和競爭力。

3.創(chuàng)意型業(yè)主：

創(chuàng)意型業(yè)主可能更加注重辦公空間的設計和氛圍，他們希望能夠在辦公環(huán)境中激發(fā)創(chuàng)造力和靈感。在選擇寫字樓時，創(chuàng)意型業(yè)主可以考慮一些設計感強、文化氛圍濃厚的寫字樓，如藝術園區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等，這些地方通常提供個性化的辦公空間設計和豐富的文化活動，能夠滿足創(chuàng)意型業(yè)主的需求。

4.高科技企業(yè)業(yè)主：

高科技企業(yè)業(yè)主可能對辦公空間的科技設施和硬件要求比較高，他們需要一個能夠支持高科技生產(chǎn)和研發(fā)的寫字樓。在選擇寫字樓時，高科技企業(yè)業(yè)主可以考慮一些科技園區(qū)或科技產(chǎn)業(yè)基地，這些地方通常提供先進的科技設施和技術支持，能夠滿足高科技企業(yè)業(yè)主的需求，并且有助于促進技術創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

綜上所述，私營業(yè)主在選擇合適的寫字樓時，需要根據(jù)自身的特定特征和需求進行綜合考量。無論是初創(chuàng)企業(yè)家、中小型企業(yè)業(yè)主、創(chuàng)意型業(yè)主還是高科技企業(yè)業(yè)主，都應該選擇一個能夠滿足自身需求并且有利于企業(yè)發(fā)展的寫字樓，從而提高工作效率和競爭力。

一、確定需求和預算

辦公樓租賃過程的第一步是明確企業(yè)的需求和租賃預算。這需要考慮以下因素：

1.規(guī)模和空間需求：確定需要多少面積以容納員工和設備。這包括工作臺、會議室、休息區(qū)、廚房等。

2.地理位置：選擇一個適合公司需求的地理位置，考慮員工的通勤和客戶訪問。

3.預算限制：明確可用的租賃預算，包括租金、保險、公共事業(yè)費用、維護費用等。

4.租賃期限：確定租賃期限，包括短期、中期或長期租賃選項。

二、尋找辦公樓

一旦確定了需求和預算，接下來的步驟是尋找合適的辦公樓。這可以通過以下方式進行：

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀人：聘請專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人或經(jīng)紀公司，他們可以幫助您尋找合適的辦公樓，并協(xié)助談判租賃合同。

2.在線資源：利用在線房地產(chǎn)平臺和網(wǎng)站，如商業(yè)房地產(chǎn)列表網(wǎng)站、社交媒體、房地產(chǎn)公司網(wǎng)站等，搜索可租賃的辦公樓。

3.網(wǎng)絡和社交圈子：與商業(yè)合作伙伴、同行業(yè)人士和專業(yè)組織進行交流，以獲取租賃機會和建議。

4.實地考察：親自前往潛在辦公樓，實地考察并評估其是否滿足您的需求。

三、評估和篩選

一旦找到潛在的辦公樓，接下來的步驟是進行評估和篩選。這包括：

1.辦公樓條件：評估辦公樓的整體條件，包括建筑物結構、內(nèi)部裝修、安全性等。

2.費用和合同條款：比較不同樓宇的租金、額外費用（如物業(yè)管理費和公共事業(yè)費用）、租賃條件等。

3.軟硬件設施：考察辦公樓的硬件設施，如網(wǎng)絡連接、電力供應、通風和空調(diào)系統(tǒng)。同時，檢查軟件設施，如會議室、廚房、衛(wèi)生間等。

4.地理位置：評估辦公樓的地理位置，包括交通便捷性、周邊設施和社區(qū)環(huán)境。

5.法律和合規(guī)性：確保辦公樓符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)，包括建筑和消防安全標準。

四、談判租賃合同

一旦選定了合適的辦公樓，接下來的步驟是與業(yè)主或管理公司談判租賃合同。這包括：

1.租金談判：與業(yè)主商討租金和支付條件，包括押金和租金支付周期。

2.合同條款：仔細審查合同條款，包括租賃期限、提前終止權、租金調(diào)整機制、維護責任、保險要求等。

3.法律咨詢：在簽署合同之前，建議咨詢律師，以確保合同條款合法且保護您的權益。

4.租賃協(xié)議簽署：一旦談判達成一致，簽署正式的租賃協(xié)議，并遵循所需的法律程序。

五、準備遷入

租賃合同簽署后，您需要準備辦公樓的遷入。這包括：

1.裝修和裝飾：根據(jù)公司需求和文化，進行必要的裝修和裝飾工作。

2.辦公設備和家具：采購、布置和設置必要的辦公設備和家具。

3.網(wǎng)絡和通信：設置互聯(lián)網(wǎng)連接、電話系統(tǒng)和IT設施。

4.員工通知：通知員工搬遷日期和新地址，以便順利過渡。

六、管理和維護

一旦入住，辦公樓的管理和維護是關鍵的。確保定期與業(yè)主或物業(yè)管理公司保持聯(lián)系，解決任何可能出現(xiàn)的問題，包括設施維護、安全問題和租金支付等。

七、定期審查

定期審查辦公樓租賃合同，以確保它繼續(xù)滿足公司的需求和預算。如果需要，考慮是否需要續(xù)約合同、擴展或收回部分空間。

辦公樓租賃是企業(yè)發(fā)展和成功的關鍵因素之一。通過明確需求和預算、尋找合適的辦公樓、評估和篩選、談判租賃合同、準備遷入、管理和維護，以及定期審查，企業(yè)可以確保租賃過程順利進行，并滿足公司的需求。租賃辦公樓是一個復雜的過程，但合理的規(guī)劃和執(zhí)行可以為企業(yè)提供良好的辦公環(huán)境，有助于其長期成功。

第一部分：租金費用

租金是創(chuàng)業(yè)者在選擇辦公空間時最重要的成本之一。租金的費用會根據(jù)地理位置、辦公樓等級、面積大小以及租期的長短而有所不同。一般而言，城市中心地段的寫字樓租金較高，而郊區(qū)或次中心地區(qū)的租金則相對較低。此外，不同等級的寫字樓也會對租金造成影響，高檔寫字樓租金較高，中低檔寫字樓租金較低。對于小面積的寫字樓，一般以每平方米每月的租金計算，具體價格根據(jù)地區(qū)而有所差異。

第二部分：設施維護費用

在租賃小面積寫字樓時，創(chuàng)業(yè)者需要考慮設施維護費用。這包括樓宇管理費、清潔費、電力費、水費等。樓宇管理費用用于維護公共區(qū)域的管理和維修，例如電梯、走廊、大堂等。清潔費用用于保持辦公室的清潔衛(wèi)生。電力費用和水費用于日常辦公活動中的用電和用水。這些費用通常由房東或物業(yè)管理公司按照一定比例或固定金額向創(chuàng)業(yè)者收取。

第三部分：附加費用

除了租金和設施維護費用外，創(chuàng)業(yè)者還需要考慮其他可能的附加費用。例如，物業(yè)管理費、停車費、裝修費、保險費等。物業(yè)管理費用是指由物業(yè)管理公司提供的額外服務，如安保、垃圾處理等。停車費用用于停放車輛，如果創(chuàng)業(yè)者有員工或客戶需要使用車輛，則需額外支付停車費。裝修費用用于將辦公空間按照自己的需求進行裝修和布置。保險費用用于保障辦公室設備和財產(chǎn)的安全。

第四部分：成本控制與優(yōu)化

為了控制和優(yōu)化創(chuàng)業(yè)成本，創(chuàng)業(yè)者可以考慮以下幾個方面：

1.地理位置選擇：選擇地理位置適中的寫字樓，既能滿足辦公需求，又可以控制租金成本。

2.辦公面積合理規(guī)劃：根據(jù)實際需求選擇合適的辦公面積，避免租賃過大或過小的空間，以充分利用資源。

3.談判租金和合同條款：在與房東談判時，租金和合同條款是可以商議的，創(chuàng)業(yè)者可以盡量爭取更優(yōu)惠的條件。

4.節(jié)約能源和資源：合理使用電力、水等資源，節(jié)約成本，并且對環(huán)境友好。

5.共享辦公空間：考慮與其他創(chuàng)業(yè)者共享辦公空間，可以減少租賃成本，并且有機會與其他創(chuàng)業(yè)者交流和合作。

租賃適合小面積寫字樓的創(chuàng)業(yè)成本是一個復雜而個體化的問題，取決于多個因素。租金、設施維護費用和附加費用是創(chuàng)業(yè)者在租賃過程中需要考慮的主要成本。通過合理的成本控制和優(yōu)化策略，創(chuàng)業(yè)者可以在創(chuàng)業(yè)過程中降低租賃成本，實現(xiàn)資源的最大化利用。

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一、了解自身需求

在開始尋找寫字樓之前，首先要明確自身需求。考慮到公司規(guī)模、預算、地理位置和設施要求等因素，制定一個清晰的需求列表。這將幫助您縮小選擇范圍，更有針對性地尋找合適的寫字樓。

二、選擇合適的地理位置

深圳作為一個繁榮的商業(yè)城市，擁有多個商業(yè)區(qū)域，如福田、南山、羅湖等。選擇合適的地理位置對于公司的成功非常重要。福田區(qū)是深圳的中央商務區(qū)，擁有豐富的商業(yè)資源和便捷的交通網(wǎng)絡，適合有著國際業(yè)務的跨國公司。南山區(qū)是深圳的科技創(chuàng)新中心，聚集了眾多的高科技企業(yè)和創(chuàng)新孵化器。羅湖區(qū)則是深圳最早的商業(yè)中心，有著悠久的商業(yè)歷史和繁華的購物區(qū)。根據(jù)自身業(yè)務性質(zhì)和定位，選擇一個適合的地理位置是租賃寫字樓的重要考慮因素。

三考慮交通便利性

除了地理位置外，交通便利性也是選擇寫字樓的重要因素之一。深圳有著便捷的地鐵網(wǎng)絡和發(fā)達的交通系統(tǒng)，因此選擇靠近地鐵站或公交站點的寫字樓會更具吸引力。員工和客戶的交通便利性將有助于提高工作效率和業(yè)務發(fā)展。

四、注意建筑品質(zhì)和設施

寫字樓的建筑品質(zhì)和設施對于企業(yè)的形象和員工的舒適度至關重要。尋找具備現(xiàn)代化設施、良好維護和管理的寫字樓，如高速電梯、中央空調(diào)、先進的通訊設備等，這些將有助于提高辦公效率和員工滿意度。此外，確保寫字樓配備齊全的停車場、食堂、會議室和休息區(qū)等公共設施也是一個考慮因素。

五、預算考慮

租金是選擇寫字樓時需要重點考慮的因素之一。深圳的寫字樓租金因地理位置、建筑品質(zhì)和設施等因素而有所差異。根據(jù)預算設定一個合理的租金范圍，并在此范圍內(nèi)尋找符合需求的辦公場所。同時，還要注意租賃合同中的其他費用，如物業(yè)管理費、水電費等，確保綜合考慮費用因素。

六、尋求專業(yè)幫助

對于不熟悉深圳市場的企業(yè)來說，尋求專業(yè)的房地產(chǎn)代理機構或中介公司的幫助是一個明智的選擇。這些專業(yè)機構有著豐富的經(jīng)驗和資源，能夠幫助您快速定位合適的寫字樓，并提供租賃談判、合同起草等全方位的支持。

總結起來，租賃深圳的寫字樓是一個復雜而重要的決策。通過了解自身需求，選擇合適的地理位置，考慮交通便利性，關注建筑品質(zhì)和設施，合理考慮預算，并尋求專業(yè)幫助，您將能夠找到一個符合要求的理想辦公場所。深圳作為一個充滿機遇和活力的城市，將為您的業(yè)務發(fā)展提供良好的支持和平臺。

深圳華潤置地深業(yè)香蜜湖寫字樓位于深圳市福田區(qū)香蜜湖畔，這是一個地理位置優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美的寫字樓區(qū)域。這里有著便利的交通網(wǎng)絡，臨近多條地鐵線路，讓您的員工和客戶能夠輕松到達。該寫字樓不僅擁有現(xiàn)代化的辦公設施和舒適的工作環(huán)境，還擁有豐富的配套設施，如餐飲、商店和休閑娛樂場所，為您的企業(yè)提供便利。

另外，位于福田區(qū)的平安金融中心也是一個備受推薦的寫字樓選項。作為深圳的標志性建筑之一，它擁有獨特的外觀和卓越的設計，無疑是給您的企業(yè)帶來專業(yè)形象和吸引力的理想場所。該寫字樓內(nèi)設有高品質(zhì)的辦公空間和配套設施，如會議室、商務中心和健身房，以滿足不同企業(yè)的需求。

除了福田區(qū)，深圳的南山區(qū)也是一個熱門的寫字樓選擇地。在南山區(qū)，蛇口文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園被廣泛認可為一個充滿創(chuàng)意和活力的辦公場所。這里聚集了眾多的科技創(chuàng)新企業(yè)和初創(chuàng)公司，為您提供了與其他行業(yè)精英交流和合作的機會。蛇口文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的寫字樓擁有現(xiàn)代化的設施和靈活的空間規(guī)劃，讓您的企業(yè)能夠在充滿活力的環(huán)境中蓬勃發(fā)展。

除了這些推薦的寫字樓之外，深圳還有許多其他值得推薦的寫字樓選擇。例如，位于羅湖區(qū)的深業(yè)上城國際商務中心，提供了高質(zhì)量的辦公空間和完善的配套設施，滿足了不同規(guī)模企業(yè)的需求。這個地區(qū)也有許多商業(yè)中心和購物中心，方便您的員工在工作之余享受休閑和購物的樂趣。

另一個值得關注的寫字樓區(qū)域是福田區(qū)的購物公園商務中心。這里有許多知名企業(yè)和金融機構的辦公場所，形成了一個專業(yè)、商業(yè)氛圍濃厚的區(qū)域。購物公園商務中心擁有現(xiàn)代化的設施和設備，提供舒適的辦公環(huán)境和便利的商務服務，助力您的企業(yè)取得成功。

除了以上提到的區(qū)域，龍崗區(qū)的益田假日廣場也是一個備受推薦的寫字樓選擇。這個地區(qū)有著豐富的商業(yè)資源和便利的交通網(wǎng)絡，為您的企業(yè)提供了良好的發(fā)展機會。益田假日廣場的寫字樓設施齊全，配備了先進的辦公設備和舒適的工作環(huán)境，讓您的員工能夠高效地工作并享受工作之余的便利。

總的來說，深圳作為一個充滿活力和機遇的城市，擁有眾多推薦的寫字樓選擇。不同的區(qū)域都有其獨特的特點和優(yōu)勢，滿足了不同企業(yè)的需求。選擇一個適合的寫字樓對于企業(yè)的成功至關重要，因此在做出決策之前，建議您仔細考慮各個方面的因素，包括地理位置、交通便利性、配套設施、辦公環(huán)境等。希望本文為您提供了一些有價值的信息，幫助您在深圳尋找到理想的寫字樓。

1.寫字樓位置

民治地區(qū)的寫字樓分布較為集中，但是不同的地段價格差異較大。如果您需要接待客戶或者員工經(jīng)常需要出差，那么選擇位于交通樞紐附近的寫字樓是非常必要的。此外，如果您的公司規(guī)模較小，可以考慮選擇離住所較近的寫字樓，這樣可以省去通勤時間和交通費用。

2.寫字樓面積

選擇寫字樓的面積需要根據(jù)公司規(guī)模和業(yè)務需求來確定。如果您的公司只有幾個人，那么選擇小型的寫字樓會更加劃算。反之，如果您的公司規(guī)模較大或者需要獨立的辦公區(qū)域，那么選擇大型的寫字樓更為合適。

3.寫字樓設施

現(xiàn)代化的辦公環(huán)境需要完善的設施支持。例如，空調(diào)、電梯、停車場、會議室等等。如果您的公司需要接待客戶或者員工需要經(jīng)常開會，那么擁有一個配備完善的會議室的寫字樓是必不可少的。

4.寫字樓費用

選擇合適的寫字樓需要考慮到費用因素。民治地區(qū)的寫字樓價格較為合理，但是不同的寫字樓價格也存在差異。除了租金之外，還需要考慮物業(yè)費、水電費等相關費用。如果您的公司預算有限，可以選擇價格較為實惠的寫字樓，但是也需要保證設施齊全和辦公環(huán)境舒適。

此外，選擇合適的民治寫字樓出租也需要考慮到當?shù)氐恼吆鸵?guī)定。在選擇寫字樓時，需要了解當?shù)氐漠a(chǎn)權、租賃、稅收等政策，并確保自己符合相關規(guī)定。此外，還需要考慮寫字樓所在的區(qū)域是否符合自己的企業(yè)定位和商業(yè)需求，例如是否有與自己公司業(yè)務相關的商業(yè)資源和人才集聚。

在選擇寫字樓時，還需要了解租賃合同的相關條款和注意事項。例如，租期、租金支付方式、租賃違約責任等等。在簽訂合同之前，需要仔細閱讀合同條款，并對不理解的條款進行詢問，以避免合同糾紛的發(fā)生。

最后，在選擇民治寫字樓出租時，需要選擇一家有信譽的房產(chǎn)中介或者房地產(chǎn)開發(fā)商。這樣可以保證租賃過程的透明度和合法性，并避免租賃過程中出現(xiàn)不必要的糾紛和風險。

總之，選擇適合自己的民治寫字樓出租需要綜合考慮多方面的因素，包括位置、面積、設施、費用、政策和合同等等。在選擇過程中，需要注重細節(jié)，并選擇有信譽的房產(chǎn)中介或者房地產(chǎn)開發(fā)商。選擇合適的寫字樓可以為企業(yè)的發(fā)展提供有力的支持和保障，同時也可以提高員工的工作效率和企業(yè)形象。

一、準備工作

1. 清晰公司需要的面積規(guī)劃，比方400-500平米。
2. 清晰最高能夠接受的價格，比方5元/平米/天；清晰你們公司能接受的價格是否包含發(fā)票、物業(yè)和取暖。
3. 清晰每年（或許每月）的租金預算，比方10萬。
4. 清晰你要租的地址規(guī)劃，比方海淀區(qū)或許CBD，依照商圈或許區(qū)縣劃分都能夠。

二、找寫字樓、篩選房源
第1批：完全契合你的要求的樓。使用查找引擎查找和檢查寫字樓的外觀圖片、評價、地理方位。
第2批：價格比預算價格高出1元規(guī)劃的寫字樓。比方你預算5元/天/平米以內(nèi)，那你就將5-6元/天/平米的挑選出來。
第3批：價格或許交通較為不能接受，但其他方面突出的寫字樓。比方有的樓挨著地鐵，什么都很好，可是價格很貴。

針對第一批寫字樓：挨個去給提供房源的經(jīng)紀人或許該樓的物業(yè)打電話。假如房源信息只有經(jīng)紀人的，也在網(wǎng)上搜出該樓的租售部或許物業(yè)的電話，兩個都打過去。

注：這個時分或許會很受挫，因為很多時分房源其實都沒了，大約85%以上的人都會告知你這套房子不在了。可是不要緊，你打過去的經(jīng)紀人應該有60%會主動提出來要幫你找房子，這時分你就把我寫在最前面的你清晰的要求告知他，等著他找到房子了給你電話就行。

之后一周內(nèi)，你會不停地各種接到經(jīng)紀人的電話（假如你之前打出去的夠多的話）。他會給你引薦各種房子，當他提出了面積和價格契合你要求了的房源時，你就依照大廈的姓名Google一下，檢查一下大樓的圖片和方位，覺得能夠一試就和他約時刻去看房子。

三、實地看房要看哪些內(nèi)容

1. 采光：首要看朝向和窗戶，是否會契合你們的工作需求。
2. 通風：看中央空調(diào)的密度和功率。
3. 房子質(zhì)量：是否漏水，是否有裂縫，是否甲醛超標。
4. 周邊：交通，餐飲等；周圍的工作環(huán)境。
5. 公共設施：電梯，廁所等。
6. 物業(yè)服務：首要看保潔。
7. 裝飾狀況：去看的房子的裝飾狀況直接決定了裝飾的本錢。比較抱負的狀況其實是毛坯房，這樣電路、空調(diào)、隔斷都能夠從0開端做，做契合自己公司風格的東西。可是大部分都現(xiàn)已有公司用過的，隔斷都得打掉，跟著墻面地面什么的都得重做。假如要考慮裝飾本錢，主張帶一個熟識的裝飾師傅去估量一下價格。
   8.中央空調(diào)的時刻及加時費用：一般寫字樓中央空調(diào)供氣時刻是周一到周五8:00-17:00，這個期間的費用只是走電而已，具有寫字樓資質(zhì)的樓是商用電，北京的價格是1.2元/度。假如你們公司經(jīng)常需要加班或許周六日需要上班，就要問清楚增容費。不同的樓不同，核算方法不同。有的依照每平米/每小時核算，有的依照每小時核算，價格也不等。
   9.房子的使用率：因為寫字樓都有公攤（比方大廳、走廊、電梯、廁所等），所以拿到的面積肯定不是報出的面積。使用率一般在70%左右，高一點的或許達到75%。假如業(yè)主或許經(jīng)紀人報出的面積是600平米，使用率為70%，那么實踐你去看房的時分面積應該在420平米左右。你能夠拿尺子或許直接腳步丈量一下面積。
   10.寫字樓是否具有寫字樓資質(zhì)：意思就是，假如你的公司需要正式注冊或許搬遷注冊地址，就需要搬到有注冊資歷的寫字樓。鑒別很簡單，只需寫字樓能夠作為或許現(xiàn)已有人入住作為公寓，那這個樓就應該被pass。寫字樓資質(zhì)的房子是商用或許工作用的。
   11.免租期：房子要裝飾，一般業(yè)主會給免租期。依據(jù)業(yè)主的小氣程度，免租期長短不同。
   12.中介費用：有的業(yè)主會說，假如他們付中介費，租金就得高一些；假如你們付錢，租金就會低一些。

針對第一批寫字樓打出去的電話再去看的房子，很難有滿足的。假如碰到滿足的房子，就能夠領你的上司一同去看一下了。假如沒有碰到滿足的，就給第二批和第三批房源里邊的經(jīng)紀人或許業(yè)主打電話，繼續(xù)等待經(jīng)紀人給你打電話。

這個階段基本上你現(xiàn)已有了中意的寫字樓了，可是或許受其他要素約束沒有適宜的房源，或許直接沒有房源。這個時分就得使用一下中介的力量了。大約同一個中介在帶你看過一個房子，或許打過兩個電話就直接被你否掉了房子之后，會問你對什么樣的房子比較中意。你就能夠把你在這三批里邊看到的覺得很好的房子告知他，他就會緊盯著這幾處的房源。因為一旦這邊有了契合你要求的房源，他牽線的成功率就會大大提高。然后就仍是循環(huán)往復等著中介給你打電話了。

假如找到了各方面適宜的房子，就盡快帶著上司去看一下，然后一同列出好壞分析一下是否適宜工作。敲定今后就馬上和中介或許業(yè)主直接聯(lián)系約定時刻詳談，談的內(nèi)容包含免租期、承租時刻等等，具體的洽談內(nèi)容要靠合同來協(xié)議。

四、簽合要注意哪些

1. 付款方法：押N付N？業(yè)主會依據(jù)不同的承租期對押金作出不同的要求。比方押2付2就是指你每次付款是付兩個月的租金，第一期付款時付兩個月租金的錢作為押金，這個是很不合理的一個要求。一般狀況下是押一付三。
2. 業(yè)主和承租人的責任：比方租賃房子有質(zhì)量問題，責任到誰。這部分要寫的很詳細才行，否則有或許會吃虧。
3. 租金：在租金年年飛漲的狀況下，長時間租房時分業(yè)主會提出租金漲價的要求，比方每年漲1元，或許依照5%的比例遞增。

五、其他要注意的
1.跳開房產(chǎn)中介暗里買賣（業(yè)界叫“跳中介”及“飛單”）。包含3種：
（1）在A公司看中房源后，花廉價中介費到B中介公司處理后續(xù)買賣手續(xù)，成為“半跳”。
（2）通過中介公司促成買賣后，跳開中介直接手拉手，稱為“全跳”。
（3）朋友之間的暗里成交，稱為“隱跳”。

跳開中介不只有或許還要付出原來公司的中介費，并且也增加了買賣帶來的危險，例如信息真實性的審核、房子交給、產(chǎn)權證搬運等。房產(chǎn)買賣雙方在選擇私底下買賣前應當慎重考慮。

2.合同中的霸王條款。一個是判斷，一個是維權，網(wǎng)上材料比較多，不贅述。

3.假如是創(chuàng)業(yè)團隊的話，一定要考慮本錢。爭奪把錢花在更適宜的當?shù)?br>（1）一年下來，房子本錢首要包含：租金+裝飾+電費。
（2）租金基本上是能夠精確估計的。
（3）裝飾方面：同樣面積，本錢基本上是 簡裝飾 > 毛坯 > 精裝飾。
（4）電費：空調(diào)和燈火的費用，前者是大頭。創(chuàng)業(yè)團隊加班是粗茶淡飯，這種狀況下務必要考慮一下大廈空調(diào)的增容費。最抱負的是室內(nèi)有中央空調(diào)的控制面板，能夠自在控制開關。上班時刻以外就能夠打開走電，費用能夠省很多。

4.有人說的：假如是規(guī)劃很小的團隊，能夠不必租寫字樓，有的民宅更合算。可是租寫字樓絕對不是為了公司的面子或許是其他官樣文章的原因，只因為你的團隊需要這個氣氛以及開展空間。

創(chuàng)業(yè)團隊在不同階段成員增長速度不同，租寫字樓的時分面積要考慮到估計的規(guī)劃。寫字樓的突出優(yōu)勢是環(huán)境以及氣氛，假如你的團隊成天在雞飛狗跳的某個當?shù)毓ぷ鳎侵車蟓h(huán)境是一群情投意合的人，我想產(chǎn)品或許會打折扣哦。

5.租房之前還需要了解的其它內(nèi)容
（1）比較簡單租到的房源是100-200平米左右，或許1000平米以上的。
（2）綜合狀況比較好的寫字樓遍及的價格在5元以上。
（3）有時分會同時有不同的中介介紹同一個房源，能夠在心里比較一下他們之間的差異（價格、物業(yè)等）。
（4）價格是能夠商量的東西，要對你們的公司的資質(zhì)有決心。
（5）一定要考慮清楚再決定，不要著急和業(yè)主商談。公司環(huán)境是員工的另一個家，不能有太牽強的要素。
（6）下手要快、準、狠。
（7）第5條與第6條并不矛盾。