項目核心概況

• 整體規模：總建筑面積約50萬㎡，涵蓋3棟寫字樓（總計34萬㎡）、1棟公寓塔樓（5.6萬㎡）、1棟酒店（5萬㎡）及商業購物中心（5.4萬㎡），配套10萬㎡萬象前海商業，實現“辦公+生活+消費”一站式閉環。
• 建筑特色：塔樓采用錯置布局，避免相互遮擋，最大化利用景觀資源；外立面以銀色金屬上漆鋁合金框架為主，搭配外遮陽設施，既增強豎向視覺感，又提升節能效率，在高密度環境中凸顯獨特質感。
• 區位優勢：位于前海CBD核心，盡享自貿區政策紅利，周邊金融、商業資源密集，是企業布局灣區的戰略要地。

寫字樓核心參數

核心優勢

1. 智能高效商務體驗

• 智能梯控系統：電梯采用目的樓層控制系統，與大堂閘機聯動，智能派梯減少候梯時間，提升辦公效率；
• 訪客管理系統：通過智能登記與指引，來訪客戶可快速到達拜訪企業，優化商務接待流程。

2. 雙地鐵上蓋，交通便捷

• 地鐵直達：1號線鯉魚門站A出口步行7-8分鐘可達，5號線桂灣站E出口過馬路即到，雙地鐵覆蓋，通勤高效；
• 自駕便利：臨近夢海大道、桂灣四路等主干道，停車場出入口布局合理，導航“華潤前海大廈A座”即可到達。

3. 萬象商業配套，功能齊全

項目自帶10萬㎡萬象前海商業，涵蓋高端餐飲、品牌零售、休閑娛樂等業態，滿足企業員工日常消費與商務宴請需求，無需遠行即可享受優質商業服務。

4. 華潤運營，品質保障

由華潤物業提供專業服務，采用成熟的寫字樓運營服務體系，從安保、清潔到設施維護，全方位保障辦公環境品質，助力物業保值增值。

項目地址與看房預約

• 詳細地址：廣東省深圳市南山區夢海大道（鯉魚門地鐵站西側）華潤前海大廈
• 看房提示：現樓出租，面積靈活可選，看房請提前預約，專屬顧問將為您詳解項目優勢與租賃細節。

華潤前海大廈憑借核心區位、智能配置、完善配套及華潤品牌實力，成為前海CBD內兼具實用性與形象感的高端寫字樓，適合金融、科技等領域企業入駐。

核心區位：深圳南山區打石二路萬科云城六期（留仙洞總部基地中軸）
軌交動脈：
地鐵13號線石鼓站 0米無縫直連（2025下半年開通）
地鐵5號線留仙洞站 675米（步行5分鐘）
路網樞紐：南坪快速/留仙大道雙干線，15分鐘抵深圳北站，30分鐘達寶安機場

硬核參數

指標 技術配置 經濟模型

建筑體量 總建面15萬㎡·53層產業峰層 整層使用率80%·分戶65%

垂直交通 37部三菱高速電梯（梯速4m/s） 高峰候梯＜35秒

空間結構 層高4.2m·凈高3.2m·網格架空地板 企業定制裝修0拆改成本

智慧運維 開利離心機組+VAV變風量系統 空調流量費0.8元/KWS

低碳技術 LEED金級認證·雨水回收系統 能耗降低25%·綠化率25.52%

四大戰略價值

國家產業引擎
千億產業集群：毗鄰大疆天空之城（385米）、傳音大廈（432米）等科技巨頭，集聚1500家高新企業

政策紅利：南山區“孔雀計劃”人才補貼·創業孵化專項資金申報通道

未來交通范式
軌交革命：深圳首例 “站樓一體” 設計，13號線站廳直通大廈B1層

停車生態：1500車位（含70%充電樁預留）·工作日月卡900元

全維商務生態
商業矩陣：萬科里30萬㎡商業體（0距離）·50+餐飲品牌
人才引擎：3公里內15所高校（深職院/清華研究院等）·11萬科技人才儲備
居住方案：萬科泊寓+云家公寓（200米）·鉑斯登行政公寓（222米）

智慧空間革命
數字基建設施：

達實AIoT智能管控平臺·人臉識別通行
全樓5G覆蓋·三網融合（電信/移動/聯通）
彈性成本控制：

空調分時計價：白天0.8元/冷量度 → 夜間1.6元/冷量度

科技企業專屬方案

高成長型空間
極效模塊：
200-800㎡：精裝小單元（配智能會議系統）

1500-4000㎡：整層無柱空間（支持實驗室/數據中心改建）

精裝標準：
15cm網絡地板·電動窗簾·VRV空調末端預裝
24小時新風系統·CO動態監測

生態權益
萬科產業資源池優先接入權

萬象城消費聯盟黑金卡

深港跨境技術沙龍年度通行證

中國華潤大廈占地面積約6.7萬平米，總建筑面積約27萬平方米，建筑高度392.5米，為地上66層，地下5層結構。

中國華潤大廈建成時是深圳灣畔第一高樓;2019年獲得全國建筑鋼結構行業大會頒發的“第十三屆中國鋼結構金獎工程”，世界高層建筑與都市人居學會（CTBUH）頒發的“2019年度最佳高層建筑（300米—399米組）大獎”。

地標參數

指標 核心數據 技術突破

建筑體量 占地6.7萬㎡·總建面27萬㎡ 基坑33米深·1.8萬方混凝土底板

垂直架構 66層云端視野·地下5層立體樞紐 56柱斜交網格·無柱空間覆蓋率100%

空間配置 標準層4300㎡｜整層使用率70%↑ 核心筒8度傾斜·剪力墻內收3.2米

智慧運維 VAV變風量空調｜三層LOW-E超白幕墻 能耗降低35%·日均光照時長8h+

資產價值 物管費55元/㎡（含24h空調計量） 華潤自有物業·LEED金級預認證

四大戰略價值

國家戰略賦能
大灣區金融引擎：后海金融總部基地核心，承接騰訊/百度/阿里等80家名企總部集聚

政策紅利：跨境金融企業所得稅15%優惠｜深港合作示范區政策申報通道

地標建筑革命
全球設計大獎：CTBUH 300-399米組全球第一｜中國鋼結構金獎

東方哲學表達：

春筍形態象征城市生長力·與“春繭”體育中心形成“破繭成蝶”哲學隱喻
外圓內方形制·暗合華潤Logo“人”字結構

極致空間體驗
雙大堂系統：18米挑高主廳+4.5米副廳分流｜日立高速電梯峰值運速8m/s

四重復合景觀：66層云端俯瞰深圳灣海景/人才公園湖景/沙河高爾夫/城市天際線

華潤生態閉環
10分鐘商務圈：

商業：深圳灣萬象城（0米直連）·安達仕酒店（60米）
文化：華潤藝術中心·國際發布廳
交通：3軌交匯（2/11/13號線）｜20分鐘抵寶安機場

智慧系統

未來辦公中樞
物聯神經網：

BIM運維系統實時監測能耗·光照·人流
智能派梯算法｜高峰候梯＜35秒
彈性空調方案：

基礎時段（8:00-19:00）全域覆蓋
加班計費：1000㎡以下300元/h·超面積按0.3元/㎡計

生態技術矩陣
幕墻系統：三層中空LOW-E玻璃 → 紫外線隔絕率99%
新風循環：CO動態監測 → 空氣潔凈度超國標30%
節水科技：雨水回收系統 → 年節水≈5個奧運泳池

全球企業定制方案

云端總部資產
高區稀缺單元：46層以上海景辦公層（華潤自持49-66層）

靈活分割：500㎡起租·支持整層4300㎡定制

精裝標準：

15cm網絡地板｜電動窗簾｜天花燈盤預裝
智慧會議室系統｜員工餐廳｜海景健身房

生態權益
華潤產業基金優先跟投權

深圳灣藝術中心年度VIP通行證

萬象城消費黑金卡

基礎信息

• 占地面積：5048平方米
• 總建筑面積：68072平方米
• 建筑高度：140米
• 層數：30層（地下4層）
• 可租樓層：5-25層
• 標準層面積：1600-1700平方米
• 使用率：整層79%
• 層高：3.8米
• 凈高：4.2米
• 電梯配置：7部客梯，2部貨梯
• 車位數量：297個
• 停車費：800元/月
• 物業管理：仲量聯行智能化物業管理（33.65元/平方米/月，含空調）
• 空調系統：VRV多聯空調

交通優勢

• 地鐵：10分鐘內可達2號線科苑站、9號線深大南站、11號線后海站，出行極為便捷。
• 公交：周邊設有多個公交站臺，包括科苑地鐵站、濱海之窗站、文心五路北站、海岸城站等，多條公交線路便捷通往深圳各區域。

項目優勢

1. 地理位置優越

盈峰中心位于南山區粵海街道，南靠濱海大道，東望深圳灣海景，盡享一線海景資源。周邊多個高端商圈環繞，為企業提供豐富的商務配套。

2. 高端商務配套

• 智能網絡地板：采用防塵、防滑、易配線的智能網絡地板，營造高效、美觀的辦公環境。
• 個性MDV多聯空調：實現高效節能和舒適辦公體驗，用戶可根據個人喜好進行調節。
• 藝術展示區：設有名家藝術展示區，工作之余可陶冶性情，提升企業文化和員工素養。

3. 企業聚集效應

盈峰中心作為盈峰集團的深圳總部，吸引了來自大灣區乃至全球的知名企業，形成優秀企業聚集效應。入駐企業可享受圈層資源，拓展合作機會，提升企業競爭力。

項目愿景

盈峰中心不僅是一座高端商務寫字樓，更是一個集環保、生態、節能、智能科技于一身的總部大樓。項目涵蓋企業總部、金融服務、投資管理、商業配套、商務休閑等多種功能，為企業提供全方位的商務支持。

看房預約

如需實地考察盈峰中心，了解項目詳情，請提前預約。我們將為您安排專業的看房團隊，提供一對一的貼心服務，詳細介紹大廈的辦公空間、配套設施以及周邊環境，幫助您更好地了解項目，為您的企業選擇理想的辦公場所。

盈峰中心，以其優越的地理位置、高端的商務配套和智能化的辦公環境，成為深圳南山區的商務新地標，為企業提供了一個高效、舒適、安全的辦公平臺，助力企業在激烈的市場競爭中脫穎而出，實現快速發展。

項目概況與定位
龍崗天安數碼城（又稱天安龍崗數碼新城）坐落于龍崗中心城西區，東臨黃閣北路，南接清林中路，緊鄰規劃建設中的大運新城，西靠留學生創業園，北接龍平西路。項目總用地面積118856.2㎡，總建筑面積達607967.23㎡，其中計容建筑面積454479.18㎡，容積率3.82。

園區規劃高起點、設計高水平、建設高標準，借鑒國內外科技園區成功經驗，重點吸引創新科技產業、創意產業、金融服務業、高端專業服務機構等入駐，致力于打造集科技研究、產品開發、成果展示、人才培訓、科技中介服務于一體的多功能、集約化高科技園區。

項目建成后預計將容納近千家科技型企業、幾十家大型研發機構及科技中介服務機構，吸引數萬名高素質人才，通過產業、要素、知識、人才的聚集與擴散，輻射帶動周邊產業發展，為龍崗高科技產業和創意文化產業發展搭建全新平臺。

項目核心信息
開發業態：涵蓋高層產業辦公、loft辦公、大型shopping mall、高端酒店
項目位置：深圳市龍崗區大運中心
分期情況：分四期建設，1-3期已竣工，4期在建
設計團隊：
建筑設計：哲思(廣州)建筑設計咨詢有限公司（1-3期）、美國SOM建筑設計事務所（4期）
景觀設計：美國SWA景觀設計事務所
室內設計：深圳市郭群設計有限公司
施工圖設計：廣東省建筑設計研究院（3期）、深圳市奧意建筑工程設計有限公司（4期）

園區特色：舒適便捷的開放空間
在企業總部樓區域，建筑體量以一系列直角等邊三角形為特色。設計團隊從人流流線出發，結合行人繞過建筑銳角時走切角近路的行為習慣，通過算法分析場地信息，精準定位行人駐足停留的熱點區域，將種植池選址與視線引導相結合，形成與對角線道路相契合的空間設計。

這一對外開放的園區景觀既為上下班員工提供了愉悅放松的體驗，也為周邊居民增添了社交公共場所，實現了辦公空間與城市生活的和諧融合。

租賃招商信息
龍崗天安數碼城全新一手寫字樓全球盛大租賃中，歡迎有意向的企業咨詢入駐。

核心區位與交通優勢
大廈占據寶興路首排，緊鄰中央綠軸，地理位置得天獨厚：
交通網絡：周邊地鐵1號線、5號線、11號線三軌環繞，5分鐘抵達前海自貿區，15分鐘直達深圳國際機場，25分鐘通達福田CBD，全球商務運籌帷幄。
區位價值：面朝前海灣，背靠寶中商務核心腹地，中央綠軸首排展示面昭示性極佳，遠眺海景視野開闊，實現商務與自然生態的和諧共生。

項目核心參數

建筑特色與國際認證
大廈以高標準鑄就卓越品質，榮獲建筑業“奧斯卡”——魯班獎，同時獲得LEED鉑金級認證與深圳綠色建筑銀級認證，引領生態辦公潮流：
綠色生態設計：空中花園、挑空大堂、復合轉換大堂，打造商務與自然和諧共生的健康空間；
全景幕墻系統：采用10mm+1.52PVB+10mm+12A+10mm雙銀Low-E節能夾膠中空玻璃結合漸變彩釉，搭配地標級雙曲面造型，兼具節能性與視覺沖擊力；
奢闊公共空間：16米挑高大堂以高檔石材鋪裝，搭配金屬、植被、智能大屏等元素，營造非凡商務體驗；部分單元配備雙層挑空空間，滿足企業總部打造、接待、展示等多元需求。

核心優勢亮點

1. 區位封面價值：寶興路首排，緊鄰中央綠軸，遠眺前海景觀，昭示性極強，是區域商務封面地標；
2. 高效垂直交通：29部進口高速電梯分區域運行（含車庫轉換梯、商業梯、低/中/高區客梯、總部專屬梯等），超高配比滿足世界級企業對效率的嚴苛要求；
3. 生態辦公標桿：雙認證綠色建筑，融合空中花園與城市生態資源，為員工提供健康有氧的辦公環境；
4. 國際商務尺度：4.5米標準層高、65%實用率，1800-2400㎡標準層面積可靈活分割，適配大型企業總部及高端商務機構；
5. 全球資源匯聚：依托粵港澳大灣區戰略門戶優勢，快速聯動前海、機場、福田CBD等核心節點，商務效率全面提升。

項目地址與招商信息
詳細地址：深圳市寶安中心區寶興路與海秀路交匯處
招商動態：衛星通信運營大廈全新一手寫字樓全球盛大租賃中，看房請提前預約。

作為集綠色生態、高效商務、國際形象于一體的城市級地標，衛星通信運營大廈為世界級企業提供了俯瞰灣區、運籌全球的理想平臺。

核心價值

航天科技背書：中國航天科技集團授權開發，打造高科技、智能化、節能環保的國際5A甲級標準
灣區封面位置：后海金融總部區核心，無縫接駁2/11號線后海站，13號線（規劃中）
生態辦公典范：270°俯瞰深圳灣15公里濱海長廊，坐擁70萬㎡內灣湖+雙公園景觀
總部企業定制：4.3米層高+全玻璃幕墻+高速電梯，滿足企業形象與舒適度雙重需求

項目參數

坐標：深圳南山區海德三道與后海濱路交匯處（導航直達）
體量：總建面20萬㎡｜雙塔超甲配置（A棟238米/48層、B棟138米/28層）
空間：
辦公面積12萬㎡｜標準層A座2100㎡/B座1600㎡

使用率A座68%/B座72%｜凈高3米+15cm網絡地板

硬件：
雙層LOW-E中空玻璃幕墻｜31米挑高星空大堂

34部三菱高速電梯（A座25部+B座9部）

開利水冷中央空調（8:00-19:00，加時0.35元/㎡）

配套：920個車位｜30元/㎡/月全包物業費

四大競爭優勢

1. 交通樞紐能級
   地鐵2/11號線無縫接駁｜13號線（建設中）

井字路網連接濱海大道/沙河西路

深港澳三大機場1小時商務圈

2. 總部商務生態
   后海金融總部集群｜毗鄰華潤/騰訊等世界500強

自建3萬㎡商業+下沉廣場｜洲際酒店等高端配套環伺

3. 航天級辦公標準
   12米空中花園+三連層中空設計

24小時安防系統+智能樓宇管理

獲LEED金級預認證

4. 資產增值潛力
   深圳灣稀缺可售總部資產

50年產權｜現樓即駐

全球租賃啟動

限量樓層：A座中高區全球招商
定制方案：整層/半層靈活分割（最小800㎡起）

項目秉承高端商務標準，采用一體式三層中空LOW-E玻璃幕墻，營造出明亮、通透、上檔次的辦公環境。內部格局方正，空間利用率高，流線暢通，配套設施齊全，為入駐企業提供優雅舒適的辦公體驗。

區位優勢得天獨厚，不僅與坂田街道政務中心相鄰，更與天安云谷、佳兆業城市廣場等城市地標性綜合體共同構成繁華商圈，昭示性極強。同時，項目坐擁優質人文與景觀資源，深圳大學附屬坂田學校及佳兆業城市廣場景致盡收眼底。

核心亮點

地鐵上蓋樞紐：無縫銜接地鐵10號線雪象北站出口，通勤高效。
優享教育人文景觀：俯瞰深圳大學附屬坂田學校及佳兆業城市廣場景觀。
繁華產城核心：毗鄰天安云谷、佳兆業城市廣場，緊鄰坂田街道政務中心，昭示性強，配套完善。
高端品質空間：甲級標準打造，LOW-E玻璃幕墻，格局方正通透，使用率高，環境優雅舒適。
靈活空間組合：提供多元面積選擇，滿足不同規模企業需求（98㎡起至2500㎡）。
路網四通八達：便捷接駁雪崗北路、環城北路、坂雪崗大道、坂李大道、環城南路、機荷高速、梅觀快速、清平高速、坂瀾大道。

技術參數

租金：50 - 56 元/平方米/月
物業管理費：5 元/平方米/月
可租面積 (靈活分割)：98㎡, 128㎡, 189㎡, 226㎡, 300㎡, 323㎡, 437㎡, 560㎡, 899㎡, 1251㎡, 2500㎡ (更多面積歡迎咨詢)

項目地址
深圳市龍崗區坂田街道寶吉路12號 在茂產業園

歡迎企業入駐咨詢！

基礎信息

• 層高：3.45米
• 層數：6層
• 物業管理：深圳市永邦樂業物業服務有限公司
• 物業費：5元/平方米
• 停車位：350個
• 空調系統：自裝24小時空調，按實際用電計費
• 空調開放時長：24小時
• 電梯配置：7部電梯
• 網絡接入：支持全部運營商（移動、聯通、電信、鐵通等）

項目優勢

• 優越的地理位置：1號線（西鄉、固戍）、11號線（碧海灣）、穗莞深城際軌道（在建，西鄉銀田站）三軌環繞；G107、寶安大道、西鄉大道三線交匯，20分鐘直達機場和碼頭，能夠有效輻射大灣區、前海自貿區、大空港經濟圈，是理想的居住與創業之地。
• 獨立園區，規模宏大：331創意園總建筑面積約10萬平方米，包含A-I棟共9棟樓，為企業和個人提供生產、研發、辦公空間，同時配套宿舍/公寓和商業空間。其中，A、B、C、D四棟為配套公寓宿舍；E、F、G、H、I五棟為生產、研發、辦公綜合樓；1樓整體規劃為配套商業空間。
• 優美環境：園區對外立面和園林進行了全新改造，綠植環繞，燈光明亮，環境宜人，非常適合生產、研發、辦公、居住和營商。
• 充足的停車位：除地面150個停車位外，園區計劃投資建設170個車位的智能化立體停車場，滿足停車需求。

出租信息
331創意園提供多種面積的出租空間，滿足不同企業的需求。當前正在招租的面積包括：

• 98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。
  更多房源及定制需求，歡迎來電咨詢！

項目地址
深圳市寶安區西鄉街道銀田工業區

331創意園，以其優越的地理位置、完善的配套設施和優美的環境，成為寶安區西鄉街道的創新產業高地，期待您的加入！

周邊商業配套豐富完善，金融服務方面有招商銀行、中國建設銀行、廣東發展銀行、中國銀行等多家銀行網點；餐飲選擇多樣，涵蓋榮粵酒家、家簡城廚餐廳、大城小廚、筷子麻辣香鍋等不同風味的餐飲場所，滿足企業員工的日常用餐及商務宴請需求。

基礎信息詳情

• 層高配置：標準層高3.5米，凈高3.2米，空間開闊不壓抑
• 建筑規模：地上6層，可根據企業需求對辦公區域進行靈活分割
• 物業服務：由合歡物業提供專業管理，物業費為5元/㎡/月
• 車位信息：配備300個車位，月卡租金300元/月，臨時停車按10元/小時計費
• 空調系統：24小時供應中央空調，費用按實際電費計算（周一至周日全天開放）
• 電梯配置：設有1部貨梯，滿足貨物運輸需求
• 網絡支持：兼容聯通光纖、電信光纖，保障高效辦公網絡環境
• 入駐企業：已有瑞光康泰科技等企業入駐，產業聚集效應初顯

項目優勢

51大廈憑借優越的地理位置和完善的配套設施，成為企業辦公的理想之選。其核心優勢包括：

1. 交通網絡發達，地鐵、公交多維覆蓋，通勤便捷；
2. 辦公空間靈活，6層樓宇結構可按需分割，適配不同規模企業；
3. 基礎設施完善，300個車位解決停車難題，24小時中央空調滿足全天候辦公需求；
4. 網絡資源豐富，支持電信、聯通等多種寬帶接入，助力高效辦公；
5. 周邊配套齊全，銀行、餐飲、酒店等一應俱全，兼顧辦公與生活需求。

項目地址及預約方式

• 詳細地址：深圳市南山區瓊宇路5號51大廈