通過這種形式，客戶可以更直觀地選擇符合其實際需求的寫字樓，同時加深對行業的認知，為未來的商業合作奠定基礎。寫字樓巡展某種程度上可以創造更大的市場需求和流通，同時也是一種有效的宣傳手段，大力推廣房地產開發商和銷售商的品牌，提高業務的影響力和競爭力。

《中華人民共和國合同法》是深圳市關于辦公樓租賃交易的。、《廣告發布管理辦法》是深圳市人民政府令第153號文件、《深圳市物業管理條例》、《深圳市商住建設交通委員會關于明確違法轉租轉讓行為的通知》、在法律范圍內，如《深圳市建筑垃圾管理辦法》。

與寫字樓巡展有關的問題：

1.寫字樓合同中的房屋用途如何確定？

答:一般來說，開發商或物業公司應根據規劃用途制定辦公合同中的房屋用途，并在簽訂合同時明確約定。如有爭議，可參照《中華人民共和國合同法》的有關規定解決。

2.寫字樓租金上漲的原因是什么？

答:影響辦公租金的因素有很多，包括位置、商業區、市場需求、行業屬性等。此外，政策和經濟環境的變化也影響了辦公租金。

3.關于辦公樓的電費水費單獨結算是否合法？

答:根據《深圳市物業管理條例》第十八條，物業服務企業應當在不降低物業服務質量的前提下，按照有關規定向物業服務用戶提供電、水、氣、熱等資源的月結賬單，避免月分攤方式的變化。

一、提高品牌知名度

對于一些新開業的商家來說，提供免租服務可以吸引更多的顧客，增加品牌知名度。新商家往往缺乏知名度和客戶口碑，如果能夠通過免租服務吸引到更多的消費者，那么將會得到更多的宣傳和口碑效應。

二、降低成本

商家需要支付高額的租金和其他費用，這些成本往往是商家運營中的一大負擔。提供免租服務可以減輕商家的財務壓力，讓商家有更多的資金用于擴大業務和提高服務質量。

三、促進消費者消費

免租服務能夠激勵消費者去購買商品或服務。商家提供免租服務的同時，往往需要消費者達到一定的購買額度才能享受這種服務。這種方式可以促進消費者增加購買力，同時也可以增加商家的銷售額。

四、提高消費者忠誠度

提供免租服務可以增加消費者的購買體驗，提高消費者的忠誠度。消費者往往會更愿意在提供免租服務的商家購買商品或服務，這種服務能夠增加消費者對商家的信任感和滿意度。

五、競爭優勢

在激烈的市場競爭中，提供免租服務可以幫助商家在同行業競爭中獲得優勢。如果商家能夠提供更具吸引力的免租服務，那么將會吸引更多的消費者，增加商家的市場份額。

綜上所述，為什么有免租服務呢？從商家的角度來看，提供免租服務可以幫助商家提高品牌知名度、降低成本、促進消費者消費、提高消費者忠誠度和獲得競爭優勢。當然，免租服務也有一定的風險，商家需要仔細權衡利弊，確定是否需要提供這種服務。

產業地產投資方興未艾

CBRE世邦魏理仕發布的《2021年三季度中國商業地產租賃需求表現》顯示，近兩年在線經濟、生物醫藥等行業的加速發展令產業地產成為熱點。CBRE2021年投資者意向調查顯示，47%的受訪者選擇工業物流為其最青睞的主流資產類別，排名第一；而在另類資產中數據中心以57%的關注度位居榜首。今年前三季度，包括物流設施、商務園區、工業廠房、數據中心等在內的各類產業地產大宗交易總額超過340億元，創歷史新高。2021年6月，國內基礎設施公募REITs市場正式啟動，為產業地產提供了新的融資和退出通道，增加了市場透明度，產業地產的交易流動性因此進一步提升。

近兩年，國內產業地產投資迅速發展，在大宗交易金額中的占比已經達到15%以上，但與全球平均約25%的比重相比仍有長足的增長潛力。而在資產價格方面，截至今年二季度，全球工業物流地產的平均租金回報率降至3.96%，甚至比甲級辦公樓低8個基點；相比之下，中國一線城市的物業設施回報率水平處于5%左右，并仍高于辦公樓和零售物業50~100個基點。可見，從全球資產組合配置的角度看，中國的優質物流設施是相當有吸引力的投資標的。

寫字樓租金觸底反彈

寫字樓是強周期性商業地產的典型代表。2018年后，受到經濟周期規律以及多宗全球性事件的疊加影響，寫字樓需求和租金增長持續走弱，投資前景的不確定性加劇。2020年投資型寫字樓大宗交易金額僅為2017年峰值的三分之一左右，但進入2021年以來，租賃市場的積極信號不斷增強。伴隨前三季度寫字樓需求突破歷史新高的同時，租金指標的趨勢性轉折也初露端倪。

第三季度中國一線城市平均租金指數錄得環比增長0.1%，自2019年一季度以來首度上漲。而且可以預計，短中期內寫字樓租賃需求將持續活躍，投資者加大對寫字樓的關注力度，尤其是受益于租戶升級需求且新增供應有限的一線城市核心位置優質資產。

零售物業投資顯著回暖

此外，對數家上市房企零售物業經營數據的分析顯示，今年上半年，具備強運營能力的房企所擁有的中端定位購物中心可比租金收入較2019年同期的平均上漲幅度達到10.6%；而受奢侈品銷售回流推動，高端購物中心的租金收入增幅超過30%，兩者均遠超出社會消費品零售總額的整體增長。2021年前三季度，零售及含零售物業的綜合體大宗交易總額超過800億元，同比猛增近150%，創歷史同期新高。據悉，通過運營優化實現溢價進而提升整體資產組合回報水平是近期零售物業投資顯著回暖的重要原因。

來源： 廣州日報

日前，全聯房地產商會副秘書長劉凱在2021年中國商業地產投資專業展覽會新聞發布會上表示，在商業地產長期向好的同時，短期巨量的供應和存量去化依舊是市場需要面對的考驗，在整體市場供大于求的環境下，商業地產市場的持續回暖需要“引擎”來推動商業地產新業態。

隨著疫情形勢不斷好轉，劉凱認為，商業地產作為消費、辦公以及產業轉型升級的重要載體，與經濟社會密切相關，商業地產告別了粗放的增量發展階段，進入了高質量發展階段，正逐步向多元化發展商業地產新業態，形成獨特的消費、辦公的新業態、新物種和新生態。

在高質量發展要求下，商業地產發展呈現四大變化：

第一，新商業，以新零售、新電商、新消費為代表的新商業表現強勁且前景可期；

第二，新辦公，以智慧辦公的崛起為標志，新建在建寫字樓在硬件和軟件上的標準創新改變了工作定義和企業定義，預示了新辦公的新趨勢；

第三，新園區，定制化、專業化、數字化、生態化的四化園區有望脫穎而出；

第四，新居住，2021年，進軍租賃住房領域或將成為房地產企業的第二曲線，也揭示了新居住的新趨勢。

在此背景下，以“商業向上 與城市共生長”為主題的第十七屆中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2021）將于2021年6月23-24日在北京啟幕，致力挖掘商業地產市場中購房者和開發商的深層次需求，為買賣和租賃雙方提供深度服務，助力中國商業地產市場的需求釋放和加速復蘇。

來 源：新華網