作為中國經濟改革開放的先行者，深圳已經成為了全球商業中心之一。許多國內外知名企業紛紛進駐深圳，創造了豐富的商業機會。深圳商辦租賃通過提供最新的商業物業出租信息，幫助企業找到適合自身發展的辦公空間和商業場所。無論您是剛剛起步的初創公司，還是已經發展壯大的跨國企業，深圳商辦租賃都能為您量身定制最適合的辦公場所。

深圳商辦租賃行業提供了豐富的商業物業出租信息。無論您是想要租賃辦公樓、商場、寫字樓還是其他商業場所，您都可以通過深圳商辦租賃行業輕松找到合適的物業。這些物業通常位于繁華地段和商業中心，交通便利，配套完善。商辦租賃的物業選擇范圍廣泛，無論您是想要單獨辦公還是尋找多功能的商業綜合體，都可以在深圳商辦租賃行業找到理想的選項。

深圳商辦租賃不僅提供最新的物業出租信息，還提供全面的服務。專業的商辦租賃團隊將根據您的需求和預算，幫助您找到最合適的物業。他們了解深圳商業地產市場的最新動態，并能為您提供專業的建議和意見。無論是價格談判、合同簽訂還是物業管理，深圳商辦租賃團隊都會全程跟進并提供支持，以確保您能夠獲得滿意的商業物業出租服務。

深圳商辦租賃的優勢還體現在其商業環境的多樣性和發展潛力。深圳作為中國重要的經濟中心和科技創新城市，擁有豐富的人力資源和創新資源。這里有許多高科技企業、創業公司和金融機構，為商業地產市場帶來了巨大的機遇。租賃深圳的商業物業，您不僅可以享受到國際化的商務環境，還可以與各個行業的領軍企業緊密合作，促進業務的發展和創新。

以深圳為經營地點還有其他一些重要的優勢。首先，深圳的地理位置優越，靠近香港和澳門，便利的交通和通關便利為企業的國際業務拓展提供了便利。其次，深圳擁有完善的基礎設施，包括現代化的辦公樓、商場、醫療設施和教育資源。這些資源能夠為企業的員工提供便利，提高工作效率和員工滿意度。此外，深圳相關部門對企業的支持也是深圳商辦租賃的一大優勢，政策的改善和優惠措施為企業提供了更多的發展機會。

總之，深圳商辦租賃通過提供最新的商業物業出租信息和專業服務，為企業提供了一站式的解決方案。在深圳商辦租賃行業的幫助下，您可以輕松找到適合自己企業發展的商業物業，并享受到深圳多樣化和創新化的商業環境。選擇深圳作為您的經營地點，將為您帶來巨大的商業機遇和發展潛力。

上半年全國商辦用地推出和成交面積同比均下降

2021年上半年，全國300城純商辦用地推出規劃建面同比下降，其中一、二線城市降幅整體遠高于三四線城市。中指研究院指數事業部高級分析師孫曉一認為供地減少的原因，一是因為可供開發的土地確實減少，二是因為部分城市優化城市功能和空間布局的整體規劃，三是配合商改住禁令等樓市調控政策。

從成交端來看，全國300城純商辦用地的成交規劃建面同比降幅整體小于推出規劃建面。從各線城市表現來看，一、二線城市也呈現出成交降幅小于供應降幅的態勢。這主要是由于城市群與都市圈政策利好不斷，一線城市與核心二線城市經濟實力強勁，人口持續流入帶動消費市場空間廣闊，商業地產市場潛力突出，商業地產企業保持此類城市的投資力度。

重點城市主要商圈寫字樓的租金均呈現微跌

2021年上半年，寫字樓市場整體是穩步恢復的，市場活躍度提高，需求加速釋放，新增供應入市節奏加快，短期供應充足。

孫曉一表示這是二季度寫字樓租金指數監測的15個重點城市主要商圈寫字樓租金環比微跌的一個主要原因，但從跌幅來看，租金還是基本平穩的。

今年以來辦公樓竣工面積增長較快，或帶動下半年入市項目增加，短期內可能形成供應高峰，加劇項目或商圈間的競爭，租金難以出現明顯上漲，不同城市、不同商圈之間或將呈現分化態勢。

下半年市場預測

房地產市場由增量市場向存量市場轉變已基本成為行業共識，商業地產市場也不例外，預計下半年全國純商辦用地推出及成交規劃建筑面積短期供應將小幅穩定增長。在宏觀經濟逐漸恢復的情況下，商鋪租金與寫字樓租金已經出現止跌回升的跡象，商業地產銷售也有望回暖。隨著商業地產企業轉型升級加快，預計下半年大宗交易市場仍將有較活躍的表現。

青島辦公樓市場情況

2021年第二季度，青島辦公樓市場整體凈吸納量約為5.9萬平方米，繼續保持回暖趨勢。城市地標項目海天中心于本季度交付運營，并為甲級辦公樓市場帶來10.7萬平方米的新增供應；乙級辦公樓市場連續第二個季度迎來新增供應。

全市整體辦公樓市場存量升至518萬平方米，整體空置率上升1.5個百分點至31.5%，其中甲級寫字樓空置率上升8.3個百分點至44.0%。

二季度，整體市場平均有效租金為84元/平方米/月，甲級辦公樓平均有效租金為120元/平方米/月。排除新入市項目影響，整體市場及甲級市場租金分別環比下降0.4%和1.1%。

來 源：大眾報業·半島網、網絡媒體

商辦市場平均增速超住宅
“商辦市場在中國發展超過25年，已經逐漸成為僅次于住宅市場的第二大市場。購物中心遍布全國各大城市，滿足消費者日常生活和娛樂的需求；標準化寫字樓也成為企業落地的首選。”貝殼研究院分析師潘浩認為，近年來各地服務業增加值占比逐年上升，加上越來越多的人口進入各大城市群，商辦市場會迎來更多的需求。

貝殼研究院近日發布的《2021年中國“新商辦”行業發展研究報告》顯示，近10年全國商辦市場面積復合增長率均超過10%，商辦類企業數量接近2500萬個，增速接近17%。預計2021年，我國房地產銷售總規模將達17.5萬億元，其中住宅14.3萬億元，商辦地產2.6萬億元。商辦地產行業在2013年至2018年年均復合增長率達13.1%，受宏觀環境影響，預計2019年至2022年年均增速下降至7.4%，但依舊超過住宅地產增速。

另有相關數據顯示，2021年全國寫字樓市場凈吸納量預計將突破500萬平方米，同比增長60%。貝殼研究院認為，目前成立的21個自貿區中對現代商貿業、金融、信息技術和醫療健康四個行業的重視和投入會促進周邊寫字樓和物流地產的發展：在有利的政策條件指引下，金融、信息技術和醫療健康類的寫字樓租戶會更加傾向在自貿區周邊落地；對商務貿易和跨境電商的傾向政策則會利好自貿區周邊的物流地產行業。

庫存和空置率壓力增大
值得關注的是，商辦市場潛在需求巨大，而目前市場供應量并不小。受疫情影響，不少城市商辦物業出現退租，市場庫存高，銷售、租賃交易都存在較大壓力。

以北京為例，據監測，2020年，受疫情影響，北京市寫字樓市場持續承壓，全市甲級寫字樓凈吸納量同比下降16.0%，租金同比下降7.9%，空置率18.5%，比上年提高7.4個百分點。2020年北京各甲級寫字樓商圈均出現不同程度的退租情況，退租租戶大多為承租能力較弱的專業服務類租戶，主要集中在望京和CBD商圈。位于CBD和中關村的乙級寫字樓商圈也在年中出現大面積退租情況，大多為線下教育類租戶。

但與此同時，以互聯網公司為代表的信息技術行業在2020年擴張迅速，新租面積主要集中在望京、中關村和上地。傳統金融、專業服務和地產行業的頭部企業依然保持穩定的擴租頻率，大多向CBD商圈搬遷或擴張。從甲級寫字樓的租賃行業結構看，傳統金融業、信息技術和專業服務依然占據甲級寫字樓市場新租面積排名的前三位。

數據顯示，2020年，北京寫字樓散售成交量為97萬平方米左右，比上一年增長6.4%。但從歷史趨勢上看，去化周期自2017年起大幅增長，2020年的去化周期達56.8個月，為近10年來最高點。受此影響，北京寫字樓散售可售存量從2018年起不斷累積上升，到目前可售庫存面積達到430萬平方米左右。

品牌房企重金布局
相關數據顯示，截至2020年底，TOP30上市房企中約有90%布局了購物中心及寫字樓，約87%的房企布局了酒店。開發商重金布局商辦項目，足見其對存量資產業務的重視。

“雖說住宅的利潤較大，但商辦樓的發展前景更好，尤其是在具有稀缺性的地段，商辦比住宅的升值空間還要大。”某上市公司北京地區負責人表示，隨著商辦市場越來越成熟，北上廣深的商辦樓租金都出現了較大提升。“受益于租金的增長，現在開發商改變了過去重住宅、輕商辦的想法，更加重視商辦業務對公司業績的提升。”

業內人士指出，雖然開發商紛紛由住宅轉向商業，其實有部分房企仍然把商辦樓當住宅來賣。但現在已經有一些開發商看得更遠，開始持有優質商辦樓，這才是住宅轉商業最核心的發展策略。

“近期上海部分開發商從代理公司手中收回了寫字樓的招商權，改為自己進行招商。其實管理費用倒沒有省多少，但開發商自己可以直接收取租金，便于在較短的時間里回款供公司周轉。”上海一位代理行的高管表示。

存量時代下，各大房企多數都成立了商管部門來管理旗下的商辦物業，以期獲取穩定的收入，完善多元營收結構，但各個企業側重不同。比如華潤、萬科、新城等更加側重購物中心。據了解，這是因為一方面商場類物業容易與住宅業務形成聯動，從而促進周邊住宅的增值，帶來更多銷售利潤；另一方面，購物中心里的商鋪不僅可以出租，也能部分出售，從而快速回籠部分資金用于開發下一個項目。

寫字樓也是多數房企的選擇之一，目前房企布局的大部分寫字樓都是作為旗下商業綜合體的配套，僅有少數選擇了城市核心區域的純寫字樓項目。除寫字樓外，酒店也成了房企較為青睞的資產類型，如碧桂園、富力、金茂等。

來 源：中國消費者報

昆明公寓市場最近又火了一把，特價、促銷頻繁上演，大批量“骨折價”公寓奔涌而來，價格不斷跌破市場預期。

繼前段時間出現“7字頭”售價的公寓后，近段時間又出現“第二套半價”“買一套送一套，還帶學位”……

事實上，去年以來，昆明公寓市場就開始“跌跌不休”，甚至出現有購房者花1400多萬元購買了14套公寓，不到一年時間損300多萬，要求開發商退房的情況。

據昆明銳理的數據顯示，截至2020年12月31日，昆明商辦市場存量達1414.70萬平方米，其中公寓市場平均去化周期達53個月(4.4年)，去化壓力巨大。也因此，為了去化，各大開發商也是八仙過海各顯神通，降價促銷、送車位，還開始蹭上學位房熱點。

降價促銷仍是常態
事實上，昆明公寓這股“降價風”始于2020年下半年。

2020年8月，位于呈貢的實力蝶錦臺推出了4700元/平方米的精裝公寓，首次將呈貢的精裝公寓價格拉到了5000元/平方米以下；隨后11月，巫家壩一項目公寓將售價拉低到約8000元/平方米，以至于惹惱了一位前期曾經以11000元/平方米的價格買了一整層共14套公寓的投資者，要求開發商退房。

據《都市時報》，該投資者在2019年11月出資1400多萬元買下14套公寓，打算做酒店，全款4套、貸款2套后，剩下8套共交了500多萬元分期款，一年后在得知價格只8000元/平方米時，其表示“真的覺得虧大了！希望開發商能把8套房的500萬元分期款返還。”不到一年時間，損失300多萬元。

進入2021年，昆明公寓產品依然止不住下跌趨勢，降價促銷成常態。如近期刷屏昆明中介朋友圈的巫家壩保利天際項目，就推出了“買一套公寓，第二套半價”的促銷措施。

日前，《每日經濟新聞》記者曾致電保利天際項目售樓部，一名置業顧問表示，目前項目在售戶型為25~53平方米，除25平方米的戶型是平層外，其他戶型都是LOFT，“第二套半價”的活動只針對25平方米的平層公寓。

“最近特價政策推行后，每天看房的人比較多，房源本就不多，這批產品快清盤了。”該置業顧問粗略計算了下，一套26.1平方米的平層公寓，總價32.36萬元，第二套25.46平方米戶型半價后價格為16.18萬元，兩套總價約48.55萬元，平均單價約9400元/平方米。而保利天際26.1平方米的LOFT公寓售價約30萬元/套，單價11500元/平方米，兩者單價差距在2000元/平方米左右。

為加速去化，據云南房網，目前昆明在售的帶學位的公寓有保利城、上悅天地、潤城學府公館、七彩云南第壹城，其中，潤城學府公館還能落戶。雖然都帶學位，但因個體差異，銷售情況不一。

商辦存量居6年來高位
昆明銳理發布的數據顯示，昆明公寓市場自2018年下半年起供應量大幅提升，存量隨之逐步增高。截至2020年底，昆明商辦市場存量達到近6年來的頂峰，去化周期為99.7個月。也就是說，哪怕是在不新增供應的情況下，全部賣完也需要超過8年，去化壓力巨大。

僅就公寓市場來說，2020年昆明公寓市場整體供大于求，供給、銷售、價格較2019年均有所下降，全年賣出了103.47萬平方米，成交均價為9150元/平方米，存量面積約454.22萬平方米，需53個月(約4.4年)才能消化完。

在一位昆明資深業內人士看來，相比于寫字樓、商業產品而言，公寓產品不限價，更容易變現。隨著越來越多項目入市，昆明公寓市場供應量還將進一步加大，供需矛盾也將進一步激化，特別是呈貢區域。

據了解，2018年1月昆明出臺的戶籍新政明確，購買呈貢公寓即可申請在呈貢落戶，這意味著呈貢成為了昆明唯一一個購買公寓就能申請落戶的區域。

不過，昆明銳理數據顯示，目前無論是呈貢還是昆明整體商辦市場均供大于求，2021年供應量預計在180萬~200萬平方米，但成交量預計僅100萬~120萬平方米，價格也會受區位等影響，波動較大，整體成交將繼續呈下滑趨勢。

來 源：每日經濟新聞

認清迷霧中商辦市場機遇
2020年第一季度，由于經濟、疫情等諸多因素，商辦市場跌至低位，但隨著我國疫情高效快速的控制，國內經濟快速復蘇，無論是國內投資者還是海外投資者對中國商辦市場仍有充足信心。

數據顯示，投資者和企業主們更青睞于一二線城市的投資市場，從交易總量角度來看，未來成交仍相對集中，預計門戶城市北京、上海將占到交易總量近60%，而若包括六個高潛力市場城市，交易總量將達80%。

寫字樓仍是最受歡迎的物業資產
從2016年到2019年，全國大宗投資年交易里面，一線城市成交量占比達86%，其中上海占比最大，差不多占了40%；投資類型以寫字樓為主，占比接近50%，商場部分僅占20%。

由于具備穩定的投資回報、良好的資產價值升值空間等特征，寫字樓仍是最受歡迎的物業資產，無論是開發商還是機構投資者均看好國內的寫字樓類資產的未來發展。

投資者為什么喜歡投資寫字樓，其實是一個選擇性的問題。寫字樓并不需要投入太多的資管團隊，所以一般投資者會避開商場；而服務式公寓、酒店領域，由于資金波動性比較高，物流要非常集中，所以投資者選擇時會稍謹慎。

除了投資者，這次突如其來的疫情，讓更多人意識到寫字樓租賃市場的不確定性，也孕生了企業主是否繼續寫字樓租賃模式的思考，讓越來越多企業主意識到，擁有一處自己的寫字樓，也許是更好的選擇。

來源：荊楚房產