項目核心價值

1. 黃金區(qū)位·立體交通

• 雙軌交匯：地鐵5號線+15號線（規(guī)劃中）上蓋，12號線靈芝站（建設(shè)中）無縫銜接六條地鐵線，構(gòu)建大灣區(qū)一小時商務(wù)圈。
• 四維通達：海陸空軌聯(lián)動，快速對接粵港澳核心城市，15分鐘直達寶安中心、前海及空港樞紐。

2. 大城配套·生態(tài)商務(wù)

• 80萬㎡成熟綜合體：自帶4.5萬㎡ K+廣場，沃爾瑪旗艦店、萬達影院、力美健健身會所等全齡業(yè)態(tài)。
• 生態(tài)環(huán)繞：靈芝公園、寶安公園等多公園環(huán)伺，打造綠色辦公場景。

3. 頂級配置·高效體驗

• 建筑標(biāo)桿：31層180米地標(biāo)，11.7米挑高大堂，4.5米標(biāo)準(zhǔn)層高（15層以上9米挑高），雙層中空LOW-E玻璃幕墻節(jié)能降噪。
• 智能運營：13部奧的斯電梯（4m/s高速度，1600kg超載重），VRV中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)，獨立計費更省心。

4. 產(chǎn)業(yè)聚合·商務(wù)新核

• 寶安商務(wù)重心：承接前海金融、留仙洞科創(chuàng)、尖崗山智造三大產(chǎn)業(yè)集群，創(chuàng)業(yè)路發(fā)展軸串聯(lián)上下游資源。
• 稀缺資產(chǎn)：全市罕見的甲級寫字樓，1200-1800㎡黃金面積段，貨量有限，搶占灣區(qū)商務(wù)高地。

基礎(chǔ)信息

| 項目參數(shù) | 詳情 |
|--||
| 開發(fā)商 | 深圳市瑞恒投資發(fā)展有限公司（勤誠達） |
| 占地面積 | 1.59萬㎡ |
| 建筑面積 | 4.4萬㎡ |
| 總樓層/高度 | 31層 / 180米 |
| 標(biāo)準(zhǔn)層面積 | 1200-1800㎡ |
| 物業(yè)公司 | 勤誠達物業(yè)管理有限公司 |
| 物業(yè)費 | 22元/㎡/月 |
| 產(chǎn)權(quán)年限 | 40年 |

稀缺樓層信息

• 15/19層：標(biāo)準(zhǔn)層面積1800.82㎡
• 17層：建筑面積1801.45㎡
  15層以上專屬9米挑高設(shè)計，定義商務(wù)空間新標(biāo)桿。

區(qū)位戰(zhàn)略價值

• 南聯(lián)前海：無縫銜接寶安中心金融區(qū)，承接前海政策紅利。
• 北接光明：聯(lián)動光明科學(xué)城，布局未來科技產(chǎn)業(yè)。
• 東接西麗湖：毗鄰留仙洞總部基地，共享深港科技走廊資源。
• 西接大空港：直連國際會展中心，輻射全球商貿(mào)網(wǎng)絡(luò)。

預(yù)約品鑒

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一、黃金地段：交通便利，盡享城市資源
華富洋大廈位于深圳市南山區(qū)科技園中區(qū)科文路1號，地理位置優(yōu)越，交通極為便利。大廈緊鄰地鐵1號線深圳大學(xué)站，步行僅需幾分鐘即可到達。此外，周邊還有多條公交線路，確保了出行的多樣性。無論是前往深圳市區(qū)還是其他重要交通樞紐，都能輕松實現(xiàn)快速通達。

二、高端辦公空間：智能、舒適、綠色
華富洋大廈是一座現(xiàn)代化的甲級寫字樓，總建筑面積約12萬平方米，建筑高度達200米，地上共45層。大廈內(nèi)部空間寬敞明亮，布局合理，層高約4.2米，能夠滿足不同企業(yè)的辦公需求。大廈采用國際領(lǐng)先的建筑設(shè)計理念，外觀簡潔大氣，內(nèi)部設(shè)計現(xiàn)代，玻璃幕墻的運用使得整個建筑顯得通透而富有質(zhì)感。

華富洋大廈以“綠色、智能、高效”為核心理念，榮獲LEED金級認(rèn)證，致力于打造低碳環(huán)保的辦公環(huán)境。大廈配備了先進的智能化管理系統(tǒng)，包括智能安防、智能停車、智能辦公等，為企業(yè)提供高效便捷的辦公體驗。此外，大廈還設(shè)有多個多功能會議室、商務(wù)中心及休閑區(qū)，滿足企業(yè)日常運營及商務(wù)活動的多樣化需求。

三、完善配套：滿足商務(wù)與生活需求
華富洋大廈不僅提供了高端的辦公空間，還配備了完善的配套設(shè)施。大廈內(nèi)部設(shè)有員工食堂，周邊有多種餐飲選擇，包括高檔湘菜、粵菜、自助餐和火鍋等。此外，大廈周邊還有多家銀行，如招商銀行、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行等，為企業(yè)提供了便捷的金融服務(wù)。

在休閑娛樂方面，華富洋大廈周邊有多家酒店，如深圳南山深鐵皇冠假日酒店、高新城賓館等。無論是商務(wù)接待還是員工休閑，都能輕松滿足需求。

四、入駐企業(yè)：匯聚多元產(chǎn)業(yè)，促進協(xié)同發(fā)展
華富洋大廈已經(jīng)吸引了眾多知名企業(yè)和機構(gòu)入駐，涵蓋了科技、金融、教育等多個領(lǐng)域。這些企業(yè)的入駐不僅提升了大廈的知名度，也為其他企業(yè)提供了合作和學(xué)習(xí)的機會。入駐企業(yè)包括科技類企業(yè)，如軟件開發(fā)、信息技術(shù)服務(wù)等；金融類企業(yè)，如投資顧問、財務(wù)管理等；以及教育類企業(yè)，如培訓(xùn)機構(gòu)、在線教育平臺等。

五、投資價值：未來潛力無限
隨著深圳“雙區(qū)”建設(shè)的推進和前海“擴容”的利好，寶安區(qū)作為深圳的重要發(fā)展區(qū)域，將迎來巨大的發(fā)展機遇。華富洋大廈位于107國道首排，千億級產(chǎn)業(yè)集群賦能，未來將吸引大量高端企業(yè)和人才。目前，華富洋大廈推出的產(chǎn)品包括建面約38-48平方米的靈動空間和建面約440平方米的智慧辦公。這些產(chǎn)品不僅具有靈活的空間布局，還配備了高標(biāo)準(zhǔn)的辦公設(shè)施，能夠滿足不同企業(yè)的需求。

六、未來已來：開啟科技之城新紀(jì)元
華富洋大廈，以其卓越的地理位置、高端的建筑配置和多元化的業(yè)態(tài)布局，正在成為深圳寶安的未來科技之城的商務(wù)新標(biāo)桿。這里不僅是企業(yè)發(fā)展的理想之地，更是未來生活方式的生動展示。選擇華富洋大廈，就是選擇未來。在這里，企業(yè)將享受到高端的辦公環(huán)境和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，員工將體驗到便捷的交通和豐富的生活配套。

華富洋大廈，正以其獨特的魅力和無限的潛力，吸引著全球的目光。無論是對于追求高品質(zhì)辦公環(huán)境的企業(yè)，還是對于渴望在大灣區(qū)發(fā)展的創(chuàng)業(yè)者來說，這里都是一個不可多得的機遇。未來已來，華富洋大廈將開啟科技之城的新紀(jì)元。

一、黃金地段，交通便利
寶安金信中心科技大廈位于深圳市寶安區(qū)松崗街道廣深公路與金芙路交匯處東北側(cè)。這里是深圳107國道的重要節(jié)點，也是廣深港科技走廊的關(guān)鍵位置。107國道寶安段作為整個灣區(qū)東部發(fā)展的重要脊梁，周邊規(guī)劃建設(shè)六大產(chǎn)業(yè)節(jié)點，將打造“高精尖新”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。金信中心科技大廈就位于這一千億級產(chǎn)業(yè)集群的核心區(qū)域，未來將吸引大量高精尖人才聚集。

交通方面，金信中心科技大廈的便利性更是無可比擬。地鐵11號線后亭站、6號線松崗站近在咫尺，26號線潭頭站（規(guī)劃中）也將進一步完善區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)。此外，周邊的陸路交通四通八達，G107國道、寶安大道、京港澳高速、外環(huán)高速、沿江高速等重要道路環(huán)繞。高鐵、城際鐵路和空港資源也極為豐富，機場東高鐵站、深圳寶安國際機場以及穗莞深城際鐵路、深大城際鐵路（建設(shè)中）、深茂鐵路（建設(shè)中）等，共同構(gòu)建了陸空一體化的綜合交通樞紐。無論是日常通勤還是商務(wù)出行，都能輕松實現(xiàn)快速、高效。

二、高端建筑，智慧辦公
金信中心科技大廈以其超前的設(shè)計理念和高端的建筑配置，成為深圳寶安的地標(biāo)性建筑。大廈總建筑面積約12.16萬平方米，用地面積約1.32萬平方米，建筑高度達161.2米，共35層。其“寶石”型建筑立面，采用LOW-E玻璃幕墻，不僅美觀大氣，還具有綠色低碳環(huán)保的特點。

大廈內(nèi)部配備了智慧辦公系統(tǒng)，約4.5米的優(yōu)越層高空間，創(chuàng)新靈感辦公。主大堂約15米挑高，1+11部進口三菱電梯，為企業(yè)提供高效便捷的垂直交通。此外，大廈還配備了智能安防系統(tǒng)、高速網(wǎng)絡(luò)接入和先進的空調(diào)系統(tǒng)，確保辦公環(huán)境的舒適與安全。

三、多元業(yè)態(tài)，配套齊全
金信中心科技大廈不僅是一座高端寫字樓，更是一個集多種業(yè)態(tài)于一體的綜合體。項目涵蓋產(chǎn)業(yè)研發(fā)、配套宿舍、商業(yè)等多種功能。其中，產(chǎn)業(yè)研發(fā)面積達51690平方米，為企業(yè)提供了充足的發(fā)展空間。配套宿舍16820平方米，可滿足企業(yè)員工的居住需求。商業(yè)面積1000平方米，將引入各類商業(yè)配套，滿足企業(yè)員工的日常消費需求。

周邊配套設(shè)施也非常完善。9大主題公園環(huán)伺，約1.6公里內(nèi)即可到達五指耙森林公園。沙井、松崗雙商圈環(huán)繞，聯(lián)投東方PAPK、天虹等繽紛商業(yè)薈萃。教育資源豐富，周邊有清平實驗學(xué)校、松崗中學(xué)、潭頭小學(xué)等10余所學(xué)校。文體設(shè)施齊全，文博城、寶安國際藝術(shù)中心、松崗體育中心等，營造了濃厚的人文氛圍。

四、投資價值，潛力無限
寶安金信中心科技大廈的投資價值不言而喻。隨著深圳“雙區(qū)”建設(shè)的推進和前海“擴容”的利好，寶安區(qū)作為深圳的重要發(fā)展區(qū)域，將迎來巨大的發(fā)展機遇。金信中心科技大廈位于107國道首排，千億級產(chǎn)業(yè)集群賦能，未來將吸引大量高端企業(yè)和人才。

目前，金信中心科技大廈推出的產(chǎn)品包括建面約38-48平方米的靈動空間和建面約440平方米的智慧辦公。這些產(chǎn)品不僅具有靈活的空間布局，還配備了高標(biāo)準(zhǔn)的辦公設(shè)施，能夠滿足不同企業(yè)的需求。無論是自用還是投資，金信中心科技大廈都是一個極具潛力的選擇。

五、未來已來，開啟科技之城新紀(jì)元
寶安金信中心科技大廈，以其卓越的地理位置、高端的建筑配置和多元化的業(yè)態(tài)布局，正在成為深圳寶安的未來科技之城的商務(wù)新標(biāo)桿。這里不僅是企業(yè)發(fā)展的理想之地，更是未來生活方式的生動展示。選擇金信中心科技大廈，就是選擇未來。在這里，企業(yè)將享受到高端的辦公環(huán)境和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，員工將體驗到便捷的交通和豐富的生活配套。未來已來，金信中心科技大廈將開啟科技之城的新紀(jì)元。

寶安金信中心科技大廈，正以其獨特的魅力和無限的潛力，吸引著全球的目光。無論是對于追求高品質(zhì)辦公環(huán)境的企業(yè)，還是對于渴望在大灣區(qū)發(fā)展的創(chuàng)業(yè)者來說，這里都是一個不可多得的機遇。

01 金融新坐標(biāo)，雙城崛起

在深圳福田CBD最核心地段，一座228米的生態(tài)型地標(biāo)拔地而起。國信證券金融大廈矗立于購物公園地鐵站之上，四條地鐵線路在此交匯，編織出金融脈搏的傳輸網(wǎng)。
大廈總建筑面積達10.5萬平方米，地上46層如垂直城市般容納了國信證券及其旗下基金、期貨、網(wǎng)絡(luò)公司的運營中樞。2022年1月22日，國信證券正式將總部從羅湖老樓遷入此處，完成了從傳統(tǒng)券商向現(xiàn)代化金融巨擘的空間蛻變。

幾乎與此同時，在青島嶗山金家?guī)X金融聚集區(qū)，另一座“國信系”地標(biāo)正重塑著黃海之濱的天際線。青島國信金融中心以28萬平方米的體量崛起，三座塔樓組成的建筑群如同海浪凝結(jié)成的現(xiàn)代雕塑。作為青島“雙招雙引”政策的旗艦項目，這里已成為財富青島的新名片。

一南一北，兩座以“國信”為名的金融堡壘，正用建筑語言講述著中國金融產(chǎn)業(yè)升級的雙城記。

02 設(shè)計革命，讓建筑“活”起來

深圳國信金融大廈的設(shè)計出自意大利福克薩斯建筑事務(wù)所之手。建筑正面采用創(chuàng)新的三維立體彎曲形狀，在剛硬的鋼結(jié)構(gòu)框架中注入動態(tài)韻律。
設(shè)計師大膽探索垂直空間的表達：空中花園沿中庭三維空間螺旋攀升，自然光線透過彎曲匯合處的玻璃傾瀉而下。更精妙的是“象征性向城市開放的大前廳”，將金融堡壘變?yōu)槭忻窨筛兄墓菜囆g(shù)裝置。
室內(nèi)設(shè)計則由中國企業(yè)維業(yè)股份擔(dān)綱，以“乾坤和諧，天人合一”的東方哲學(xué)，平衡西方建筑的現(xiàn)代銳度。從負(fù)一層健身房到46層茶室，國信證券“創(chuàng)造價值，成就你我”的企業(yè)文化通過色彩與空間律動獲得具象表達。

青島的回應(yīng)同樣驚艷。面對不規(guī)則地形的挑戰(zhàn)，設(shè)計師在中部創(chuàng)造性地采用扭轉(zhuǎn)漸變造型——
裙房基座沿城市路網(wǎng)舒展，高層塔樓則如風(fēng)帆般向上收束旋轉(zhuǎn)。幕墻波紋取自青島海域的漣漪意象，LOW-E中空玻璃在陽光下泛起粼粼波光，將“山、海、城”三重基因熔鑄一體。
當(dāng)深圳的“雙牛舞蹈”遇見青島的“海韻流線”，金融建筑徹底告別了呆板的方盒子時代。

03 綠色基因，改寫辦公生態(tài)

真正的革新不止于外表。深圳國信金融大廈的生態(tài)設(shè)計滲透每個細(xì)節(jié)：
采光系統(tǒng)讓80%的工位享有自然光照
立體綠化空中花園形成垂直森林
節(jié)能幕墻降低30%空調(diào)能耗

青島項目則摘得LEED金級與綠建二星雙認(rèn)證。其科技內(nèi)核更令人驚嘆：
中央空調(diào)搭載PM2.5處理系統(tǒng)，實時監(jiān)測CO?濃度
智慧派梯系統(tǒng)將電梯等待時間縮短40%
人臉識別無感通行讓上班高峰不再擁堵
約2200個配備反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)的車位，解除了都市停車的焦慮

當(dāng)4.05米層高創(chuàng)造出的開闊空間（凈高仍達2.8米），與可180°內(nèi)開的呼吸式幕窗相遇，金融精英們終于擺脫了密閉“鴿子籠”的窒息感。

04 磁極效應(yīng)，重構(gòu)金融版圖

地標(biāo)建筑的真正價值，在于其聚集產(chǎn)業(yè)能量的“磁場強度”。

深圳國信金融大廈啟用后，迅速成為福田CBD的金融引擎。作為國信證券總部，它輻射旗下基金、期貨、網(wǎng)絡(luò)公司的協(xié)同網(wǎng)絡(luò)，更吸引上下游機構(gòu)向周邊聚集，在深圳中軸線上形成“金融創(chuàng)新走廊”。

青島的虹吸效應(yīng)同樣驚人。運營僅一年，其簽約面積已達5.1萬平方米，入駐率近80%。翻開企業(yè)名錄：
世界500強：中國電建、中國鐵建、西門子
金融巨頭：廣發(fā)銀行、恒豐理財、中路保險
山東本土龍頭：即發(fā)集團、中魯遠洋

這種聚集不是簡單的物理疊加。在青島國信打造的“OFFICE優(yōu)享+”計劃中，政企對接會、樓宇社群活動讓銀行、律所、科技公司在電梯間碰撞出合作火花。當(dāng)中國鐵建的工程師與恒豐理財?shù)馁Y產(chǎn)經(jīng)理在海天薈商業(yè)中心喝咖啡時，產(chǎn)融結(jié)合的新模式正在拿鐵香氣中醞釀。

05 未來已來，雙塔啟示錄

回溯兩座國信建筑的基因圖譜：
深圳項目代表改革開放前沿的創(chuàng)新精神——敢用意大利設(shè)計團隊詮釋東方哲學(xué)
青島項目彰顯海洋經(jīng)濟與金融的融合雄心——將海浪凝固成建筑語言

它們共同預(yù)示未來辦公空間的三大進化方向：
生態(tài)化：從“空調(diào)盒子”到會呼吸的生命體
場景化：會議室-空中花園-商業(yè)體的無縫切換
社群化：物理空間催化產(chǎn)業(yè)化學(xué)反應(yīng)

當(dāng)深圳的證券交易員在46層空中花園眺望香港，青島的銀行家在扭轉(zhuǎn)塔樓中凝視石老人海灣，他們不僅獲得片刻松弛——建筑與自然的對話，恰是金融與人文共鳴的隱喻。

青島國信金融中心的入駐名單仍在刷新：西門子、太平洋財險等60余家企業(yè)的標(biāo)識相繼亮起。在深圳，維業(yè)股份的設(shè)計師們?nèi)栽趦?yōu)化大廈的燈光色溫，讓夜幕中的雙牛雕塑更顯靈動。當(dāng)金融遇上建筑藝術(shù)，冰冷的資本便有了溫度；當(dāng)鋼筋玻璃中生長出空中花園，利潤至上的商業(yè)邏輯便讓渡于人本關(guān)懷。兩座國信地標(biāo)的真正價值，恰在于此——讓財富創(chuàng)造在美好中發(fā)生。

順豐總部大廈位于深圳市南山區(qū)興海大道 13 號，地處前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū) 19 單元 03 街坊 05 地塊 。這座大廈可不簡單，由德國 gmp 建筑事務(wù)所操刀設(shè)計，設(shè)計過程中融入了各種先進理念。它占地面積 6118.8 平方米，總建筑面積 94105 平方米，地上 46 層，地下 3 層，建筑高度達 200 米 。從遠處看，主體塔樓巍峨聳立，四個附加體量錯落 “生長”，形成獨特的韻律退臺，造型相當(dāng)吸睛。

言歸正傳，說說大家最關(guān)心的停車月卡價格。順豐總部大廈自身擁有 198 個停車位，同時園區(qū)通用停車位約 2200 個 ，在寸土寸金的深圳，這數(shù)量還算比較可觀。而停車月卡價格為 800 元 / 月 ，相較于深圳一些核心地段寫字樓的停車月卡價格，處于中等水平。對于在大廈內(nèi)長期辦公的員工來說，這個價格雖然不算低，但考慮到大廈的地理位置以及配套設(shè)施，也還算在可接受范圍內(nèi)。畢竟，周邊交通便捷，緊鄰地鐵 5 號線鐵路公園站，要是不想開車，選擇地鐵出行也是極為方便，能省下停車費。不過，對于偶爾前來辦事的訪客而言，短時間停車可以按小時計費，具體收費標(biāo)準(zhǔn)可在大廈停車場入口處查看。

除了停車費用，順豐總部大廈還有諸多值得說道的地方。它在設(shè)計上堪稱綠色建筑的典范。采用了能耗分項計量、高效冷水機組、高效節(jié)能圍護結(jié)構(gòu)及照明系統(tǒng)、地下室 CO 監(jiān)控、大空間設(shè)計 CO2 排風(fēng)聯(lián)動、集中供冷設(shè)計、室外雨水回灌等多種低碳、環(huán)保、智能化的綠色建筑技術(shù) 。建筑節(jié)能率高達 51.24%，非傳統(tǒng)水源利用率達 2.03% ，這不僅體現(xiàn)了順豐對環(huán)保的重視，也為企業(yè)運營節(jié)省了不少能源成本。在如今倡導(dǎo)綠色發(fā)展的大環(huán)境下，這樣的設(shè)計無疑為其他建筑樹立了榜樣。

走進大廈內(nèi)部，各種功能區(qū)域規(guī)劃合理。這里不僅有甲級辦公區(qū)，為順豐員工提供舒適高效的辦公環(huán)境，還有研發(fā)中心，助力企業(yè)不斷創(chuàng)新發(fā)展。多個配備先進視聽設(shè)備與高速網(wǎng)絡(luò)的會議空間，滿足了企業(yè)日常會議、培訓(xùn)以及與客戶遠程溝通的需求。員工休閑設(shè)施也十分齊全，忙碌了一天的員工可以在這里放松身心。而大廈頂部退臺區(qū)域的空中大堂 “天景廊” 更是一絕，覆蓋著大面積玻璃幕墻，在這里，員工們既能享受運動的快樂，又能在閱覽室安靜閱讀，還能欣賞空中花園的美景，俯瞰前海灣以及珠江三角洲的壯觀視野 ，工作之余的生活品質(zhì)瞬間提升。

從地理位置來看，順豐總部大廈周邊配套設(shè)施完善。區(qū)位半徑 1 公里內(nèi)覆蓋多家酒店、餐飲及金融機構(gòu) 。要是企業(yè)有商務(wù)接待需求，附近的佳兆業(yè)可域酒店等能提供優(yōu)質(zhì)的住宿服務(wù)。中午吃飯時間，周邊眾多的餐廳能滿足員工不同的口味需求。要是涉及財務(wù)業(yè)務(wù)，平安銀行、招商銀行等金融機構(gòu)就在附近，辦理業(yè)務(wù)相當(dāng)便捷，形成了一個完整的商務(wù)與生活配套閉環(huán)。

順豐總部大廈憑借其獨特的建筑設(shè)計、合理的停車月卡價格、完善的配套設(shè)施以及綠色環(huán)保的理念，在深圳眾多寫字樓中脫穎而出。無論是對順豐自身的發(fā)展，還是對周邊區(qū)域的商務(wù)氛圍營造，都有著重要意義。如果你有機會前往深圳南山區(qū)興海大道 13 號，不妨去這座大廈附近轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，感受一下它的獨特魅力。說不定，未來你也會與這座大廈產(chǎn)生千絲萬縷的聯(lián)系，在那里開啟一段別樣的商務(wù)之旅。

一、400萬㎡的“云谷”密碼：從藍圖到現(xiàn)實的跨越

華為天安云谷的建設(shè)始于2013年，由天安投資集團與深圳市龍崗區(qū)政府聯(lián)合打造。項目總占地76萬平方米，總建筑面積400萬平方米，分六期滾動開發(fā)，目前已建成約135萬平方米。這一數(shù)字背后，是深圳對產(chǎn)業(yè)升級的遠見布局——通過“產(chǎn)業(yè)研發(fā)+居住配套+商業(yè)服務(wù)”的立體模式，打造一個既能承載高新技術(shù)企業(yè)研發(fā)需求，又能滿足人才生活需求的“職住一體”智慧社區(qū)。

1. 產(chǎn)業(yè)生態(tài)的“黃金三角”
   核心產(chǎn)業(yè)區(qū)（289萬㎡）：聚焦云計算、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等新一代信息技術(shù)，已入駐華為、中軟國際、艾比森等450家國家級高新技術(shù)企業(yè)，年產(chǎn)值超1000億元。
   配套服務(wù)區(qū)（80萬㎡）：涵蓋商業(yè)MALL、星級酒店、人才公寓及教育醫(yī)療設(shè)施，形成“工作+生活”的全鏈條服務(wù)。
   生態(tài)休閑區(qū)（30萬㎡）：北臨秋葉湖，自帶極創(chuàng)公園與空中花園，打造“自然+科技”的沉浸式辦公環(huán)境。
2. 智慧園區(qū)的“云服務(wù)”革命
   華為天安云谷通過“CC+智慧管理平臺”實現(xiàn)園區(qū)數(shù)字化運營，整合空間、物流、金融等資源，為企業(yè)提供“即取即用”的云商務(wù)服務(wù)。例如：
   政務(wù)服務(wù)“零距離”：園區(qū)內(nèi)設(shè)立龍崗區(qū)行政服務(wù)大廳天安分中心，可辦理213項政務(wù)服務(wù)；
   產(chǎn)業(yè)資源“云端共享”：引入“一帶一路”環(huán)境技術(shù)交流中心、深圳柔性制造公共服務(wù)平臺等，助力企業(yè)鏈接全球資源；
   人才服務(wù)“全鏈條”：配套中國（深圳）人力資源服務(wù)智慧廣場，覆蓋社保、人才引進等94項服務(wù)。

二、華為光環(huán)下的“生態(tài)引力”：為何企業(yè)紛紛入駐？

華為天安云谷的吸引力，不僅源于華為總部的“近水樓臺”，更來自其構(gòu)建的“創(chuàng)新生態(tài)圈”。以下是其“吸金力”的三大核心引擎：

1. 產(chǎn)業(yè)鏈的“強磁場效應(yīng)”
   園區(qū)已形成安防、通訊、電子、智能硬件四大產(chǎn)業(yè)集群，入駐企業(yè)包括：
   世界500強企業(yè)：華為終端、埃森哲等；
   行業(yè)龍頭：神舟電腦、康冠科技、航嘉馳源等；
   創(chuàng)新獨角獸：艾比森光電、安奈兒、中軟國際等。
   目前園區(qū)總辦公人數(shù)超5萬人，年產(chǎn)值過億企業(yè)達90家，上市公司50家，成為深圳東部的“創(chuàng)新高地”。
2. 交通與配套的“黃金組合”
   立體交通網(wǎng)絡(luò)：地鐵10號線崗頭站無縫接駁，22/27號線（在建）將縮短至福田核心區(qū)；
   高效通勤體系：5分鐘接入梅觀高速、坂雪崗大道，30分鐘直達深圳灣口岸；
   生活配套“全場景”：星巴克、麥當(dāng)勞、樂凱撒等200+品牌入駐，配備籃球場、游泳館、星耀劇場等文體設(shè)施。
3. 政策紅利的“強支撐”
   作為深圳市重點產(chǎn)業(yè)項目，園區(qū)享受多重政策扶持：
   租金補貼：入駐企業(yè)可申請最高50%的租金減免；
   人才激勵：提供人才公寓、子女入學(xué)優(yōu)先資格及住房補貼；
   稅收優(yōu)惠：高新技術(shù)企業(yè)享受15%的企業(yè)所得稅優(yōu)惠稅率。

三、智慧園區(qū)的“未來圖景”：如何引領(lǐng)產(chǎn)城融合新范式？

華為天安云谷的終極目標(biāo)，是成為“世界級產(chǎn)城綜合體”的樣板。以下是其未來發(fā)展的三大戰(zhàn)略方向：

1. 構(gòu)建“云+端”協(xié)同創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)
   通過華為工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)中心、恩士迅Next創(chuàng)新中心等平臺，推動企業(yè)從“單點突破”向“生態(tài)協(xié)同”轉(zhuǎn)型。例如，園區(qū)內(nèi)的“香柏樹計劃”幫助企業(yè)鏈接產(chǎn)業(yè)鏈上下游資源，加速技術(shù)成果轉(zhuǎn)化。
2. 打造“零碳智慧社區(qū)”
   園區(qū)采用綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，屋頂綠化、太陽能發(fā)電、雨水回收系統(tǒng)覆蓋率超80%。未來將引入AI能源管理系統(tǒng)，實現(xiàn)碳排放實時監(jiān)測與優(yōu)化，目標(biāo)在2030年達成“碳中和”。
3. 拓展“一帶一路”國際合作
   依托華為的全球資源，園區(qū)計劃建設(shè)“國際創(chuàng)新中心”，舉辦“一帶一路”技術(shù)交流峰會，推動國產(chǎn)技術(shù)、產(chǎn)品與服務(wù)走向海外。例如，2025年將啟動“跨境文化交易平臺”，助力國產(chǎn)影視、動漫作品出海。

華為天安云谷的實踐證明，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)的競爭力，不再局限于“土地+廠房”的簡單供給，而是通過科技賦能、生態(tài)構(gòu)建與政策支持，將空間轉(zhuǎn)化為價值創(chuàng)造的引擎。400萬平方米的建筑面積背后，是一個關(guān)于“產(chǎn)城融合如何驅(qū)動城市未來”的答案——當(dāng)產(chǎn)業(yè)與生活共生，當(dāng)技術(shù)與自然共融，一座城市的創(chuàng)新版圖，終將在“云谷”中煥發(fā)新生。

01雙中心黃金走廊：30分鐘串聯(lián)灣區(qū)經(jīng)濟命脈
占據(jù)深圳產(chǎn)業(yè)棋局的“天元之位”，天健創(chuàng)智中心的區(qū)位堪稱現(xiàn)代商務(wù)的教科書范本。左手挽住福田CBD的金融脈搏，右手牽起南山科技園的創(chuàng)新浪潮，更以486米無縫接駁地鐵7號線安托山站的便利，織就一張覆蓋全城的交通網(wǎng)絡(luò)。

員工通勤在此獲得最優(yōu)解：
軌交網(wǎng)絡(luò)：7號線直通2/8號線，1站抵達僑香商圈，避開早高峰擁堵
高速動脈：廣深高速入口800米即達，30分鐘直抵寶安機場
公交覆蓋：M240、M358、M364等線路如毛細(xì)血管般滲透城市肌理

更令人心動的是三圈層生態(tài)資源的聚合效應(yīng)：
步行圈：塘朗山登山道入口舉步可達
商務(wù)圈：沙河高爾夫球場揮桿談生意
休閑圈：歡樂谷過山車的尖叫穿透玻璃幕墻

這種工作與生活的零切換模式，讓白領(lǐng)上午在會議室敲定融資方案，中午在華僑城藝術(shù)館尋找靈感，傍晚已在塘朗山觀景臺眺望城市燈火。

02綠洲辦公革命：在混凝土叢林種出熱帶雨林
當(dāng)99%的寫字樓還在比拼玻璃幕墻的炫目度時，天健創(chuàng)智中心已用三大黑科技重構(gòu)辦公生態(tài)：

綠色呼吸系統(tǒng)
立體綠植矩陣：從地面草坪到屋頂農(nóng)場，PM2.5濃度比周邊低40%
雙銀LOW-E玻璃幕墻：隔熱率提升50%，夏季空調(diào)能耗直降35%
雨水回收灌溉：收集的雨水滋養(yǎng)2000㎡屋頂農(nóng)場，員工餐廳沙拉就地采摘

空間基因重組
4.5米層高+整面落地窗：陽光穿透率較傳統(tǒng)寫字樓提升3倍
9-18米挑高總部大堂：企業(yè)品牌展示面擴大200%，讓訪客從踏入瞬間感受實力震撼
模塊化辦公單元：從初創(chuàng)團隊的100㎡孵化巢到跨國企業(yè)的整層王國自由生長

智能神經(jīng)中樞
30秒電梯響應(yīng)：16部日立高速電梯終結(jié)候梯焦慮
二氧化碳感應(yīng)空調(diào)：自動調(diào)節(jié)新風(fēng)量，會議室頭腦風(fēng)暴不再昏沉
Wi-Fi6全場景覆蓋：直播帶貨與云端路演流暢無卡頓

03企業(yè)共生密碼：今日頭條領(lǐng)銜的文化科技“熱帶雨林”
打開天健創(chuàng)智中心的入駐企業(yè)名錄，會發(fā)現(xiàn)一個驚人事實：文化科技企業(yè)占比高達70%，形成獨特的“數(shù)字創(chuàng)意雨林生態(tài)”。今日頭條的算法工程師與雅昌藝術(shù)中心的策展人在電梯間碰撞靈感，深圳大學(xué)的科研團隊將實驗室建在跨境電商公司樓上——這種跨界融合催生出驚人的化學(xué)效應(yīng)。

政策紅利成為企業(yè)成長的加速器：
2021年獲授牌“深圳文化產(chǎn)業(yè)第一園”，打通政府專項資金通道
園區(qū)企業(yè)政策申報成功率飆升80%，平均融資額達行業(yè)2.6倍
國企天健集團提供“政策翻譯官”服務(wù)，20+8產(chǎn)業(yè)集群專項補貼精準(zhǔn)落袋

更難得的是自發(fā)生長的資源網(wǎng)絡(luò)：
樓上工業(yè)設(shè)計公司→為樓下智能硬件團隊優(yōu)化產(chǎn)品外觀
隔壁影視工作室→承接跨境電商企業(yè)的海外廣告制作
仲量聯(lián)行物業(yè)→促成科技企業(yè)與中科院技術(shù)聯(lián)姻

這種生態(tài)讓初創(chuàng)公司獲得大企業(yè)資源，傳統(tǒng)企業(yè)汲取創(chuàng)新基因——98%的入駐率背后，是市場用腳投票的信任。

04榮譽等身的硬核實力：從一紙罰單到行業(yè)標(biāo)桿
每個地標(biāo)的崛起都伴隨嚴(yán)苛考驗。天健創(chuàng)智中心的發(fā)展史，恰是一部深圳質(zhì)量的進化史：

獎?wù)聣ι系纳钲跇?biāo)準(zhǔn)
2017年雙料認(rèn)證：廣東省優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程+深圳市安全生產(chǎn)文明施工優(yōu)良工地
綠色建筑大滿貫：國家二星級綠色建筑設(shè)計標(biāo)識+深圳綠色建筑金級認(rèn)證
產(chǎn)業(yè)高地授牌：深圳市投資推廣重點園區(qū)（南山僅3席）

淬煉成鋼的轉(zhuǎn)折點
2024年設(shè)計單位因未按強制標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計被罰11萬元，這場風(fēng)波反而觸發(fā)全面升級：
結(jié)構(gòu)安全系數(shù)提升至新標(biāo)130%
消防系統(tǒng)加載智能感應(yīng)噴淋
抗震設(shè)計引入航天級減震技術(shù)

如今施工現(xiàn)場，混凝土澆筑用無人機監(jiān)測，管線排布精度達毫米級——那些曾經(jīng)的瑕疵，已蛻變?yōu)槌叫袠I(yè)的品控體系。

05未來進行時：正在孵化的下一個“大疆”
當(dāng)夕陽掠過塘朗山脊，天健創(chuàng)智中心的智能燈光漸次亮起。22樓的跨境電商團隊正連線紐約客戶，15樓生物實驗室亮著基因測序儀的幽藍光芒，屋頂花園里兩位創(chuàng)始人就著有機沙拉敲定天使輪條款。

三大未來引擎已啟動：
深創(chuàng)投常駐“掃貨”：2024年園區(qū)企業(yè)融資成功率暴漲300%
騰訊5G無人配送測試場：快遞機器人沿專屬通道穿梭各樓層
校企聯(lián)培計劃：南方科技大學(xué)在校生直接參與企業(yè)研發(fā)項目

在蜂巢公寓打折住人才房，在繽悅薈商業(yè)體約見客戶，在屋頂農(nóng)場舉辦產(chǎn)品發(fā)布會——15分鐘的創(chuàng)新生態(tài)圈讓辦公不再是孤立時空。

“這不是租辦公室，是買一張灣區(qū)產(chǎn)業(yè)頭等艙機票。”——2025年某入駐企業(yè)CEO的感慨

天健創(chuàng)智中心的價值遠不止每平米150元的租金標(biāo)簽。當(dāng)員工在雨水灌溉的菜園采摘午餐食材，當(dāng)初創(chuàng)團隊在仲量聯(lián)行牽線下簽下首個國際訂單，當(dāng)減震技術(shù)讓超強臺風(fēng)天辦公如常——這座建筑正用硬核實力詮釋：真正的未來辦公，是讓空間服務(wù)于人的創(chuàng)造力。

截至2025年6月，園區(qū)剩余面積不足6000㎡。整層2200㎡的稀缺空間僅剩3席，如同灣區(qū)產(chǎn)業(yè)版圖上最后的金礦。那些搶先入駐的企業(yè)，已然在綠色幕墻后，書寫著深圳下一個十年的傳奇。

一、酷派科技大廈的基本信息大起底
酷派科技大廈位于深圳南山科技園北區(qū)松坪山社區(qū) ，這個地段可是深圳的“硅谷心臟”，周邊騰訊、中興等科技巨頭林立。大廈總建筑面積達12萬平方米 ，從外觀上看，它采用了現(xiàn)代簡約的設(shè)計風(fēng)格，線條流暢，玻璃幕墻在陽光的照耀下熠熠生輝，彰顯著科技企業(yè)的創(chuàng)新與活力。

內(nèi)部空間規(guī)劃得十分合理，涵蓋了辦公區(qū)、研發(fā)中心、會議中心等多個功能區(qū)域。辦公區(qū)寬敞明亮，層高適宜，能滿足不同規(guī)模企業(yè)的辦公需求；研發(fā)中心配備了先進的實驗設(shè)備和高速網(wǎng)絡(luò)，為酷派的技術(shù)研發(fā)團隊提供了良好的工作環(huán)境；會議中心可容納數(shù)百人，設(shè)施齊全，經(jīng)常舉辦各類行業(yè)研討會和新品發(fā)布會。

二、酷派集團：從手機巨頭到地產(chǎn)“新玩家”
想當(dāng)年，酷派可是“中華酷聯(lián)”四大手機巨頭之一，風(fēng)光無限。2013年，酷派智能手機全球銷量超過4000萬部，市場份額一度躋身全球前十 。那時候走在大街上，拿著酷派手機可是件挺時髦的事兒。然而，隨著智能手機市場競爭日益激烈，酷派在產(chǎn)品創(chuàng)新、市場策略等方面逐漸掉隊，從2014年開始業(yè)績下滑，到2017年更是陷入了財務(wù)困境，股價暴跌，長期停牌。

在生死存亡之際，“地產(chǎn)二代”陳家俊于2019年初接手酷派。他發(fā)現(xiàn)酷派手中握有大量土地資源，其中就包括深圳南山高新產(chǎn)業(yè)園酷派信息港地塊（酷派科技大廈所在地）以及東莞松山湖地塊等。于是，酷派開始嘗試“地產(chǎn)自救”之路，將部分土地資源開發(fā)成商業(yè)地產(chǎn)項目，酷派科技大廈便是其中之一。如今，酷派官網(wǎng)甚至新增了物業(yè)租賃板塊，出租酷派科技大廈等物業(yè)，試圖通過地產(chǎn)板塊的收入來緩解集團的財務(wù)壓力。

三、酷派科技大廈在地產(chǎn)市場中的角色與價值

1. 資產(chǎn)價值
   從資產(chǎn)角度來看，酷派科技大廈地處深圳南山核心地段，土地稀缺性極高。據(jù)業(yè)內(nèi)估算，該地段的寫字樓每平方米售價保守估計在5 - 8萬元，酷派科技大廈12萬平方米的建筑面積，其資產(chǎn)價值高達數(shù)十億。即便酷派選擇不出售，僅通過長期租賃，每年也能獲得相當(dāng)可觀的租金收入。例如，周邊類似地段、品質(zhì)的寫字樓平均租金為每月每平方米200 - 300元，以此計算，酷派科技大廈每年租金收入可達數(shù)億元。
2. 產(chǎn)業(yè)融合價值
   酷派科技大廈的存在，為科技與地產(chǎn)的融合提供了一個鮮活的案例。一方面，它為酷派自身的業(yè)務(wù)發(fā)展提供了穩(wěn)定的辦公場所，有利于企業(yè)內(nèi)部研發(fā)、銷售等部門的協(xié)同工作；另一方面，通過對外出租部分樓層，吸引了一批上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)入駐，形成了一個小型的產(chǎn)業(yè)生態(tài)集群。比如，一些為酷派提供手機零部件的供應(yīng)商、從事軟件研發(fā)的創(chuàng)業(yè)公司等紛紛入駐，促進了信息交流與資源共享，提升了整個產(chǎn)業(yè)鏈的效率。
3. 品牌價值
   盡管酷派在手機市場的影響力大不如前，但酷派科技大廈的建成與運營，在一定程度上重塑了酷派的品牌形象。這座現(xiàn)代化的大廈成為了酷派集團實力的象征，向外界展示了酷派即便在困境中也能積極轉(zhuǎn)型、尋求突破的決心。從市場反饋來看，不少合作伙伴在看到酷派科技大廈后，對酷派的信心有所回升，愿意與其開展更多業(yè)務(wù)合作。

四、購買或租賃酷派科技大廈物業(yè)的避坑指南
如果你正考慮購買或租賃酷派科技大廈的物業(yè)，以下幾點一定要注意：

1. 產(chǎn)權(quán)明晰
   務(wù)必要求酷派方面提供清晰的產(chǎn)權(quán)證明，確認(rèn)土地性質(zhì)、使用年限等關(guān)鍵信息。因為酷派集團經(jīng)歷了復(fù)雜的股權(quán)變動和財務(wù)重組，產(chǎn)權(quán)方面可能存在潛在風(fēng)險。例如，若土地性質(zhì)為工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地，需確認(rèn)是否完成了相關(guān)審批手續(xù)，否則可能影響后續(xù)產(chǎn)權(quán)交易和使用。
2. 物業(yè)服務(wù)水平
   了解大廈的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量。詢問是否提供24小時安保、定期保潔、設(shè)備維護等服務(wù)，以及服務(wù)響應(yīng)時間。可以向已入駐的企業(yè)打聽實際服務(wù)體驗，比如曾有租戶反映某大廈物業(yè)在空調(diào)維修方面響應(yīng)遲緩，導(dǎo)致夏季辦公環(huán)境惡劣，嚴(yán)重影響工作效率。
3. 租金及費用條款
   仔細(xì)研讀租賃合同中的租金、物業(yè)費、水電費等費用條款。明確租金遞增方式、支付周期，以及物業(yè)費涵蓋的具體服務(wù)范圍。有些租賃合同可能存在隱藏費用，如公共區(qū)域能耗費等，需提前了解清楚，避免后期產(chǎn)生糾紛。

五、酷派科技大廈的未來展望
展望未來，酷派科技大廈面臨著機遇與挑戰(zhàn)并存的局面。機遇在于，隨著深圳南山科技園的持續(xù)發(fā)展，對優(yōu)質(zhì)辦公空間的需求將不斷增長，酷派科技大廈有望通過提升服務(wù)品質(zhì)、優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)，進一步提升租金收益和資產(chǎn)價值。例如，若能吸引更多高成長性的科技企業(yè)入駐，形成更具活力的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，將大幅提升大廈的整體價值。

然而，挑戰(zhàn)也不容忽視。一方面，深圳寫字樓市場競爭激烈，新的寫字樓項目不斷涌現(xiàn)，酷派科技大廈需要在租金、配套設(shè)施等方面保持競爭力；另一方面，酷派集團自身的業(yè)務(wù)發(fā)展仍面臨不確定性，如果手機業(yè)務(wù)無法實現(xiàn)有效復(fù)蘇，僅靠地產(chǎn)板塊支撐，未來發(fā)展空間有限，可能會影響到酷派科技大廈的長期運營。

總的來說，酷派科技大廈是一座承載了酷派集團興衰榮辱的建筑，它在地產(chǎn)市場中有著獨特的價值和意義。對于投資者和租戶而言，它既存在潛在的投資機會，也需要謹(jǐn)慎評估其中的風(fēng)險。就像我常跟大家說的，在地產(chǎn)和科技領(lǐng)域投資，永遠要保持理性，看清趨勢，才能做出最適合自己的決策。

一、黃金地段：地鐵+高速路網(wǎng)，通達全城
酷派大廈位于深圳市龍崗區(qū)寶龍工業(yè)區(qū)寶荷路與同樂路交匯處，緊鄰地鐵3號線“南聯(lián)站”和“龍城廣場站”，步行10分鐘直達，未來還將接入地鐵18號線（規(guī)劃中）。

交通亮點：
地鐵3號線：快速直達福田CBD、羅湖口岸，無縫銜接深圳北站。
公交線路：12條公交線路環(huán)繞，覆蓋龍崗、坪山、龍華等區(qū)域。
自駕便捷：毗鄰南坪快速、水官高速、龍崗大道，通勤效率極高。
產(chǎn)業(yè)腹地：周邊聚集比亞迪、華為、大疆等科技企業(yè)，形成強大產(chǎn)業(yè)集群。

二、現(xiàn)代化設(shè)計：智慧辦公，生態(tài)園區(qū)
酷派大廈總建筑面積約15萬㎡，共5棟塔樓，層高4.5米，采用玻璃幕墻+生態(tài)綠植設(shè)計，打造現(xiàn)代化辦公環(huán)境。

核心配置：
智能辦公：配備中央空調(diào)（24小時開放）、高速網(wǎng)絡(luò)（三網(wǎng)覆蓋）、智能門禁及環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)。
靈活空間：單層面積1000-5000㎡，支持企業(yè)按需定制，滿足初創(chuàng)團隊到大型集團總部需求。
生態(tài)園區(qū)：屋頂花園、下沉式會所、綠植環(huán)繞，營造綠色健康辦公氛圍。
共享設(shè)施：聯(lián)合辦公區(qū)、多功能會議室、員工休息區(qū)，助力企業(yè)輕資產(chǎn)運營。

三、全維度配套：商務(wù)生活一體化
酷派大廈不僅提供頂級辦公空間，更坐享龍崗區(qū)成熟的生活配套資源：

1. 商業(yè)配套
   周邊商圈：寶龍廣場、龍城廣場、佳華廣場，涵蓋餐飲、購物、娛樂。
   生活服務(wù)：沃爾瑪、天虹商場等大型超市，滿足日常消費需求。
2. 教育醫(yī)療
   教育：龍崗實驗學(xué)校、龍城高級中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。
   醫(yī)療：龍崗中心醫(yī)院、龍崗區(qū)婦幼保健院，保障員工健康。
3. 企業(yè)服務(wù)
   物業(yè)管理：由酷派集團自持運營，提供24小時安保、智能停車系統(tǒng)、高效清潔維護。
   產(chǎn)業(yè)扶持：定期舉辦科技論壇、創(chuàng)業(yè)孵化活動，助力企業(yè)協(xié)同發(fā)展。

四、入駐企業(yè)：科技巨頭云集，實力背書
酷派大廈已吸引眾多科技企業(yè)入駐，涵蓋智能制造、電子信息、新能源等領(lǐng)域。例如：
頭部企業(yè)：比亞迪電子、華訊方舟、中興通訊等，形成高端制造產(chǎn)業(yè)集群。
創(chuàng)新企業(yè)：專注于AI芯片、物聯(lián)網(wǎng)、5G通信的研發(fā)型公司。
服務(wù)機構(gòu)：律師事務(wù)所、財務(wù)咨詢公司等，提供全產(chǎn)業(yè)鏈支持。

五、租賃指南：靈活選擇，投資自用兩相宜

1. 租金與面積
   租金：45-80元/㎡·月（含管理費8元/㎡），支持短期租賃或長期購置。
   面積：1000-5000㎡靈活可選，實用率高達75%。
   物業(yè)費：8元/㎡·月，含中央空調(diào)費用。
2. 停車與交通
   車位：1500個地下車位，月租金300元/月。
   交通：地鐵+公交+高速路網(wǎng)，通勤無憂。

六、為什么選擇酷派大廈？

1. 產(chǎn)業(yè)聚集：龍崗科技園區(qū)核心，科技企業(yè)生態(tài)圈成熟。
2. 交通便利：地鐵+高速路網(wǎng)，通達全城。
3. 生態(tài)辦公：綠色設(shè)計+產(chǎn)業(yè)配套，提升員工幸福感。
4. 政策紅利：龍崗區(qū)政府重點扶持，享受稅收優(yōu)惠與人才補貼。

建筑特色：現(xiàn)代化的設(shè)計風(fēng)格

深圳開元大廈由兩座塔樓式高層住宅及底層沿街商鋪組成，共提供 391 套公寓，其中包括 316 套一室一廳公寓及 75 套單間公寓。大廈采用雙 L 字形階梯狀現(xiàn)代化建筑設(shè)計風(fēng)格，南側(cè)設(shè)有寬闊城市廣場空間，獨具特色與美感。其地上兩層為美食廣場，地下兩層為停車場，共設(shè)置機動車停車位 240 個，非機動車停車位 80 個，為人們提供了便捷的交通條件和舒適的休憩空間。

企業(yè)入駐情況：人氣與商機的匯聚地

開元大廈的公寓入住率已達 70%，底層沿街商鋪吸引了西式快餐、韓式烤肉、潮汕牛肉火鍋等眾多餐飲商鋪入駐，客流量不斷增多，成為深汕合作區(qū)聚集人氣、營造商業(yè)氛圍的重要場所。周邊 147 米高的特區(qū)建發(fā)?東部新時代和 211 米高的深汕綠地中心等商務(wù)設(shè)施也不斷刷新著深汕的天際線，共同完善著區(qū)域的高端商務(wù)配套，吸引了眾多企業(yè)在此扎根，為深汕合作區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展注入了強勁動力。

周邊商務(wù)設(shè)施：完善的配套服務(wù)

開元大廈周邊商務(wù)設(shè)施齊全，除了上述的特區(qū)建發(fā)?東部新時代和深汕綠地中心，還有邊溪公園、城市綜合服務(wù)廳等。這些設(shè)施的完善，不僅提升了區(qū)域的商務(wù)形象，更為入駐企業(yè)和員工提供了全方位的便利服務(wù)，使開元大廈所在的區(qū)域成為深汕合作區(qū)乃至深圳市的重要商務(wù)中心之一。

物業(yè)管理服務(wù)：專業(yè)的保障與支持

開元大廈的物業(yè)管理服務(wù)由專業(yè)的團隊負(fù)責(zé)，他們以高效、貼心的服務(wù)理念，為入駐企業(yè)和租戶提供全方位的保障與支持。從日常的設(shè)施維護到安全保障，從環(huán)境衛(wèi)生管理到客戶服務(wù)，每一個細(xì)節(jié)都體現(xiàn)了物業(yè)團隊的專業(yè)素養(yǎng)和用心程度，為大廈營造了一個安全、舒適、整潔的辦公和生活環(huán)境。

生活配套：便捷與舒適的完美結(jié)合

開元大廈的生活配套設(shè)施完善，無論是餐飲、購物還是休閑娛樂，都能滿足人們的日常需求。大廈內(nèi)的美食廣場匯聚了各種美食，為人們提供了豐富的選擇；周邊的商業(yè)配套如超市、便利店等，方便人們隨時購買所需物品；此外，還有休閑廣場、公園等設(shè)施，為人們提供了放松身心的好去處。

發(fā)展前景：區(qū)域崛起的引擎

隨著深汕合作區(qū)的不斷發(fā)展，深圳開元大廈作為區(qū)域內(nèi)的標(biāo)志性建筑之一，其發(fā)展前景十分廣闊。它將繼續(xù)吸引更多的企業(yè)和人才入駐，推動區(qū)域經(jīng)濟的繁榮和發(fā)展。同時，開元大廈也將不斷提升自身的品質(zhì)和服務(wù)水平，為入駐企業(yè)和租戶創(chuàng)造更加優(yōu)質(zhì)的辦公和生活環(huán)境，成為深汕合作區(qū)乃至深圳市的一張亮麗名片。

深圳開元大廈，這座從舊廠房原址上崛起的商務(wù)中心，以其獨特的魅力和發(fā)展?jié)摿Γ絹碓蕉嗟年P(guān)注。它不僅是深汕合作區(qū)的地標(biāo)性建筑，更是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎。在未來，開元大廈將繼續(xù)見證深汕合作區(qū)的崛起與騰飛，為更多企業(yè)和人才提供實現(xiàn)夢想的舞臺。