一、定銷商品房的特點

1.提前預售：定銷商品房是在房地產項目開工前進行的預售活動。開發商在項目尚未建設之時，通過宣傳、銷售和簽訂購房合同的方式，提前確定購房者的購房意向和購房條件。

2.價格確定：在定銷商品房中，房屋的售價是提前確定的，購房者按照這一售價購買房屋。這種方式可以讓購房者在項目開工前就知曉房屋價格，避免了后期價格波動的風險。

3.面積和房號確定：除了售價外，定銷商品房還會提前確定房屋的面積和具體房號。購房者可以在預售時選擇滿足自己需求的房屋，避免了后期房源緊張或者選擇不足的問題。

4.簽訂購房合同：在購房者確認購買意向后，雙方將簽訂購房合同，規定雙方權利和義務，確保交易的合法性和穩定性。

二、定銷商品房的合法性與可否出讓

定銷商品房在中國房地產市場中存在已久，并且受到政府和開發商的支持和推崇。然而，隨著房地產市場的變化和法律法規的不斷完善，關于定銷商品房是否可以出讓存在不同的觀點。

1.法律法規支持：目前，中國并沒有明確的法律法規禁止定銷商品房的出讓。相反，國家一直鼓勵并規范房地產市場的發展，鼓勵開發商采取多樣化的銷售方式，滿足購房者的不同需求。

2.市場調節：市場需求是決定定銷商品房是否可以出讓的重要因素之一。在房地產市場供求平衡的情況下，定銷商品房可以滿足購房者對特定房源的需求，有利于提前規劃和安排。

3.購房者權益：盡管定銷商品房為購房者提供了一定的優勢，但也存在一些潛在的風險。購房者在簽訂購房合同時應仔細審查合同條款，確保自身權益得到保障。

三、定銷商品房的出讓策略

在實際操作中，定銷商品房的出讓策略需要開發商綜合考慮市場需求、政策法規、項目進展等多方面因素。以下是一些建議的出讓策略：

1.合理定價：開發商應根據市場情況和項目實際情況合理定價，確保售價公平合理，吸引購房者購買。

2.透明公開：開發商在預售定銷商品房時，應向購房者充分公開相關信息，如售價、面積、房號等，保障購房者知情權。

3.簽訂合同：開發商與購房者簽訂明確的購房合同，規定雙方權益和義務，確保交易的合法性和穩定性。

4.關注購房者權益：開發商在推出定銷商品房時，應關注購房者的權益，回應購房者關切，建立良好的企業形象。

定銷商品房是中國房地產市場中常見的一種銷售模式。通過提前預售，確定價格、面積和房號等信息，滿足購房者對特定房源的需求。雖然目前尚未有法律法規明確禁止定銷商品房的出讓，但開發商應綜合考慮市場需求和購房者權益，合理定價并簽訂購房合同，保障交易的合法性和穩定性。在實際操作中，開發商應關注市場情況和政策法規，采取透明公開的方式，為購房者提供優質的購房體驗。同時，購房者在購買定銷商品房時，應審慎考慮自身需求和合同條款，確保購房決策的合理性和安全性。