1.開放式工位與固定席位模式

開放式工位是聯合辦公最經典的形態之一，它為用戶提供了高度靈活性。在這種模式下，會員無需預訂特定座位，可根據當日心情或合作需求自由選擇工作位置。對于經常出差或工作時間不固定的自由職業者而言，這種模式既經濟又便捷。相對地，固定席位模式則為會員保留專屬的工作區域，適合需要穩定工作環境的小團隊或個人長期使用。這兩種模式的并存，體現了聯合辦公空間對個性化需求的細致考量。

2.主題式與行業聚焦空間

隨著聯合辦公市場的成熟，部分運營商開始探索主題式或行業聚焦的空間設計與服務。例如，數字創意產業、生物科技、可持續發展等領域的專業聯合辦公空間，通過提供行業定制的硬件設施、資源對接平臺乃至行業沙龍活動，吸引特定領域的創業者與團隊聚集，促進深度交流與合作。這種方式不僅增強了空間的專業屬性，也為入駐企業搭建了高效的業務拓展平臺。

3.社區驅動與共創文化

聯合辦公不僅僅是物理空間的共享，更是一種文化和價值觀的共鳴。社區驅動型聯合辦公空間尤為注重營造積極向上的社群氛圍，通過定期組織工作坊、技能培訓、社交活動等，增強成員間的互動與合作，形成緊密的社區網絡。這種模式鼓勵知識共享、技能互換，幫助初創企業與個人快速成長，同時，強大的社區支持也是緩解創業壓力、激發創新靈感的重要源泉。

4.彈性租期與一站式解決方案

面對不確定的市場環境，聯合辦公提供了從日租到年租不等的彈性租期選項，以適應不同企業的靈活需求。特別是對于初創公司而言，這種低門檻、快響應的租賃模式極大地降低了初期成本與風險。此外，一些高端聯合辦公空間還提供包括法律咨詢、財務管理、人力資源等在內的“一站式”商務服務，讓入駐企業能夠更加專注于核心業務的發展，提高運營效率。

5.智能化與可持續性融合

隨著科技的進步，智能化成為提升聯合辦公體驗的關鍵因素。從智能門禁、自動化辦公設備到環境監控系統，技術的應用不僅提高了空間管理的效率，也為用戶帶來了更加舒適便捷的辦公環境。同時，越來越多的聯合辦公空間開始關注可持續性發展，通過綠色建筑材料、節能減排措施以及推廣循環經濟理念，打造環保辦公新標桿，這不僅是對社會責任的承擔，也成為吸引環保意識強的年輕一代的重要因素。

聯合辦公模式的多樣化發展，不僅回應了新經濟時代下的靈活辦公需求，也促進了創新思維的碰撞與行業生態的融合。每一種模式都以其獨特的價值，為參與者提供了超越傳統辦公室框架的更多可能。在探索與實踐的道路上，聯合辦公正不斷突破自我，向著更高層次的協同共生邁進，構建一個更加開放、包容與創新的辦公未來。在這個旅程中，無論是個人、團隊還是整個社會，都將從中受益，共同見證工作方式變革帶來的無限生機與可能。

一、明確需求和預算

在開始尋找辦公室之前，小微企業首先需要明確自己的需求和預算。以下是一些需要考慮的因素：

1.辦公空間規模：確定您需要多大面積的辦公空間，包括工位、會議室、休息區等。

2.地理位置：選擇一個適合您業務需求的地理位置，考慮員工的通勤、客戶訪問和供應鏈。

3.租金預算：制定合理的租金預算，確保您的企業可以承受。

4.租賃期限：確定租賃期限，包括短期、中期或長期租賃選項。

5.設施需求：考慮您需要的設施和服務，如高速互聯網、會議設施、健身房、餐廳等。

明確需求和預算可以幫助企業縮小選擇范圍，更有針對性地尋找辦公室。

二、選擇合適的辦公空間

張江高科技園區提供了多樣化的辦公空間選擇，包括寫字樓、創新園區、共享辦公空間等。選擇合適的辦公空間類型是關鍵的決策因素：

1.寫字樓：傳統寫字樓提供獨立的辦公室和固定工位，適合需要隱私和穩定工作環境的企業。

2.創新園區：創新園區通常匯集了眾多科技和創新企業，提供獨特的創業生態系統和資源共享。

3.共享辦公空間：共享辦公空間提供靈活的租賃選項，適合初創企業和小微企業，通常包括共享工位、會議室、社交活動等。

選擇合適的辦公空間類型取決于您的業務需求、文化和預算。

三、考察和比較辦公室

在選擇前，務必親自考察和比較不同的辦公室選項。以下是一些重要的考慮因素：

1.辦公樓條件：評估辦公樓的整體條件，包括建筑物結構、內部裝修、安全性等。

2.地理位置：確定辦公室的地理位置是否適合您的業務需求，包括交通便捷性和周邊設施。

3.設施和服務：檢查辦公樓提供的設施和服務，如網絡連接、電力供應、通風和空調系統、保安服務等。

4.租金和合同條款：比較不同辦公室的租金、額外費用、租賃條件等，并仔細審查租賃合同的條款。

5.周邊社區：了解周邊社區的商業環境、文化氛圍和未來發展前景。

四、法律和合規性考慮

在租賃辦公室之前，確保您的企業遵守所有法律和合規性要求是非常重要的。這包括：

1.租賃合同：仔細閱讀和理解租賃合同的每個條款，并在有疑問時咨詢專業律師。

2.商業許可證：根據當地法規，您可能需要申請并獲得商業許可證或牌照。

3.租賃和物業稅：了解租賃和物業稅的法規，并確保按時支付。

4.建筑和安全規定：確保您的辦公室滿足當地建筑和安全規定，包括消防安全、緊急疏散計劃等。

5.員工權益：遵守勞動法規，包括員工薪酬、工時和福利要求。

五、談判租賃合同

一旦選擇了合適的辦公室，與房東或物業管理公司進行租賃合同的談判是下一步的關鍵。這包括：

1.租金談判：與房東商討租金和支付條件，包括押金和租金支付周期。

2.合同條款：仔細審查合同條款，包括租賃期限、提前終止權、租金調整機制、維護責任、保險要求等。

3.法律咨詢：如果有需要，尋求法律咨詢以確保合同條款的合法性和公平性。

六、啟動和入駐

一旦租賃合同簽署完畢，接下來是啟動和入駐辦公室。這包括：

1.辦公室布局：根據您的需求和工作流程，進行辦公室布局和家具設置。

2.IT和設施設置：確保網絡連接和設施正常運作，以支持日常業務運營。

3.員工培訓：對員工進行培訓，使他們了解辦公室規則和流程。

4.社交活動：參與張江高科技園區的社交活動和網絡，建立業務聯系和合作關系。

在張江高科技園區租賃辦公室對小微企業來說是一個重要的戰略決策。通過明確需求、選擇合適的辦公空間、考察和比較、法律合規性、談判租賃合同以及順利啟動和入駐，小微企業可以最大程度地確保租賃辦公室的成功和可持續性。深入研究并仔細規劃可以幫助企業在張江高科技園區建立堅實的業務基礎，實現長期增長和成功。

3月以來，深圳新房供應回升，一二手網簽量激增，伴隨而來的是以西部寶安和南山局部片區為首的二手成交價格的有所上漲。堅持“房住不炒”定位，記者了解到，深圳正從增加供應、打擊投資炒作等方面采取有力措施，確保房地產市場健康發展。

信貸：緊急自查房抵經營貸資金流向
根據中國人民銀行深圳市中心支行下發的緊急通知，要求全市各商業銀行針對今年以來新發放的房抵經營貸（含借款人為企業或個人）情況立即開展自查，自查內容包括但不限于以下幾點：
1、截至2020年3月末銀行房抵經營貸余額，2019年3月末余額，2019年12月末余額情況。
2、貸前準入情況。對借款人名下經營實體店真實性調查情況，借款人持有被抵押房產時間情況，企業成立時間情況。
3、貸款管理情況。重點梳理借款人（含企業或個人）自疫情發生（1月25日）以來新購房產（含住宅和商務公寓等）并以新購房產作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況。
4、貸后管理情況，借款人貸后新增房產的監測情況。
5、自查發現的其他可疑情況或問題。

同樣也是在4月20日，深圳市中小企業服務局也發布《關于規范實施中小微企業貸款貼息項目的通告》。《通告》表示，根據《市工業和信息化局關于印發〈深圳市應對新型冠狀病毒肺炎疫情中小微企業貸款貼息項目實施辦法〉的通知》（深工信規〔2020〕3號）有關規定，“貸款必須用于支持對象生產經營，不得用于并購貸款、國家產業政策禁止和限制的項目以及參與民間借貸、投資資本市場和個人消費等”。該局將會同銀保監部門加大對貸款貼息項目的審核力度，嚴防不符合貼息條件的貸款項目混入，騙取財政資金。一旦發現并查實，將依法依規對責任單位和個人給予失信懲戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法機關處理。

供給：出臺6條措施促進城市更新等相關工作
據了解，今年深圳全市將新開工建設商品住房1000萬平方米左右，通過加大土地供給、加快新房入市，確保房地產市場供需平衡、價格平穩。

4月16日，為切實緩解疫情對深圳城市更新和商品房銷售等工作的影響，深圳市規劃和自然資源局聯合深圳市住房建設局出臺了《關于應對新冠病毒性肺炎疫情影響促進城市更新等相關工作的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》以供給側結構性改革為主線，以切實解決當前受疫情影響企業面臨的主要問題為導向，形成6條措施。

《通知》主要包括延長城市更新項目原有地價測算規定適用期限、緩解企業資金壓力、加快商品房供應、城市更新提速提效等措施。如《通知》第四條提出加快商品房供應，申請預售的商品房必須符合土地出讓合同和規劃許可條件等要求，并保證項目工程質量；今年內，高層建筑主體施工形象進度達到總層數的二分之一、裝配式建筑完成基礎工程并達到標高±0.00標準的商品房項目，可以申請預售。

《通知》第五條提出允許延期繳納土地出讓價款。據介紹，《通知》旨在支持城市更新等相關工作盡快恢復常態，解決企業受疫情影響所面臨的現實問題。

專家：樓市調控首選項是供給側放量
當下深圳的樓市調控，能干什么？深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉博士認為，首選項，就是供給側放量，應對需求。所以，深圳最新發布的《關于應對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關工作的通知》中，政策焦點是增加供應，特別是城市更新，它供應了深圳90%的房子。

以供給緩沖需求，符合疫情當下的政策導向，既能穩定投資，還能激發消費需求，并借助地產的“強關聯性”，促進上下游復工復產，打通任督二脈。

調控的另一個選項，就是打擊投資炒作、作奸犯科者。對于資金違規進入樓市，對于違規加杠桿，對于過度炒作，開發商也好、中介也好、銀行也好、自媒體也好，監管一定會來的。

聲音：市場價格總體穩定
對近期深圳局部片區房價上漲、部分小區炒作房價等新聞，深圳市住建局有關負責人日前接受媒體采訪表示，近期部分熱點片區、熱點樓盤二手房價格有所上漲，但價格總體穩定，市場價格漲幅不大。該負責人認為，近期部分熱點片區、熱點樓盤二手房價格有所上漲，主要是前期積累的需求集中釋放造成的，同時個別樓盤也存在中介和自媒體炒作引發價格上漲預期。據調查，3月份深圳市二手住宅均價為64000元/平方米左右，價格總體穩定，市場價格漲幅不大。

來源：廣州日報

　　受疫情影響，中小微企業復工復產面臨諸多難題。中關村科技園區昌平園鼓勵各孵化器為入駐企業減免房租優惠，截至目前，已有30余家孵化器為2000余家中小微企業減免房租共計2600余萬元。

北控宏創科技園目前共入駐181家中小微企業，新羿制造科技有限公司是其中之一，這是一家由核心技術驅動的生物高科技公司，主要從事生物醫學儀器、耗材和體外診斷試劑的生產研發。自1月25日起，該企業便全力投入到新冠肺炎相關檢測儀器及新冠肺炎病毒檢測試劑盒的研發、生產和質檢工作中。得知企業正全力研發抗疫產品，北控宏創科技園第一時間啟動房租減免工作，為企業減免租金12萬余元，幫助企業復工復產，增強抗疫信心。

目前，北控宏創科技園內企業復工率為80%，針對工業類包括倉儲類中小微企業減免其2月份全月的房租，針對辦公類企業給予半個月的房租減免。

此外，中關村生命科學園也積極落實房租補貼政策，管委會聯合生命園公司和北大醫療產業園等多家園區創業服務平臺，共為200余家入駐企業減免房租約1300萬元，減輕企業資金壓力，助力疫情期間企業穩定運營。（記者 孫云柯 通訊員 孫麗萍）

（責任編輯：李方）

來源：經濟日報-中國經濟網