疫情對(duì)主力需求行業(yè)沖擊較?。菏芤咔橛绊懞艽蟮男袠I(yè)，如酒店業(yè)、餐飲業(yè)、運(yùn)輸業(yè)和零售業(yè)的企業(yè)辦公需求可能會(huì)受到重創(chuàng)。然而，我們的分析表明，疫情對(duì)主要需求驅(qū)動(dòng)行業(yè)(TMT、金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè))的影響較小，甚至可能刺激某些科技類企業(yè)的辦公租賃需求的加速增長(zhǎng)，如在線游戲和教育、企業(yè)在線辦公服務(wù)等。
2019年，TMT、金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)累計(jì)占中國(guó)寫字樓租賃總量的60%，我們預(yù)計(jì)2020年這一占比將進(jìn)一步提升。

金融業(yè)和TMT產(chǎn)業(yè)繼續(xù)擴(kuò)張：2020年，人壽保險(xiǎn)、期貨、基金和證券行業(yè)將取消外資持股比例的限制。對(duì)信用評(píng)級(jí)、支付等行業(yè)的外資企業(yè)也將實(shí)行國(guó)民待遇。外資金融機(jī)構(gòu)的進(jìn)駐或業(yè)務(wù)擴(kuò)張將帶來(lái)新的寫字樓需求，成為驅(qū)動(dòng)2020年租賃市場(chǎng)的新引擎，尤其將利好北上深等金融城市的核心商務(wù)區(qū)。

5G在基礎(chǔ)設(shè)施完善的同時(shí)，也將提速相關(guān)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)程。ABC行業(yè)——人工智能（AI）、大數(shù)據(jù)（Big Data/Block Chain）、云計(jì)算（Cloud Computing）——將在5G環(huán)境下獲得新的高速成長(zhǎng)空間，并加快B端或C端的應(yīng)用領(lǐng)域發(fā)展，如智能安防、智慧樓宇、無(wú)人駕駛、視頻直播、網(wǎng)絡(luò)游戲等。

市場(chǎng)仍然受制于供應(yīng)壓力：疫情的爆發(fā)將對(duì)寫字樓市場(chǎng)的供需兩端產(chǎn)生影響。CBRE預(yù)計(jì)，約13%的新增供應(yīng)將延遲交付，故此，2020年的全年新增供應(yīng)預(yù)測(cè)下調(diào)至890萬(wàn)平米。核心商務(wù)區(qū)和新興商務(wù)區(qū)都會(huì)有充裕的新增供應(yīng)入市。
全年寫字樓市場(chǎng)凈吸納量有望達(dá)到350萬(wàn)平米，與2019年基本持平，但較此前預(yù)測(cè)下降了19%。預(yù)計(jì)2020年空置率將攀升至25%，15個(gè)城市的空置率或達(dá)歷史很高水平。然而，供應(yīng)減速和需求持續(xù)復(fù)蘇將使得2021年后空置率回調(diào)。