整體而言，廣州寫字樓租賃市場于第二季度呈現復蘇跡象，市場搬遷、續(xù)租活動增長，令全市凈吸納量轉負為正。但多數企業(yè)對成本支出態(tài)度仍保持審慎，故全市租賃需求增長承壓，凈吸納量仍不及去年同期。

同期，廣州租賃活動逐步恢復活躍，來自信息技術、新媒體及金融業(yè)等行業(yè)租戶成為本季度租賃需求增長的重要支撐。全市凈吸納量轉負為正，達7647平方米，但同比仍下降82%。截至6月末，全市平均空置率環(huán)比結構性上升1.4個百分點至6.5%。

深圳方面，第二季度，隨著經濟活動復蘇，受此前停工停產影響而滯后的需求開始集中釋放，需求主要源自于TMT及金融類企業(yè)，多例大宗租賃成交于季內發(fā)生。二季度，全市凈吸納量環(huán)比大幅回升11.7倍，至17.1萬平方米，上半年合計凈吸納量已超過去年同期水平。

盡管需求顯著回升，但供應節(jié)奏同步加快且供應量已恢復至疫情前所預期，報告期內，深圳甲級寫字樓平均空置率環(huán)比上升1.9個百分點，至28.1%。

租金方面，廣州全市平均租金環(huán)比下跌至每平方米每月170.5元，租金指數環(huán)比下跌1.5%。深圳錄得每平方米每月193.5元。

第一太平戴維斯預計，2020下半年，廣深兩地預計將有123.7萬平方米的寫字樓入市，其中廣州將新增40.3萬平方米，深圳合計約83.4萬平方米的新增項目于下半年陸續(xù)交付入市。

來 源：新華網

仲量聯行認為，《意見》將加速大灣區(qū)內地金融市場的開放，在“成熟一項，推進一項”原則下，進一步推動大灣區(qū)金融體系一體化與金融創(chuàng)新。

2020年也是深圳經濟特區(qū)建立40周年，《意見》將為深圳金融產業(yè)帶來新的發(fā)展動力。展望未來，隨著金融支撐舉措的貫徹落實，深圳將在建設粵港澳大灣區(qū)和社會主義先行示范區(qū)“雙區(qū)”戰(zhàn)略定位的驅動下，在更高水平和層次上發(fā)揮全國性經濟中心和創(chuàng)新城市的引領作用，領導大灣區(qū)內地城市的金融業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。與此同時，《意見》還特別提出依托廣州綠色金融改革創(chuàng)新試驗區(qū)，搭建大灣區(qū)環(huán)境權益交易與金融服務平臺，并研究建立廣州期貨交易所。預計這將大幅加速大灣區(qū)內碳排放權交易市場的成熟，也為廣州在大灣區(qū)內發(fā)展差異化金融產業(yè)提供了契機。

重大金融政策對大灣區(qū)金融業(yè)的發(fā)展影響舉足輕重
根據歷史發(fā)展經驗，重大金融政策的發(fā)布常常對金融業(yè)的發(fā)展速度產生重大影響。以大灣區(qū)的金融重鎮(zhèn)深圳為例，2012年國務院通過深圳前海金融改革創(chuàng)新先行先試政策后，深圳金融業(yè)增加值增長率在次年重新回到兩位數的高速發(fā)展軌道。2015年末，中央經濟工作會議首次提出去杠桿，金融業(yè)增速在隨后幾年也隨之下滑。央行于2018、2019連續(xù)兩年宣布金融業(yè)對外開放的具體措施，市政府也于2018年末發(fā)布《深圳市扶持金融業(yè)發(fā)展若干措施》，又再次助力深圳金融業(yè)擺脫因去杠桿受挫的頹勢。

政策亮點促大灣區(qū)金融創(chuàng)新
在去年發(fā)布的《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》框架下，《意見》對相關金融內容進行了細化，給出了大灣區(qū)金融開放的推進方向，同時結合大灣區(qū)建設進程和實際訴求，提出了金融支持的創(chuàng)新舉措，具有多方面亮點。

促進跨境貿易和投融資便利化
《意見》研究建立與粵港澳大灣區(qū)發(fā)展相適應的本外幣合一銀行賬戶體系，開展貿易融資資產跨境轉讓業(yè)務等舉措，將便利本外幣兌換和跨境流通使用，對從事跨境業(yè)務經營活動的企業(yè)意義重大。同時，提出探索建立跨境理財通機制、支持銀行開展跨境貸款等將進一步推進資本項目的開放提速，以及推動金融服務范圍和水平的提升。

深化內地與港澳金融合作
《意見》提出了銀行業(yè)、證券業(yè)、保險業(yè)進一步對外開放的方向和措施，如支持境外銀行在大灣區(qū)內地同時設立分行和子行，支持商業(yè)銀行在大灣區(qū)內設立不設外資持股比例上限的金融資產投資公司和理財公司，支持設立外資控股的證券公司、基金管理公司以及保險資產管理公司等。隨著大灣區(qū)建設穩(wěn)步推進，來自于不同行業(yè)、不同群體的跨境金融的需求將越來越旺盛，《意見》的逐步落地將實質性地擴大銀行業(yè)、證券業(yè)、保險業(yè)這三大細分行業(yè)的對外開放程度并帶來更多的業(yè)務機會。同時，還將激發(fā)外資金融行業(yè)市場活力，吸引更多外資金融機構進入大灣區(qū)內地市場。

促進金融基礎設施建設和金融服務創(chuàng)新
支持粵港澳三地征信機構開展跨境合作，有利于打破粵港澳三地征信機構的信息壁壘，對推動跨境征信體系的建立有重大意義，并促進大灣區(qū)金融市場的互聯互通。同時，《意見》鼓勵大力發(fā)展金融科技產業(yè)，支持大灣區(qū)內地研究區(qū)塊鏈、大數據、人工智能等創(chuàng)新技術及其成熟應用在各方面的推廣。在金融和科技雙輪驅動下，依托于大灣區(qū)自身的產業(yè)與技術優(yōu)勢，為金融科技產業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的環(huán)境，也給大灣區(qū)內地金融科技企業(yè)的成長成熟提供了更多的機會。而深圳作為全國性科創(chuàng)中心，預計將在金融科技領域起到領頭羊作用，引領整個灣區(qū)金融服務創(chuàng)新水平的提升。

目前深圳已在穩(wěn)妥推進《意見》各項舉措落地，且在金融開放方面在大灣區(qū)中走在前列，《意見》中的部分措施已在深圳落地或在前海開展試點（見附錄）。此外，《意見》也將加速推進尚待落地或仍待研究的金融開放措施并進一步擴大開放范圍。

廣深辦公樓金融行業(yè)租賃需求或迎增長
《意見》不僅支持銀行業(yè)、證券業(yè)、保險業(yè)對外開放，同時，還支持內地金融機構與港澳地區(qū)開展跨境業(yè)務，如支持粵港澳大灣區(qū)內地銀行向港澳地區(qū)的機構或項目發(fā)放跨境貸款，以及港澳居民通過粵港澳大灣區(qū)內地銀行購買內地銀行銷售的理財產品等。

《意見》還提出了若干私募基金相關的舉措，包括開展私募股權投資基金跨境投資試點、支持港澳私募基金參與粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)新型企業(yè)融資等。《意見》也鼓勵大力發(fā)展金融科技，支持區(qū)塊鏈、大數據、人工智能等創(chuàng)新技術及其成熟應用在客戶營銷、風險防范和金融監(jiān)管等方面的推廣。

這一系列的制度創(chuàng)新舉措將利好境內外金融機構在大灣區(qū)內地業(yè)務的快速發(fā)展，為深圳和廣州的辦公樓市場需求帶來新的增長點。從仲量聯行統計的金融產業(yè)各細分行業(yè)在甲級辦公樓中平均辦公面積結果可知：

銀行、證券公司和保險三個行業(yè)的金融機構在廣深兩地平均租賃辦公面積較大。特別在深圳，三個行業(yè)的平均辦公面積均超過兩千平方米。外資金融企業(yè)目前在大灣區(qū)內地的平均規(guī)模仍相對較小，但隨著金融開放的推進，部分行業(yè)的外資金融企業(yè)規(guī)模將迎來增長。根據以上市場分析，仲量聯行認為：

·銀行業(yè)、證券業(yè)和保險業(yè)的對外開放將吸引港澳地區(qū)的相關金融機構在大灣區(qū)內地設點，尤其是深圳和廣州。且由于業(yè)務范圍得以擴張，這些新設立的辦公面積段預計將超過原有外資同類企業(yè)的平均水平。

·更多的跨境貸款業(yè)務以及開放向港澳居民銷售理財產品意味著大灣區(qū)內地銀行的業(yè)務將有所擴張。預計未來深圳和廣州將迎來不少銀行的擴租以滿足新業(yè)務開展所需的新增人員與空間需求。

·私募股權投資基金跨境投資的試點將催生更多私募基金的設立。尤其是更多港澳私募基金可能考慮在大灣區(qū)內地設點，而且新設立的辦公面積預計將逐漸趨近內資私募基金。

·隨著金融科技相關應用的成熟與發(fā)展，區(qū)塊鏈、大數據、人工智能相關的金融科技企業(yè)的業(yè)務將穩(wěn)步增長，預計這類企業(yè)的擴張需求也將相當活躍。

來源：仲量聯行