9月25日恒大股價異動，對此恒大快速回應澄清謠言，并亮出多項強勁指標，用一系列經營數據指標向市場大排“定心丸”。公告數據顯示，截至9月24日，恒大有息負債較3月末下降534億，融資成本下降2.24個百分點，并提前歸還9月25日后到期借款共435億。

截至9月24日，恒大銷售5049億，同比增11.4%；銷售回款4521億，同比增51.3%。

金九銀十目標銷售2000億。恒大現推出全國樓盤大優惠，并計劃9月、10月累計實現2000億元銷售，若順利達成則有望提前實現全年6500億銷售目標。

恒大24年借款“零”逾期。公告顯示，恒大成立24年來，共計借款20523筆，從未出現利息晚付、本金逾期歸還情況。此外，恒大現金流情況良好，截至6月底公司現金余額2046億元。

目前恒大全國在建項目共866個，目前均正常開工建設。

中國恒大從五個方面證明了公司“硬實力”，謠言不攻自破，反而吸引了更多市場關注。9月27日晚，德銀、摩根大通、里昂、星展、聯昌、華泰等國際6大投行罕見同時發聲力挺恒大，認為市場對謠言反應過大，預計恒大降負債力度將超預期，目標價最高達23港元，潛在升幅達67%。9月28日開盤，中國恒大（3333.HK）股價持續走高，最高漲幅達10.9%，報15.28港元。

事實上，今年3月許家印宣布，從2020年開始轉變發展方式，全面實施“高增長、控規模、降負債”的發展戰略，要用最大的決心，最大的力度，一定要把負債降下來。

按照許家印的規劃，恒大從今年起有息負債每年平均下降1500億，到2022年要把總負債降到4000億以下。

在降負債上，恒大的確是認真的且成效顯著。截至9月24日，恒大有息負債較3月末下降534億，融資成本下降2.24個百分點，并提前歸還9月25日后到期借款共435億。半年報顯示，恒大擁有2.4億平方米土地儲備，一二線城市占比達66%。根據世邦魏理仕估值，恒大土地儲備估值達1萬億。

里昂認為，恒大已制定明確的三年降負債計劃，加上物業與汽車分拆上市融資，相信降負債成效將遠超市場預期。銀河聯昌更預計，隨著恒大物業和汽車分拆上市，將推動凈負債率大降50個百分點，加上嚴控拿地，預計2021年恒大凈負債率將大幅降至100%以下。

此外，加強銷售回款，增加現金流入，是房企改善現金流、降負債的關鍵。 恒大開創了 “ 網上銷售 ” 顛覆性營銷模式， 截至9月24日，恒大銷售5049億，同比增11.4%。

恒大這一系列高增長、控規模、降負債的做法，不僅幫助恒大減輕償債壓力以及獲取更多現金流，也得到了國際專業投行的一致看好。

來 源： 深圳新聞網

降杠桿 恒大集團提出新戰略
事實上，“高負債”的確是懸在恒大頭頂上的達摩克利斯之劍。

為了降低杠桿，中國恒大集團于今年3月份提出新戰略，彼時許家印在業績會上宣布，“恒大從2020年開始轉變發展方式，全面實施‘高增長、控規模、降負債’的發展戰略，要用最大的決心、最大的力度，一定要把負債降下來。”

許家印表示，“高增長”就是要實現銷售高速增長，今年要實現銷售8000億元，到2022年要實現銷售1萬億元；“控規模”就是要嚴控土地儲備規模，實現土儲負增長，未來三年每年要降低3000萬平方米左右，到2022年降低到2億平方米左右；而“降負債”就是要把有息負債每年平均下降1500億元，到2022年要把總負債降到4000億元以下。

但下半年，隨著“三道紅線”的融資新規落地，恒大集團真切感受到市場的變化，“新戰略”的實施也被提到了新高度，恒大采取“以價換量”“配股融資”以及“分拆上市”等方式來多渠道降負債。

在今年年中的業績會上，恒大集團總裁夏海鈞在提到降負債計劃時指出，恒大繼續實施“高增長、控規模、降負債”的發展戰略，加大銷售及回款，下半年力爭3800億元銷售回款，全年力爭8000億元銷售額；嚴格控制土儲規模，力爭平均每年減少3000萬平方米；陸續分拆優質資產上市，實現公司權益增長。恒大旗下物業公司已于此前引戰投入股235億港元，預計降低負債率19個百分點。

多方式多渠道降負債
據此前報道，為了搶收“金九銀十”，9月6日許家印親自組織召開營銷大會并下達指示：恒大全國樓盤全線7折，并要求9、10月份單月銷售額均要沖刺1000億元。

除此之外，恒大集團旗下板塊也啟動配股融資。9月15日，恒大汽車發布公告稱，以先舊后新方式安排引入騰訊控股、紅杉資本、云鋒基金及滴滴出行等多個投資者，籌集約40億港元。

此外，恒大汽車也謀求多個上市平臺。9月18日，恒大汽車發布公告稱，公司董事會決議擬發行人民幣股份，并于上海證券交易所科創板上市。不過，即便中國恒大目前多方面發力降負債，其當前的償債能力依然不容樂觀。

為了重組上市，恒大引入了一批戰略投資者，而兩者之間簽署的協議將于明年到期。如果屆時恒大地產未能完成重組深深房實現回歸A股計劃，戰投有權利要求凱隆置業及恒大集團董事局主席許家印回購相應股權，或者由凱隆置業無償向戰略投資者轉讓部分恒大地產股份。

因而，恒大當前“降負債”的決心與魄力，必將比以往任何時候都大。

銷售面上，恒大目前狀況良好。據公開資料顯示，恒大集團前8月累計合約銷售金額約達4506億元，同比增長約21.8%。按全年6500億元銷售目標計算，其上半年已完成全年業績目標的69%。

值得一提的是，截至今日收盤，中國恒大跌5.58%，報15.22港元；恒大汽車跌8.63%，報19.28港元。

來 源：每日經濟新聞

記者從恒大方面獲悉，9月6日晚間恒大召開營銷大會，恒大集團董事局主席許家印在會上宣布自9月7日起至10月8日，恒大全國樓盤全線7折，并在會上正式下達了九月、十月的營銷目標：每個月銷售目標1000億元，“金九銀十”要賣2000億元，并出臺一系列促銷“組合拳”。

此外，恒大還根據去化率等情況推出了多重額外優惠，具體包括網上賣房2000元抵扣20000元、樓盤去化率折扣最高8.8折、每天推出10套特價房源，給予額外9.7折等多項優惠措施。恒大相關人士向記者透露，“金九銀十”期間，恒大將加大推新力度確保40多個新項目如期開盤，許家印也授予恒大總部和地區公司部門負責人以上領導額外9.6折的簽批權限。

恒大此舉恰逢市場融資將收緊之際，在恒大中報業績發布會上，恒大總裁夏海鈞表示，這幾年國家在房地產調控方面起到了非常好的效果，樓價、地價和預期都穩定下來了，恒大集團堅決擁護房地產調控政策，嚴格向監管指標靠攏。下半年恒大將繼續以最大決心和力度降低負債：一方面，加大銷售和銷售回款，今年內部銷售目標是8000億元；另一方面，嚴格控制土地儲備規模，力爭平均每年減少3000萬平方米。

部分房企跟進可能性較大
恒大率先打響“金九銀十”促銷第一槍，其他房企反應如何？記者在幾家房企處了解到，目前暫未收到促銷通知。有業內人士分析，恒大降價也代表了行業的一種姿態和趨勢，接下來部分房企跟進可能性比較大，“金九銀十”是房企積極促銷的重要時間點，該階段如果要搶客戶就必須降價，特別是在上半年疫情沖擊下，房企依然面臨很多壓力，所以降價促銷去庫存、填補上半年銷售空白也成為行業趨勢。

貝殼研究院數據顯示，2020年8月，受監測的全國范圍66個大中城市新房市場合計成交套數同比下滑1.2%，環比下滑14.5%，成交面積同比下滑1.3%，環比下滑14.6%。有機構表示，今年房地產市場“金九銀十”的行情恐難出現。

數據顯示，過去三年房地產市場均沒有出現“金九銀十”。貝殼研究院數據顯示，過去三年，全國重點18個城市9月、10月兩個月的成交量均比上月下降，環比降幅在5%至10%左右。

熱點城市成交有望繼續走高
易居企業集團CEO丁祖昱分析，7月以來，一系列調控政策“組合拳”落地后，樓市逐漸回歸平穩和理性。預計9月仍有可能再現7月“調控接力”的局面，樓市熱度居高不下甚至出現投機潮的城市，未來調控加碼預期強烈。其中，兩類城市更應引起特別關注，第一類是成都、沈陽等14個出席座談會的城市；第二類是全國70城房價榜中漲幅居前的城市，如徐州、唐山等城市，未來也不排除政策加碼的可能性?！半S著一線、強二線城市供應明顯放量，預計9、10月市場成交有望繼續走高?！倍∽骊欧治龅?。

華泰證券研報稱，預計眼下融資收緊后，加快開工推盤仍會是房企的首選策略，短期地產投資增速有望保持在高位區間。但商品房銷售在“抑需求、增供給”的格局下可能是“房價先穩、銷量再穩”的態勢，地產投資增速也可能隨之趨緩。預計下半年房地產投資韌性或強于銷售，但可能難以再成為拉動下半年經濟修復的主力。

來 源： 廣州日報

恒大終于得償所愿，在廣州拿下了專業的足球場用地，這宗土地將在3年之內建成擁有8萬個座位的專業足球場。這幾乎是為恒大量身定制的出讓條件，因此在土地出讓之前，買主是恒大的消息已經被業界默認。出讓文件顯示，該地塊競買人或其所屬集團須為2019年《財富FORTUNE》雜志公布的世界500強企業。

恒大的行動也極為迅速，在拿地當日隨即動工。廣州市市長溫國輝、副市長林道平，恒大集團董事局主席許家印、總裁夏海鈞，以及廣州恒大俱樂部教練員與球員出席了開工儀式。

據恒大總裁夏海鈞介紹，廣州恒大足球場總投資120億元，占地約15萬平方米，總建筑面積約30萬平方米，可容納高達10萬人。該足球場將按照世界最高水準打造，成為世界規模最大、檔次最高、配套最全、科技含量最高、座位數最多的國際頂級專業足球場，計劃在2022年底前竣工并投入使用。

夏海鈞現場透露，恒大還將在全國再建3~5個可容納8~10萬人的超大型專業足球場。

在專業足球場的基礎上，廣州恒大足球場設有16個VVIP包間、152個VIP包間、國際足聯區、運動員區、媒體區、新聞發布廳等配套；此外，還規劃了兒童世界、國際美食、文化娛樂、體育運動等8大業態122項品類，將打造成一座體育文化綜合體。

值得一提的是，為了打造這座專業球場，許家印親自構思概念、親自修改方案、親自規劃商業及業態。

來源：每日經濟新聞

據悉，取得首張發票的購房者是一位在深圳打拼10余年的男士，這套房子的發票存在了他的手機里。對于購房人而言，區塊鏈電子發票用電子形式保存，隨時可以打印，不用像紙質發票小心翼翼地收藏。

恒大地產作為全國性地產公司，其開發的樓盤遍布全國各地，企業用票量多，票面金額大，幾百萬元、甚至上千萬元的單張發票很常見。用紙質發票需要企業經常到稅務機關辦理業務：包括最大開票限額升位手續、發票增量申請、購房者遺失發票補開等等。區塊鏈電子發票不限量、不限額的優勢，對大型地產企業充滿吸引力。疫情期間在深圳市稅務局和騰訊區塊鏈的支持下，經過三方遠程開發調試，恒大順利上線了區塊鏈電子發票系統。據透露，目前恒大自有的線上銷售平臺已實現線上看房、選房、購房的一條龍服務，如今有區塊鏈電子發票加持，客戶可實現足不出戶完成整個購房流程。在新冠疫情影響下，此類“非接觸”模式成為房企銷售新的解決方案。恒大地產考慮未來還會將區塊鏈發票應用推廣到物業、商業等領域。

疫情期間，深圳區塊鏈電子發票陸續在愛爾醫院、國美電器和恒大地產上線，可以看出區塊鏈電子發票從開票率和發票面額相對較低的場景（如地鐵、餐飲）逐漸向高開票率、高面額的場景（家電、房產）拓展，騰訊區塊鏈為此提供了穩定高效的區塊鏈底層技術支持。區塊鏈電子發票的便利、易保存特點以及不限額不限量在線用票等優勢極大地方便了個人和企業。

來源：深圳商報