當日，房地產顧問機構仲量聯行、戴德梁行同時發布了武漢寫字樓與零售市場的三季度市場回顧、四季度展望分析報告。仲量聯行報告稱，三季度武漢（含甲級、乙級）寫字樓租賃成交數量相比上半年接近翻倍，市場活躍度明顯上升，三季度武漢市凈吸納量（新增租賃面積減退租面積）為10220平方米。

據悉，三季度武漢市甲級寫字樓體量較上季度持平，總量超過210萬平方米。經歷疫情沖擊，行業需求出現分化，科技新媒體行業、金融業租賃需求強勁。

租金方面，三季度武漢市核心商務區寫字樓整體租金呈環比下降趨勢。仲量聯行發布的數據顯示，截至9月末武漢寫字樓凈有效租金為79元每平方米/月，環比下降2.7%，同比回落7.0%。甲級、乙級寫字樓租金均有一定跌幅。

戴德梁行稱，伴隨租金進入下行通道，甲級辦公樓性價比得以提升，激發了一些機構的升級搬遷需求。在近年新交付項目較多的建設大道商務區，本季度升級搬遷量占據全市需求的約46.7%。進入四季度，武漢核心商務區甲級寫字樓市場預計將迎來恒隆廣場、K11 ATELIER、香格里拉中心等新項目投用，面積約24.9萬平方米。

對四季度寫字樓市場表現，戴德梁行對市場需求預計較為謹慎，稱市場整體仍處于恢復期。仲量聯行方面則表示，進入三季度之后，國家支持政策紛紛落地，政府加力招商引資，疫后重振如火如荼，寫字樓市場需求恢復值得期待。

來 源：湖北日報

需求方面，由于“封城”對商務活動形成阻礙，一季度寫字樓租賃活動停滯，但仍可見一定的市場問詢度，市場暫未面臨明顯退租風險。受到春節假期和疫情的雙重影響，部分企業的辦公選址及資本支出計劃順延至第二季度或下半年，租戶信心未見明顯波動。

季內空置率水平環比下降0.1個百分點，錄得37.7%。全市優質寫字樓租金同樣本環比微降0.5%，錄得每月每平方米93.3元。

展望未來六個月，CBRE預計，受在建工程進度影響，新項目普遍延期至下半年或次年交付，使得全年新增供應總量由81.4萬平方米下調至14.9萬平方米。

來源：房訊網