一、海月站旁的“黃金地段”：交通便利性無可比擬
海月地鐵站（2號線蛇口線）作為深圳后海核心區的交通樞紐，是連接南山科技園、福田CBD與寶安機場的關鍵節點。致遠大廈距離地鐵站僅337米-380米，步行5分鐘即可直達，堪稱“地鐵口上的寫字樓”。此外，項目周邊匯聚了B817、M418等多條公交線路，30分鐘內可覆蓋深圳主要商務區。
交通優勢分析：
地鐵直達：2號線海月站A出口直連，無縫接駁1號線、11號線，快速通達全市；
高速路網：緊鄰濱海大道、工業八路，15分鐘直達深圳灣口岸，20分鐘輻射南山科技園；
國際樞紐：距深圳寶安國際機場僅30分鐘車程，與香港國際機場聯動便捷。
對于企業而言，這種“地鐵+高速+國際通道”的立體交通網絡，不僅提升了員工通勤效率，更為企業拓展國內外業務提供了戰略支點。
二、致遠大廈：海景辦公的“性價比之王”
在租金高昂的后海核心區，致遠大廈以66元/㎡·月的租金價格（含稅）刷新行業認知，成為“海景寫字樓中的價格屠夫”。對比周邊同地段甲級寫字樓動輒80-120元/㎡·月的租金，致遠大廈的性價比優勢顯而易見。
核心亮點解析：
- 精裝修現房，拎包入駐
標準層高4.3米，凈高2.9米，配備地毯、吊頂、隔間、布線等基礎裝修；
可配全套家私，滿足企業從注冊辦公到日常運營的一站式需求。 - 靈活面積組合，適應企業全周期
出租面積覆蓋50㎡-2800㎡，支持自由拼合與分層租賃；
200㎡標準戶型（3個隔間）適配初創團隊，而850㎡整層空間則適合中大型企業總部。 - 綠色智慧辦公體驗
采用特靈牌中央空調，24小時計電費，節能且舒適；
物業管理費僅12元/㎡·月，低于市場均價（通常為15-20元/㎡·月）。 - 稀缺海景資源
大廈緊鄰深圳灣，部分樓層可俯瞰海景，打造“城市與自然共生”的辦公意境；
與寶能太古城、卓越維港等高端商圈比鄰，形成“商務+生活”的生態閉環。
三、配套升級：從辦公到生活的“全場景覆蓋”
致遠大廈不僅是一座寫字樓，更是一個產城融合的微型生態圈。項目周邊的配套密度和質量，在深圳寫字樓市場中堪稱標桿。
- 商業配套：5分鐘生活圈
餐飲：御享閣私房菜、Peacock雞尾酒吧、GT茶優等高端品牌環繞；
休閑：近鄰寶能All City商業綜合體，星巴克、喜茶、海底撈等品牌云集；
金融：招商銀行、平安銀行等網點密集，企業金融服務觸手可及。 - 產業生態：500強企業的“鄰居”
致遠大廈所在的后海片區，已聚集華為、騰訊、平安、招商局等世界500強企業總部。入駐此地，企業不僅能享受“與巨頭并肩”的品牌背書，還能通過產業鏈協同實現資源互通。 - 政策紅利：前海自貿區的“隱形推手”
作為前海深港合作區的延伸板塊，后海片區企業可享受企業所得稅15%、人才補貼最高100萬元等政策扶持。而致遠大廈作為“紅本產業”（產權清晰），還支持租賃備案，進一步降低企業合規成本。
四、對比其他寫字樓：為何致遠大廈更值得選？
在海月站周邊，喜之郎大廈（80-13000㎡）、海岸城東座（58-623㎡）等寫字樓雖同樣具備交通優勢，但在租金、靈活性與配套上難以匹敵致遠大廈。
對比分析：
| 維度| 致遠大廈| 喜之郎大廈 | 海岸城東座 |
||-|-|--|
| 租金| 66元/㎡·月（含稅）| 高于80元/㎡·月 | 高于90元/㎡·月 |
| 面積靈活性| 50-2800㎡，自由拼合 | 80-13000㎡，大體量為主 | 58-623㎡，小戶型為主 |
| 物業費 | 12元/㎡·月 | 18-22元/㎡·月 | 20-25元/㎡·月|
| 海景資源 | 部分樓層可俯瞰深圳灣 | 無明確海景描述 | 無明確海景描述 |
| 政策支持 | 前海自貿區政策全覆蓋 | 有限 | 有限|
從數據可見，致遠大廈在成本控制和資源獲取上更具優勢，尤其適合預算有限但追求品質的企業。
隨著深圳灣超級總部基地的加速建設，海月站商圈正從“交通節點”向“產業樞紐”轉型。而致遠大廈憑借“低租金+高配套+海景資源”的組合拳，有望成為該區域的“價值洼地”。未來，隨著更多世界500強企業的入駐，該片區的租金和資產價值將進一步攀升，為企業帶來長期增值空間。
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一、科技園
科技園是南山乃至整個深圳高新技術產業的聚集地，被譽為中國的“硅谷”。這里不僅有著完善的科技產業鏈，還擁有眾多的創新資源和孵化器。科技園的寫字樓租金相對較為親民，小面積辦公室的月租金可低至每平方米80元左右，為初創企業和科技型企業提供了良好的成長環境。
二、深圳灣超級總部基地
深圳灣超級總部基地是南山乃至深圳的頂級商務區，被譽為“未來城市典范”。這里匯聚了眾多知名企業和高端商務資源，是高科技、金融、現代服務業的聚集地。深灣匯云中心等甲級寫字樓，提供大面積、高規格的辦公空間，租金約為245元/平方米，且擁有高標準的硬件配置和國際化物業管理，吸引著對辦公環境有著嚴格要求的企業。
三、華僑城
華僑城區域以其優美的環境和成熟的城市配套聞名，是集文化、旅游、商務于一體的綜合功能區。這里的寫字樓項目如華僑城大廈，不僅提供甲級辦公空間，還融入了藝術與生態元素，營造出獨特的企業文化氛圍。華僑城區域的寫字樓租金相對親民，同時不失高端品質，是追求工作與生活平衡的企業的理想選擇。
四、后海
后海區域作為南山區的新興商務區，近年來發展迅速。這里不僅有海岸城等大型購物中心，還有多個高端寫字樓項目，如中洲控股大廈等。后海的寫字樓租金根據不同的樓盤和裝修情況，價格不等，但整體而言，性價比較高。
五、前海
前海作為國家級自貿區，近年來發展勢頭強勁。前海的寫字樓市場以其多樣化的區域選擇、高品質的物業項目，滿足了不同規模、不同行業企業的需求。無論是追求高端商務環境的跨國公司，還是成長中的創新型中小企業，在前海都能找到符合自己定位的辦公空間。
南山的寫字樓市場以其多樣化的區域選擇、高品質的物業項目，滿足了不同規模、不同行業企業的需求。選擇一個合適的辦公地點，不僅是企業形象的體現，更是企業未來發展的重要基石。
]]>四片區匯集一批名企和高端創新載體
留仙洞戰略性新興產業總部基地位于南山區北部，規劃占地面積135公頃，建筑面積550萬平方米，屬于高新區擴展區范圍內，緊鄰深圳最大的高鐵樞紐西麗高鐵新城和高新區拓展區，地理位置優越，交通便利，產業配套氛圍良好。定位為以戰略性新興產業中的新一代信息技術、人工智能、智能制造、生物與生命健康產業為主導產業。
目前，留仙洞戰略性新興產業總部基地已出讓產業用地面積約73.2萬平方米，引進了包括大疆、傳音控股、天瓏移動、優必選、普聯、深信服等國內標桿企業的研發和總部項目。
后海中心區位于南山區中部，緊鄰深圳灣口岸，對外交往便利。規劃占地面積2.26平方公里，共分為140個小地塊，建筑面積492萬平方米，是深圳市城市客廳的重要組成部分。定位以金融、文化、商務總部辦公為主導功能，建設有商業文化發展軸、深圳灣廣場、人才公園等高端優質配套設施。
目前后海中心區已引入了阿里巴巴、華潤集團、陽光保險、聯想國際、海能達、中海油等世界知名央企和民企總部項目27個。
深圳灣超級總部基地是目前深圳規劃等級最高、最優質的總部基地，作為展示粵港澳大灣區國際競爭力、影響力的“巔峰之作”，是深圳的城市門戶。規劃占地面積117公頃，建筑面積520萬平方米。片區內軌道2號、9號、11號線已建成通車，未來將引入軌道29號線、深莞城際和穗莞深城際線，最終擬形成六軌六站的綜合交通樞紐。
目前深圳灣超級總部基地已引入恒大集團、中興通訊、萬科集團、中信證券、招商銀行、歐加通訊、恒力集團等世界500強和中國500強企業總部。
石壁龍片區是西麗湖國際科教城的重要組成部分，規劃總占地面積256公頃。整個西麗湖國際科教城規劃面積69.8平方公里，規劃綱要已經獲得市政府常務會議審定通過，定位為國家基礎研究和應用基礎研究高地、粵港澳大灣區創新智核，未來將作為粵港澳大灣區綜合性國家科學中心的重要支撐。目前片區內鵬城實驗室一期已經正式動工。
今年預計完成土地整備50公頃
近兩年，南山區積極落實較大面積產業空間專項行動任務，保障產業發展空間。2018年，完成了12.71公頃較大面積產業空間地塊的整備。2019年，為落實市委市政府“城市質量提升年”及“拓展空間保障發展”十大專項行動工作部署，全力整備1平方公里土地作為較大面積產業空間任務，今年預計完成50公頃的整備任務。
黃湘岳說，南山區是深圳市乃至廣東省的經濟大區和創新強區，土地開發強度較大，從全市范圍來看，南山區的產業空間是比較稀缺的。如，全區161家上市企業，一半以上沒有自有的辦公研發空間。這就給南山提升優質項目篩選的科學性、發揮產業空間更大的效用，提出了更高的要求。
按照市委市政府的總體工作要求，南山努力用最少的資源辦最大的事。對于落地的產業項目，主要堅持幾個原則：質量要好、貢獻要大、產業要新、用地要少。堅持內外兼顧，穩后方和拓疆土兩手抓。一方面，通過聯合總部的創新方式，集約節約地解決轄區一批上市企業、百強企業、獨角獸企業的辦公研發空間問題，穩定企業扎根南山、扎根深圳的信心。首單15家企業聯合總部項目已經完成，得到了企業的廣泛贊譽，相關經驗得到全省推廣。南山打算用2~3年的時間，基本解決重點企業產業空間不足的問題。另一方面，瞄準ARM、京東、美團、小米、今日頭條等世界500強、中國500強、行業領軍企業進行定點招商，利用優質的產業空間資源，為南山區和深圳市招大商、招優商、招好商。
實行三大舉措保障未來發展空間
土地資源是保障城市經濟社會發展的先決條件。黃湘岳表示，南山區委區政府將始終堅持“增量拓展和存量挖潛”并舉，以時不我待的精神狀態，為未來的發展提供充足的空間保障。按照部署，下一步，南山將實行三大舉措，釋放土地活力，盤活土地資源，增強創新能力。
一是加強西麗湖國際科教城和南頭直升機場片區的土地整備力度，新增3平方公里以上的集中連片建設用地，強化規劃引導，成為未來經濟社會發展的新的增長點。
二是加快高新區北區的更新改造進度，連同毗鄰的西麗高鐵新城和留仙洞總部基地，未來5~10年預計可以新增1000萬平方米的產業空間，相當于再造一個高新區。西麗高鐵新城建設方式將打破過去地方劃一塊交給鐵路部門建設的模式，目前深圳相關政府部門已和國家相關部門聯合共同建設，選出三個優選方案，目標是建成產城融合、路地融合、站城融合的綜合體。
三是支持引導社區發展高精尖制造業。出臺專門政策鼓勵社區股份公司升級改造舊工業區，聚焦電子信息、人工智能、生物醫藥、石墨烯等高附加值、高技術門檻和小體積制造業，圍繞關鍵零部件生產制造，打造若干百億級高端制造業產業集群。