皇都廣場獨特魅力引關注，費用問題成焦點
深圳皇都廣場坐落于福田區益田路 3008 號，處在濱河大道與益田路這兩條城市主干道的黃金交匯點，地理位置得天獨厚。周邊地鐵線路密布，3 號線石廈站近在咫尺，步行距離僅 487 米；1 號線購物公園站、4 號線福民站以及 7 號線皇崗村站也都在千米范圍之內，多條公交線路更是如同城市脈絡，將皇都廣場與城市各個角落緊密相連。如此便捷的交通條件，為員工通勤和企業商務往來提供了極大便利，也讓皇都廣場成為眾多企業夢寐以求的辦公選址。

不僅如此，皇都廣場的建筑設計獨具匠心。簡約的線條勾勒出大氣磅礴的輪廓，玻璃幕墻與金屬材質相得益彰，在陽光照耀下璀璨奪目，盡顯現代感與高貴氣質。夜幕降臨，樓體 LED 燈光依次亮起，與周圍繁華的城市夜景相互輝映，成為深圳市中心一道亮麗的風景線。總建筑面積達 42000 平方米（整體項目總建筑面積 126263 平方米，涵蓋多業態），總樓層 38 層，標準層面積 980 平方米，標準層高 3.3 米，凈層高 2.8 米，寬敞明亮的辦公空間，良好的采光與通風條件，為入駐企業營造了舒適、高效的辦公環境。

然而，就是這樣一座近乎完美的寫字樓，其空調費與物業費的關系卻讓不少企業摸不著頭腦。畢竟，這兩項費用直接關系到企業的運營成本，清晰了解其中奧秘至關重要。

常規情況：部分寫字樓空調費包含在物業費內
在寫字樓租賃市場中，有不少寫字樓確實將空調費包含在物業費里。就像北京的一些寫字樓，大多數租戶與物業簽訂的合同中，物業費涵蓋了空調費。物業負責整個大樓空調系統的運行、維護和保養，租戶只需按照合同約定繳納物業費，無需額外為空調使用單獨付費。這樣的模式對于租戶來說，省心省力，無需再為空調費用的單獨核算和支付而煩惱。

但這種模式并非適用于所有寫字樓。有些寫字樓的空調系統較為特殊，或者運營成本較高，物業難以將空調費完全囊括在物業費中。這時候，就會出現空調費單獨計算的情況。

皇都廣場：分體空調系統帶來不同計費模式
深圳皇都廣場采用的是分體空調系統，這在一定程度上決定了其空調費的計費模式與一些采用集中式空調系統的寫字樓有所不同。分體空調系統能夠根據不同辦公區域的實際使用情況，更加精準地控制溫度，滿足各區域個性化的需求。然而，這種系統也使得空調的能耗計量更加復雜，難以像集中式空調那樣統一納入物業費進行核算。

因此，皇都廣場的空調費并非包含在物業費里，而是根據使用流量計費。這種計費方式看似復雜，但從另一個角度看，卻更加公平合理。對于那些使用空調時間較少的企業來說，無需為其他區域的空調能耗買單，能夠有效降低運營成本。而對于一些對空調使用需求較高的企業，雖然費用可能相對較高，但也能明確知曉自己的費用支出與使用情況直接掛鉤。

例如，在皇都廣場某層辦公的一家小型設計公司，由于工作性質，員工經常外出跑業務，在辦公室辦公且使用空調的時間相對較少。按照皇都廣場的空調計費模式，他們每個月的空調費用相對較低，相比那些將空調費統一包含在物業費中的寫字樓，為公司節省了不少開支。

影響因素：物業模式、空調系統及運營成本
除了空調系統類型外，寫字樓空調費是否包含在物業費里，還受到多種因素的影響。
首先是物業模式。目前物業管理模式主要有包干制和酬金制。在包干制下，業主將物業費交給物業公司，物業公司盈虧自負。這種模式下，物業公司可能會綜合考慮各項成本，將空調費納入物業費中一并收取，但也可能因為空調運營成本過高而單獨列出。而在酬金制模式下，物業公司按照約定比例從預收的物業服務資金中提取酬金，其余用于物業服務合同約定的支出，結余或不足由業主享有或承擔。在這種模式下，空調費的核算可能更加透明，根據實際使用情況單獨計算的可能性較大。深圳皇都廣場目前采用的物業模式在一定程度上影響了其空調費的計費方式。

其次，空調系統的維護和運營成本也是關鍵因素。集中式空調系統雖然便于統一管理，但設備購置、維護以及能耗成本都較高。如果這些成本過高，物業公司可能難以將其全部消化在物業費中，從而導致空調費單獨收取。而像皇都廣場的分體空調系統，雖然能耗計量精準，但每個分體空調的維護和保養也需要一定成本，這同樣會影響空調費的計費決策。

此外，寫字樓所在區域的能源價格、市場供需關系等外部因素也會對空調費和物業費的設置產生影響。如果所在區域電費價格上漲，那么無論是包含在物業費內還是單獨計費的空調費，都可能會相應調整。

企業應對策略：簽訂合同前務必明確條款
對于計劃入駐深圳皇都廣場或其他寫字樓的企業來說，在簽訂租賃合同前，一定要明確空調費與物業費的關系及具體計費方式。仔細閱讀合同條款，如有不明確之處，及時與物業或出租方溝通確認。

同時，企業還可以根據自身的辦公習慣和空調使用需求，對未來的費用支出進行預估。如果企業員工加班頻繁，對空調使用時間較長，那么在選擇寫字樓時，就需要重點考慮空調費的計費方式是否合理，是否會對企業運營成本造成較大壓力。

另外，企業在日常辦公中，也可以通過一些節能措施來降低空調能耗，從而減少費用支出。比如合理設置空調溫度，夏季將溫度設置在 26℃左右，冬季設置在 20℃左右，既能保證舒適度，又能有效節能；在無人辦公時及時關閉空調等。

深圳皇都廣場寫字樓空調費不包含在物業費里，而是根據使用流量計費，這是由其分體空調系統、物業模式以及運營成本等多種因素共同決定的。對于企業來說，清晰了解這一情況，并在租賃和辦公過程中采取合理的應對策略，能夠更好地控制運營成本，讓企業在皇都廣場這片充滿機遇的辦公熱土上安心發展，與這座城市的繁榮一同成長。