基礎(chǔ)信息

• 樓宇高度：約97.5米
• 各棟樓層：A棟23層，B/C/D棟各24層
• 標(biāo)準(zhǔn)層高：4米
• 標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1200-1600-2600平方米
• 使用率：約75%
• 樓層荷載：二層1000kg/㎡，三層500kg/㎡，四層及以上300kg/㎡
• 空調(diào)系統(tǒng)：24小時(shí)中央空調(diào)，獨(dú)立控制，分戶(hù)計(jì)量
• 電梯配置：40部高速電梯，高低分區(qū)
• 車(chē)位數(shù)量：1509個(gè)，車(chē)位配比低于100:1

交通配套

地鐵物業(yè)

• 400米地鐵口：距13號(hào)線高新中站（在建中）約400米，距13號(hào)線高新北站（在建中）約600米，預(yù)計(jì)2023年年底開(kāi)通。
• 0距離公交站：下樓即達(dá)清華信息港公交站，9條公交、5條高峰專(zhuān)線、4條高快巴士途經(jīng)。
• 2公里高速路口：下樓即達(dá)北環(huán)大道入口及科苑路，瞬達(dá)南光高速、京港澳高速、深南大道等，有效避開(kāi)科技園上下班高峰期擁堵。

商業(yè)配套

• 約10000㎡自有商業(yè)：重金打造約10000㎡商業(yè)，重點(diǎn)引入科興科學(xué)園品牌商家，滿(mǎn)足多元化商務(wù)接待和員工日常需求。

品牌與服務(wù)價(jià)值

品牌價(jià)值

• 開(kāi)發(fā)商：正中集團(tuán)，中國(guó)奮斗第一樓開(kāi)發(fā)商，19載商業(yè)辦公開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)營(yíng)超300萬(wàn)平米優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目。

服務(wù)價(jià)值

• 科興服務(wù)：運(yùn)營(yíng)管理物業(yè)超過(guò)300萬(wàn)平方米，服務(wù)如微軟、騰訊、富途等名企3000余家，服務(wù)人群超30萬(wàn)人。

產(chǎn)品價(jià)值

• 稀缺小整層：約1200㎡起，即享獨(dú)層獨(dú)戶(hù)的私密性和尊崇感，層層帶超大景觀露臺(tái)。
• 稀缺整層：約1600㎡。
• 精裝面積：約160-340㎡，滿(mǎn)足不同規(guī)模企業(yè)的需求。

出租信息

澳特科興科學(xué)園提供多種面積選擇，滿(mǎn)足不同規(guī)模企業(yè)的需求。當(dāng)前正在招租的面積包括：

• 1200㎡、1600㎡、2600㎡等整層面積
• 160-340㎡精裝面積

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項(xiàng)目地址

深圳市南山區(qū)科技園中區(qū)北環(huán)大道首排

看房預(yù)約

如需實(shí)地考察澳特科興科學(xué)園，了解項(xiàng)目詳情，請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約。我們將為您安排專(zhuān)業(yè)的看房團(tuán)隊(duì)，提供一對(duì)一的貼心服務(wù)，詳細(xì)介紹大廈的辦公空間、配套設(shè)施以及周邊環(huán)境，幫助您更好地了解項(xiàng)目，為您的企業(yè)選擇理想的辦公場(chǎng)所。

澳特科興科學(xué)園，以其優(yōu)越的地理位置、高端的商務(wù)配套和現(xiàn)代化的辦公環(huán)境，成為深圳北環(huán)首排的稀缺整層現(xiàn)樓直租項(xiàng)目，為企業(yè)提供了一個(gè)高效、舒適、安全的辦公平臺(tái)，助力企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展。

一、自然景觀：綠色生態(tài)與城市生活的和諧共存

步入澳特科興科學(xué)園，首先映入眼簾的是四周郁郁蔥蔥的樹(shù)木和精心打理的園林景觀。這里不僅是科技創(chuàng)新的中心，更是大自然的一部分。由全球頂尖設(shè)計(jì)公司AECOM打造的園區(qū)綠化，讓每一位訪客都能感受到四季更迭的美好。春天，櫻花盛開(kāi)，粉色花瓣如雪般飄落；夏天，綠樹(shù)成蔭，為炎炎夏日帶來(lái)絲絲涼意；秋天，金黃落葉鋪滿(mǎn)小徑，仿佛踏入了童話世界；冬天，雖然沒(méi)有北方的銀裝素裹，但陽(yáng)光透過(guò)枝椏灑下的光影，依然讓人感到溫暖而寧?kù)o。

除了園區(qū)內(nèi)的美景，周邊還有多個(gè)大型公園，如大沙河公園等，這些公園不僅為市民提供了休閑娛樂(lè)的好去處，也成為忙碌工作之余放松心情的理想選擇。無(wú)論是晨跑還是傍晚散步，這里的每一寸土地都散發(fā)著生命的氣息，讓人忘卻城市的喧囂，享受片刻的寧?kù)o。

二、交通便捷：四通八達(dá)的交通樞紐

良好的地理位置賦予了澳特科興科學(xué)園無(wú)可比擬的交通優(yōu)勢(shì)。緊鄰北環(huán)大道與深南大道兩條市政核心樞紐，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。具體而言，距離高新中地鐵站約557米，高新北地鐵站約718米，高新園地鐵站約1388米，深大地鐵站約1519米，均可通過(guò)地鐵1號(hào)線和13號(hào)線便捷到達(dá)。此外，周邊公交線路豐富，包括49路、201路、316路、325路、E19路等多條公交線路，確保員工通勤和客戶(hù)來(lái)訪的便利。

對(duì)于上班族而言，這樣的交通條件大大縮短了通勤時(shí)間，提高了工作效率；而對(duì)于訪客來(lái)說(shuō)，則意味著更加輕松愉快的訪問(wèn)體驗(yàn)。無(wú)論是前往機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站，還是前往其他商業(yè)區(qū)或居民區(qū)，都顯得異常便捷。可以說(shuō)，澳特科興科學(xué)園的交通便利性，使其成為了眾多企業(yè)和個(gè)人的理想之選。

三、商業(yè)配套：滿(mǎn)足各種需求的多元化服務(wù)

圍繞著澳特科興科學(xué)園，分布著眾多商場(chǎng)、餐廳以及娛樂(lè)場(chǎng)所。從高端奢侈品店到平價(jià)超市，從特色小吃街到米其林星級(jí)餐廳，各類(lèi)商業(yè)設(shè)施一應(yīng)俱全。無(wú)論你是想購(gòu)買(mǎi)最新款式的電子產(chǎn)品，還是尋找一家安靜的咖啡館享受下午茶時(shí)光，亦或是希望在下班后與同事一起去健身房揮汗如雨，這里都能找到滿(mǎn)意的答案。

豐富的餐飲選擇是澳特科興科學(xué)園的一大亮點(diǎn)。周邊有麥當(dāng)勞（科苑路店）、榮粵酒家（南山科興店）、羽泰私房菜、蓉城小館（科興店）等多家知名餐廳，滿(mǎn)足各種口味需求。銀行服務(wù)也極為便利，中國(guó)銀行ATM（科豐路）、廣發(fā)銀行（深圳高新支行）、興業(yè)銀行（科技園支行）等金融機(jī)構(gòu)近在咫尺。此外，桔子水晶酒店（深圳南山科技園店）、朗山酒店、亞朵酒店（深圳南山科技園科苑路店）、松坪山賓館等住宿選擇，也為商務(wù)出行提供了極大的便利。

四、文化氛圍：智慧與藝術(shù)的交融

文化是城市發(fā)展的靈魂，而在澳特科興科學(xué)園周邊，這一點(diǎn)體現(xiàn)得淋漓盡致。不遠(yuǎn)處就有幾家知名的博物館和藝術(shù)畫(huà)廊，定期舉辦各種展覽，吸引著來(lái)自各地的藝術(shù)愛(ài)好者前來(lái)參觀交流。此外，還有一些小型劇院和音樂(lè)廳，經(jīng)常上演精彩紛呈的話劇、音樂(lè)會(huì)等節(jié)目。濃厚的文化氣息滋養(yǎng)著這片土地上的人們，激發(fā)著他們的創(chuàng)造力和想象力，使得這里成為了一個(gè)充滿(mǎn)活力與激情的地方。

不僅如此，澳特科興科學(xué)園本身也注重文化建設(shè)。每年舉辦的各類(lèi)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，如人才招聘、大咖論壇等，不僅促進(jìn)了企業(yè)間的交流合作，也為企業(yè)搭建了對(duì)接資本、拓展市場(chǎng)的橋梁。這些活動(dòng)不僅提升了園區(qū)的整體價(jià)值，也為入駐企業(yè)提供了更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。

隨著粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展，深圳澳特科興科學(xué)園作為深圳科技創(chuàng)新走廊上的重要節(jié)點(diǎn)，其未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆@區(qū)將繼續(xù)發(fā)揮其地理位置、硬件設(shè)施、商務(wù)配套等方面的優(yōu)勢(shì)，吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，園區(qū)也將不斷提升服務(wù)質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)效率，為入駐企業(yè)提供更加優(yōu)質(zhì)、高效的辦公體驗(yàn)。

未來(lái)，澳特科興科學(xué)園將進(jìn)一步加強(qiáng)與國(guó)際接軌的步伐，吸引更多的國(guó)際化企業(yè)和人才加入。通過(guò)與世界各地的科研機(jī)構(gòu)、高校和企業(yè)建立緊密的合作關(guān)系，引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)科技成果的全球共享。相信在不久的將來(lái)，澳特科興科學(xué)園將成為全球科技創(chuàng)新的重要引擎，書(shū)寫(xiě)更加輝煌的篇章。

總之，澳特科興科學(xué)園不僅僅是一座建筑物，它更像是一個(gè)微型城市，集自然美景、便捷交通、完善商業(yè)、濃厚文化和優(yōu)質(zhì)服務(wù)于一身。這里不僅是工作的地方，更是生活的一部分。隨著時(shí)代的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，相信未來(lái)還將會(huì)有更多驚喜等待著我們?nèi)グl(fā)現(xiàn)。在這里，每一天都是新的開(kāi)始，每一個(gè)夢(mèng)想都有實(shí)現(xiàn)的可能。