深圳作為中國改革開放的先行者，以其快速發展和創新精神而聞名。然而，即使在現代商業的浪潮中，許多人仍保持對傳統風水的信仰。風水，作為中國古老的哲學和文化傳統，涉及到環境與人的關系，被認為對個人和企業的成功有一定的影響。因此，當租賃辦公室時，深圳的商業人士常常會考慮風水因素。

一、風水的基本原則

風水是中國古老的一門學問，基于陰陽五行的理論。它強調人與環境的和諧與平衡，并通過布局和裝飾來引導能量流動。一些基本的風水原則包括：

1.大門的位置：大門是辦公室能量流動的入口，應該面向吉方，如東南方。這樣可以吸引吉祥的能量進入辦公室，為事業帶來好運。

2.辦公桌的擺放：辦公桌是辦公室中最重要的家具之一。根據風水的原則，辦公桌應該放置在離大門遠的位置，同時有足夠的空間，以便能量流動暢通。

3.自然光和綠色植物：充足的自然光線對于員工的健康和工作效率非常重要。此外，綠色植物被認為具有凈化空氣和吸收負能量的能力，可以提升辦公室的氛圍。

二、現代商業與風水的平衡

雖然風水在深圳租辦公室的選擇中可能起到一定作用，但現代商業的需求也應該被充分考慮。以下是在平衡傳統風水觀念和商業需求時應注意的幾個方面：

1.地理位置與交通便利：對于商業辦公室而言，地理位置和交通便利性是至關重要的因素。雖然風水可能建議某些地點更加吉利，但考慮到商業的需求，地理位置和交通便利性可能會成為更重要的考慮因素。

2.辦公空間布局：在現代商業環境中，靈活性和高效性是成功的關鍵。辦公室的布局應該考慮到員工的工作流程和合作需求，以提高工作效率和團隊合作。

3.舒適與員工福利：員工的福利和舒適感對于保持工作動力和減少員工流失非常重要。一個良好的辦公環境應該提供舒適的座椅、適宜的溫度和通風，并設有休息區和員工福利設施。

在深圳租辦公室時，是否要講究風水是一個個人或企業的決定。雖然風水在傳統文化中扮演著重要角色，但在現代商業環境中，商業需求和員工福利也需要得到充分的關注。因此，在選擇辦公室時，應該在傳統風水觀念和現代商業需求之間取得平衡，以創造一個適合企業發展的良好工作環境。

通過理解風水的基本原則，并結合現代商業的需求，我們可以為深圳的商業人士提供有關租辦公室的決策參考。最重要的是，無論選擇什么樣的辦公室，重要的是在一個積極、創造性和舒適的環境中工作，以促進業務的成功和員工的幸福。

首先，根據深圳的政策和法規，個人代理記賬是可以在寫字樓租辦公室的。深圳作為中國的經濟特區之一，一直積極推動創業創新和支持個體工商戶、小微企業發展。因此，對于代理記賬這樣的服務業務，是鼓勵并支持的。

其次，深圳的寫字樓市場相對較為發達，有很多不同檔次和類型的寫字樓可供選擇。根據個人代理記賬的實際需求和預算，可以選擇適合的寫字樓租賃辦公室。一般來說，深圳的寫字樓辦公室設施齊全，包括網絡、電話、空調、會議室等，能夠滿足代理記賬業務的基本需求。

然而，需要注意的是，租賃寫字樓辦公室需要考慮一些因素。首先是租金成本。深圳的寫字樓租金較高，尤其是在市中心商務區域，可能需要支付較高的租金。此外，還需要考慮辦公室的面積和布局是否適合代理記賬的業務運作，例如是否有足夠的工作空間和儲存空間。

此外，對于個人代理記賬來說，與租賃寫字樓辦公室相關的一些問題也需要考慮。例如，是否需要在租賃合同中注明可以從事代理記賬業務，是否需要獲得相關行政審批或許可證等。這些都需要與寫字樓的管理方進行咨詢和確認，以確保在租賃辦公室時能夠合法開展代理記賬業務。

在選擇寫字樓辦公室時，還可以考慮一些其他因素。例如，辦公室所在地的交通便利性、周邊配套設施、辦公樓的聲譽和管理服務等。這些因素可以影響到工作效率和形象展示，對于個人代理記賬來說也是重要的考慮因素。

總之，個人代理記賬可以在深圳的寫字樓里租辦公室。深圳的寫字樓市場發達，提供了多樣化的選擇。在選擇寫字樓辦公室時，需要考慮租金成本、辦公室的設施和布局、相關行政審批等因素。同時，也要考慮交通便利性和周邊環境等因素。通過合理的選擇和租賃，個人代理記賬可以在深圳的寫字樓中建立起一個適合業務需求和形象展示的辦公場所。

首先要明白，辦公室大體上分三中類型：寫字樓、創意園以及聯合辦公。當然這三者的差異仍是很明顯的，比方寫字樓比較正規，空調也有使用時刻，超時的費用可是非常昂貴的。所以比較適宜給人專業度特別強的、工作時刻朝九晚五穩定的企業。比方，事業單位、金融職業、律師職業、工業等。

創意園則比較注重環境和時髦的氣氛，空間也比較寬闊，層高也比寫字樓來得高。所以比較適宜構思類工作、新聞媒體、規劃類職業等。

而聯合辦公則和以上兩者徹底不同，它或許在寫字樓里，抑或是在創意園區內。他的特色則是靈活，一般情況下工作桌椅都裝備齊全，社區內也會有茶歇飲料等供應，但私密度相對較低，適宜小微企業。這兒對于這個不詳談，若想了解這三者具體的差異。因此，在找辦公室這個問題上，首要要清晰的，便是要找哪種類型的，這個首要根據企業本身特色來，青菜蘿卜各有所好，沒有哪個好哪個不好的說法。

確認好工作空間的類型，接下來便是知道自己需求多大面積，50-100平米？300-500平米？整層？獨棟等等。還有交通問題，一般都會有個意向中的區域，長寧？徐匯？靜安等等。還有預算，租金4元？仍是8元？好了，就此基本上找辦公室的大結構都有了，接下來便是找了。

問題最大的也便是找辦公室了，這和買房在某些方面也差不多。就好比找媳婦，現在歸于你知道自己有多少本事，也清晰自己喜愛的類型，比方賢惠的，端莊的、御姐范的、小家碧玉的?？墒悄愕侥娜フ夷?？媳婦又不會主動找上門，（主動找上門的，那必定也有問題的……不圖你錢便是圖你色……）。在上海比較簡略的便是爹媽人民廣場相親角拉橫幅，或親朋好友之間奔相走告，或許上各大相親節目（這東西個人覺得做秀罷了）。

其實做了那么多，范圍其實仍是很小，你最中意媳婦或許還在哪個角落沒被發現呢。那好吧，別人介紹的不靠譜，老子自己來，自己逛馬路找。恩，逛馬路找媳婦是不太實際了，這概率也太低了?？墒枪漶R路找寫字樓、創意園仍是可行的。在想好的范圍內只要看到個寫字樓就進去打聽有沒有辦公室租。

盡管這個方法卻是簡略實在，可是咱們不主張這樣，盡管是簡略。首要，你知道所有樓的價格行情嗎？哪個樓是你喜愛可是沒適宜你需求面積的，哪個樓是你喜愛可是預算不行的？其次有些樓你進去瞎問，保安都要攔著你問半天，盡管沉著氣壯，但被人當推銷的感覺必定不爽，一兩次沒啥，三五次后，你還有找的情懷么？再者，項目的招商許多其實不在項目上，也或許自己出去拜訪客戶了，你根本找不到問的當地，并且招商和保安本身就不是一個體系，許多保安都沒有他們電話，基本就歸于白跑。這樣，真的很累。腿累，腦類，心類，連自尊心或許都累。

一天基本上你啥也不必干了，跑斷腿或許也就問到幾個樓，當然這僅僅問的到，至于有沒有適宜你的面積和價位，那就更不得而知了，大概率便是通過篩選后，一個沒有。其實許多人找工作一開始一般都這樣，盲目樂觀后，再換方法?？偨Y下來這個辦法看似可行，但耗時耗力，效率不高。說簡略點，有這些時刻，還不如多接點單子了。

然后，通過第一種方法的洗禮，轉為線上找。各大網絡渠道，搜寫字樓、搜創意園、搜聯合辦公。各種搜，可是便是感覺各種貴。你好不容易找到一個契合公司選址要求，價格又低到讓你心花怒放的房源，迫不及待的、興高采烈的打電話曩昔，結果對方很悵惘的告知你那是特價房源，就在剛剛收了定金了，太可惜了之類云云。

一番客套之后，便是再給您引薦一個平等面積房源，可是租金卻高出許多。租過房買過房的您，是不是這些都經歷過？套路盡管俗套，可是哪哪都是，有些憤憤的說兩句你這不是騙人嗎？但也沒用啊，房子仍是沒找到。當然啦，在這些渠道上也不是必定找不到，僅僅概率也是相對比較低罷了。

總算不斷練級，到了頂級，學會了找專業的辦公室招商服務公司。這也是最科學最迅捷的方法。單項收費只能盡量給客戶服務周到，盡量給到您最適宜的價格，讓您成交。而中介給人感覺最多的便是哄抬價格、虛偽房源。專業組織哄抬價格干嘛？你問到第一家哄抬價格的，但問到另二家，他是誠信價格，你還會找第一家租嗎？所以做專業做辦公室租賃的公司，不會亂報價，那是打斷自己的吃飯門道??！再者首要就不需求在跑斷腿還問不到房源啦！好的公司比如咚咚租，會有和許多開發商協作，會定時更新空置房源信息，很簡略的就能找到適宜自己的辦公室。并且據經歷，大部分企業許多終究定下的辦公室都不是在最初定下的范圍。由于有許多高性價比的項目，你不知道，可是專業的辦公室租賃公司知道呀。和你一說，心里一個驚嘆，哇塞，本來這兒還有個那么適宜我的辦公室啊，當然嘴上不能說出來。

找到找辦公室的方法，接下來便是篩選，其實選址組織服務好的，也只能幫到你這兒了，終究選哪里，定那套，仍是要自己決定。發給你一個空置表，里面n套房，看看數據不錯，然后看看圖片，看看視頻。當然現在疫情當下，看視頻比較安全，但假如滿足這些表面的數據，必定仍是需求去現場考察一下的。

說的簡略一點，許多數據上的東西，開發商提供的并不一定準確。說個最常有誤的，得房率。得房率這玩意是套內可供住戶分配、使用的建筑面積（不包含墻體、管道井等部分面積）與出售面積（建筑面積）的比率。影響因素包含公攤面積、房型結構、公共活動區域等等等等……總而言之，這玩意，你只能當一個數據，至于這個數據是50%仍是80%都不是要害，要害是，你到實地看了后，這個面積夠不行你用。開發商報給你80%的得房率，或許進去一看，好嘛，傍邊有n根柱子，仔細量量，得房率差的也和開發商報的差異不大？可那么多柱子，你不管怎么裝修，都會犧牲許多面積。也有或許，你一看到得房率50%，看也不去看了。而實際情況是，他是loft，單層算是50%兩層算就變100%了??！更多的，則是許多贈送面積都沒算進去。所以要定房之前，一定要實地看。

并且我覺得，看房子一次還不行，你得看個兩三次。不光是室內，包含室外。比方整個項目的氣氛是不是適宜你們公司？假如你們公司做金融的，周圍都是拍攝公司，天天模特進進出出，你覺得你們客戶來的時分感覺能好嗎？他們感覺不好后，接下來便是你的感覺不好了……

你還得好好研究下周邊的餐飲問題、休閑配套，這可是大問題，點餐渠道是能減少許多吃飯的問題，但許多時分仍是需求在用餐時刻，出去略微散散步，哪怕吃完不必太遠，走個幾分鐘消化消化走回公司。更要害的，比方抽煙的朋友，你樓下煙都買不到，你會很煩躁！相當煩躁！所以周邊必須的日子配套一定要自己逛一下，自己走過才知道這個路程合不適宜。自己逛過才知道，這條街舒不舒服。

然后你開車奔馳上下班，盡管在高架上堵成狗，可是至少聽著小曲，刷著小視頻，特別是下雨，很有文藝氣質的看著窗外淅淅瀝瀝。可是……坐地鐵坐公交的哥們不那么文藝了啊，在地鐵里擠成狗，大熱天還要汗流浹背頂著酷日一路小跑到公司，結果甭說工作了，便是剛剛桑拿好出來。或許鏡頭重來，不是頂著酷日而是是頂著狂風暴雨一路小跑到公司，相同甭說工作了，那便是剛剛跳完河出來。所以別聽開發商說走到地鐵5-8分鐘的一致言論，你自己走一走。他們百度地圖拉個直線，恩，500米。實際情況是，幾個轉彎，自己一走，我去，15分鐘以上啊。

以上各種講述，我覺得能自己實踐一下是最好的，也是最真實的。畢竟實踐出真理嘛！

還有，不要太介意得房率這個數字，最好是找無柱結構且房型方正的。不要太介意多條軌道交通的，有一條地鐵10分鐘內能走到的，甚至于公交線路方便的就行。畢竟搭檔那么多，不或許滿足所有人一條軌道交通到家的條件，換言之，又有多少人的家又住在地鐵周圍呢？并且現在公交專用道，許多公交不比地鐵慢。不要貪小便宜找物業費便宜的，物業最提現樓的品質，樓長得再好看，物業管理差，整個樓相同很糟糕，你的客戶來了感覺不好，接下來你的感覺又要不好了……想要又便宜又好的辦公室，那是不太或許地，畢竟寸土寸金。

租辦公室看房子時要了解什么？

1.中央空調的時間及加時費用：一般寫字樓中央空調供氣時間是周一到周五8:00-17:00，這個期間的費用只是走電而已，具有寫字樓資質的樓是商用電，北京的價格是1.2元/度。如果你們公司經常需要加班或者周六日需要上班，就要問清楚增容費。不同的樓不同，計算方式不同。有的按照每平米/每小時計算，有的按照每小時計算，價格也不等。

2.房屋的使用率：因為寫字樓都有公攤（比如大廳、走廊、電梯、廁所等），所以拿到的面積肯定不是報出的面積。使用率一般在70%左右，高一點的可能達到75%。如果業主或者經紀人報出的面積是600平米，使用率為70%，那么實際你去看房的時候面積應該在420平米左右。你可以拿尺子或者直接腳步測量一下面積。

3.樓房是否具有寫字樓資質：意思就是，如果你的公司需要正式注冊或者搬遷注冊地址，就需要搬到有注冊資格的樓房。鑒別很簡單，只要樓房可以作為或者已經有人入住作為公寓，那這個樓就應該被pass。寫字樓資質的房子是商用或者辦公用的。

4.免租期：房屋要裝修，一般業主會給免租期。根據業主的小氣程度，免租期長短不同。

去看房時主要看哪些？

1.采光：主要看朝向和窗戶，是否會符合你們的辦公需求

2.通風：看中央空調的密度和功率

3.房屋質量：是否漏水，是否有裂縫，是否甲醛超標

4.周邊：交通，餐飲等；周圍的辦公環境

5.公共設施：電梯，廁所等

6.物業服務：主要看保潔

7.裝修情況：去看的房子的裝修狀況直接決定了裝修的成本。

PS:比較理想的狀況其實是毛坯房，這樣電路、空調、隔斷都可以從0開始做，做符合自己公司風格的東西。但是大部分都已經有公司用過的，隔斷都得打掉，跟著墻壁地面什么的都得重做。如果要考慮裝修成本，建議帶一個熟識的裝修師傅去估計一下價格。

上文就是對租辦公室相關知識的簡單介紹，想要租到端且性價比高的寫字樓，可以在咚咚租的官網進行查看，上面有很多優質的樓盤正在出租。了解更多寫字樓租賃價格信息，點擊頁面右下方的在線咨詢按鈕，咚咚租竭誠為您服務。

“小陳，我在XX物流園周圍租了個樓，那里可以注冊公司嗎？”李總問：“那兒很多公司都在營業的，應該可以處理注冊吧？”

“李總，您租的那棟樓有房產證嗎？房子性質是什么呢？” 中介小陳問。

“好像是商住兩用的?！崩羁傉f。

“商住兩用等同于住所，”小陳解析說：“您需要去社區問清楚，肯不肯給您開證明，住所需要開具兩個證明，一個是不擾民證明，還有一個是門牌號變更證明。”

諸如此類的事情還是會經常發生，因為大部分人還是不太清楚哪種地址可以注冊公司的，這個也是租辦公室的常識之一。那么，下面我們就來盤點一下，不能注冊公司的房子類型。

1、社區無法開具證明的
在深圳注冊，工商局建立環節遞交資料時，需要提供相關的社區證明。假如社區無法開具工商局需要的證明，那么該地址不行注冊。

2、沒有房產證，又拿不出其他證明的地址
假如沒有下發房產證，可以“三證抵一證”，就是說房子購買合同、竣工證明、預售許可證（需要找開發商提供），這三證可以代替房產證用。

在沒有房產證，而且開不出代替資料的情況下，工商局不認可該地址，無法注冊。

地址，一直是公司注冊環節的難點，也是注冊公司花費比較多的地方。請各位老板弄清注冊要求，再租用辦公室。

第一、商業配套標準。職工餐廳,恰當規劃的高級餐廳；供應多項工作的商務中心；多功用廳/會議室；郵局、銀行、票務中心；小型銷售、快遞工作。

第二、裝修期協商?？蛻糇庀?，一般來說業主方會供應給客戶一段免費運用過程用于對該辦事單元的裝修。裝修期從零到數月不等，往往依據所租物業的情況詳細斷定。

第三、租借押金。業主為保證租借行為的正常履行以及租借停止時的房子償還檢查檢驗，在租借合同中約好了租借押金。一般上海寫字樓的押金規范為2至3個月的月租金。這是租辦公室的常識中重中之中的。

第四、付款辦法。常見的寫字樓租借付款辦法有：押三付一、押二付一、押二付二等。一般甲級寫字樓都有固定的規范，最多的是押三付一。

在租辦公室之前，創業公司務必要先了解一下這些租辦公室的常識，然后才能幫助自己更加了解自己的需求，租到更好的辦公室。