對(duì)于住房租賃銷售市場(chǎng)存有房租高漲迅速、租用關(guān)系不穩(wěn)定等難題，深圳市住房和建設(shè)局前不久頒布《有關(guān)規(guī)范住房租賃銷售市場(chǎng)穩(wěn)定住房租賃價(jià)錢的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)）》，擬從多個(gè)層面規(guī)范住房租賃銷售市場(chǎng)。

征求意見(jiàn)明確提出，拓寬渠道提升租賃房供貨，奮力到2022年增加基本建設(shè)籌資各種住宅60萬(wàn)件，至少租賃房至少于30萬(wàn)件。

為規(guī)范住房租賃銷售市場(chǎng)個(gè)人行為，征求意見(jiàn)明確提出創(chuàng)建住房租賃制造行業(yè)行為主體辦理備案規(guī)章制度；全面推行住房租賃合同數(shù)據(jù)采集、備案或辦理備案規(guī)章制度，實(shí)行租賃協(xié)議網(wǎng)簽；創(chuàng)建住房租賃具體指導(dǎo)價(jià)錢公布規(guī)章制度，提升房租清晰度，正確引導(dǎo)公司出租住房的房租不高過(guò)房租具體指導(dǎo)價(jià)錢，積極推進(jìn)“控升幅、穩(wěn)租賃期”為特點(diǎn)的商住樓租用試點(diǎn)；加速健全住房租賃買賣綜合服務(wù)平臺(tái)的作用，建立租用樓盤全遮蓋、租用階段全連通、公共文化服務(wù)全列入。

依據(jù)征求意見(jiàn)，深圳市將制訂全省一致的住房租賃合同示范性文字，租用彼此理應(yīng)在合同書期內(nèi)嚴(yán)苛合同履行承諾；推行“信用黑名單”規(guī)章制度，被有關(guān)主管機(jī)構(gòu)評(píng)定不符檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的租賃房不可租賃；出租方不可單方提升房租，不可隨便亂扣保證金，不可巧立名目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

以便加速住房租賃個(gè)人行為在政府部門住房租賃買賣綜合服務(wù)平臺(tái)上辦理備案，征求意見(jiàn)明確提出，在房租不高過(guò)房租具體指導(dǎo)價(jià)錢的狀況下，住房租賃公司向個(gè)人出租住房，可適度減少所得稅征收率，個(gè)人出租住房在2023年末前綜合性征收率為0。2021年年9月30日起，本人和公司沒(méi)有政府部門住房租賃買賣綜合服務(wù)平臺(tái)上申請(qǐng)辦理新簽、續(xù)簽住房租賃合同數(shù)據(jù)采集、備案或辦理備案，或房租高過(guò)房租具體指導(dǎo)價(jià)錢的，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求納稅，并依規(guī)追朔過(guò)去應(yīng)繳稅金。

除此之外，征求意見(jiàn)明確提出，在商業(yè)用地供貨方法、稅款、金融業(yè)等層面增加住房租賃現(xiàn)行政策適用幅度。

在健全貨品住宅商業(yè)用地供貨方法層面，能夠采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)、競(jìng)?cè)瞬抛》炕蚬沧赓U住房總面積”“限房?jī)r(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)、競(jìng)自持租賃房總面積”等轉(zhuǎn)讓方法；健全租賃房商業(yè)用地供貨方法，能夠采用招標(biāo)會(huì)、競(jìng)拍、摘牌等方法轉(zhuǎn)讓，可將住房租賃價(jià)錢做為轉(zhuǎn)讓前置條件，租賃房商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同款可符合規(guī)定分期付款或分年扣除。

在不斷完善住房租賃稅收優(yōu)惠政策層面，將現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)公司向個(gè)人出租住房減征4％征收房產(chǎn)稅現(xiàn)行政策，擴(kuò)張到公司向系統(tǒng)化產(chǎn)業(yè)化住房租賃公司出租住房；深化優(yōu)化納稅服務(wù)，提升辦稅高效率，貫徹落實(shí)與住房租賃、房子租賃經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類稅收政策。

在增加住房租賃銷售市場(chǎng)金融業(yè)適用層面，適用向在建租賃房派發(fā)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)基本建設(shè)借款；適用向自持物業(yè)管理的住房租賃公司派發(fā)經(jīng)營(yíng)貸款；適用公司發(fā)售租賃房重點(diǎn)債卷等企業(yè)個(gè)人信用類債卷用以租賃房基本建設(shè)和自持運(yùn)營(yíng)；適用保險(xiǎn)資金參加租賃房基本建設(shè)；適用銀行業(yè)、金融租賃公司發(fā)售住房租賃重點(diǎn)金融債券。

除此之外，征求意見(jiàn)明確提出，提升住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管整治，禁止中介服務(wù)、住房租賃公司根據(jù)開(kāi)辦金融業(yè)或與別的組織協(xié)作，為租房子違反規(guī)定杠桿炒股出示產(chǎn)品與服務(wù)。