首先，對于深圳公共租賃住房的租金支付方式，通常有以下幾種：

1.按月支付：這是最常見的支付方式之一。租戶需要每月按照約定的金額支付房租，通常是在月初或月中進行支付。

2.季度支付：有些公共租賃住房的出租方接受季度支付方式。租戶可以選擇每季度支付三個月的租金，以減少頻繁的支付次數。

3.半年/年度支付：少數情況下，一些出租方也接受半年或年度支付方式。租戶可以選擇每半年或每年支付一定期限的租金，以更長的周期來進行支付。

無論采取何種支付方式，租戶都需要按時足額地支付租金，以維持良好的租房關系。

其次，深圳市政府為公共租賃住房租戶提供了一些租金優惠條件，以緩解租房壓力，讓更多家庭享受到合理的住房條件。這些優惠條件主要包括：

1.租金補貼政策：針對符合條件的低收入家庭，深圳市政府會給予租金補貼，幫助他們支付部分房租。補貼金額根據家庭收入、租金水平等因素而定，有力地減輕了這部分家庭的經濟壓力。

2.租金減免：在特殊情況下，比如受到自然災害影響或者家庭突發變故等，租戶可以向出租方提出申請，申請暫時或部分減免租金。政府和出租方通常會根據情況給予積極響應和幫助。

3.租金調整機制：為了適應市場變化和租戶經濟狀況的變化，深圳市政府會定期對公共租賃住房的租金進行調整。在租金上漲時，政府可能會采取措施降低漲幅或提供相應的補貼，以減輕租戶負擔。

綜上所述，深圳市的公共租賃住房為廣大市民提供了良好的住房選擇，并通過多種支付方式和租金優惠條件來幫助租戶解決租房問題。租戶在選擇住房時，應該根據自身經濟狀況和需求，合理選擇支付方式，并了解并利用相關的租金優惠政策，以獲得更好的住房體驗。

1.服務社區，維護環境

物業公司的首要任務之一是服務社區，維護社區環境的整潔和美觀。他們定期清掃、修剪植被、清理垃圾等，確保社區的道路、花園和公共區域一直保持良好的狀態。通過提供高質量的環境維護，物業公司為居民創造一個宜居的生活空間。

2.安全管理，確保居民安寧

在物業公司的責任范圍內，安全管理是至關重要的一項工作。他們設立安保崗亭、安裝監控設備、開展巡邏等，為社區居民提供安全保障。物業公司協調管理著門禁系統，確保陌生人無法輕易進入社區，為居民創造一個安寧的生活環境。

3.社區維修，及時解決問題

物業公司承擔著社區維修和設施管理的責任。無論是水電設備出現問題還是公共設施需要維護，他們都會迅速響應并進行處理。通過及時維修和保養，物業公司保障了居民的日常生活便利和舒適。

4.居民服務，滿足需求

除了日常維護管理，物業公司還提供居民服務，滿足居民的多樣化需求。他們負責收發快遞、提供代收服務、協助辦理相關手續等。通過這些服務，物業公司為居民創造便捷和舒適的生活體驗。

5.矛盾化解，促進和諧

社區中難免會出現一些居民之間的矛盾和糾紛。物業公司作為中立的第三方，可以發揮調解和化解矛盾的作用，維護社區的和諧穩定。他們可以通過耐心的溝通和協調，解決不同居民之間的分歧，促進社區居民的良好關系。

6.綠化建設，創造美好環境

在物業公司的管理下，社區的綠化建設也得到了關注。他們可以策劃和推動小區內的植被綠化，為居民提供一個自然、清新的居住環境。通過綠化建設，物業公司為社區創造了更加美好的生活氛圍。

7.社區活動，促進互動

物業公司還可以組織和推動社區活動，促進居民之間的互動和交流。這些活動可以包括社區慶典、文化演出、運動比賽等。通過豐富多彩的社區活動，物業公司加強了居民之間的聯系，為社區創造了更多的美好回憶。

8.可持續發展，不斷創新

隨著社會的發展，物業管理也在不斷創新和發展。物業公司積極引入智能科技，優化管理流程，提升服務質量。同時，他們也關注可持續發展，推動環保和綠色生活理念在社區的實踐。

綜上所述，物業公司作為小區的守護者，承擔著多重使命，為社區創造一個安寧、美好的生活環境。他們通過維護環境、提供服務、解決問題、促進和諧等工作，為居民創造了一個溫馨的家園。在物業公司的默默付出下，社區成為了一個互幫互助、共同成長的大家庭，共同創造了美好社區的現實和夢想。

1.規劃需求，明確預算

在租房之前，首先需要明確自己的居住需求和預算。考慮到房屋類型（公寓、別墅、合租、整租）、房屋面積以及所在地區等因素，制定一個合理的預算。將預算分配到租金、水電費、交通等方面，有助于您更好地掌握自己的經濟狀況。

2.選擇地段，考慮交通便利性

地段是租房選擇中至關重要的因素之一。考慮到工作、學校、生活便利等因素，選擇交通便利的地段有助于提高生活質量。深入了解所選地段的社區環境、安全情況以及周邊配套設施，有助于您做出更明智的決策。

3.尋找房源，多途徑查詢

在尋找合適的房源時，可以通過多種途徑進行查詢，如房產中介、租房網站、社交媒體等。不同途徑可能提供不同類型的房源信息，綜合考慮可以獲得更多選擇。同時，注意核實房源信息的真實性，避免因虛假信息而造成不必要的困擾。

4.實地考察，了解房屋狀況

在選定候選房源后，務必進行實地考察。仔細查看房屋的整體狀況、設施設備以及周邊環境。如果條件允許，可以與房東或中介進行面對面交流，了解更多有關房屋的信息。這有助于您全面了解房屋的實際情況，避免后期出現不必要的糾紛。

5.考慮合同條款，保障權益

在簽署租賃合同時，務必仔細閱讀合同條款。合同應明確規定租金、租期、押金、維修責任等關鍵信息，以保障雙方的權益。如有不明確或不合理的條款，可與房東或中介進行溝通，以確保合同內容合理合法。

6.謹慎支付，注意安全問題

在支付租金、押金等費用時，要保持謹慎態度，避免受到詐騙。選擇正規的支付方式，如銀行轉賬，避免使用不明來源的支付渠道。如有疑慮，可以咨詢專業人士或向當地相關部門了解支付安全建議。

7.安全居住，維護環境

一旦入住新居，要注意居住安全和環境維護。保持居住環境的整潔，遵守社區規定，與鄰居保持友好關系。如遇到房屋設施問題，及時與房東或物業進行溝通，以便及時解決。

8.了解權益，積極維權

在租房過程中，了解自身的租房權益是至關重要的。如遇到房東擅自漲租、不合理扣押金等情況，要積極了解法律法規，保護自己的合法權益。如有需要，可尋求法律援助或咨詢專業律師的意見。

租房是新生活的起點，選擇一個溫馨的家園能夠讓您更好地適應新的環境。通過明確需求、選擇地段、尋找房源、實地考察等步驟，您可以更加從容地找到理想中的租房住所。同時，謹慎對待合同條款、支付安全等問題，也能夠保障您的權益。在新的家園中，注意維護環境，了解自身權益，積極維權，將能夠享受到一個舒適、溫馨的居住體驗，開啟全新的生活篇章。

一、為什么需要租房合同？

租房合同是租戶和房東之間達成的協議，明確租賃雙方的權利和義務，保障雙方的合法權益。合同的主要功能如下：

1.權益保障：租房合同規定了租戶的居住權利和房東的產權權利，防止雙方權益受損。

2.租金明確：合同詳細規定了租金數額、支付方式和截止日期，避免糾紛產生。

3.維護責任：合同明確了房東和租戶在維護房屋狀態和設施保養方面的責任，降低維修糾紛的可能性。

4.租賃期限：合同規定了租賃期限，防止因期限不明確而產生的紛爭。

5.退租規定：合同規定了租戶搬離房屋時的注意事項，幫助雙方在退房時順利交接。

二、租房合同模板

以下是一份基本的租房合同模板，僅供參考。具體情況下，雙方可以根據實際需要進行修改和補充。

1.合同主要條款：

2.合同當事人信息：

出租方（房東）：[房東姓名]，[聯系方式]
承租方（租戶）：[租戶姓名]，[聯系方式]
租賃房屋信息：

房屋地址：[房屋地址]
房屋類型：[公寓/別墅/公寓等]
房屋面積：[房屋面積]
租賃用途：[居住/辦公等]

3.租金及支付方式：

租金金額：[租金金額] 每月
租金支付方式：[月付/季付/半年付/年付]
租金支付截止日期：每月的[日期]

4.租賃期限：

租賃開始日期：[開始日期]
租賃結束日期：[結束日期]

5.押金：

押金金額：[押金金額]
押金用途：保障房屋設施的完好歸還

6.維護責任：

房東責任：負責房屋結構和設施的維護與修復
租戶責任：負責日常維護，保持房屋整潔

7.退租條款：

租戶在租賃結束后 [#] 天內退還房屋，經房東驗收合格后退還押金。
其他約定事項：

[根據實際情況添加其他約定，如寵物政策、裝修規定等]

三、如何使用合同模板？

1.填寫完整信息：雙方在合同中填寫完整、準確的信息，確保合同真實有效。

2.明確權益：在合同中明確雙方的權益和責任，避免模糊不清的情況。

3.約定細節：合同中可對租金、押金、維護責任等進行詳細約定，以減少未來可能的爭議。

4.法律咨詢：如有必要，雙方可在起草和簽署合同前咨詢專業律師，以確保合同合法合規。

5.保留副本：雙方各保留一份合同副本，便于日后查詢和核對。

通過使用合理的租房合同，租戶和房東可以共同營造一個和諧的租賃環境，降低未來可能的糾紛風險。租房合同不僅是法律工具，更是雙方信任和合作的基石。通過合同，雙方可以在明確權益的基礎上，共同打造一個愉快的租賃體驗。

一、社區環境評估

1.周邊設施：考察社區周邊的便利設施，如超市、商場、醫院、學校等。這些設施的距離和質量直接影響著居民的生活便利性。
2.環境衛生：觀察社區的整潔程度和環境衛生情況，包括公共區域的清潔狀況、垃圾處理情況等。一個干凈整潔的社區能夠提供舒適的居住環境。
3.綠化率和公園設施：了解社區的綠化率和公園設施，如花園、健身器材等。充足的綠化和休閑設施有助于提高居住者的生活質量。

二、安全性評估

1.犯罪率和治安情況：了解社區的犯罪率和治安情況，可以通過查看相關統計數據或咨詢當地警方了解。低犯罪率和良好的治安環境是選擇安全社區的重要指標。
2.門禁系統和安保措施：考察社區的門禁系統和安保措施，如門禁卡、攝像監控、保安巡邏等。這些措施能夠增加社區的安全性和居民的安心感。
3.災難風險：了解社區所處地區的災難風險，如洪水、地震、火災等。選擇遠離災害風險區域的社區能夠減少居民的安全隱患。

三、評估方法和建議

1.實地考察：最直接有效的評估方式是實地考察社區。親自走訪社區，觀察環境、設施和安全措施，與社區居民進行交流，獲取真實的信息和感受。
2.了解評價網站和社交媒體：可通過在線評價網站、社交媒體等渠道了解其他居民對社區環境和安全性的評價和反饋。但需注意篩選信息，以免受到不準確或主觀偏向的影響。
3.咨詢專業人士：可以咨詢房產經紀人、地產顧問或當地政府部門，了解更多關于社區環境和安全性的信息。他們通常有更詳盡的數據和知識，能夠提供專業的建議。

在選擇租賃住房時，對社區環境和安全性進行評估是至關重要的。一個良好的社區環境和安全的居住環境能夠提供居民舒適和安心的生活。通過評估周邊設施、環境衛生、綠化率和公園設施，可以了解社區環境的質量。而通過考察犯罪率和治安情況、門禁系統和安保措施、災難風險等因素，可以評估社區的安全性水平。

在評估過程中，可以采取實地考察、了解評價網站和社交媒體、咨詢專業人士等多種方法獲取信息。然而，不僅僅依賴于表面的觀察和單一渠道的信息是不足夠的。最好的方式是綜合考慮各個方面的評估結果，并與自己的需求和偏好相匹配。

此外，租賃住房的社區環境和安全性評估并非一次性的過程。隨著時間的推移，社區環境和安全性可能會發生變化。因此，在選擇住房后，也要保持關注并及時反饋問題，與物業管理方進行積極溝通，共同維護好社區的品質和安全。

總之，對于租賃住房來說，社區環境和安全性是至關重要的評估因素。通過綜合考察社區環境和安全性的各個方面，采用多種評估方法，并與自身需求相匹配，租戶可以選擇一個舒適、安全的居住社區，為自己和家人創造一個宜居的生活環境。

1.預算

在租房過程中，首先要考慮的就是預算。明確您每月可用于租金的金額，不要超支，以免造成經濟壓力。通常，租金不應超過您收入的三分之一。

2.位置和交通

房屋的地理位置和寫字樓出租的位置同等重要。選擇靠近工作地點、學校、醫院和購物中心的住處，可以減少交通時間和成本。此外，了解附近的公共交通設施是否方便，這將影響您日常的出行。

3.安全性

居住環境的安全性是非常重要的考慮因素。了解該地區的犯罪率情況，可以通過與當地居民交流或在線查詢獲得信息。同時，觀察房屋周圍的照明和安保設施，確保您的安全得到保障。

4.房屋條件

對于房屋的條件和設施，要有明確的了解。檢查房屋內外的維護情況，確保供水、供電和暖氣等基本設施正常運作。如果有家具，確保其品質和狀況適合您的需求。

5.合同條款

與辦公室租賃一致的，在簽訂租賃合同之前，仔細閱讀合同條款是同樣重要的。了解租期、租金支付方式、押金退還政策以及維修責任等內容。如有不清楚的地方，可以請律師或專業人士幫助解釋。

6.聲音和環境

噪音和環境質量會直接影響您的居住體驗。在考慮租房時，盡量選擇遠離繁忙街道和嘈雜區域的住處，以確保您的生活質量得到保障。

7.社區設施

附近的社區設施也是一個重要因素。了解周邊是否有公園、健身房、餐館等設施，這些都能豐富您的生活并增加娛樂選擇。

8.寵物政策

如果您有寵物，務必了解房東對寵物的政策。一些房屋可能不允許飼養寵物，而有些可能會收取額外的押金。

9.房東信譽

與房東的信譽和溝通方式也是需要考慮的。了解房東的背景和租客評價，可以幫助您判斷是否選擇這個房屋。

10.未來規劃

最后，還要考慮您的未來規劃。您是否計劃長期居住在這個地方？是否有可能在不久的將來搬家？這些因素會影響您的租房決策。

綜上所述，租房時需要考慮的重要因素眾多，每個人的情況都有所不同。在做出決策之前，務必充分了解和考慮這些因素，以確保您選擇一個適合自己的舒適居住環境。無論是預算、位置、安全性還是房屋條件，都將直接影響到您的生活質量和幸福感。希望本指南能夠為您在租房過程中提供有益的指導和幫助。

一、住房租賃金融市場的意義

住房租賃金融市場對于推動租房市場的發展具有重要意義。首先，它可以幫助租房企業更加便捷地獲得融資支持，降低企業的融資成本。其次，通過住房租賃金融市場的建立，可以為投資者提供更多的投資機會，幫助他們實現財富增值。最后，住房租賃金融市場的發展可以提高租房市場的透明度，降低租房市場的風險，進而推動租房市場的健康發展。

二、住房租賃金融市場的發展現狀

目前，我國的住房租賃金融市場處于起步階段。截至2021年底，我國共有近400家住房租賃企業，但是只有少數幾家企業能夠獲得金融機構的融資支持。住房租賃企業普遍面臨融資難、融資貴等問題，限制了企業的發展。此外，我國目前的住房租賃金融市場主要是以債券和ABS為主，缺乏多元化的融資產品，這也限制了住房租賃金融市場的發展。

三、住房租賃金融市場的發展趨勢

未來，住房租賃金融市場的發展趨勢將主要體現在以下幾個方面：

1.金融機構的參與將逐漸增多

隨著住房租賃市場的不斷擴大，越來越多的金融機構開始關注住房租賃金融市場，為住房租賃企業提供更多的融資渠道。這不僅有助于解決企業的融資難問題，也有利于提高市場的透明度和規范性。

2.多元化的融資產品將逐步涌現

目前，我國的住房租賃金融市場主要以債券和ABS為主，缺乏多元化的融資產品。未來，隨著市場的發展，各種新型融資產品將逐步涌現，包括但不限于股權融資、基金產品、保險產品等，為投資者提供更多的選擇。

3.科技創新將推動住房租賃金融市場的升級

科技創新是促進住房租賃金融市場升級的重要驅動力。隨著人工智能、區塊鏈、大數據等技術的不斷發展，住房租賃金融市場將更加注重風控、信用評估、流程優化等方面的應用，從而提高市場的效率和規范性。

四、住房租賃金融市場的風險與應對

住房租賃金融市場的風險主要包括市場風險、信用風險、流動性風險等。市場風險主要是由于市場波動引起的損失，信用風險是指租房企業無法按時還款或違約的風險，流動性風險是指在市場缺乏流動性時，投資者無法及時將投資資金變現的風險。

應對這些風險，需要租房企業、投資者和金融機構共同努力，采取相應的措施進行管理和防范。租房企業需要加強自身的風險管理能力，完善風控體系，提高信用度；投資者需要進行風險評估，選擇風險可控的投資產品；金融機構則需要加強監管，完善風險管理體系，防范市場風險。

總之，住房租賃金融市場的發展具有重要意義，有望成為新型金融服務的重要領域之一。隨著市場的不斷壯大和完善，住房租賃金融市場將更加穩健、規范和可持續。同時，也需要各方面共同努力，加強監管和風險管理，確保市場的健康發展。

中國保障性租賃住房公募REITs正式啟航

在資產性質層面，深圳人才安居、北京保障房中心與廈門安居REITs資產均為保障性屬性的租賃住房。從保障群體看，深圳人才安居與廈門安居REITs主要面向的是新市民和青年人。北京保障房中心REITs主要面向的是城市中低收入且住房困難人群。從資產范圍看，深圳人才安居REIT底層資產除保障性租賃住房外還配備商業及地下車庫。從土地性質看，所有資產均為出讓用地。

在資產自身層面，深圳人才安居REIT入池資產為4個，共計1,830套租賃住房，總租賃住房建筑面積13.47萬平方米，單個資產可提供約200-600套房源，屬于中小型租賃社區。北京保障房中心REIT入池資產為2個，共計2,168套租賃住房，總租賃住房建筑面積11.28萬平方米，每個資產可提供約1,000套房源，屬于中型租賃社區。廈門安居REIT入池資產為2個，共計4,665套租賃住房，總租賃住房建筑面積達19.85萬平方米，單個資產均為可提供超過2,000套房源的中大型租賃社區。

在實際運營層面，首批保租房REITs的租金標準相較周邊市場水平均有較大比例的折價，更加凸顯了資產的保障屬性。在資產運營時間及出租率方面，深圳人才安居和廈門安居REITs資產為新建成項目，運營時間多為三年內，北京保障房中心REIT資產為已建成項目，運營時間較長，從運營結果看，目前全部資產的出租率均到達較高水平，且運營穩定。

為后續保租房REITs的發行拓寬思路

總體而言，本次入池資產保障性屬性明確、保障范圍廣泛，不僅覆蓋了我國租賃住房保障體系基本面，同時還納入了保租房的配套商業及地下車位，豐富了保租房REITs資產的業態。在資產細節層面，首批保租房REITs資產囊括了大、中、小不同規模的租賃社區以及精裝、普裝不同保障標準的房源，包含了不同定位且運營成熟的保租房資產，為后續保租房REITs發行拓寬了思路。

戴德梁行北京公司副總經理、北區估價及顧問服務部主管胡峰表示，首批保障性租賃住房REITs打開了一道嶄新的門，為我國保障性租賃住房基礎設施資產實現“投、融、管、退”再投資的可持續發展，在有效盤活存量租賃住房資產、拓寬保障性租賃住房融資渠道的實踐中具有里程碑式的意義。

推動保障性租賃住房REITs持續擴容

北京大學光華管理學院REITs課題組指出，保障性租賃住房REITs的推出，不僅僅是中國公募REITs試點的線性延續，更是站在三個重大結構性問題的交匯點，直接回應推進實現共同富裕、房地產行業向新發展模式轉型、進一步發揮好資本市場功能等問題的重大改革舉措。

該課題組指出，保障性租賃住房REITs良好的社會經濟效用已初步顯現。為了更加有效地推動保障性租賃住房REITs持續擴容，助力中國保障性租賃住房行業加快發展，建議進一步鼓勵多主體、多類型資產參與發行保障性租賃住房REITs產品。制定合理穩定補貼政策及租金調整機制，構建符合保障屬性下的商業邏輯，形成保障性租賃住房發展的長效機制。

來 源：中國新聞網

首批保租房REITs試點落地

7月11日和7月14日，國內首批兩單保租房REITs：紅土創新深圳人才安居REITs、中金廈門安居REITs均獲交易所通過。

首批保障性租賃住房REITs試點項目落地，無論對保租房，還是對REITs，都是意義深遠的標志性事件。業內人士表示，過去，由于項目回報周期長，資金沉淀壓力大，且租金回報率相對略低，房企參與保租房建設的意愿不強。首批保障性租賃住房REITs試點項目落地，打通了“投融管退”閉環，助力保障性租賃住房金融體系進一步完善。

2020年4月底，證監會、國家發改委聯合發布了《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金REITs試點相關工作的通知》，正式啟動REITs試點。2021年6月，國家發改委發布《關于進一步做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點工作的通知》將保障性租賃住房納入試點范圍。

今年5月27日，證監會、發改委聯合發布《關于規范做好保障性租賃住房試點發行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）有關工作的通知》，推動保租房REITs業務規范有序開展。《通知》提到，鼓勵將凈回收資金用于投向明確、條件成熟、短期內能夠形成有效投資的新建項目，促進形成投資良性循環。

據不完全統計，截至7月17日，已有浙江、廣東、山東、上海、江西、湖南等12個省份在加快發展保障性租賃住房相關政策中明確提出，支持開展保障性租賃住房REITs試點。多地政府先后出臺支持政策，這是積極落實國家關于加快推進基礎設施公募REITs試點工作的有關舉措。

2021年，上海、南京、杭州、深圳等6座一二線城市的租賃住房用地成交量在全部18個試點城市的占比超過80%。專家預計，我國租賃住房REITs項目也將大量集中于一二線城市。目前落地的兩單保租房REITs情況比較像，都是地方國有平臺主導、出讓用地。不過，實踐中，各地保租房的投資主體、運營主體、土地取得方式是很多元的，業內期待未來能有更多形態和特點的保租房REITs問世。

發揮金融工具的匹配性

保障性租賃住房是我國住房供應體系中的重要組成部分，對服務城市新市民，保障低收入人群住房需求等有重大意義。但鑒于保障性租賃住房建設需要大量資金，如何引導社會資金持續投入，并有退出渠道成為市場破局的關鍵。

保障性租賃住房REITs是一種不動產資產證券化產品。通俗地講，就是以保障性租賃住房為基礎資產，以產生穩定的租金收益為支撐發行公募REITs，以未來產生的運營現金流為投資人主要收益來源的金融產品，有效連接保障性住房租賃市場和資本市場。

中聯基金總經理何亮宇接受經濟日報記者采訪時表示，發展住房租賃市場，特別是長期租賃，需要發揮金融工具的匹配性。保租房REITs是一個很好的產品。通過保租房REITs，將保障性租賃住房這一不動產資產證券化，讓各類資金來持有當投資人，把過去的貸款變成今天的投資，既發揮資本市場優勢，從簡單貸款向投資轉變，從相對封閉向公開透明轉變，從個性非標向標準化轉變，又有利于投資資金盤活退出，有利于租賃住房企業加快資金回籠，解決租賃住房投資回收周期過長的憂慮，以吸引更多社會資金進入到租賃住房領域前期投入階段。“基礎設施REITs為租賃住房企業提供創新融資渠道和存量盤活路徑，同時，以租金作為收益來源的REITs安全性高，也能給社會資金提供比較好的投資渠道。”何亮宇表示。

今年5月19日，國務院辦公廳發布了《關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》，明確通過發行REITs等方式盤活基礎設施存量資產、擴大有效投資的工作要求。據悉，自我國基礎設施REITs正式上市交易以來，試點早期限定于交通設施、市政工程、污染治理項目、倉儲物流新基建、產業園區等特定領域。此次擴圍到保租房領域，業內實際早有預期。從國際上看，租賃住房長租房一直是REITs重要的底層資產類別。

預計，在國家鼓勵的情況下，保障性租賃住房會成為公募REITs市場中的大類資產，受到REITs投資人的歡迎。

推動REITs市場發展

在當前穩增長、防風險的背景下，積極推動REITs市場發展意義重大。

目前，我國REITs試點工作推進順利，市場初具規模。截至目前，已有14只基礎設施REITs完成發行，共募集資金541億元；截至6月30日，已上市12只REITs總市值為530億元，整體較首發收漲24％；平均日均換手率1.93％，流動性高于日本和新加坡等成熟市場。

在現有法律框架下，證監會創新性地采取“公募基金+資產支持證券”模式，啟動基礎設施領域REITs試點。證監會、國家發改委在市場培育、項目推薦、審核注冊、信息披露、日常監管等方面構建了制度性、機制性安排，保障了試點工作順利開展。北京大學光華管理學院“光華思想力”REITs課題組測算，中國公募REITs市場規模將達到4萬億元至12萬億元。

下一步，證監會將加強REITs市場建設。首先是保持常態化發行，盡快形成規模效應。完善項目培育、推薦、審核工作機制，推動更多優質項目發行上市，形成示范效應。進一步擴大REITs試點范圍，盡快覆蓋到能源、水利、新基建等基礎設施領域。盡快推進擴募項目實施，推動已上市優質運營主體通過增發份額收購資產，開展并購重組活動，促進投融資良性循環。

“保障性租賃住房REITs試點是一個重點，要探索房地產新發展模式。”證監會相關部門負責人表示，下一步要進一步凝聚合力，完善協作聯動機制。持續加強與財政部、稅務總局的溝通，推動明確REITs稅收征管細則。推動社保基金、養老金、企業年金等配置型長期機構投資者參與投資，培育專業REITs投資者群體。

北京大學光華管理學院金融學教授、副院長張崢建議，目前采用“公募基金+ABS”模式，是符合法律法規的可行方案，有利于及早啟動試點，帶動市場發展。但帶來的問題是，產品結構層級過多，法律關系較為復雜。要作出新的制度安排，降低產品創設與運行成本，推動REITs市場持續健康發展壯大。據記者了解，關于REITs復雜結構問題，國辦發19號文即《關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》以及證監會2022年度立法工作計劃，都提到加快推動專項立法。

中金報告認為，我國REITs在當前宏觀政策框架中的重要性正逐步提升。在中國公募REITs架構中，基金管理人擔負基金運營管理的主要責任，其角色價值有望持續提升。“中國REITs市場仍將有較好的景氣度和產品配置價值。”中金研究部董事總經理、大中華區房地產研究主管張宇認為，立足于新發REITs和存量REITs擴募，可以加快項目審核速度，以及考慮向商業不動產領域做一定拓展，進一步促進市場擴容。

業內專家表示，REITs模式的運作需要基金、證券、房地產管理等多方面的技術支持，需要從業人員具備一定的技術水平。因此，當前引入具有REITs管理經驗的專業人才，同時培養國內基金和資產管理人才是一項緊迫任務。同時，加強對保障性租賃住房建設的監管也必不可少，要維護國家、投資者以及低收入家庭的利益，建立科學合理的監管系統。

來 源：經濟日報

業內人士表示，保障性租賃住房獲得政策層面的大力支持，不僅有利于房企盤活存量資產，還從供應端彌補了市場化租賃產品的不足，優化了住房租賃市場的供給結構。未來，加大租賃住房建設力度，拓寬供應途徑將是大勢所趨。

打通租購通道

為支持試點，四川省住房和城鄉建設廳還制定了支持政策，包括房東和承租人已確定租賃關系的，可向符合條件的承租人發放保障性租賃住房租賃補貼；房東可享有專門支持政策，專門政策主要涉及稅收優惠、民用水電氣價格優惠、支持住房公積金支付租金及提高提取額度、享受租購同權等。在限購城市，居民自愿將自有存量住房納入保障性租賃住房規范管理的，且5年內不上市交易，可一次性新增購買一套住房。

出租住房所在限購區域取得新增購買1套住房資格究竟如何認定？7月6日，“成都住建”微 信公 眾號發文解釋稱，例如，居民將名下位于武侯區的住房申請納入保障性租賃住房房源庫后，可取得除高新南區外全市所有區域新增購買1套住房資格。居民1次或多次將1套或多套自有住房用于保障性租賃住房的，均只能新增購買1套住房資格。居民將名下唯 一住房用于保障性租賃住房的，不認定為無房家庭。

5月11日，長沙市培育和發展住房租賃市場工作領導小組發布《關于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》（簡稱《方案》）明確，如果房屋出租出去，則不納入家庭住房套數。

根據《方案》，長沙選擇長房集團、長沙建房集團作為試點企業，開展盤活存量房作為租賃住房試點。《方案》施行之前已實現網簽備案交房或已辦理不動產登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數計算。通過試點，既提高存量房源利用率，又增加租賃住房供給，穩定住房租賃市場，促進職住平衡和房地產行業良性循環。力爭到2025年末籌集租賃住房不少于15萬套。

政策大力支持

2022年5月，國務院辦公廳發布的《關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》明確提出，重點盤活存量規模較大、當前收益較好或增長潛力較大的基礎設施項目資產，其中就包括保障性租賃住房。

從地方看，為了加快籌集保障性租賃住房，不少地方采取靈活多樣的措施。

6月22日，湖北省住房和城鄉建設廳出臺的《關于加快解決從事基本公共服務人員住房困難問題的實施意見》明確提出，房地產開發企業未售商品住房，自愿可納入保障性租賃住房，允許先租后售。商品住房項目配建并移交政府持有的保障性租賃住房，允許先租后售。商品住房項目配建開發商自持的保障性租賃住房，允許在土地出讓時明確可先租后售，租賃滿5年后，承租人可申請轉為共有產權住房，購買部分或者全部產權；已交的租金，可以計入購房款；共有產權住房持有5年后，持有人在購買全部產權的情況下，可申請轉為商品住房上市交易。

“溫州住建”微 信公 眾號6月17日發文稱，加快籌集保障性租賃住房。擴大保障性租賃住房籌集范圍，由國有企業以優惠價格收購商品房，優先收購商品房項目配建的政策性住房。

盤活存量房源

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，保障性租賃住房獲得政策層面和資金層面的多重支持，有利于房企盤活存量資產。

以四川省為例，基于四川省一戶多房和多戶無房的現實，籌集保障性租賃住房，有利于進一步盤活市場存量房源，提高住房資源利用效率，培育和發展住房租賃企業，也可以緩解住房租賃市場結構性供給不足，促進住房租賃市場平穩健康發展。

戴德梁行表示，政策性租賃住房的發展重點從已基本完成對困難群眾的兜底式保障，走向對城市發展奮斗的新市民和青年人的住房保障。市場化長租公寓和政策性租賃住房的供應豐富了住房市場房源的供給，在補齊租賃市場這條“短腿”的同時，提供了差異化、多層次的租賃房源來滿足不同人群的需求。

戴德梁行認為，相對于購置房產，租房減少了大額的首付支出，且熱點城市的租金往往低于月供，對應的機會成本不僅可以用于提高生活品質，還可用于其他投資品，保持資金的流動性。同時，在“房住不炒”的調控方向下，房價快速上漲得到抑制，租賃住房需求有望進一步擴大，同時對產品和服務提出更多元化的要求。

“作為保障體系的重要部分，公租房與保障性租賃住房的快速建設并陸續投入使用，從供應端彌補了市場化租賃產品的不足，優化了住房租賃市場的供給結構。”戴德梁行相關負責人表示，“未來，加大租賃住房建設力度，拓寬供應途徑將是大勢所趨。”

來 源： 中國經濟網