一方面，核心城市房價繼續(xù)上漲。代表全國24個核心城市(均為一二線城市)綜合房價變動的緯房核心指數(shù)顯示，2020年11月，核心城市房價環(huán)比上漲0.33%，漲幅比上月擴大0.02個百分點。

另一方面，核心城市住房租金繼續(xù)下跌。代表全國22個核心城市(均為一二線城市)綜合住房租金變動的緯房租金核心指數(shù)顯示，2020年11月，核心城市住房租金環(huán)比下跌0.71%，跌幅比上月擴大0.25個百分點。

此外，11月份，10城市二手房成交量高位下滑。代表全國10大核心城市(均為一二線城市)二手房成交量變動的緯房成交量指數(shù)顯示，二手房成交量繼續(xù)下滑，但仍處于近三年相對高點。

一線城市房價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。緯房指數(shù)同比顯示，近一年來，深圳房價累計上漲22.23%，上海房價累計上漲9.6%，房價漲速超越短期收入增速。廣州房價累計上漲5.1%，北京房價累計上漲2.76%，房價漲速大致處于合理水平。

二線城市結(jié)構(gòu)性上漲與結(jié)構(gòu)性下跌并存。二線城市緯房指數(shù)環(huán)比顯示，2020年11月，南昌、合肥、西安、杭州、寧波、東莞等城市漲速相對相高。石家莊、天津、濟南、青島、哈爾濱等城市房價繼續(xù)下降。

展望2021年，該機構(gòu)認(rèn)為，中國住房市場以穩(wěn)中趨降為主，少部分城市仍可能較快上漲。三四線城市以下跌為主。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組長鄒琳華認(rèn)為，租金與房價走勢的持續(xù)背離表明，經(jīng)濟基本面不支持房價的持續(xù)或全面上漲。2021年的市場表現(xiàn)以總體下跌、局部上漲為主要格局。其中部分尚未大漲的一線城市及人口凈流入較快的二線城市應(yīng)作為防范市場異常波動的重點。三四線城市房價趨降，在一定程度上有利于其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和中低收入階層住房及消費水平的改善。

日前，社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告(2020-2021)》預(yù)計，2021年中國樓市將繼續(xù)延續(xù)平穩(wěn)恢復(fù)的態(tài)勢，預(yù)計2021年房地產(chǎn)租賃市場將有所改觀，保障性租賃市場的步伐也將會進(jìn)一步加大。2021全年商品住房價格或同比上漲5%左右，增幅收窄。

來 源：中國新聞網(wǎng)

11月大中城市租金降至近兩年新低 一線城市跌幅居首
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2020年11月全國大中城市租金均價報告》(以下簡稱《租金均價報告》)顯示，11月，全國大中城市月租金掛牌均價為34.71元/平方米，環(huán)比下降0.7%，租金水平降至2019年以來最低。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析稱，10月份以來租賃市場進(jìn)入傳統(tǒng)的行業(yè)淡季，疊加疫情的影響尚未完全消散，租賃市場持續(xù)低溫表現(xiàn)，11月份多數(shù)城市持續(xù)市場淡季表現(xiàn)，租金呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢，租金水平降至2019年以來最低。預(yù)計12月在租賃需求較弱的情況下，租賃市場或?qū)⒕S持低溫。

據(jù)《租金均價報告》，11月，一線城市月平均租金為89.84元/平方米，環(huán)比下跌1.2%，同比下跌2.9%；二線城市月平均租金為33.93元/平方米，環(huán)比下跌0.58%，同比下跌3.1%；三四線城市月平均租金為26.06元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，同比下跌3.32%。各等級城市租金水平均呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，行業(yè)淡季之下市場活躍度顯著下降。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，一線城市租金跌幅居首，其中北京、上海租金水平均下降，分別環(huán)比下跌1.98%和1.57%。從同比來看，11月一線城市租金同比下跌2.9%，在行業(yè)淡季疊加疫情的陰霾之下，租金上漲乏力。二線和三四線城市租金環(huán)比跌幅均在1%以內(nèi)，小于一線城市租金下跌幅度。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，從漲跌城市數(shù)量來看，全國大中租賃城市中，租金均價上漲城市8個，與上月持平，平均漲幅為0.83%，與上月持平；下跌城市數(shù)31個，與上月相比減少1個，平均跌幅1.07%，跌幅收窄0.52個百分點。持平城市數(shù)1個，較上月增加1個。

從環(huán)比上漲城市來看，本月租金環(huán)比上漲的TOP5城市為成都、珠海、泉州、江門、中山。

從環(huán)比跌幅TOP5城市來看，11月份租金跌幅前5城市分別是太原、石家莊、溫州、北京、烏魯木齊。

百城二手房均價止?jié)q轉(zhuǎn)跌
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2020年11月百城二手住宅市場均價月報》(以下簡稱《月報》)顯示，2020年11月，100個重點城市二手住宅市場均價為15332元/平方米，環(huán)比下跌0.03%，同比上漲1.72%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析稱，隨著疫情影響逐步褪去，市場活躍度逐步提升，3月份開始價格環(huán)比漲幅持續(xù)擴大，隨著6、7月份以來多城紛紛出臺收緊調(diào)控政策，市場均價環(huán)比漲幅自6月份開始呈現(xiàn)回落跡象，11月二手住宅市場均價止?jié)q轉(zhuǎn)跌，整體來看二手住宅市場呈現(xiàn)穩(wěn)定運行態(tài)勢。

據(jù)《月報》，11月份二手住宅市場均價上漲城市52個，較上月增加5個，平均漲幅0.84%，漲幅擴大0.37個百分點；下跌城市47個，較上月減少4個，平均跌幅為1.05%，跌幅擴大0.66個百分點；持平城市1個，較上月減少1個。11月上漲城市數(shù)量增加，隨著10月份“以價換量”潮的褪去，上漲城市數(shù)量恢復(fù)至往日水平。

從環(huán)比漲幅前十的城市情況來看，長三角經(jīng)濟圈占據(jù)半數(shù)席位，其次為西北城市。其中，長三角經(jīng)濟圈的嘉興以2.22%的漲幅居首，環(huán)渤海經(jīng)濟圈的泰安以2.16%的漲幅位居第二，長三角經(jīng)濟圈的泰州以2.15%的漲幅位居第三。深圳本月二手住宅市場價格環(huán)比上漲1.98%，位居漲幅第六，預(yù)計隨著政策逐漸發(fā)酵，深圳二手房市場熱度將會逐漸回落。

從環(huán)比跌幅前十的城市情況來看，以長三角、珠三角、環(huán)渤海以及西南的二線和三四線城市為主。其中，長三角經(jīng)濟圈的溫州以2.67%的跌幅位居第一；西南城市南充和海峽經(jīng)濟圈的泉州分別以2.46%和2.31%的跌幅位居二、三。環(huán)渤海城市天津房價繼續(xù)下滑通道，本月環(huán)比下跌2.12%。

另據(jù)58同城、安居客近日發(fā)布2020年《11月國民安居指數(shù)報告》顯示，從用戶行為指數(shù)來看，11月份全國找房熱度環(huán)比下跌3.0%，一線城市找房熱度環(huán)比下跌2.4%，僅北京找房熱度環(huán)比上漲；二線城市找房熱度環(huán)比下跌2.9%，三四線城市找房熱度環(huán)比下跌3.3%。

來 源：中新經(jīng)緯APP

寫字樓租戶面對租金普降、選擇面增加的市場行情，擴租、換租以提升辦公空間品質(zhì)的需求意向較多，但多數(shù)并不急于成交、并期待爭取更加優(yōu)惠的承租條件，進(jìn)一步拉長成交周期。

戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，第三季度，深圳甲級寫字樓總存量維持在596.35萬平方米。受疫情影響而滯后的租賃需求于二季度集中釋放后，三季度新增需求活躍度有所降低，不過整體市場表現(xiàn)仍超預(yù)期，吸納量達(dá)到了5.46萬平方米。前三季度累計吸納量19.51萬平方米，較去年同期增加131.97%，與2018年同期相比仍然下降了 47.17%。

寫字樓業(yè)主們不僅調(diào)整招租政策，同時不斷下調(diào)租金，從南山到福田，再到羅湖，各區(qū)域的租金都有所下調(diào)，以價換量現(xiàn)象明顯。

第一太平戴維的數(shù)據(jù)顯示，福田區(qū)每月平均租金216.8元/平方米，同比下降5.7%；南山區(qū)每月平均租金180.7元/平方米，，同比下降8.1%；羅湖區(qū)每月平均租金181.1元/平方米，同比下降4.4%；羅湖區(qū)每月平均租金152.9元/平方米，同比下降10%。

深圳寫字樓租金普降，刺激了市場租賃需求。

今年一、二季度，深圳寫字樓的吸納量一直徘徊在8-9萬平方米左右；但第三季度新增出租24.3萬平方米，增加近3倍。這些吸納量90%以上來自國內(nèi)企業(yè)，9.7%來自于外資企業(yè)。

今年上半年，深圳寫字樓的新增租賃需求，多數(shù)聚焦在金融行業(yè)上，銀行、證券及保險類等傳統(tǒng)金融企業(yè)的新設(shè)立與搬遷升級，支撐近四分之一的市場份額。到下半年，科技巨頭尋求擴張，中小型科技企業(yè)也萌發(fā)出不同相應(yīng)的需求，成為市場新的支撐主力，大約有56%的需求量來自科技產(chǎn)業(yè)。

世邦魏理仕表示：“科技行業(yè)是深圳寫字樓需求結(jié)構(gòu)中占比最大的板塊。一方面，科技企業(yè)的需求還在進(jìn)一步增大；另一方面，科技產(chǎn)業(yè)鏈上下游的各種聯(lián)動企業(yè)也處于租賃擴充階段。”

大宗交易市場中，寫字樓作為被關(guān)注的重要交易標(biāo)的。根據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，第三季度，深圳大宗交易市場錄得6宗交易，總額達(dá)53.7億元，環(huán)比增長了3.3倍。

其中，寫字樓的大宗交易就達(dá)到4宗，3宗來自甲級寫字樓，1宗為工業(yè)型寫字樓，交易面積近10萬平方米，貢獻(xiàn)了約49.4億元、91.9%的季度成交額。從買家類型進(jìn)行觀察，科技、保險類公司同樣是主力。

來源：界面新聞

全國租賃市場成交漸冷，租金呈現(xiàn)下降趨勢，少數(shù)城市租金呈現(xiàn)上漲趨勢。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，貝殼平臺重點十八城9月成交量環(huán)比下降22.7%，成交月租金為42.1元/平方米，環(huán)比下降5.6%，同比下降1.5%。

從9月環(huán)比來看，上海、深圳、杭州、廣州、成都、西安和重慶7個城市環(huán)比上漲，漲幅在4%以內(nèi)，其他城市環(huán)比下降。從9月同比來看，上海、深圳、杭州、成都和西安市開始同比上漲，上漲幅度均在5%以內(nèi)，其余城市仍同比下降，降幅均在9%以內(nèi)，租金水平同比上漲或降幅縮小的城市占比77.8%。從租金變化趨勢可以看出，多數(shù)一線城市和部分二線城市租賃市場已經(jīng)有所恢復(fù)。

貝殼研究院高級分析師黃卉向經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)表示，租賃需求減弱，全國租賃市場從9月開始進(jìn)入市場淡季，市場或?qū)⒓铀俎D(zhuǎn)冷。從歷年租賃市場規(guī)律來看，9月至12月份是租賃市場淡季，由畢業(yè)季帶來的租賃旺季需求在8月之前已經(jīng)基本釋放完畢，9月之后租賃需求持續(xù)減弱。故在疫情因素的疊加影響下，租賃市場從9月開始變冷，在明年春節(jié)之前，租賃市場活躍度將繼續(xù)下降，租賃市場低溫運行。隨著疫情得到有效控制和防控措施的常態(tài)化，在疫情不大規(guī)模反復(fù)的情況下，明年春節(jié)后租賃市場熱度有望回升。

來 源：經(jīng)濟日報

空置率上漲、租金下調(diào)，這兩大標(biāo)簽自2019年開始就貼在了北京寫字樓身上。疫情的出現(xiàn)使得北京寫字樓的供需矛盾更加明顯。數(shù)據(jù)顯示，2020年二季度，北京全市寫字樓空置率達(dá)到了16.2%，再度上漲。而空置率上漲的B面是不斷下調(diào)的租金和即將入市的近70萬平米新增供應(yīng)。未來，北京寫字樓的命運到底如何？

空置率再上升
2020年已經(jīng)過去了近7個月的時間，從事寫字樓租賃已經(jīng)5年的秦川（化名）意識到2020年是格外艱難的一年。“每天不停地給意向客戶打電話，但是都是被拒掉的。我們2-3月份是在家辦公，薪資也是相應(yīng)減少的。加上沒有項目成交，收入跟以前相比較下降了太多。”秦川對記者說。

北京寫字樓市場“供過于求”的問題在疫情出現(xiàn)之前就已經(jīng)存在。但不得不提，疫情的出現(xiàn)加快了落后行業(yè)或落后企業(yè)的淘汰速度，市場面臨著更加嚴(yán)峻的競爭環(huán)境。“一方面，意向客戶的數(shù)量相比較之前減少了。另一方面，客戶在現(xiàn)階段簽約換寫字樓的觀望期變長了。”秦川從從業(yè)者的角度向描述了當(dāng)前寫字樓市場的租賃狀態(tài)。

企業(yè)自身因素疊加市場行情，再加上突然爆發(fā)的疫情，多種原因聚集在一起后，北京的寫字樓市場再度呈現(xiàn)出“填不滿”的狀態(tài)。戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年二季度，北京全市和五大核心商圈寫字樓市場空置率繼續(xù)上揚，達(dá)到了16.2%和9.9%，環(huán)比分別上升了2.4和1.9個百分點。

對比以往的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，從2018年一季度開始，北京核心商圈甲級寫字樓的空置率就在不斷上漲，2020年二季度則已經(jīng)接近10%。戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年二季度，北京中央商務(wù)區(qū)寫字樓的空置率為16.5%，亞奧商圈的空置率為25.6%，麗澤金融商務(wù)區(qū)的空置率達(dá)到了77.9%。

租金繼續(xù)下調(diào)
“如果企業(yè)的財務(wù)狀況好的話，現(xiàn)在是租寫字樓的好時期。四惠文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)里面的獨棟寫字樓，價格只有5.2元/平米/天，并且精裝修，帶全部辦公家具。”小型廣告公司的負(fù)責(zé)人林安（化名）接到了中介的推銷電話。

彼時，林安還未心動。直到電話最后，中介表示，價格還可以再談，而且業(yè)主可以分租整棟樓的時候，林安決定去園區(qū)實地看看。“5.2元/平米/天的價格比以前是低了一些。但是我這邊在同地理位置的尚8里文創(chuàng)園，價格只有4.5元/平米/天，南北朝向，也是精裝修。”秦川向記者介紹了另一個更加便宜的房源。

戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年二季度，北京全市和五大核心商圈寫字樓有效凈租金按建筑面積計算為358.5元/平米/月和404.8元/平米/月。若按“天”計算，上述租金水平大約為11.95元/平米/天和13.49元/平米/天。若以此為標(biāo)準(zhǔn)，四惠文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)和尚8里文創(chuàng)園的租金價格相比較來說只算得上是“望塵莫及”。

但值得注意的是，2020年二季度，北京全市和五大核心商圈寫字樓租金仍然環(huán)比分別下降了5.0%和4.5%，同比分別下降了9.5%和7.3%。此外，麗澤金融商務(wù)區(qū)受目前高空置率的影響，租金環(huán)比降幅最大，達(dá)到了13.3%。

高供應(yīng)下，未來走勢如何？
“對于這個行業(yè)和我個人來說，2020年的工作的確是一大挑戰(zhàn)。我們在不斷尋找新的工作方法。比如，我們在和開發(fā)商、業(yè)主談免租期限，把免租期限拉長一些。另一方面，我們也在和意向客戶進(jìn)行多方面的溝通，提供更加全面、優(yōu)質(zhì)的租賃方案，促使業(yè)務(wù)能夠成交。”在秦川看來，2020年是一個需要思考以及“修煉內(nèi)功”的一年，他連同整個中介行業(yè)都在盼望著市場能夠好轉(zhuǎn)。

然而，高力國際發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年下半年，北京的寫字樓市場依然會迎來接近70萬平米的新增供應(yīng)量，2021年還有近80萬平米的新增供應(yīng)入市。在高供應(yīng)且需求中性的市場環(huán)境下，空置率將在2021年達(dá)到本輪高供應(yīng)時期的最高點，為20.7%。

北京寫字樓市場究竟何時才能轉(zhuǎn)向？“自二季度大多數(shù)企業(yè)實現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，寫字樓業(yè)主紛紛將租賃策略重心從維持租金水平轉(zhuǎn)向提升出租率，為了盡快提高入駐率和最大限度的減少自身損失，業(yè)主們除了為租戶提供了優(yōu)惠的租金外，還有更加靈活的交付狀態(tài)及更大的免租力度。”戴德梁行北區(qū)寫字樓部主管廉峰哲對記者表示。

由此看來，行業(yè)主體均在“積極自救”。此外，戴德梁行認(rèn)為，“新基建”將為北京寫字樓市場增添新的活力，其中涉及的5G、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等將為寫字樓市場創(chuàng)造更多的租賃需求。

雖然多家研究機構(gòu)對2020年下半年北京寫字樓市場的走勢仍然給出“下行”的判斷，但其也均認(rèn)為，隨著服務(wù)業(yè)的擴大開放和新基建的發(fā)展，寫字樓會逐步走入復(fù)蘇通道，前景保持樂觀。

來 源：華夏時報

大中城市租金連續(xù)4月下滑
《報告》顯示，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2020年7月，全國大中城市月租金掛牌均價為每平方米43.25元，環(huán)比微降0.39%，同比下降2.33%，環(huán)比降幅略有擴大。全國大中城市租金均價連續(xù)4月下滑，租賃市場的活躍度仍不高。

《報告》分析稱，租賃市場與就業(yè)形勢及收入狀況密切相關(guān)，雖然當(dāng)前疫情已經(jīng)逐步受控，但距離租賃市場恢復(fù)到往日水平仍有一段時間。7月份進(jìn)入到傳統(tǒng)的租賃旺季，但租賃市場表現(xiàn)仍較冷清，租金呈持續(xù)下滑趨勢。

數(shù)據(jù)顯示，7月，一線城市月平均租金為每平方米92.98元，環(huán)比上升0.45%，同比下降0.44%；重點二線城市為34.47元，環(huán)比下跌0.78%，同比下跌3.19%。一線城市租金水平在連續(xù)下降3個月后止跌轉(zhuǎn)漲，環(huán)比上漲0.45%；二線重點城市租金繼續(xù)下滑，相比上月跌幅擴大0.32個百分點。

7月上漲城市數(shù)量減少3城
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，從漲跌城市數(shù)量來看，全國大中租賃城市中，租金均價上漲城市5個，與上月相比減少3個城市，平均漲幅為1.3%，漲幅擴大0.64個百分點；下跌城市數(shù)15個，與上月相比增加3個城市，平均跌幅1.02%，跌幅縮小0.24個百分點。

從環(huán)比上漲城市來看，本月租金環(huán)比上漲的TOP5城市為泉州、西安、上海、石家莊及深圳。《報告》分析，疫情后，租賃市場受沖擊較大，恢復(fù)較為緩慢，而上海、深圳作為重點一線城市，經(jīng)濟復(fù)蘇迅速，人口流入量大，租賃市場率先緩慢恢復(fù)，租金漲幅明顯。

從環(huán)比跌幅TOP5城市來看，7月份租金跌幅前5城市分別是三亞、廣州、重慶、杭州及沈陽。其中，三亞作為以發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)為主的城市，疫情后租賃市場整體恢復(fù)緩慢，租金持續(xù)下行，本月環(huán)比下降4.29%，同比降幅超10%；重慶市作為湖北的緊鄰城市，受疫情影響較為嚴(yán)重，租金水平持續(xù)下滑；沈陽作為東北城市，疫情反復(fù)導(dǎo)致市場活躍度不高。

來 源：中新經(jīng)緯

報告顯示，二季度，根據(jù)城市房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，50個典型城市租金收益率為2.4%，環(huán)比下降2%，同比保持不變。50城租金下跌1.1%；房價環(huán)比上漲0.9%，漲幅有所收窄。新冠疫情對經(jīng)濟的沖擊在二季度顯現(xiàn)，企業(yè)和居民收入受到較大影響，租房消費能力下降，而同時房價整體仍處于上漲態(tài)勢，使得租金收益率下滑。

其中，一線城市租金收益率持平，二三線城市租金收益率下降。報告指出，二線城市租金收益率下降是因為房價小幅上漲而租金基本持平；三線城市租金收益率下降是由于房租下滑而房價基本持平。由此可以看出，城市基本面相對更弱的三線城市，受到了更大的經(jīng)濟沖擊，租房需求疲軟，租金下滑明顯。

具體來看，二季度，50城租金收益率排名前5的城市分別為錦州（3.8%）、烏魯木齊（3.6%）、牡丹江（3.4%）、韶關(guān)（3.3%）和桂林（3.3%），主要是弱二線城市和三線城市，近幾年房價整體漲幅不大，租金穩(wěn)步上漲，租金上漲幅度與房價上漲幅度相近，因此租金收益率較高。租金收益率最低的5個城市分別為廈門（1.2%）、三亞（1.2%）、深圳（1.2%）、青島（1.6%）和唐山（1.6%），這些城市的房價水平遠(yuǎn)超租金水平，并且近幾年房價漲幅遠(yuǎn)大于租金漲幅。

易居研究院研究員王若辰認(rèn)為，二季度租金的下跌，反映出新冠疫情使得經(jīng)濟下滑明顯，從而直接影響到企業(yè)和個人的收入，并進(jìn)一步導(dǎo)致租房需求的下降及租金的下跌。而同時，房價仍有小幅上漲，進(jìn)一步壓低了租金收益率，這種租金與房價背離的狀態(tài)是難以持續(xù)的，預(yù)計三季度隨著經(jīng)濟的逐漸復(fù)蘇，50城租金跌幅可能收窄或轉(zhuǎn)正，而房價大概率繼續(xù)保持穩(wěn)定小幅上漲。

來 源：證券時報網(wǎng)

數(shù)據(jù)顯示，全國核心城市房價已創(chuàng)出近一年來的新高。反映全國24個核心城市房價總體變化的緯房核心指數(shù)顯示，4月份核心城市綜合房價已經(jīng)高于2019年全年最高房價，但仍要低于2018年中的房價水平。

與此同時，住房租金較快下降。反映全國22個核心城市住房租金總體變化的緯房租金核心指數(shù)顯示，核心城市近2個月住房租金出現(xiàn)較快下降，與房價走勢形成背離。

分城市層級來看，4月份緯房一線城市指數(shù)環(huán)比3月份上漲1.5%，漲速相對較快。二線城市指數(shù)上漲0.3%，市場較為平穩(wěn)。三四線城市微跌，其中三線城市指數(shù)下跌0.1%，四線城市房價下跌0.18%。

從城市群角度來看，長三角核心城市及京津冀核心城市房價反彈相對較快。與3月份相比，4月份緯房長三角核心指數(shù)上漲0.78%，京津冀核心指數(shù)上漲0.67%，粵港澳大灣區(qū)指數(shù)上漲0.55%，東北核心指數(shù)僅微漲0.03%。

經(jīng)歷了2017年來房價持續(xù)低迷后，近期京津冀核心指數(shù)反彈相對較快。緯房指數(shù)研究小組認(rèn)為，相對長三角等其他同等級城市群帶，京津冀房價沉寂時間較長，這屬于正常的市場“填谷”效應(yīng)。其中一線城市房價上漲相對較快，與經(jīng)濟下滑背景下，市場避險意識增加有一定關(guān)聯(lián)。三四線城市房價總體下跌也是如此。預(yù)計該分化態(tài)勢將會延續(xù)到2020年下半年。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院鄒琳華分析認(rèn)為，按一般邏輯，租金下跌房價上漲，表明房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險在增加。但市場風(fēng)險是否可控，還要看2020年下半年的房價和租金走勢。

來源：每日經(jīng)濟新聞

但在仲量聯(lián)行杭州、南京、武漢分公司總經(jīng)理辛毅看來，橫向比較，杭州的寫字樓市場表現(xiàn)還是較為穩(wěn)定的。“從全國層面來看，甲級寫字樓租金僅次于北上廣深的情況下，波動浮動小于這些一線城市，這和杭州的數(shù)字經(jīng)濟基礎(chǔ)，以及近兩年市場專業(yè)化程度的不斷提升不無關(guān)系。此外，杭州的寫字樓空置率也低于我們覆蓋的十六個重點城市平均空置率水平。”

其中，一項數(shù)據(jù)顯示，成熟運營的高品質(zhì)寫字樓內(nèi)企業(yè)抗風(fēng)險能力普遍較強，一季度甲級寫字樓空置率還環(huán)比下調(diào)了0.4%(為25.4%)，而小微企業(yè)迫于經(jīng)營壓力出現(xiàn)退租，乙級寫字樓空置率環(huán)比上升0.9%(為12.4%)。

分析原因，主要還是由于杭州有近七成的甲級寫字樓面積由韌性產(chǎn)業(yè)承租，如金融、房地產(chǎn)和專業(yè)服務(wù)類企業(yè)等。國資金融類企業(yè)租賃面積大，承租能力強，成為主要需求動力。同時，疫情重點扶持的企業(yè)一季度租賃需求增長，包括醫(yī)療器械，塑料礦材等原材料的貨物進(jìn)出口及中間渠道公司等，占總需求量的近10%。此外，科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)以及生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)、環(huán)境保護(hù)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)因本次疫情事件的突發(fā)而有所獲益，這部分行業(yè)在后續(xù)需求上具有潛在的增長活力。

租金方面，一季度甲、乙級寫字樓租金環(huán)比均下跌0.4%，目前整體租金為4.3元/平方米/天。從市場情況看，大業(yè)主普遍保持觀望態(tài)度，僅少數(shù)業(yè)主出臺針對老租戶優(yōu)惠政策，對于新客則給予較大條件談判空間，另有通過調(diào)低短期內(nèi)停車費及管理費、電費等政策方便租戶復(fù)工。乙級租賃市場平均租金則因小業(yè)主心理預(yù)期降低而持續(xù)下挫。值得一提的是，疫情同時對核心商務(wù)區(qū)內(nèi)聯(lián)合辦公造成的沖擊繼續(xù)擴大，多家知名品牌運營商擱淺擴張計劃，或?qū)⑼顺鍪袌觥?/p>

對于杭州寫字樓市場的后市預(yù)期，仲量聯(lián)行方面認(rèn)為，市場對此次疫情有一定的風(fēng)險抵御能力，發(fā)生大規(guī)模行業(yè)調(diào)整風(fēng)險較小，但后期壓力仍不小。據(jù)統(tǒng)計，2020年將有六個項目共計約40萬方體量入市，而新增需求的放緩將拉升年末甲級寫字樓空置率至30%以上，整體租金保守預(yù)計將下調(diào)2-3個百分點。

來源：杭州日報

事實上北京有很多房源的租金一降再降。公開資料顯示，順義南平東里的兩居室從2019年8月5000元/月的報價降到了最近的4500元/月；海淀區(qū)自在香山一套整租，從1月的46000元/月降到了最近的43000元/月；朝陽區(qū)上元君庭一套房源從1月的35000元/月降至目前的25000元/月。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度租賃市場整體下行，在其統(tǒng)計的18個城市中平均月租金42.8元/平方米，比去年同期下降12%。

2月受成交量嚴(yán)重縮減影響，租金水平呈現(xiàn)波動。今年3月，除了上海租金同比增長3.73%，西安租金同比增長0.47%以外，大多數(shù)城市的租金比去年同期有所下降，青島、煙臺、杭州和廣州4個城市租金同比下降超過10%。

成交周期方面，3月一線和新一線城市（上海、北京、廣州、成都、深圳、南京、杭州）的成交周期相對較短，低于60天。其他城市的成交周期均超過60天，預(yù)計住房租賃市場全面復(fù)工后，需要2～3個月消化庫存房源。

一些品牌公寓的空置率也在上升。報告顯示，依據(jù)調(diào)研，疫情期間，蛋殼公寓全國總出租率已跌至75%，同比下降20%；自如管理的100萬間房源，受疫情影響平均多空置15天，企業(yè)直接損失預(yù)計超過6億元。

貝殼研究院租賃分析師黃卉表示：“從一線城市來看，第一季度一線城市的租賃市場較二三線城市的恢復(fù)慢，其中深圳、上海、北京等受疫情影響，成交量還沒有恢復(fù)到去年的同期水平。”

雖然一季度租賃市場整體下行，但目前還是有回暖跡象，復(fù)工面積逐漸擴大為租賃市場帶來了動力。

據(jù)了解，福建、長春、深圳3個地區(qū)發(fā)布了4項企業(yè)復(fù)工指導(dǎo)，要求加強對工作人員返崗的健康管理，進(jìn)入社區(qū)帶看房屋時控制人員數(shù)量，遵守社區(qū)的防疫管理秩序。杭州、成都、合肥、重慶、廣州、鄭州等6個城市發(fā)布了財政補貼租賃住房市場發(fā)展的通知。

趙武貞告訴記者，近一兩個星期他便會返回北京，其他外地的同事也陸續(xù)經(jīng)歷隔離后去辦公室工作。

近期的租賃需求有了明顯上揚，有長租公寓業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》表示：“目前長租公寓租客大部分已經(jīng)返回，2、3月疫情期間平臺續(xù)約率達(dá)到歷史高點，新簽單日高點也恢復(fù)甚至略高于去年同期水平。”

3月租賃市場整體基調(diào)仍然是下行。據(jù)諸葛找房統(tǒng)計，重點二線城市平均租金為35.28元/平方米/月,環(huán)比微跌0.06%，同比下跌0.86%。但是應(yīng)該看到，一線城市正在緩慢回升。一線城市平均租金為93.45元/平方米/月,環(huán)比上漲0.43%,同比上升2.58%。西安、北京、天津、成都和濟南，3月租金環(huán)比上漲幅度均超1%。

值得注意的是，租賃市場內(nèi)部需求變化也可能引發(fā)一波換租熱度。從疫情之后租客換租的意愿來看，63.45%的租客表示愿意提升居住質(zhì)量，其中34.87%的租客表示愿意多花租金租賃地段和服務(wù)更好的房子。

貝殼研究院表示：“從租賃消費者端總體來看，疫情推動了消費升級，租客更加關(guān)注居住品質(zhì)，疫情結(jié)束之后將迎來租賃市場換租小高峰，‘新改善’需求集中釋放。”

來源：每日經(jīng)濟新聞