報告顯示，2022年上半年，廣州市甲級寫字樓市場錄得33.2萬平方米新增供應，已超過2021年全年供應量的七成，但寫字樓租賃需求節奏放緩，錄得18.7萬平方米凈吸納量，僅為去年全年的44.0%，全市空置率為9.6%，連續第三個季度上升。

戴德梁行研究院副院長張曉端認為，盡管市場吸納水平不及預期，但對于廣州而言，在長期維持低空置率的市場環境下，新興商務區持續放量帶來可租賃面積的增加，將為租戶提供更多可租賃面積的選擇，也為未來市場活躍度的復蘇提供良好載體。

報告顯示，從行業來看，今年上半年行業需求表現出現分化，TMT、房地產及建筑業受到行業調整的影響，需求表現謹慎。另一方面，金融業及專業服務業需求活躍并成為租賃成交的主力，與2021年末相比，其成交面積分別擴大6.4和9.8個百分點，占到全市總租賃成交面積的23.6%和22.3%。

零售地產方面，報告顯示，2022年上半年，廣州優質零售市場共有14.0萬平方米新增供應入市，均位于外圍商圈。宏觀經濟承壓使得消費者更加追求理性消費，帶動了折扣零售業態的興起，多家零售折扣店不斷擴張，積極進入購物中心、社區商業等不同的消費場景。

而產業地產方面，展望未來，戴德梁行產業地產部助理董事張銘光認為，標準化出品的預制菜產業迎來發展風口，進而帶動冷鏈冷庫、中央廚房的載體需求上揚，預制菜產業園晉升投資藍海。賽道雖熱，很多預制菜產業園也還在起步階段，產業載體的精準定位將是未來取勝的關鍵。此外，持續走高的汽車出口也將帶動汽車產業載體的發展。

來 源：新華財經

整體市場需求持續回暖 存在供需失衡的問題
高力國際中國區董事總經理鄧懿君表示，截至到三季度，供需失衡依然是北京甲級寫字樓市場的核心問題。“整體市場需求持續回暖，但需求復蘇依然比較弱”。

報告顯示，三季度新增供應共12萬平方米左右。在需求方面，單季度凈吸納量約4.2萬平方米，剔除自用面積之后的實際市場凈吸納量約為1.6萬平方米，在今年首次轉正。本季度空置率繼續攀升到17.5%，環比上漲約1%，租金繼續下降2.6%至357元每月每平米。

對于2020年全年的預測，高力國際依然延續市場處于三期疊加的判斷，依然維持宏觀經濟增長穩步復蘇，北京疫情防控有效和寫字樓需求中性釋放的三個宏觀基礎條件，并預計供需失衡的態勢仍會加劇并會延續到2021年，以及空置率明年觸頂的研判。

租賃選擇偏謹慎 靈活辦公成為新趨勢
報告顯示，由于受疫情的影響，企業租賃決策更加謹慎。在未來租賃需求上，62%的企業選擇了維持現有面積，也有40%的企業未來辦公租賃預算有所降低。在疫情常態化后，企業在租賃選擇上更偏謹慎，維持現狀，是當前企業辦公租賃需求的主旋律。

值得注意的是，在當前租金下行且持續高供應的環境下，企業在市場面臨了更多的選擇，有更好的機會去選擇性價比更高的辦公樓，因此目前有搬遷意愿的企業占比達到了34%。“更多的新項目入市和市場租金下調，為企業提升辦公環境和降低租賃成本提供了更好的時間窗口。”高力國際分析師表示。

調查結果顯示，被訪企業在辦公選址時，最看重的還是成本因素，租金和搬遷成本分別位于第一和第四位，分別達到82%和36%。其次，項目周邊的交通情況和硬件設施也排名較高，分別在第二和第三位。

此外，遠程辦公軟件成為辦公新趨勢，被訪企業普遍認為該技術會一定程度降低未來辦公面積需求。

來 源：新華網

空置率上漲、租金下調，這兩大標簽自2019年開始就貼在了北京寫字樓身上。疫情的出現使得北京寫字樓的供需矛盾更加明顯。數據顯示，2020年二季度，北京全市寫字樓空置率達到了16.2%，再度上漲。而空置率上漲的B面是不斷下調的租金和即將入市的近70萬平米新增供應。未來，北京寫字樓的命運到底如何？

空置率再上升
2020年已經過去了近7個月的時間，從事寫字樓租賃已經5年的秦川（化名）意識到2020年是格外艱難的一年。“每天不停地給意向客戶打電話，但是都是被拒掉的。我們2-3月份是在家辦公，薪資也是相應減少的。加上沒有項目成交，收入跟以前相比較下降了太多。”秦川對記者說。

北京寫字樓市場“供過于求”的問題在疫情出現之前就已經存在。但不得不提，疫情的出現加快了落后行業或落后企業的淘汰速度，市場面臨著更加嚴峻的競爭環境。“一方面，意向客戶的數量相比較之前減少了。另一方面，客戶在現階段簽約換寫字樓的觀望期變長了。”秦川從從業者的角度向描述了當前寫字樓市場的租賃狀態。

企業自身因素疊加市場行情，再加上突然爆發的疫情，多種原因聚集在一起后，北京的寫字樓市場再度呈現出“填不滿”的狀態。戴德梁行發布的數據顯示，2020年二季度，北京全市和五大核心商圈寫字樓市場空置率繼續上揚，達到了16.2%和9.9%，環比分別上升了2.4和1.9個百分點。

對比以往的數據可以發現，從2018年一季度開始，北京核心商圈甲級寫字樓的空置率就在不斷上漲，2020年二季度則已經接近10%。戴德梁行發布的數據顯示，2020年二季度，北京中央商務區寫字樓的空置率為16.5%，亞奧商圈的空置率為25.6%，麗澤金融商務區的空置率達到了77.9%。

租金繼續下調
“如果企業的財務狀況好的話，現在是租寫字樓的好時期。四惠文化產業園區里面的獨棟寫字樓，價格只有5.2元/平米/天，并且精裝修，帶全部辦公家具。”小型廣告公司的負責人林安（化名）接到了中介的推銷電話。

彼時，林安還未心動。直到電話最后，中介表示，價格還可以再談，而且業主可以分租整棟樓的時候，林安決定去園區實地看看。“5.2元/平米/天的價格比以前是低了一些。但是我這邊在同地理位置的尚8里文創園，價格只有4.5元/平米/天，南北朝向，也是精裝修。”秦川向記者介紹了另一個更加便宜的房源。

戴德梁行發布的數據顯示，2020年二季度，北京全市和五大核心商圈寫字樓有效凈租金按建筑面積計算為358.5元/平米/月和404.8元/平米/月。若按“天”計算，上述租金水平大約為11.95元/平米/天和13.49元/平米/天。若以此為標準，四惠文化產業園區和尚8里文創園的租金價格相比較來說只算得上是“望塵莫及”。

但值得注意的是，2020年二季度，北京全市和五大核心商圈寫字樓租金仍然環比分別下降了5.0%和4.5%，同比分別下降了9.5%和7.3%。此外，麗澤金融商務區受目前高空置率的影響，租金環比降幅最大，達到了13.3%。

高供應下，未來走勢如何？
“對于這個行業和我個人來說，2020年的工作的確是一大挑戰。我們在不斷尋找新的工作方法。比如，我們在和開發商、業主談免租期限，把免租期限拉長一些。另一方面，我們也在和意向客戶進行多方面的溝通，提供更加全面、優質的租賃方案，促使業務能夠成交。”在秦川看來，2020年是一個需要思考以及“修煉內功”的一年，他連同整個中介行業都在盼望著市場能夠好轉。

然而，高力國際發布的數據顯示，2020年下半年，北京的寫字樓市場依然會迎來接近70萬平米的新增供應量，2021年還有近80萬平米的新增供應入市。在高供應且需求中性的市場環境下，空置率將在2021年達到本輪高供應時期的最高點，為20.7%。

北京寫字樓市場究竟何時才能轉向？“自二季度大多數企業實現復工復產后，寫字樓業主紛紛將租賃策略重心從維持租金水平轉向提升出租率，為了盡快提高入駐率和最大限度的減少自身損失，業主們除了為租戶提供了優惠的租金外，還有更加靈活的交付狀態及更大的免租力度。”戴德梁行北區寫字樓部主管廉峰哲對記者表示。

由此看來，行業主體均在“積極自救”。此外，戴德梁行認為，“新基建”將為北京寫字樓市場增添新的活力，其中涉及的5G、人工智能、工業互聯網等將為寫字樓市場創造更多的租賃需求。

雖然多家研究機構對2020年下半年北京寫字樓市場的走勢仍然給出“下行”的判斷，但其也均認為，隨著服務業的擴大開放和新基建的發展，寫字樓會逐步走入復蘇通道，前景保持樂觀。

來 源：華夏時報

長沙甲級寫字樓主要分布在五一中路、芙蓉中路、梅溪湖、濱江新城、洋湖、南湖新城等商務區。上半年，位于芙蓉廣場附近、高度約343米的世茂環球金融中心竣工，為長沙甲級寫字樓市場帶來約14.7萬平方米的新增供應，將整體存量推升至213.8萬平方米。據悉，世茂環球金融中心與452米的湖南第一高樓“九龍倉長沙國際中心”直線距離僅1公里。

從市場承租看，TMT（科技、媒體、電信）行業成為上半年長沙甲級寫字樓租賃需求的主要驅動力，占總租賃成交面積的33.5%；其次是專業服務行業、房地產業、金融行業；在線教育、健康醫療行業迎來發展機遇，紛紛選擇入駐甲級寫字樓。

受市場供應高峰影響，租戶議價空間進一步加大，長沙甲級寫字樓的整體租金較一季度下跌3.7%至每月每平方米94.4元。

來 源：華聲在線

整體而言，廣州寫字樓租賃市場于第二季度呈現復蘇跡象，市場搬遷、續租活動增長，令全市凈吸納量轉負為正。但多數企業對成本支出態度仍保持審慎，故全市租賃需求增長承壓，凈吸納量仍不及去年同期。

同期，廣州租賃活動逐步恢復活躍，來自信息技術、新媒體及金融業等行業租戶成為本季度租賃需求增長的重要支撐。全市凈吸納量轉負為正，達7647平方米，但同比仍下降82%。截至6月末，全市平均空置率環比結構性上升1.4個百分點至6.5%。

深圳方面，第二季度，隨著經濟活動復蘇，受此前停工停產影響而滯后的需求開始集中釋放，需求主要源自于TMT及金融類企業，多例大宗租賃成交于季內發生。二季度，全市凈吸納量環比大幅回升11.7倍，至17.1萬平方米，上半年合計凈吸納量已超過去年同期水平。

盡管需求顯著回升，但供應節奏同步加快且供應量已恢復至疫情前所預期，報告期內，深圳甲級寫字樓平均空置率環比上升1.9個百分點，至28.1%。

租金方面，廣州全市平均租金環比下跌至每平方米每月170.5元，租金指數環比下跌1.5%。深圳錄得每平方米每月193.5元。

第一太平戴維斯預計，2020下半年，廣深兩地預計將有123.7萬平方米的寫字樓入市，其中廣州將新增40.3萬平方米，深圳合計約83.4萬平方米的新增項目于下半年陸續交付入市。

來 源：新華網

“這里幾乎所有的寫字樓租金都在下降！”面對好不容易到來的咨詢客戶，望京商圈一家寫字樓租賃公司的經紀人張平（化名）正以最大的亮點吸引客戶的關注。

前期海量供應，再加上疫情沖擊，讓望京商圈成為北京寫字樓市場的一個縮影。去年以來，北京寫字樓供應增多、空置率高居不下，讓租金連續下調。疫情之下，承壓能力不強的業主甚至開啟了“打折季”，招攬租戶。

空置率上升業主急“打折”
精裝修、帶家具、視野好，在商圈地標望京SOHO里，一處260多平方米的辦公空間，正以每天每平方米5塊錢的價格招租。“過去望京SOHO的租金大約得八九塊錢，這兩年降了不少，疫情期間更加劇。”張平說。

在多個寫字樓租賃平臺上，5塊錢報價的望京SOHO辦公空間數不過來。作為中介，張平也能感受到業主一方的壓力：一些公司業務調整以大換小、甚至退租，讓業主的空置率升高，面臨還貸等資金壓力不得不降價出售。

樓齡更久的融科望京中心，也經歷了租金從7塊錢降到5塊錢的過程。疫情之下，望京商圈也成了租金下調最明顯的區域之一。記者從第一太平戴維斯拿到的數據顯示，望京商圈寫字樓租金下調幅度達到了7.5%，跌幅居北京主要商圈第一名。

“近兩三年，望京商圈寫字樓供應加快，空置率攀升，尤其在疫情的疊加影響下，價格下跌幅度更大。”負責租戶代理的第一太平戴維斯華北區商業樓宇部林碩分析。

這一情形在很多區域上演。記者調查發現，一些經紀機構表面報價看似變化不大，但一深談，降價幅度格外驚人。半年前，經紀人小陳促成了麗澤一單交易，每天的租金均價是每平方米7.5元左右；但半年之后，同一棟寫字樓的價格已經降到了六塊多。“不只是價格，過去業主往往會給租戶一個月的裝修免租期，現在一些寫字樓的免租期甚至可以達到半年，為的就是能找到長期穩定的租戶。”小陳說，麗澤商務區多個寫字樓今年陸續完工，大家都面臨著去化壓力，甚至出現攀比讓價的情況。

代理多棟知名寫字樓的機構人士也向記者道出眼下行情：各商圈寫字樓業主之間這些年都建立了“攻守同盟”，為的是集體抵抗市場下跌。“雖然表面大家都死扛著不降價，但危急時刻各自也都打著自己的小算盤，暗自降價。

兩大商圈依舊堅挺
“受疫情影響，北京寫字樓市場在第一季度的大部分租賃活動不得不暫停或擱置，租金和吸納等關鍵指標持續走弱，無論是業主方還是租戶方均面臨一定的運營壓力。”林碩說。

但其實，價格走低不能把所有原因都歸咎于近期的疫情原因。多個商圈的空置率居高不下已經由來已久。2019年被認為北京寫字樓市場的“拐點之年”——去年全年北京全年甲級寫字樓市場共贏來了134.5萬平方米的新增供應，海量供應直接讓空置率攀升至12.7％，這是2009年以來的最高值。

到了今年一季度，仍有少部分樓宇繼續供應，空置率上調到了13.2%。第一太平戴維斯披露的商圈空置率顯示，今年一季度，CBD空置率仍處12.5%高位，亞奧商務區達37.8%，麗澤商務區空置率調至68.2%。

這些商圈都有近兩年供應加快的大背景。由此，疫情期間市場需求走弱、成交擱置等因素影響下，業主方不得不繼續調整租賃策略并降低租金期待值，這使全市甲級寫字樓平均租金連續五季環比下跌。

然而，面對疫情沖擊，北京仍有兩大商圈“逆勢”增長。金融街和中關村核心區，租戶黏性較好，季內空置率仍處于相對低位,分別為2.1%和3.7%。“這兩大商圈一直是北京空置率低、租金高的，源于背后是背后互聯網科技、金融兩大產業的支撐。”林碩披露，即便市場大盤不佳，金融街與中關村核心區兩大商圈一季度租金依舊分別上漲1.5%和1.4%，可見產業活力。

業內分析，受疫情影響，原計劃于2020年二季度交付的項目也不得不延遲入市時間至下半年，屆時供應的集中放量也將讓空置率繼續保持上升。

疫情催生靈活辦公新思路
過去兩個月，在德勝門一家技術設備銷售公司工作的白領王女士平均每周只有一天到公司，剩下幾天都是在家辦公。如果遇到重要的會議，大多通過視頻會議解決。“沒想到因為疫情沖擊而導致的遠程辦公，會成為公司對未來辦公模式的一種新考慮。”眼下，公司開始考慮辦公模式是否可以更靈活、租賃的辦公面積能否縮減。

艾媒咨詢此前公布的數據顯示，2020年新春復工期間，中國有超過1800萬家企業采用了遠程辦公模式，使用遠程辦公應用的用戶規模總計超過3億人。未來，遠程辦公能否替代寫字樓辦公？

就連摩根士丹利CEO詹姆斯-戈爾曼近日也對外表示，摩根士丹利將擁有“更少的房地產”，因為疫情期間的遠程辦公已被證明可行。戈爾曼說：“在每周的一部分時間，每月的一部分時間，很多員工會在家工作嗎？ 當然可以！”

但也有業內人士認為，在疫情緩解甚至結束時，這一數字勢必要降低，特別是“被動”接受遠程辦公的一些企業和員工，會因為行業實際、技術和使用效果等原因迅速回到寫字樓里。

世邦魏理仕近日發布的調查顯示，逾九成的中國內地企業在疫情期間采用居家辦公，長遠來看，此次疫情或將促使租戶辦公習慣發生變革。約73%的受訪者表示將增加采用靈活辦公的方式，另有70%的受訪者表示后續將增加科技投入以支持遠程辦公計劃。

來源：北京日報客戶端