園區(qū)亮點：
核心區(qū)位： 地處深圳高新區(qū)中區(qū)核心，科苑路8號，坐擁深圳灣口岸、碼頭、機場多維度交通經(jīng)濟圈。
立體交通： 步行約500米直達地鐵1號線深大站A出口、高新園站；13號線上蓋物業(yè)（開通后無縫接駁）；周邊二十余條公交線路通達全城。
旗艦體量： 占地面積3.7萬平方米，總建筑面積達23.5萬平方米（含三層地下室），總投資約19億元。
稀缺生態(tài)： 低密度綠色生態(tài)園區(qū)，為研發(fā)與總部辦公營造優(yōu)越環(huán)境。
成熟配套： 商業(yè)配套齊全，匯集星巴克、麥當勞、瑞幸咖啡、喜茶、全家便利店、萬利記、羊故事、喜樂多、歡樂頌KTV、原牛道、甲咚文昌雞主題餐廳、金翠皇宮等知名品牌及多家銀行（浦發(fā)、華夏、廣發(fā)、農(nóng)業(yè)銀行）。
產(chǎn)業(yè)聚集： 已入駐高新企業(yè)超過220家（如36Kr、獵豹移動、中關村在線、大疆科技線上運營、騰訊科技、追一科技、懶人聽書、樂易網(wǎng)絡、南山區(qū)辦稅服務廳等），研發(fā)辦公人員約15000人。
功能復合： 集總部辦公、科技研發(fā)、商務配套、休閑娛樂于一體的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)綜合體。
項目核心信息：
建筑組成： 3棟高層研發(fā)辦公大樓 (1號樓: 27層/116米；2號樓: 23層/99米；3號樓: 23層/99米)。
面積參數(shù)：
總建筑面積：23.5萬平方米（含三層地下室）。
辦公總面積：23.5萬平方米（同上）。
標準層面積：約2080平方米。
使用率：70%-73%。
樓宇品質：
標準層高：4.2米，凈高約2.8米。
幕墻：玻璃鋼掛幕墻。
大堂層高：12米。
承重：辦公樓層每平方米400公斤。
垂直交通： 采用進口迅達電梯：
1號樓：13部客梯 + 2部消防梯。
2號樓：10部客梯 + 2部消防梯。
3號樓：10部客梯 + 2部消防梯。
舒適系統(tǒng)：
空調：VAV 中央空調系統(tǒng)。
交付標準：網(wǎng)絡地板 + 公共區(qū)精裝 + 空調主管道到戶。
交樓狀態(tài)：現(xiàn)樓（可提供全新精裝修或毛坯）。
物業(yè)管理： 中盈物業(yè)管理有限公司（開發(fā)商自有物業(yè)），費用：13.6元/平方米/月。
優(yōu)越辦公空間租賃信息：
可租面積： 提供多樣化靈活空間，約234㎡ - 4160㎡（如234㎡、320㎡、420㎡、620㎡、1040㎡、2080㎡、4160㎡等）。
層高優(yōu)勢： 4.5米（提供更佳空間感）。
租金參考： 165-185元/平方米/月。
費用明細：
費用項 標準
租金 165-185 元/平方米/月
物業(yè)管理費 13.6 元/平方米/月
電費 1.1915 元/度
空調使用+維護費 7.5 元/平方米/月
空調流量費 1.2 元/KWH
車位配置：
總量：約1500個，供應充足。
月卡：600元/月/位。
固定車位：2000元/月/位 (注：統(tǒng)一采用此最新數(shù)據(jù))。
投資未來，共啟繁華：
訊美科技廣場憑借其核心區(qū)位、稀缺生態(tài)、頂尖硬件及成熟產(chǎn)業(yè)生態(tài)，是企業(yè)在深圳高新區(qū)尋求總部辦公、科技研發(fā)的理想之選。全球招商火熱進行中，誠邀尊貴企業(yè)入駐，與行業(yè)翹楚并肩發(fā)展！
園區(qū)地址： 深圳市南山區(qū)粵海街道科苑路8號 訊美科技廣場
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項目基礎信息
- 項目位置：深圳市高新區(qū)中區(qū)科苑路旁（導航“訊美科技廣場”）
- 開發(fā)商：深圳市訊美科技有限公司
- 占地面積：3.7萬平方米
- 總建筑面積：23.5萬平方米（含三層地下室）
- 樓棟數(shù)量：3棟
- 辦公面積：23.5萬平方米
- 建筑高度：1號樓27層（116米），2、3號樓各23層（99米）
- 標準層高：4.2米（凈高2.8米）
- 標準層面積：約2080㎡/層
- 使用率：70-73%
- 幕墻系統(tǒng)：玻璃鋼掛，現(xiàn)代感與質感兼具
- 停車位：1500個（月租600元/月，固定車位1800元/月）
- 電梯配置：進口迅達電梯（1號樓13部客梯+2臺消防梯；2、3號樓各10部客梯+2臺消防梯）
- 空調系統(tǒng)：VAV空調系統(tǒng)，高效節(jié)能
- 大堂規(guī)格：12米挑高，氣勢恢宏
- 物業(yè)公司：中盈物業(yè)管理有限公司，物業(yè)管理費13.6元/㎡
- 交付標準：網(wǎng)絡地板+公共區(qū)域精裝+空調主管道到戶
- 交樓狀態(tài)：現(xiàn)樓（即租即用）
- 特色配套：園區(qū)內(nèi)餐飲、休閑、金融設施成熟，滿足一站式辦公生活需求
區(qū)位與交通優(yōu)勢
核心區(qū)位
位于高新區(qū)中區(qū)科苑路旁，處于深圳灣總部基地、前海合作區(qū)、高新區(qū)“金三角”樞紐，盡享三大板塊政策與資源紅利，是深圳未來最具活力的商務核心區(qū)之一。
多維交通
- 軌道交通：距地鐵1號線深大站、高新園站僅500米；在建地鐵13號線開通后直接接駁，未來交通便利性進一步提升。
- 公共交通：20多條公交線路途經(jīng)，通達深圳各主要區(qū)域。
- 海陸空樞紐：近鄰深圳灣口岸、蛇口碼頭、寶安國際機場，快速鏈接香港及全球，形成“地鐵+公交+口岸+機場”的多維度交通經(jīng)濟圈。
項目核心亮點
- 國際級設計團隊：由設計迪拜塔的國際頂級設計大師ASGG操刀，首創(chuàng)內(nèi)凹水晶迎賓門廳，將現(xiàn)代建筑藝術美學與實用功能完美融合。
- 超配硬件設施：12米挑高大堂彰顯企業(yè)形象，4.2米標準層高營造開闊辦公空間；48部進口迅達電梯+1500個停車位，徹底解決高峰時段出行痛點。
- 成熟產(chǎn)業(yè)生態(tài)：入駐高新企業(yè)超220家，形成濃厚的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)氛圍，與行業(yè)龍頭企業(yè)為鄰，助力資源共享與協(xié)同發(fā)展。
- 高性價比優(yōu)勢：物業(yè)管理費13.6元/㎡，低于同區(qū)域同類項目，搭配70-73%的高使用率，辦公成本更優(yōu)。
- 全周期配套：園區(qū)內(nèi)餐飲、休閑、金融配套成熟，周邊商業(yè)繁華，舉步可達各類生活與商務場所，實現(xiàn)“工作+生活”無縫銜接。
項目價值
訊美科技廣場憑借“金三角”核心區(qū)位、國際級設計、完善配套及成熟產(chǎn)業(yè)生態(tài)，成為深圳高新區(qū)內(nèi)兼具性價比與發(fā)展?jié)摿Φ纳虅蛰d體。無論是科創(chuàng)企業(yè)研發(fā)辦公、成長型公司擴張，還是區(qū)域總部設立，均可滿足其對空間、交通、產(chǎn)業(yè)氛圍的多重需求。
看房預約
項目為現(xiàn)樓出租，各類辦公空間可靈活選擇，看房請?zhí)崆邦A約，以便為您提供詳細講解與專屬服務。
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4號線清湖站與6號線元芬站的"雙軌交匯"，構建起連接深圳北站與坂雪崗科技城的黃金通道。規(guī)劃中的18號線支線將使園區(qū)與深圳國家高新區(qū)形成"30分鐘創(chuàng)新圈"，讓研發(fā)團隊在實驗室與生產(chǎn)基地之間實現(xiàn)"即時通勤"。更值得期待的是，項目獨創(chuàng)的"科技接駁系統(tǒng)"，通過無人駕駛接駁車與電動滑板車的無縫銜接，讓最后1公里通勤效率提升50%。
園區(qū)配備的AI交通管理系統(tǒng)，通過實時數(shù)據(jù)優(yōu)化車流，使通勤效率提升40%。智能停車系統(tǒng)實現(xiàn)100%車位預約，讓科技精英告別"找車位焦慮"。而空中連廊與地下商業(yè)街的"立體交通網(wǎng)絡"，更讓白領們在暴雨天也能實現(xiàn)"出地鐵即進實驗室"的無縫切換。
在80萬平方米的綜合體中，45%的空間被設計為"垂直創(chuàng)新社區(qū)"。人工智能企業(yè)可共享同一棟樓內(nèi)的算力中心與數(shù)據(jù)實驗室，而物聯(lián)網(wǎng)團隊則能通過空中連廊直達智能制造中心。這種"垂直產(chǎn)業(yè)社區(qū)"模式，使企業(yè)協(xié)作效率提升60%，更催生出"咖啡廳里的芯片路演"等獨特場景。
2. 科技消費場景的維度突破
項目引入"科技+商業(yè)"混合業(yè)態(tài)模式，將傳統(tǒng)商場解構為16個主題科技空間。22層的"云端實驗室"可體驗最新AR技術，B2層的"科技市集"則匯聚了深圳本土科技創(chuàng)客的智能硬件產(chǎn)品。每周五晚的"創(chuàng)客之夜"，讓程序員與設計師在沉浸式體驗館中碰撞創(chuàng)意火花。
項目核心區(qū)的"生態(tài)大腦"系統(tǒng)，通過2500個物聯(lián)網(wǎng)傳感器實時監(jiān)測PM2.5與溫濕度。當污染指數(shù)上升時，智能噴淋系統(tǒng)與垂直綠化幕墻自動啟動，形成微氣候調節(jié)網(wǎng)絡。這種主動式生態(tài)管理，使園區(qū)PM2.5常年低于龍華區(qū)平均值30%，成為科技園區(qū)的"天然氧吧"。
在裙樓的"垂直森林"設計中，1500平方米的綠植墻不僅是空氣凈化器，更是科技藝術裝置——AI算法根據(jù)季節(jié)與藝術主題生成動態(tài)植物圖案。毗鄰的觀瀾河生態(tài)廊道，通過"智慧步道系統(tǒng)"實時監(jiān)測生態(tài)數(shù)據(jù)，讓白領們在午休時參與紅樹林保育、水質監(jiān)測等生態(tài)實驗。
大堂的"科技記憶長廊"用全息投影重現(xiàn)深圳北區(qū)的科技發(fā)展史；而會議室的"未來對話"主題裝飾，則通過VR技術讓歷史場景與當代科技產(chǎn)生時空碰撞。更令人稱奇的是，項目與深圳交響樂團合作打造的"音樂科技空間"，讓辦公人群在電梯間就能感受AI生成的定制音樂。
獨創(chuàng)的"15分鐘智慧生活圈"，將科技服務融入社區(qū)肌理。24小時無人便利店、午間洗衣快送、屋頂花園瑜伽課堂，構建起"垂直生活服務鏈"。每周六的"科技市集"，既展示最新科技產(chǎn)品，也保留著城中村時代的傳統(tǒng)手工藝，形成科技與人文的奇妙共生。
與華為共建的"數(shù)字孿生系統(tǒng)"，已實現(xiàn)建筑能耗、交通流量、生態(tài)數(shù)據(jù)等150項指標的實時可視化。通過AI算法預測人流峰值，提前啟動應急預案。這種前瞻性布局，使訊美科技廣場成為粵港澳大灣區(qū)首個通過LEED鉑金認證的"智慧科技綜合體"。
項目采用的"光伏-儲能-氫能"供能系統(tǒng)，清潔能源占比達65%。雨水收集系統(tǒng)與垂直農(nóng)場的結合，每年生產(chǎn)10噸有機蔬菜，實現(xiàn)從雨水到餐桌的可持續(xù)閉環(huán)。更值得關注的是，與深圳大學合作的"科技廢棄物再造實驗室"，正探索將電子垃圾轉化為藝術裝置的創(chuàng)新路徑。
當傳統(tǒng)科技園區(qū)還在用玻璃幕墻堆砌辦公空間時，訊美科技廣場已悄然完成了從物理空間到生態(tài)系統(tǒng)的進化。在這里，每平方米都承載著創(chuàng)新的動能，每條走廊都流淌著科技與自然的對話，每個角落都在演繹著可持續(xù)發(fā)展的未來敘事。這不僅是一個科技地標，更是一個關于城市未來的實驗場——它證明當科技價值與生態(tài)智慧、人文關懷達成完美共振時，都市生活可以抵達"創(chuàng)新與詩意并存"的全新維度。
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