一、項目核心優勢
區位價值：寶安中心區核心地段（輔三路與輔六路交匯南100米），前海戰略腹地
開發背景：深圳特區建發集團開發，中航物業提供服務
基礎參數：總建面15萬㎡，40年商業辦公用地
交通網絡：
海：深圳灣口岸18分鐘車程
空：20分鐘直達寶安機場
鐵：11號線寶安站2.3公里，15號線海城站規劃落地

二、租賃詳情
| 樓層 | 可選面積 | 層高 | 物業費 | 車位配比 |
||-||--|-|
| B座3/7/9/10-14層 & A座21F | 700㎡起整租（1900-3900㎡標準層） | 3-4F 5.1m / 5-18F 4.1m | 27元/㎡/月（含空調費） | 1259個（55㎡:1） |

三、綜合價值體系
戰略定位
灣區樞紐：騰訊科技島與寶安中心區黃金交匯點
產業集群：南方科技大學工業技術研究院（2萬㎡）已落戶
政策紅利：符合寶安區產業補貼條件企業可享50%租金減免（最長3年）

空間亮點
景觀價值：沿江高速第一排LOW-E玻璃幕墻，大鏟灣一線海景
智能配置：
7臺電梯（單梯服務面積4642㎡）
5.1米超高層高（4-5F）
1500㎡恒溫泳池+2.3萬㎡商業配套

生態配套
400㎡路演廳 | 900㎡裝配式展廳 | 1500㎡黨群服務中心
1500㎡中央食堂（2023年11月啟用） | 智能化停車系統

四、入駐門檻說明
補貼申請標準

1. 行業范疇
   ? 戰略新興產業：互聯網/新能源/新材料等
   ? 未來產業：人工智能/航空航天/機器人等
   ? 現代服務業：總部經濟/金融科技等
2. 企業資質
   ? 區內企業：年度納稅≥500萬，營收≥5000萬
   ? 區外企業：年度納稅≥1000萬，營收≥1億
   ? 或承諾2年內達上述標準

項目地址：深圳市寶安區輔三路與輔六路交叉口西南側

選擇金港商務大廈，即刻開啟您的灣區商務新紀元！

一、地理位置優越，交通便利無阻

金港商務大廈坐落于城市的中心地帶，具體地址為[請根據實際情況補充完整地址]。這里不僅是城市經濟活動最為活躍的區域之一，同時也是交通樞紐的核心位置。無論是通過公共交通還是自駕出行，都能輕松抵達目的地。緊鄰多條地鐵線路和公交站點，使得員工和訪客可以便捷地穿梭于城市各個角落，大大提升了工作效率。

1. 地鐵與公交
   大廈周圍設有多個地鐵站出口，覆蓋了城市的主要區域，確保無論您來自何方都能迅速到達。
   公交線路更是四通八達，幾乎涵蓋了所有重要的商業區和居民區，方便員工上下班通勤。
2. 自駕出行
   對于駕車族來說，大廈附近擁有充足的停車位，并且交通狀況良好，避免了高峰時段的擁堵問題。
   周邊道路規劃合理，連接著城市的主要干道，便于快速進出市區或前往機場等重要地點。

二、周邊配套設施完善，生活便捷無憂

除了得天獨厚的地理位置之外，金港商務大廈還享有豐富的周邊資源。無論是餐飲娛樂、金融機構還是休閑健身場所，這里應有盡有，完全能夠滿足租戶及員工日常生活所需。

1. 美食天堂
   大廈內設有多家餐廳和咖啡館，從快捷簡餐到高檔西餐廳一應俱全，口味多樣，適合不同人群的需求。
   步行幾分鐘即可到達著名的美食街，匯聚了各地特色小吃，是午餐時間或下班后放松的好去處。
2. 金融服務
   銀行、ATM機遍布大廈周邊，為企業和個人提供了極大的便利。無論是辦理業務還是取款存款，都能在這里得到高效的服務體驗。
3. 健康生活
   為了幫助員工保持良好的身體狀態，大廈附近設有健身房、瑜伽館等運動場所，設施齊全，課程豐富，鼓勵大家積極參與體育鍛煉。
   如果您喜歡戶外活動，還可以前往附近的公園散步或者跑步，享受大自然的美好時光。

三、建筑風格獨特，內部設計人性化

金港商務大廈不僅在選址上獨具慧眼，在建筑設計方面也展現出了非凡的創意與匠心。整體外觀簡潔大氣，采用了現代化玻璃幕墻結構，既體現了時尚感又不失穩重氣質。而內部空間布局則充分考慮到了用戶的實際需求，力求創造一個既實用又舒適的辦公環境。

1. 開放式的辦公空間
   為了促進團隊間的溝通協作，大廈內部采用了開放式的設計理念，減少了隔斷墻的使用，增加了自然光線的穿透性，營造出明亮開闊的工作氛圍。
   同時，靈活的空間劃分方式可以根據企業的規模和發展階段隨時調整布局，最大限度地利用每一寸空間。
2. 智能化管理系統
   引入了先進的智能化系統，包括門禁控制、安防監控、能耗管理等多個模塊，實現了對整個大樓的精細化管理和高效運作。
   智能照明系統和空調控制系統能夠根據室內外環境變化自動調節參數，既節約能源又提升了居住舒適度。

四、專業物業管理，貼心服務保障

優質的物業管理是衡量一座寫字樓品質高低的重要標志之一。金港商務大廈擁有一支經驗豐富、素質過硬的專業物業管理團隊，他們始終堅持以客戶為中心的服務理念，致力于為每一位租戶提供優質高效的服務體驗。

1. 細致周到的服務
   物業管理團隊每天都會對公共區域進行清潔消毒，確保環境衛生整潔；同時還會定期檢查維護各類設施設備，預防故障發生。
   在遇到緊急情況時，物業人員會第一時間趕到現場處理問題，確保企業和員工的安全。
2. 豐富的社區活動
   為了增強租戶之間的互動交流，物業管理方經常會組織各種形式的社區活動，如節日慶典、主題講座等，促進了鄰里關系和諧發展。
   這些活動不僅豐富了大家的生活內容，也為創業者們搭建了一個資源共享、合作共贏的平臺。

五、租賃方案靈活，適應不同需求

考慮到市場上不同類型企業的需求差異，金港商務大廈推出了多種靈活的租賃方案。無論您是初創型企業尋找性價比高的辦公空間，還是大型跨國公司希望設立地區總部，這里都能找到最適合您的解決方案。同時，大廈還提供定制化裝修服務，幫助客戶打造獨一無二的品牌形象。

1. 多樣化的租賃選擇
   提供短期租賃、長期租賃等多種模式供客戶選擇，滿足企業在不同發展階段的實際需要。
   根據客戶需求量身定制租賃面積，從小型辦公室到整層出租皆可實現。
2. 一站式入駐服務
   從簽訂合同到正式入駐，物業管理團隊將全程陪同協助，簡化繁瑣流程，讓您盡快投入正常運營。
   提供搬家服務、辦公家具采購指導等一系列增值服務，真正做到了讓客戶省心省力。

金港商務大廈憑借其卓越的地理位置、完善的周邊配套以及人性化的內部設計，成為了眾多企業和創業者追求成功的理想之地。如果您正在尋找一處既能激發靈感又能實現價值的地方，那么不妨來金港商務大廈看看吧！這里將是您事業騰飛的新起點，夢想成真的港灣。