租金價(jià)格穩(wěn)中有降的主要原因是供需矛盾的改善，各大城市需求基本穩(wěn)定，但供給量出現(xiàn)了20-30%的快速增長(zhǎng)，從而抑制了租金價(jià)格的上漲。供給量增加的主要原因有：

受國(guó)家政策指引和房地產(chǎn)調(diào)控等因素影響，更多的業(yè)主將住房投入租賃市場(chǎng)，國(guó)有企事業(yè)單位、村集體將物業(yè)投入住房租賃市場(chǎng)，有效增加了供給；
大量企業(yè)、資金進(jìn)入住房租賃領(lǐng)域，將閑置住房、城中村、商業(yè)和工業(yè)物業(yè)等改造為長(zhǎng)租公寓，提高了閑置住房、低效閑置物業(yè)的使用率，增加了供給；

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但也需要充分認(rèn)識(shí)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的長(zhǎng)期性和艱巨性，高度警惕租金價(jià)格的“U”型反轉(zhuǎn)，從中長(zhǎng)期看，人口向重點(diǎn)城市集中趨勢(shì)依然持續(xù)，住房租金價(jià)格上漲壓力依然巨大，尤其長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)通過(guò)存量改造，將閑置住宅、低效閑置物業(yè)擴(kuò)充為住房租賃供給之后，租金穩(wěn)定的“預(yù)備隊(duì)”已經(jīng)消耗殆盡，未來(lái)的供給主要靠新增租賃土地和新增物業(yè)。