2016年下半年，北京為抑制土地市場的熱度，推出了“限房價(jià)、競地價(jià)”的土地出讓模式，即對該地塊房屋均價(jià)進(jìn)行事前限定，且購買后5年不得出售。僅以2018年為例，根據(jù)諸葛找房的數(shù)據(jù)，這一年北京樓市成交的52宗住宅地塊中，有51宗是限競房或共有產(chǎn)權(quán)住房地塊，僅有一宗商品房住宅地塊。
限競房在土地出讓時(shí)就提前鎖定了房價(jià)，在利潤攤薄的趨勢下，大多房企的限競房采用的都是自身品牌中最高周轉(zhuǎn)的剛需產(chǎn)品線。在這一前提下，產(chǎn)品品質(zhì)打造的空間就十分有限。

另外，由于很多限競房都受“7090”政策的鉗制，導(dǎo)致限競房宛如“流水線”產(chǎn)品：戶型相似、質(zhì)量相差無幾，各家拼的是以速度占領(lǐng)市場。譬如，中鐵諾德?逸府，18年11月拿地，19年2月定了案名；再比如中海云熙，18年8月才拿的地，12月就開盤了。

在限競房存在諸多限制的背景下，純商品房的優(yōu)勢反而凸顯了出來：純商品房不受特定交易時(shí)間限制，能夠在市場中自由流轉(zhuǎn)，讓未來置換優(yōu)勢更加明顯。另外，純商品房不受7090土地政策和交易價(jià)格的約束，在戶型方面有更多的選擇，有著更健全的功能特性、更高端的精工配置。更重要的是，自從2018年以來，全新純商品房房源少之又少，一房難求的現(xiàn)象也愈演愈烈。簡言之，在限競房井噴的時(shí)代，純粹的商品房一時(shí)成為了市場上極度稀缺的產(chǎn)品。