受規(guī)劃限制，包括三河在內(nèi)的廊坊市北三縣，一度建設(shè)用地緊缺，產(chǎn)業(yè)項目落地難。昔日“睡城”，如何借助京津冀協(xié)同發(fā)展國家戰(zhàn)略擺脫“房地產(chǎn)依賴癥”，走出一條高質(zhì)量發(fā)展之路？

土地嚴(yán)重緊缺 “睡城”轉(zhuǎn)型迫在眉睫

漫步在三河市燕郊燕順路上，放眼望去，就像進(jìn)入一座“水泥森林”：道路兩側(cè)，二三十層的高樓密密麻麻，一些大型小區(qū)住戶高達(dá)四五萬人。作為近百萬人口聚集地，燕郊大部分居民是外來人口，其中不少人每天鐘擺一樣，北京上班、燕郊睡覺。

作為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，燕郊卻是房地產(chǎn)長期“一業(yè)獨(dú)大”，成為環(huán)京樓市風(fēng)向標(biāo)。房地產(chǎn)畸形繁榮，雖然使三河經(jīng)濟(jì)實力多年位居河北前列，但也帶來隱憂：實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間受限，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失衡。

為服務(wù)北京城市副中心規(guī)劃建設(shè)，廊坊北三縣（三河市、大廠縣、香河縣）2016年實施規(guī)劃管控，此后又實施嚴(yán)格樓市調(diào)控政策，以往“貼邊發(fā)展”“大建睡城”的老路走不通了。以三河為例，2016年至2018年，三河未供應(yīng)城鎮(zhèn)住宅用地，樓市年交易量從5.1萬多套，斷崖式下跌至不到1萬套，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也因樓市“冰封”面臨壓力。

2020年3月，國家發(fā)改委發(fā)布《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》，為區(qū)域協(xié)同發(fā)展明確了方向。按照有關(guān)要求，北三縣開發(fā)強(qiáng)度不得超過30%。然而，一些區(qū)域目前開發(fā)強(qiáng)度已達(dá)33%，“減量發(fā)展”勢在必行。

近年來，在京津冀協(xié)同發(fā)展中，北京產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)等逐步向北三縣延伸。2019年和2020年，北京與廊坊北三縣集中簽約80多個合作項目，意向投資額超500億元，項目涵蓋高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、文化創(chuàng)意、裝備制造等領(lǐng)域。今年5月，三河在北京通州舉辦項目推介會，總投資1335億元的項目簽約。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京一些產(chǎn)業(yè)疏解項目，在北三縣部分區(qū)域曾面臨“落地難”問題。一方面，北三縣土地資源緊缺，北京“放不下、離不開、走不遠(yuǎn)”的一些產(chǎn)業(yè)疏解項目缺少承接空間；另一方面，當(dāng)?shù)匾恍盀l危”工業(yè)企業(yè)廠房、土地閑置或低效利用。

面對難題，一場“騰籠換鳥”行動在北三縣展開。三河市委書記劉連杰說，當(dāng)?shù)刂Υ蚱品康禺a(chǎn)依賴癥，鼓勵引導(dǎo)企業(yè)盤活閑置廠房、土地，大力發(fā)展科創(chuàng)園、產(chǎn)業(yè)園，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項目，促進(jìn)實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。

借助京津冀國家戰(zhàn)略 閑置廠房變身科創(chuàng)園

在興遠(yuǎn)高科科創(chuàng)園沃爾德弗河北儀表科技有限公司，應(yīng)用于智慧農(nóng)業(yè)的一臺臺儀器儀表走下產(chǎn)線，銷往全國。“這里配套服務(wù)好，企業(yè)拎包入駐、輕資產(chǎn)運(yùn)營，能夠快速投產(chǎn)達(dá)效，搶抓市場機(jī)遇。”公司負(fù)責(zé)人鮑晨光說。

走進(jìn)科創(chuàng)園，記者看到，園區(qū)配套了服務(wù)企業(yè)的各類“共享”設(shè)施，包括會議室、數(shù)字演播室、咖啡廳等會議展覽設(shè)施，以及人才公寓、商務(wù)酒店、超市、理發(fā)店、洗衣店、健身房、員工餐廳等生活設(shè)施。

“讓老板省心、讓企業(yè)省錢、讓員工方便。企業(yè)需要哪些服務(wù)，園區(qū)基本都能提供。”興遠(yuǎn)高科科創(chuàng)園負(fù)責(zé)人劉永成說，除了提供辦公和生產(chǎn)空間，園區(qū)還能提供財務(wù)、稅務(wù)、法律咨詢、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、投融資、京牌商務(wù)車租賃等服務(wù)。

目前，興遠(yuǎn)高科已入駐科技型企業(yè)80多家，大部分來自北京。二期擴(kuò)建項目是河北省重點(diǎn)建設(shè)項目，今年將陸續(xù)投用。然而，很少有人能想到，這家有著“國家級科技企業(yè)孵化器”“國家級眾創(chuàng)空間”等名號的科創(chuàng)園，是由下馬的高耗能項目“騰籠換鳥”轉(zhuǎn)型而來的。

興遠(yuǎn)高科是三河市科創(chuàng)園發(fā)展的一個縮影。通過閑置廠房二次利用等多種模式，三河目前已建成19個科創(chuàng)園，入駐企業(yè)780多家，大部分為北京投資企業(yè)，畝均投資達(dá)400萬元、年畝均稅收50萬元。去年，入園企業(yè)利稅18.2億元，占全市稅收收入27.2%。

“工業(yè)項目建設(shè)周期一般要3年。企業(yè)入駐科創(chuàng)園，可省去征地、規(guī)劃、建設(shè)等環(huán)節(jié)，拎包入駐幾個月即可投運(yùn)，滿足了‘時間就是效益’的強(qiáng)烈需求。”劉連杰說。

產(chǎn)業(yè)承接有平臺 轉(zhuǎn)型升級添引擎

建設(shè)科創(chuàng)園，為三河市承接產(chǎn)業(yè)項目拓展了新空間。當(dāng)?shù)?7家科創(chuàng)園全部建成后，總建筑面積達(dá)428萬平方米，預(yù)計可容納企業(yè)2800多家。原有“一房獨(dú)大”產(chǎn)業(yè)格局正逐步打破，實體經(jīng)濟(jì)迎來發(fā)展良機(jī)。

為實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集，一批科創(chuàng)園由“招項目”升級為“招產(chǎn)業(yè)”，實現(xiàn)專業(yè)化運(yùn)營。三河市巖峰汽車產(chǎn)業(yè)園聚集了9家汽車類企業(yè)。其中，萊尼線束公司入駐1年后就實現(xiàn)投產(chǎn)達(dá)效，去年產(chǎn)值達(dá)30億元。河北鼎盛投資集團(tuán)盤活了一處爛尾項目370多畝閑置土地，正在打造3D打印產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

依托科創(chuàng)園，大批新項目紛至沓來，原有“瀕危”企業(yè)也轉(zhuǎn)型成為產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營商，實現(xiàn)“涅槃重生”：興業(yè)智谷科創(chuàng)園由關(guān)停水泥企業(yè)轉(zhuǎn)型而來，目前已引進(jìn)11家科技型企業(yè)，去年納稅3200多萬元；產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營商中南高科盤活近百畝閑置土地，畝均投資達(dá)650萬元；裕泰紡織、宏達(dá)軋鋼等“瀕危”工業(yè)企業(yè)，向商業(yè)服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型；韻達(dá)公司租賃香河縣多維鋼構(gòu)公司閑置廠房，建成快遞物流基地；大廠縣一家鑄造企業(yè)廠房改建成縣域特產(chǎn)電商基地，一家大豆油加工廠被奧霖汽車產(chǎn)業(yè)園取代，項目投資約10億元……

為推動科創(chuàng)園發(fā)展，三河市近年來制定近30項惠企政策，累計向企業(yè)發(fā)放技改、研發(fā)補(bǔ)貼、科技創(chuàng)新等獎勵扶持資金3.4億元；拓寬園區(qū)和企業(yè)融資渠道，三年來各科創(chuàng)園和入駐企業(yè)獲得貸款650多億元；推動企業(yè)爭列“專精特新”企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、科技型中小企業(yè)。目前，三河市科創(chuàng)園入駐各類創(chuàng)新平臺和科研機(jī)構(gòu)57家，擁有各類專利技術(shù)1742項、占全市70%，成為當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級重要引擎。

少造房子，多建廠子，北京邊上的“睡城”正逐步擺脫房地產(chǎn)依賴癥。“十三五”期間，三河市房地產(chǎn)業(yè)投資占比由46.5%下降至20.4%，稅收占比由57.4%下降至30.4%；工業(yè)稅收占比由16.7%上升至26.9%；服務(wù)業(yè)（不含房地產(chǎn)）投資占比由27.7%上升至50.9%，稅收占比由14.7%上升至31.9%。

來 源：經(jīng)濟(jì)參考報

洪圍片區(qū)城市更新單元

項目位于龍崗區(qū)龍崗街道龍東社區(qū)，規(guī)劃內(nèi)環(huán)北路與同富路交匯處東南側(cè)，更新方向為居住、新型產(chǎn)業(yè)等功能。

項目于2016年3月列入《2016年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》，更新單元用地面積173131.3㎡，拆除范圍用地面積166397.8㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積為73270.1㎡（含劃入零星用地144.0㎡），規(guī)劃容積524840㎡。

其中住宅283980㎡（含公共租賃住房21100㎡、安居型商品房21100㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑62540㎡（含母嬰室130㎡），無污染生產(chǎn)廠房46880㎡，產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房68550㎡（含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房8230㎡），產(chǎn)業(yè)配套用房33980㎡（含商業(yè)服務(wù)設(shè)施9100㎡、宿舍24880㎡），公共配套設(shè)施（含地下）28910㎡（含18班幼兒園4800㎡、占地面積5400㎡，社區(qū)警務(wù)室50㎡，社區(qū)管理用房300㎡，社區(qū)服務(wù)中心（便民服務(wù)站）400㎡，文化活動室2000㎡，社區(qū)健康服務(wù)中心1000㎡，社區(qū)老年人日間照料中心1500㎡，黨群服務(wù)中心650㎡，綜合車站6000㎡，社區(qū)級公共配套用房10720㎡等）。另配建社區(qū)體育活動場地占地面積3000㎡。

2021年6月8日，項目規(guī)劃公告，整體由二類居住用地、商業(yè)用地、四類居住用地、文體設(shè)施用地、教育設(shè)施用地、普通工業(yè)用地、新型產(chǎn)業(yè)用地、供應(yīng)設(shè)施用地及公園綠地等類型用地構(gòu)成，配建一所九年制學(xué)校及一所幼兒園。

項目申報主體為深圳市富邦置地控股有限公司，查詢工商信息可知，該公司由碧桂園及德弘基兩家知名房企共同持股，持股比例分別為51%及49%。這已經(jīng)不是碧桂園與德弘基第一次合作，早前入市的德弘基碧桂園前海薈也是兩個公司合作過的項目。

碧桂園成立于1992年，于2007年在香港聯(lián)交所主板上市，是一家以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)，涵蓋旅游開發(fā)、建筑、裝修、物業(yè)管理、酒店開發(fā)及管理、教育等綜合性的企業(yè)集團(tuán)。

之前碧桂園的發(fā)展中心一直在三、四線城市，2007年實施環(huán)深區(qū)域深耕的戰(zhàn)略格局，至今碧桂園在惠州、東莞等區(qū)域開發(fā)有碧桂園·十里銀灘、碧桂園翡翠山等多個標(biāo)桿大盤，環(huán)深項目多達(dá)幾十個之多。

自2015年開始，碧桂園集團(tuán)又提出“環(huán)抱一二線城市”的發(fā)展戰(zhàn)略后，碧桂園布局一線城市的步伐明顯加快，北上廣深等一線城市的土地市場頻繁出現(xiàn)碧桂園的身影。

2015年7月份，碧桂園以股權(quán)收購的方式獲得坂田兩個地塊，正式進(jìn)入深圳。隨后碧桂園又以土地拍賣形式或股權(quán)收購等方式獲得深圳多個項目，至今已在寶安、龍崗、龍華、坪山、羅湖等深圳多個重點(diǎn)核心區(qū)域獲取多個地塊，目前在深圳的土地儲備估值已經(jīng)超過了千億元。代表項目有：鳳凰國際智谷、榮匯、鳳凰國際公館、領(lǐng)寓、云麓國際社區(qū)、星薈等。

德弘基集團(tuán)始創(chuàng)于2004年，總部位于深圳，是一家以城市更新、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)金融為主的綜合型企業(yè)。經(jīng)過多年專業(yè)化運(yùn)營，德弘基以深圳為中心，輻射廣東、河南、天津等多個地區(qū)，業(yè)務(wù)涉及城市更新、房地產(chǎn)開發(fā)、地產(chǎn)基金、資產(chǎn)管理等多元化領(lǐng)域。

DY01片區(qū)城市更新單元

項目位于園山街道保安社區(qū)，城市主干道龍崗大道與城市次干道廣達(dá)路交匯處西北側(cè)，擬更新方向為居住、商業(yè)等功能。

項目于2019年5月列入《2019年龍崗區(qū)城市更新單元計劃第四批計劃》，用地面積215477.6㎡，拆除范圍用地面積197564.1㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積為111486.2㎡（含劃入零星用地面積325.2㎡），規(guī)劃容積790589㎡。

其中住宅605545㎡（含保障性住房合計62230㎡，其中安居型商品房18669㎡，公共租賃住房18669㎡，租賃型人才住房24892㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑153981㎡（含母嬰室310㎡），公共配套設(shè)施（含地下）31063㎡（含9班幼兒園2400㎡、占地面積3000㎡，18班幼兒園4800㎡、占地面積5400㎡，社區(qū)管理用房300平方米，便民服務(wù)站400平方米，社區(qū)警務(wù)室50平方米，社區(qū)健康服務(wù)中心2000平方米，社區(qū)老年人日間照料中心1500平方米，文化活動室2000平方米，社區(qū)級公共配套用房11823平方米，綜合車站3000平方米，公共充電站1100平方米，小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站480平方米等）。

2021年6月8日，項目規(guī)劃公告，整體由二類居住用地、商業(yè)用地、教育設(shè)施用地、公園綠地等構(gòu)成，配建一所27班九年一貫制學(xué)校、36班寄宿制高中及2所幼兒園。

項目申報主體為深圳市橫崗?fù)顿Y股份有限公司，查詢工商信息顯示，該公司大股東為深圳市群德投資發(fā)展有限公司，占股約92%，為信義集團(tuán)關(guān)聯(lián)公司。

信義集團(tuán)成立于1992年，在房地產(chǎn)領(lǐng)域有著豐富的項目經(jīng)驗，早年信義做汽車玻璃起家，在龍崗擁有大量廠房，為后面涉足舊改領(lǐng)域提供了基礎(chǔ)。

信義地產(chǎn)開始涉足舊改領(lǐng)域以來，首個代表性項目便是龍崗區(qū)布吉的大型社區(qū)項目信義假日名城。目前公司開發(fā)的代表性項目有信義君御山居、信義金御半山、信義嘉御山等。

來源： 深圳市城市更新網(wǎng)

荔灣區(qū)海龍街龍溪股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社的村域范圍東接海北村，南接海中村，西臨佛山南海區(qū)，北至花地河，共有居民1764戶，戶籍人口5848人。項目總用地面積236.79公頃，其中國有土地1.1883公頃、集體土地235.6017公頃，房屋改造范圍內(nèi)總建筑面積148.59萬平方米。

項目改造采取全面改造方式、合作改造模式，競得人應(yīng)優(yōu)先進(jìn)行復(fù)建安置房建設(shè)，確保按時安排村民回遷。

該項目合作企業(yè)申請人的資格要求包括：2019年度企業(yè)總資產(chǎn)不低于1000億元（含本數(shù)）人民幣，注冊資本（實繳資本）不低于5億元（含本數(shù)）人民幣的法人企業(yè)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級或以上資質(zhì)；應(yīng)具備開展舊村改造經(jīng)驗，在廣州市內(nèi)有開展3個以上（含本數(shù)）舊村改造項目經(jīng)驗。

優(yōu)先遴選2018年至今在廣州市范圍內(nèi)舊村改造項目已批復(fù)的復(fù)建安置總建筑面積合計不少于100萬平方米的交易申請人；交易申請人應(yīng)具備與改造地塊項目相匹配的開發(fā)能力；優(yōu)先從中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的《2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)》中遴選交易申請人；此外交易申請人應(yīng)具有與改造地塊相匹配的產(chǎn)業(yè)布局或者產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能力（非房地產(chǎn)業(yè)）。

值得一提的，招商文件指出，本次交易活動不接受正在實施荔灣區(qū)舊村更新改造且尚未完成整村補(bǔ)償安置工作的企業(yè)或聯(lián)合體企業(yè)報名。

另悉，2019年星河廣州城市更新公司公示：2019年2月26日，深圳市星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成功簽約成為廣州荔灣區(qū)龍溪股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社舊村改造合作意向企業(yè)。

來 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

專題黨課上，鄒志強(qiáng)介紹了穗東街推進(jìn)城市更新工作的部署和做法。為保障舊村改造工作穩(wěn)步推進(jìn)，街黨工委、辦事處采取了一系列舉措：

一是強(qiáng)化黨建引領(lǐng)，樹黨旗鑄鐵軍。二是黨員干部靠前，講政治擔(dān)使命。三是根據(jù)區(qū)“快批、快拆、快建”的要求，穗東街編制了作戰(zhàn)圖和行動計劃：快拆，快綠，快批，快建，快運(yùn)營。在舊村改造過程中，清拆以后，迅速清理，迅速綠化，穗東街建起了多個小公園。接下來，居民們可以看到一個綠意盎然，鳥語花香的穗東街。另外，街道迅速成立了招商團(tuán)隊，接下來要把高端產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入到我們建設(shè)的聯(lián)東U谷產(chǎn)業(yè)園、科學(xué)城智能制造產(chǎn)業(yè)園、海絲國際電商總部、海絲文創(chuàng)園等產(chǎn)業(yè)項目中。

通過舊改，原有的三個舊村的面貌都將大變樣，社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民的生活環(huán)境都會有質(zhì)的飛躍。村集體收入保守估計將有幾倍甚至十幾倍的增長，居住環(huán)境也會更漂亮。

南灣村是廣州市傳統(tǒng)村落，古村保有豐富的歷史文化、水鄉(xiāng)文化、民俗文化及人文景觀，保護(hù)南灣村的傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑也是南灣舊改中的一大重點(diǎn)。

陳代琛分享道：“為盡快落實南灣村傳統(tǒng)村落保護(hù)發(fā)展規(guī)劃及文物單位的保護(hù)，我們委托清華大學(xué)做了南灣文旅小鎮(zhèn)的修詳規(guī)及單體建筑設(shè)計，委托華南理工大學(xué)做了文物保護(hù)單位和傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑的保護(hù)修繕設(shè)計等。”南灣項目是升龍集團(tuán)的重點(diǎn)項目之一，結(jié)合穗東街舊村改造特色，南灣將著力打造獨(dú)具水鄉(xiāng)特色的文旅小鎮(zhèn)＋海絲國際電商總部+創(chuàng)新服務(wù)平臺于一體的高端宜居社區(qū)。

麥斯橈從小在南灣長大，見證了南灣的發(fā)展變化。“生活在這里，明顯感覺到村道變得整潔了，南灣涌和風(fēng)水塘也整治的很干凈漂亮，魚蝦也回來了，村民有時還會在南灣涌釣魚。”

李強(qiáng)針對南灣村以及穗東街城市更新的做法作出點(diǎn)評：穗東街的城市更新工作有兩個方面令人印象深刻，也契合新時代城市治理的核心理念。第一，把加強(qiáng)黨的領(lǐng)導(dǎo)作為城市更新工作的主線。第二，在城市更新工作中不斷強(qiáng)化精細(xì)化管理的理念。

同時，李強(qiáng)還為穗東街乃至黃埔區(qū)在下一階段的城市更新工作提出兩點(diǎn)建議：一是要進(jìn)一步推動居民更廣泛更深入的參與；二是要在城市更新中更好地留住文化根脈。

來 源：大洋網(wǎng)

龍城街道福園小區(qū)是此次試點(diǎn)小區(qū)之一，該小區(qū)已在建施工及辦理流程中的加裝電梯有20余臺，其中3臺電梯已驗收交付使用，居民使用后感覺良好，特別是方便了小區(qū)的大多數(shù)老年人。西子德森電梯深圳有限公司佳建梯城市更新事業(yè)部承建福園小區(qū)加裝電梯工程，其負(fù)責(zé)人表示，公司以“專業(yè)的井道”“安全的電梯”為既有住宅提供最佳方案，為居民免費(fèi)提供舊樓加裝電梯咨詢、方案設(shè)計、分?jǐn)偡桨浮⒄a(bǔ)貼代辦等一站式服務(wù)，進(jìn)一步完善既有住宅區(qū)使用功能，改善居住條件。

此前，龍崗區(qū)住房和建設(shè)局組織召開試點(diǎn)工作座談會表示，要以試點(diǎn)為契機(jī)建立長效工作機(jī)制，形成一套可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗做法，讓政策支持、居民愿意的老舊住宅都能加裝電梯。

來 源： 深圳特區(qū)報

近日，記者來到海珠區(qū)南箕村以北的鄧崗小區(qū)，在一棟棟舊式工廠居民樓后隱藏著一個上萬平方米的院子和一座紅磚仿蘇式舊廠房。這座1700多平方米的廠房建于20世紀(jì)70年代，廠房高10米左右，四周設(shè)置了大量窗戶，建筑通風(fēng)采光都非常好。

自2003年業(yè)務(wù)搬遷到總廠，該廠房進(jìn)入閑置狀態(tài)。后陸續(xù)作印刷廠、停車場及練車場使用。現(xiàn)在廠區(qū)內(nèi)不少地方雜草叢生，舊廠房也因年久失修亟需加固，建筑內(nèi)部一些鋼筋也已經(jīng)被盜。不過，這一有著50年歷史的老建筑有望迎來新生，廣州量力投資有限責(zé)任公司有關(guān)負(fù)責(zé)人臧正軍告訴記者：“我們已經(jīng)買下這塊地的產(chǎn)權(quán)，并計劃通過改造，將這里變成教育產(chǎn)業(yè)園。”

今年3月，《廣州市促進(jìn)歷史建筑合理利用實施辦法》正式印發(fā)實施，其中明確規(guī)定：歷史建筑進(jìn)行合理利用，可以在建筑內(nèi)部增加使用面積或者調(diào)整樓層層高；歷史建筑改變房屋使用用途和增加建筑使用面積，不計算容積率，不辦理產(chǎn)權(quán)登記，無需補(bǔ)繳土地出讓金。新政的出臺無疑為歷史建筑活化利用提供了“利好”。

廣州是我國最早引進(jìn)西方工業(yè)生產(chǎn)的城市，也是我國民族工業(yè)的發(fā)源地之一，市內(nèi)分布的工業(yè)遺產(chǎn)眾多。截至目前，廣州已全部完成文化遺產(chǎn)普查的歷史建筑線索認(rèn)定，先后公布了6批、共817處歷史建筑名單，其中包括不少舊廠房、舊倉庫等工業(yè)遺產(chǎn)，全市歷史建筑名錄基本穩(wěn)定。不過，記者也同時了解到，歷史建筑的名錄會根據(jù)保護(hù)利用的實際情況進(jìn)行動態(tài)調(diào)整，業(yè)主可向市規(guī)劃和自然資源局進(jìn)行申報。

來 源：廣州日報

依據(jù)深圳市十三五規(guī)劃，未來筍崗列為國際消費(fèi)中心、羅湖高端商務(wù)中心，其發(fā)展目標(biāo)定位為“現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)聚集”和“西有前海、東有筍崗”的總部經(jīng)濟(jì)基地和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地。

此外，羅湖今年提出的“紅嶺創(chuàng)新金融產(chǎn)業(yè)帶”的最新規(guī)劃，筍崗就是其中的一極。

得益于地塊產(chǎn)權(quán)單一及拆遷成本較低，作為深圳舊改規(guī)模最大、更新速度最快的區(qū)域之一，筍崗片區(qū)吸引了華潤置地、招商蛇口、深業(yè)泰富、寶能、城建、中洲、深圳物資控股等十幾家知名開發(fā)商的重要項目，建成后總體量超過350萬平米。

而據(jù)資料顯示，其大部分項目可在三年內(nèi)上市，將成為近三年深圳開發(fā)強(qiáng)度最大區(qū)域之一。

華潤筍崗中心迎新進(jìn)展
近日，筍崗城市更新再度迎來提速，繼寶能中心、深業(yè)泰富廣場、招商中環(huán)之后的又一市場重點(diǎn)關(guān)注項目——華潤置地筍崗中心又有了新的動靜。

日前，羅湖區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布了關(guān)于華潤置地筍崗中心07-01地塊東區(qū)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及總平面圖的公告。

根據(jù)公告顯示，項目規(guī)劃相比之前有所修改：
07-01地塊此前為93.5米的寫字樓增加至98.78米，共22層；并核增54平方米作為城市公共通道，屬于不計容面積。

另一棟169.72米的寫字樓則高度不變，仍為38層。

華潤筍崗中心項目，即羅湖區(qū)筍崗街道筍崗倉儲冷庫城市更新單元，作為華潤在羅湖落子的第三個項目，其一直以來備受關(guān)注。

項目于2014年納入深圳市城市更新單元計劃第四批計劃，并在2015年取得該單元規(guī)劃的批復(fù)，該專項規(guī)劃包括07-01、07-02和07-03地塊的小學(xué)重建。

項目位于羅湖區(qū)筍崗街道梅園路，近7號線筍崗地鐵站A出口，更新單元用地面積約4.6萬㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積約2.9萬㎡，總建面約45萬㎡，計容建面約29.5萬㎡。

其中，包括商業(yè)、辦公及酒店約10.5萬㎡，商務(wù)公寓4.5萬㎡，住宅8.5萬㎡（含保障性住宅1.7萬㎡），物流建筑5.9萬㎡，公共配套設(shè)施1670㎡。

綜合此次的修改，華潤筍崗中心項目將由包括兩棟高度分別為170米左右和99米左右高度的寫字樓，1棟198米的商務(wù)公寓、兩棟196米的住宅、6棟裙樓購物中心及4層地下室組成。

未來將成為一個集現(xiàn)代購物中心（萬象食家）、甲級寫字樓（筍崗中心潤弘大廈）、住宅（筍崗中心萬象華府）及公寓產(chǎn)品于一體的現(xiàn)代城市綜合體。

目前，項目主體建筑早已出地面，由中建三局負(fù)責(zé)施工，展示中心尚在籌備當(dāng)中，預(yù)計近期開放，或?qū)⒅魍平婕s78-140㎡2-4房住宅及建面約40-63㎡公寓產(chǎn)品。

筍崗：城市更新下迎來快速蛻變
華潤筍崗中心位于筍崗片區(qū)，隨著近幾年的沉淀以及規(guī)劃，羅湖筍崗片區(qū)建設(shè)迎來加速。

筍崗，這個曾經(jīng)是深圳開發(fā)最早的“邊緣片區(qū)”以規(guī)劃最大的倉儲和轉(zhuǎn)口貿(mào)易基地，在上世紀(jì)八九十年代被譽(yù)為“中華第一倉”。

如今隨著深圳步入城市更新時代，筍崗-清水河片區(qū)也被定位為國際時尚消費(fèi)中心和國際創(chuàng)意文化門戶。著力建設(shè)打造國際特色商業(yè)商貿(mào)區(qū)、國際商務(wù)總部核心區(qū)、都市生活現(xiàn)代服務(wù)區(qū)、國際創(chuàng)意文化交流門戶區(qū)和都市生態(tài)景觀品質(zhì)生活區(qū)等五大功能區(qū)域。

再加上歷史條件下，筍崗-清水河片區(qū)早期功能多以批發(fā)商貿(mào)、物流倉儲、低附加值廠房為主基調(diào)，產(chǎn)權(quán)相對單一，建筑規(guī)模較大，更新難度較小，業(yè)主改造意愿比較強(qiáng)等，最為重要的一點(diǎn)是不少大型地塊的產(chǎn)權(quán)原本就掌握在幾家知名的開發(fā)商手中。

除了華潤置業(yè)外，片區(qū)已經(jīng)吸引了如深業(yè)、城建、中糧、招商、寶能、城脈等航母級開發(fā)商的進(jìn)駐。如此城市更新陣容，及國際化高水準(zhǔn)規(guī)劃，高質(zhì)量的綜合服務(wù)，也使得筍崗-清水河片區(qū)極具看點(diǎn)。

如今，筍崗片區(qū)已逐漸呈現(xiàn)出新的氣象，寶能第一空間近期開業(yè)，招商中環(huán)只剩部分產(chǎn)品在售，深業(yè)泰富廣場早在2018年便已開盤。

而城建梅園和華潤筍崗中心這兩大商住綜合體都有望在今年入市，也是區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多的能夠提供住宅產(chǎn)品的項目，相對來講，關(guān)注度將會更高。

來 源：中原大咖

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，此次計劃共公布松崗街道107發(fā)展帶潭頭片區(qū)（一）更新項目、西鄉(xiāng)街道107發(fā)展帶臣田舊村片區(qū)更新項目兩個項目，合計拆除重建用地面積47.4萬平方米。

根據(jù)公告，潭頭片區(qū)（一）城市更新單元位于松崗街道，申報主體為深圳市潭頭股份合作公司，擬更新方向為居住、普通工業(yè)用地（M1）、商業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）等功能，擬拆除重建用地面積34.4萬平方米，其中M0用地面積不超過最終批準(zhǔn)的工業(yè)開發(fā)建設(shè)面積的20%。

根據(jù)公告，拆除重建范圍內(nèi)需落實不少于7.11萬平方米的公共利益用地（含防護(hù)綠帶、城市道路、公共綠地、教育設(shè)施用地、文體設(shè)施用地等）；另外，項目范圍內(nèi)需落實一處五星級酒店，貢獻(xiàn)率達(dá)20%。

據(jù)深圳市城市更新網(wǎng)報道，該項目由華潤集團(tuán)負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。此前，華潤集團(tuán)擬對潭頭片區(qū)進(jìn)行規(guī)劃統(tǒng)籌，用地面積高達(dá)435萬平方米，拆除用地面積約198.37萬平方米，規(guī)劃總建面約740萬平方米，以打造華潤未來產(chǎn)業(yè)園為目標(biāo)，定位為“深圳西北中心，灣區(qū)全域智城”。此次擬立項的更新項目或為華潤潭頭片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃的首期項目。

寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道107發(fā)展帶臣田舊村片區(qū)城市更新單元，申報主體為深圳市臣田股份合作公司，擬拆除重建用地面積13萬平方米，擬更新方向為居住用地、商業(yè)用地(辦公室出租和寫字樓出租)等功能。

來自：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)