項目概況與空間規劃
樂薈中心整體規劃科學，空間布局靈活多元：
建筑規模：總建筑面積約55萬平方米，其中出租面積約20萬平方米。包含1棟168米超高層產業研發樓（32層，單層面積約2000平方米）、1棟130米超高層產業研發樓、2棟100米高層宿舍樓、4棟97米高層產業研發樓及2棟多層產業研發樓。
分區詳情：
A區：建筑面積22.5萬㎡，含100米高配套人才公寓（11棟）、168米高產業研發用房（12棟）、88米高創新型孵化基地（13棟），配套2萬平方米退臺式休閑商業。
B區：占地面積5萬㎡，涵蓋100米高配套人才公寓（1、2棟）、168米高產業研發用房（3棟）、園區服務用房（4、8棟）及100-130米高產業研究用房（5、6、7、9、10棟）。
戶型特色：出租面積60-2000㎡可自由組合，戶型方正，精裝交付；最小可分割至100多平，小企業也能尊享靈活辦公空間。

硬件配套與空間優勢

1. 高效垂直交通：配備原裝進口日立電梯，最高速度達5m/s，平均候梯時間低于30s，大幅提升辦公效率。
2. 綠色建筑設計：采用落地low-e玻璃幕墻，兼具隔音隔熱與節能環保功能；日立中央空調支持24小時獨立控制（計電費），有效節約企業日常開支。
3. 生態辦公環境：超10000㎡氧吧園林，為入駐企業營造舒適健康的辦公氛圍，實現“在花園里辦公”的體驗。
4. 充足車位配置：車位比約68㎡:1個，遠超行業200㎡:1個的標準，徹底解決停車難題，保障商務出行便捷。

交通配套
項目交通網絡發達，快速通達深圳及大灣區各地：
高速路網：約5分鐘進入珠三角高速網（清平高速、水官高速、環線高速），無縫銜接大灣區經濟圈。
市政道路：通過“三橫四縱”道路網（三橫：布龍路、南吉華路、坂李大道；四縱：清平高速、五和大道、坂雪崗大道、南坪快速）連接深圳各區。
公共交通：正門無縫接駁寶利工業區公交站，M224、M269、M271等近10條公交線路通達全市；至深圳北站直線距離5.8公里，車行約20分鐘，商務出行高效便捷。

服務配套與產業支持

1. 無憂租賃服務：推出《租退無憂》服務，消除企業租期未到退租的押金顧慮，降低租賃風險。
2. 全鏈條產業服務：搭建創客空間，提供四大全程孵化創業保障體系，助力科技成果轉化；構建三大“產業+生活+社群”共享智薈體系，打造開源式生態社區。
3. 生活商業配套：配備退臺式休閑商業、人才公寓等，滿足企業員工辦公、生活、休閑一站式需求，平衡工作與生活。

出租信息與項目地址
出租面積：涵蓋98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡……2000㎡等多種戶型，可靈活組合，滿足不同規模企業需求，更多詳情請來電咨詢。
項目地址：深圳市龍崗區坂田街道坂雪科技城吉華路旁（樂薈中心）

樂薈中心憑借優越的區位、完善的配套、靈活的空間及貼心的服務，成為坂田街道科創企業入駐的優選載體，助力企業高效發展。

感謝配合！

交通配套

海信南方大廈擁有海陸空軌立體交通優勢，三地鐵上蓋，2號線、機場快線11號線、規劃15號線在此交匯，項目至登良、后海站地鐵口步行僅需5分鐘。毗鄰深圳灣口岸、蛇口碼頭，直通港澳。后海濱路、沙河西路等四縱三橫交通路網密布，直達福田、寶安、羅湖等各個中心城區。沿江高速、廣深高速等快速干線，從容出行珠三角。醇熟商業配套，盡享灣區生態。

基礎信息

• 項目位置：深圳市南山區后海濱路與創業路交匯處
• 導航地址：海信南方大廈
• 總建筑面積：約8.2萬平方米
• 寫字樓建筑面積：約55,000平方米
• 總商業建筑面積：約8,000平方米
• 樓高：149米
• 總樓層：34層（地下4層）
• 標準層高：4.2米，凈高3.15米
• 標準層面積：2000平方米（9米超寬柱距）
• 使用率：70%-75%
• 停車位：320個
• 租金：190-240元/平方米/月
• 物業管理費：22.5元/平方米/月（含空調）
• 停車月卡：1200元/月
• 電梯品牌及數量：三菱品牌電梯16部（客梯14部，消防梯2部）
• 空調系統：低區麥克維爾冰蓄冷中央空調，高區VRV空調系統（低區計流量，高區計電費）

區位優勢

1. 交通樞紐

• 地鐵交通：三條地鐵線無縫對接，2號線、11號線、規劃15號線在此交匯，步行至登良、后海站地鐵口僅需5分鐘。
• 口岸交通：毗鄰深圳灣口岸、蛇口碼頭，直通港澳，5分鐘可達深圳灣跨海大橋，直達港澳深圳機場、香港機場兩大國際航空港。
• 快速干線：后海濱路、沙河西路等四縱三橫交通路網密布，沿江高速、廣深高速等快速干線，從容出行珠三角。

2. 商業配套

• 成熟商圈：與海岸城、保利的核心商業圈僅一路之隔，盡攬南山10年成熟生活。
• 高端購物：周邊有茂業百貨、海雅百貨、天利中央廣場、寶能太古城、華潤萬象匯（建設中）等高端購物場所。

項目配套

大堂設計

• 18米高奢華挑高：南北雙大堂設計，高檔石材專屬打造，專屬會議室，多功能會議室，面向租戶開放。
• 辦公層標準：4.2米標準層高，3.15米凈高，9米超寬柱距空間，公共空間1.8米走廊寬度，凈高2.85米電梯前室。

看房預約

如需實地考察海信南方大廈，了解項目詳情，請提前預約。我們將為您安排專業的看房團隊，提供一對一的貼心服務，詳細介紹大廈的辦公空間、配套設施以及周邊環境，幫助您更好地了解項目，為您的企業選擇理想的辦公場所。

海信南方大廈，以其優越的地理位置、高端的商務配套和現代化的辦公環境，成為深圳后海總部基地的商務新標桿，為企業提供了一個高效、舒適、安全的辦公平臺，助力企業在激烈的市場競爭中脫穎而出，實現快速發展。

核心區位與交通優勢

項目坐擁多維立體交通網絡，出行便捷高效：

• 陸路交通：位于東濱路與后海濱路交匯處，經深圳灣口岸10分鐘可達香港，沿沿江高速60分鐘直達廣州；15分鐘車程至福田中心區，30分鐘至深圳寶安國際機場。
• 軌道交通：距離地鐵2號線登良站僅358米，商業負一層直通地鐵；毗鄰地鐵2號線與11號線交匯的后海站，規劃中的地鐵9號線、15號線科技城站可通過地下通道接駁，周邊還有后海濱路口、北師大附中、寶能太古城等多個公交站，公共交通覆蓋密集。
• 海陸空聯動：30分鐘車程可達深圳、香港兩大國際機場；經太子灣郵輪母港、蛇口港30分鐘直達珠海、澳門，赤灣、大鏟灣商貿集港近在咫尺，跨境商務與物流極為便利。

項目基礎信息詳情

• 項目位置：深圳市南山區東濱路與后海濱路交匯處（導航“海王星辰大廈”）
• 開發商：深圳市海王集團股份有限公司
• 占地面積：4138.8㎡
• 總建筑面積：6.1萬㎡
• 樓棟數量：1棟
• 功能分布：-1-4層為商業（面積12134.94㎡），5-23層為辦公（面積約3.3萬㎡）
• 建筑高度：地上23層，地下5層，建筑總高109.95米
• 標準層高：4.15-6米（層高優勢顯著）
• 標準層面積：3000㎡
• 使用率：70%
• 幕墻系統：LOW-E玻璃幕墻（兼具節能與美觀）
• 停車位：200個
• 電梯配置：東芝電梯共21臺（寫字樓高速電梯8臺、商業扶手電梯10臺、商業垂直梯3臺）
• 空調系統：東芝牌VRV空調
• 大堂規格：高度8米，氣勢恢宏
• 物業公司：深圳市海王物業管理有限公司
• 物業管理費：38元/㎡/月（含空調費）
• 交付標準：毛坯（可按需定制裝修）
• 交樓狀態：現樓（即租即用）

配套設施與項目亮點

周邊配套

• 商業配套：海岸城購物中心、太古城購物中心等大型商圈環伺，滿足商務宴請與日常消費需求；
• 高端住宅：三湘海尚、太古城、卓越維港等高檔住宅小區聚集，方便員工就近居住；
• 特色配備：鄰近鵬瑞萊佛士酒店、西海岸飯店等高端接待場所，提升商務往來規格。

稀缺價值

1. 功能一體化：商業與辦公合理分區，集商務、消費于一體，滿足“工作+生活”一站式需求；
2. 高使用率與層高：使用率達70%，標準層高4.15-6米，空間開闊，可靈活規劃辦公布局；
3. 地鐵無縫接駁：商業負一層直通地鐵2號線登良站，規劃中多條地鐵線路環繞，交通便利性突出；
4. 品牌硬件配置：LOW-E玻璃幕墻、東芝VRV空調、21臺東芝電梯等高端配置，保障辦公品質；
5. 核心區位優勢：后海商務區作為深圳總部經濟聚集區，產業氛圍濃厚，企業形象與發展潛力兼具。

看房預約

海王星辰大廈現樓出租，辦公面積靈活適配各類企業需求，看房請提前預約，以便為您提供詳細講解與專屬服務。

大廈核心概況
出租面積：涵蓋100㎡、126㎡、144㎡、188㎡、190㎡、200㎡、220㎡、236㎡、248㎡、266㎡、288㎡、320㎡、346㎡、366㎡、372㎡、380㎡、480㎡、509㎡、512㎡、770㎡、3300㎡等多種戶型，滿足不同規模企業需求
租金價格：56-60元/㎡/月（可議）
裝修情況：精裝修
電梯配置：客梯2部，貨梯1部
免租時間：面談
出租樓層：1-11樓
總建筑面積：2萬平米（單棟）
車位數：地上800個
樓盤層數：13層
大堂高度：6米
標準層高：4.5米

周邊配套設施

酒店配套

周邊500米范圍內分布多家便捷酒店，包括深圳U-HOTEL酒店（新機場航站樓店）330米、深圳市福永花園酒店機場店346米、藍莓酒店（福永地鐵站店）399米等；1公里內還有林聯盟酒店、轉角6號商務酒店、福麗賓館、杰豪皇庭酒店等，滿足商務接待與臨時住宿需求。

餐飲配套

餐飲選擇豐富多樣，1公里內涵蓋誠德旺飯店、建興潮洲餐廳、一飛港式茶餐廳、肯德基（福永意庫餐廳）、熱舞派對酒吧、井岡山土菜館、仙廟燒雞等，從日常簡餐到特色美食、商務宴請，各類需求均可滿足。

銀行配套

1.5公里內有杭州銀行（福永支行）、中國郵政儲蓄銀行（永福路支行）、深圳農村商業銀行（福星支行、福永支行）、中國光大銀行（寶安福永支行）、平安銀行（深圳福永支行）、中國建設銀行（深圳福永支行）等金融機構，方便企業辦理各類金融業務。

項目亮點
區位優勢：緊鄰地鐵11號線福永站，12號線（在建中）加持，交通網絡發達
產業定位：以“5G+科技+數字+藝術”為核心驅動，聚焦文化科技、新零售直播等產業，產業氛圍濃厚
空間特色：4.5米標準層高，Loft結構靈動實用，精裝修交付可快速入駐
配套完善：地上800個車位充足，周邊酒店、餐飲、銀行等生活與商務配套齊全
政策支持：作為中國移動5G應用示范項目，可享受產業數字化升級相關資源傾斜

項目地址及看房預約
項目地址：深圳市寶安區寶安大道輔路（智美Park產業園）
看房提示：看房請提前電話預約，以便安排專屬接待

智美Park產業園憑借5G應用標桿的產業定位、便捷的交通區位及完善的配套設施，成為福永片區文化科技與新零售產業的理想辦公之選。

園區總共有 9 棟建筑，重金打造為園林式數字創意產業園，以科技、生態、文化為主題，構建起垂直綠化辦公空間，將綠色和創意深度融入辦公環境，實現真正的人與自然融合一體的有氧辦公。
基礎信息詳情
開發商：美錦（深圳）商務服務有限公司
建筑面積：100000㎡
總樓層：8 層（每棟 6 層）
層高：3.5 米
物業：深圳市優科達物業管理有限公司，物業費 6 元 /㎡/ 月
停車位：800 個（注：原文中 “車位數” 存在 1000 個的重復表述，此處以 800 個為準），車位費 400 元 / 月
電梯：2-4 部 / 棟
空調類型：自裝，空調費計電費
網絡：支持電信、移動、聯通
園區內每棟建筑都配備背景墻、地毯、吊頂和隔間，戶型方正，雙面采光，現代感園林式寫字樓風格盡顯。24 小時專業物業服務，為企業辦公提供貼心保障。
園區定位與優勢
項目定位：重點發展文化創意、科技研發、國際貿易、IT、教育培訓等產業
核心優勢：
民治獨有的大型園林主題設計，由德國設計師操刀，古典園林與現代辦公完美結合
環境優美，實現有氧辦公，讓員工在自然愜意的氛圍中高效工作
緊鄰民治地鐵口，交通出行十分便捷
停車位充足，滿足企業及員工的停車需求
多種網絡運營商可供選擇，保障辦公網絡暢通
出租信息及項目地址
出租面積：涵蓋 98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等多種戶型，能滿足不同規模企業的辦公需求，更多詳細信息請來電咨詢。
項目地址：深圳市龍華區民康路 112 號 1970 科技小鎮

一、鹽田核心區：黃金地段，稀缺資源

鹽田核心區（如沙頭角、海山街道）是鹽田區的商業中心，匯聚了多個高端寫字樓和產業園區，尤其適合科技、金融、跨境電商等企業。

1. CJCI國家珠寶文化創意產業基地
   位置：深鹽路與下梧桐路交叉口，距地鐵8號線鹽田港西站僅50米。
   面積與租金：
   109㎡-500㎡不等，租金37-100元/㎡/月。
   豪裝、精裝、毛坯多種選擇，部分房源支持“拎包入駐”。
   特色亮點：
   產業聚集：專注珠寶文化創意產業，周邊配套檢測中心、供應鏈平臺、跨境電商服務，助力企業快速對接全球市場。
   高性價比：園區提供工商注冊、財稅代理、人才招聘等一站式服務，降低初創企業運營成本。
   交通便利：地鐵直達+密集公交線路，步行10分鐘內可達鹽田港碼頭，物流效率極高。
   聯系方式：魏先生 0755-22986606
2. 黃金珠寶大廈
   位置：沙鹽路2013號，毗鄰周大福大廈。
   面積與租金：84㎡精裝辦公空間，租金85元/㎡/月。
   特色亮點：
   行業氛圍濃厚：周邊聚集多家珠寶企業，便于資源整合與合作。
   設施完善：配備壁掛空調、2部客梯、150個停車位，滿足企業日常需求。
   適合企業：中小型珠寶設計、電商直播、供應鏈管理團隊。

二、科技園片區：創新引擎，靈活辦公

鹽田科技園片區（如大沖商務中心、西麗片區）是科技企業的聚集地，以“產城融合”模式推動產業升級，辦公空間以靈活、智能為特點。

1. 海智云谷產業園
   位置：鹽田區重點發展區域，靠近地鐵14號線。
   面積與租金：300-500㎡靈活辦公空間，租金約1.87元/㎡/天（約56元/㎡/月）。
   特色亮點：
   政策紅利：享受鹽田區“海洋經濟”政策扶持，稅收優惠力度大。
   智慧化配套：配備智能門禁、高速網絡、共享會議室，支持企業數字化轉型。
   投資潛力：片區規劃大型商業綜合體和教育配套，長期資產增值空間顯著。
   實用建議：適合科技研發、智能制造、生物醫藥等領域企業。
2. 西麗百旺信科技大廈
   位置：南山區西麗片區（臨近鹽田），但交通輻射鹽田核心區域。
   面積與租金：480㎡廠房/倉庫，租金0.83元/㎡/天（約25元/㎡/月）。
   特色亮點：
   多功能空間：可分割為辦公+倉儲組合，適合電商、物流、倉儲型企業。
   交通優勢：緊鄰高速路口，20分鐘直達福田、南山科技園。
   適合企業：跨境電商、供應鏈管理、智能硬件研發團隊。

三、低價區域：高性價比之選

對于預算有限的企業，鹽田部分區域（如布吉、龍崗中心城）提供了更具性價比的辦公空間，尤其適合初創企業或分部設立。

1. 布吉大芬標準廠房
   位置：布吉大芬地鐵站附近。
   面積與租金：200-500㎡廠房，租金0.53元/㎡/天（約16元/㎡/月）。
   特色亮點：
   低成本起步：租金僅為核心區的1/3，適合初創團隊試運營。
   靈活改造：廠房可分租，支持辦公+生產一體化布局。
   適合企業：輕工業制造、設計工作室、創意孵化團隊。
2. 光明樓村地鐵口廠房
   位置：光明區樓村地鐵站附近（輻射鹽田業務）。
   面積與租金：1-500㎡可選，租金低至0.03元/㎡/天（約1元/㎡/月）。
   特色亮點：
   極致性價比：租金近乎象征性，適合臨時辦公或項目試點。
   政策支持：光明區作為深圳“科技創新走廊”，未來產業升級潛力巨大。
   適合企業：短期項目組、自由職業者、遠程辦公團隊。

四、2025年租金趨勢與投資建議

1. 租金波動分析
   核心區稀缺性凸顯：鹽田核心區（如沙頭角）租金年均上漲5%-8%，2025年均價約60-100元/㎡/月。
   科技園片區穩中有升：受政策利好推動，科技園周邊租金預計上漲3%-5%。
   低價區域競爭激烈：布吉、光明等區域租金趨于穩定，但需警惕空置率上升風險。
2. 投資與選址建議
   優先考慮產業匹配度：例如珠寶產業企業首選CJCI基地，科技企業傾向科技園片區。
   關注“紅本備案”房源：業主直租、產權清晰的房源更可靠，避免中間商差價風險。
   靈活租賃方案：選擇可分租、可定制裝修的空間，降低初期成本。

鹽田區的辦公市場正迎來黃金發展期，從高端珠寶產業園到低價廠房出租，從核心區地標到新興科技園，多樣化的選擇為企業提供了廣闊的發展空間。無論您是初創團隊、成熟企業，還是投資者，鹽田都能找到契合需求的辦公資源。

優越的地理位置

鼎曦大廈位于深圳市福田區福強路與益田路交匯處，地處福田區的核心地帶，占據著深圳的政治、經濟和文化交匯點。這里交通網絡極為發達，臨近地鐵 3 號線、7 號線等多個站點，多條公交線路在此交匯，為市民和辦公人員的日常出行提供了極大的便利。無論是通勤還是商務出行，都能輕松便捷地到達城市的各個角落。

此外，鼎曦大廈所處的區域還是連接香港與內地的重要節點，靠近皇崗口岸和福田口岸，這使得它在深港兩地的人員往來交流中扮演著重要的角色，也為眾多跨國企業設立中國總部或分支機構提供了理想的選擇，進一步推動了深港兩地的經濟合作與發展。

獨特的建筑設計

鼎曦大廈以其獨特的建筑設計成為了深圳乃至全國建筑界的一張亮麗名片。整棟大樓高約 180 米，共 40 層，外觀采用了簡潔流暢的線條設計，搭配大面積玻璃幕墻，在陽光的照耀下熠熠生輝，盡顯現代建筑的時尚與大氣。這樣的設計不僅保證了充足的自然采光，為室內創造了明亮、通透的空間感受，還賦予了建筑物一種時尚而不失莊重的感覺，彰顯出獨特的魅力與品質。

大廈頂部設有觀景平臺，站在這里，可以俯瞰整個福田區乃至更遠的景色，將城市的繁華盡收眼底。無論是白天的車水馬龍，還是夜晚的華燈初上，都能讓人感受到深圳這座城市的生機與活力。而內部空間布局也極為合理，配備了先進的電梯系統、智能化管理平臺以及全方位的安全防護措施，確保用戶使用的舒適度和安全性。其設計更是獲得了多項國內外建筑獎項的認可，充分證明了其在建筑設計領域的卓越成就。

完善的配套與服務

鼎曦大廈不僅僅是一個現代化的辦公場所，更是一座集購物、娛樂、餐飲于一體的大型綜合體。低層部分是高端購物中心，匯聚了眾多國際知名品牌店、電影院、餐廳等，滿足了消費者一站式購物和休閑的需求。人們可以在工作之余，盡情享受購物的樂趣，觀看精彩的電影，品嘗各種美食，放松身心，釋放壓力。

中高層則是優質寫字樓，吸引了大量金融機構、科技公司等優秀企業入駐。特別是對于初創型企業來說，這里提供的共享辦公空間和服務，為創業者們提供了一個理想的起步平臺，助力他們的創業夢想起航。大廈還配備了會議室、健身房、休閑區等配套設施，為租戶打造了一個高效、舒適、便捷的辦公環境，讓他們在緊張的工作之余，能夠有足夠的空間進行交流、鍛煉和休息，提升工作效率和生活質量。

豐富的周邊配套

鼎曦大廈所在的福田區是深圳的教育資源、醫療資源和社會公共資源的集聚地。周邊有深圳市第二人民醫院、北大深圳醫院等醫療機構，為居民和辦公人員的健康提供了有力保障。同時，附近還有深圳實驗學校、福田外國語高級中學等一批知名學校，為家庭提供了優質的教育選擇，也為企業的員工解決了子女教育的后顧之憂。

此外，蓮花山公園、筆架山公園等公園綠地近在咫尺，這些優質的配套設施為人們提供了休閑娛樂的好去處，讓人們在繁忙的都市生活中，能夠親近自然，享受寧靜與愜意。優質的生態環境也有助于提升人們的生活品質和工作效率，使鼎曦大廈不僅僅是一棟辦公樓，更像是一個集工作、生活、娛樂于一體的綜合性社區。

見證城市發展與未來的無限可能

自成立以來，鼎曦大廈見證了深圳從一個小漁村成長為國際化大都市的歷史變遷。它承載著無數創業者的夢想，記錄了許多重大事件的發生，成為了這座城市發展歷程中不可或缺的一部分。對于很多在這里工作和生活的人來說，鼎曦大廈不僅僅是一棟大樓，更是一種情感寄托，一份珍貴的記憶，它見證了他們的成長與奮斗，也見證了深圳這座城市的發展與輝煌。

隨著粵港澳大灣區建設的深入推進，鼎曦大廈憑借其優越的地理位置、完善的配套設施和卓越的建筑品質，必將在其中扮演更加重要的角色。一方面，它將繼續吸引全球頂尖企業在此設立分支機構，匯聚更多的資源與人才，為深圳建設世界級的科技創新中心貢獻力量；另一方面，鼎曦大廈也將不斷提升自身的運營模式和服務水平，努力打造成為一個更加完善的集商務、休閑、娛樂為一體的綜合性平臺，為廣大市民和企業帶來更加美好的生活體驗和更加廣闊的發展空間。

同時，鼎曦大廈在智慧辦公環境的打造上也走在了前列。大廈內引入了一系列先進的智能技術，如人臉識別門禁系統、智能停車管理系統、能源管理系統等，不僅提高了工作效率和服務質量，還為企業和個人提供了更加便捷、安全、節能的服務體驗。此外，大廈還定期舉辦各類科技創新活動和技術研討會，促進了業界交流與合作，成為了傳播智慧辦公理念的新窗口，引領著辦公方式的變革和發展。

投資價值

鼎曦大廈憑借其多方面的優勢，展現出了巨大的投資價值。首先，其位于深圳核心區域，土地資源稀缺，隨著城市的發展和土地供應的緊張，其土地價值不斷提升。其次，優質的建筑品質和完善的配套設施，使得鼎曦大廈能夠長期保持較高的出租率和租金水平，為投資者帶來穩定的租金收益。無論是對于長期持有的投資者，還是尋求資本增值的購房者來說，鼎曦大廈都是一個具有吸引力的投資選擇。

總之，鼎曦大廈以其優越的地理位置、獨特的建筑設計、完善的配套設施、豐富的周邊資源以及良好的投資價值，成為了深圳福田區乃至整個深圳的一處標志性建筑和商務與生活的新地標。它將繼續在深圳的發展進程中發揮重要作用，為城市的繁榮和人們的生活增添更多色彩。

但它的厲害之處，不只是表面上的 “快”。廣深高速、南光高速在這里 “牽手”，半小時內就能通達福田、前海等深圳核心城區；而周邊的公交線路，像是 B631、B829、M376 等，更是把園區和寶安的各個角落緊密相連。這種交通布局，像是給企業發展裝上了 “加速器”，讓貨物運輸、人才流動都變得毫不費力。

園區建筑：小空間里的 “精工藝術”

飛揚科技園占地約16000平方米，建筑面積約32000平方米，一期建成了2棟9層辦公樓、1棟9層高級公寓。別看面積不算特別大，但每一寸空間都被雕琢得恰到好處。

辦公樓的層高達到4.3米，這種高度，讓室內空間顯得格外開闊。而且，樓間距的設計也很合理，充足的陽光可以毫無保留地灑進每一扇窗戶，讓辦公環境充滿了生機。公寓樓則為那些需要在園區附近落腳的人才提供了溫馨的棲息之所。

配套設施：從辦公到生活，一個都不能少

飛揚科技園在配套設施上的用心，堪稱 “貼心大師”。園區內，便利店、食堂一應俱全，無論是想來一杯提神的咖啡，還是解決一頓美味的午餐，都能輕松搞定。還有籃球場、會議室、培訓室等設施，滿足了企業各種辦公和休閑需求。

物業服務更是園區的一大亮點。專業的管理團隊24小時在線，無論是水電維修還是環境衛生，都能第一時間響應。這種細致入微的服務，讓企業在園區里感受到了家的溫暖。

新材料 “朋友圈”：創新力量的匯聚場

飛揚科技園以新材料產業為主導，吸引了大連理工大學深圳研究院、深圳市寶安區新材料研究院等科研機構，以及多家上市企業和行業頭部企業入駐。這些企業，像是被一塊巨大的 “創新磁石” 吸引而來，形成了一個高濃度的創新生態圈。

園區里，企業之間的合作交流頻繁，資源共享、技術碰撞的故事每天都在上演。科研機構的實驗室里，那些看似冷冰冰的儀器設備，正在為企業的技術難題提供解決方案；而企業的生產線上，那些新鮮出爐的產品，又為科研成果的轉化提供了土壤。

孵化服務：從 “小芽苗” 到 “參天樹” 的成長助力

飛揚科技園不僅關注大企業的發展，更是眾多初創企業的 “成長搖籃”。作為深圳市、寶安區兩級創業孵化基地，園區為企業提供了一系列政策扶持，比如稅收減免、融資支持等，降低了創業的門檻。

更重要的是，園區還搭建了公共檢測實驗平臺、中試基地等配套設施，為企業的研發和生產提供了強有力的支持。對于那些剛剛起步的小企業來說，這些資源就像是 “及時雨”，讓它們在成長的道路上少走了很多彎路。

市場價值：投資與成長的 “雙贏之地”

對于投資者來說，飛揚科技園同樣是一塊 “價值洼地”。它位于深圳產業轉型的核心區域，隨著寶安區對新材料產業的持續扶持，園區的租金和資產價值都呈現出穩步增長的態勢。

而對入駐企業而言，園區的高性價比更是顯而易見。租金水平合理，配套設施完善，再加上園區的政策扶持和創新氛圍，企業在這里不僅能降低運營成本，還能找到更多成長的機會。

飛揚科技園的價值，不在于它的名字有多響亮，而在于它為企業提供了一個真正能夠落地生根、茁壯成長的生態環境。它用事實證明，一個園區的成功，不在于規模的大小，而在于它能否成為企業成長的助力，而非僅僅是空間的提供者。

在未來，飛揚科技園或許會繼續書寫它的成長故事，吸引更多優秀的企業和人才加入這個大家庭。而那些已經在這里扎根的企業，也將在園區的陪伴下，向著更高的目標邁進。

在深圳這座以“速度”著稱的城市，中糧紫云大廈正以獨特的區位優勢與全維配套，成為企業搶占發展先機的戰略要地。

1. 黃金地段：寶安核心，前海輻射圈
   中糧紫云大廈坐落于深圳市寶安區新安街道新安二路211號，地處新安二路與公園路交匯處，緊鄰地鐵5號線洪浪北站A出口（步行僅100米）。作為寶安區新安街道22區中糧工業園城市更新項目的核心部分，大廈不僅承接前海自貿區的產業外溢，更與寶安中心區形成“雙核聯動”，成為深圳西部發展的“橋頭堡”。
2. 交通網絡：四通八達，無縫連接全城
   地鐵：5號線直達前海（5站）、寶安中心（2站）、深圳北站（7站）及機場（9站），快速對接城市核心樞紐。
   公路：毗鄰創業路、107國道、廣深高速等同城干線，30分鐘直達福田、南山，1小時通達廣州、東莞。
   公交：20余條公交線路環繞，包括382路、M245路等，覆蓋全市通勤需求。
3. 配套生態：宜居宜業，賦能人才吸引力
   大廈周邊匯聚寶安體育館、圖書館、青少年宮等公建設施，以及海雅繽紛城、中洲πmall等高端商業綜合體，滿足商務社交與生活需求。教育資源上，寶安中學、靈芝小學等名校環繞；醫療資源則有寶安人民醫院、中醫院等三甲機構護航。

二、硬核實力解析：如何用一座建筑重新定義辦公標準？

1. 空間設計：靈活高效，適配多元需求
   層高與面積：辦公樓層高3.2米，提供98㎡至2000㎡的靈活空間組合，實用率達80%，支持企業按需定制。
   智能化系統：配備VRV獨立空調（24小時開放）、智能安防監控、高速網絡全覆蓋，打造高效辦公環境。
2. 綠色科技：可持續未來的先行者
   中糧紫云大廈采用低輻射鍍膜玻璃幕墻，結合地源熱泵、太陽能光伏發電等節能技術，降低能耗30%以上。雨水收集系統用于綠化灌溉，室內選用環保建材，甲醛釋放量遠低于國標，獲評“社區疫情防控先進單位”。
3. 服務生態：從辦公到成長的全程護航
   物業服務：中糧物業提供24小時安保、清潔維護及設施管理，物業費僅13元/㎡·月，性價比領先行業。
   商務配套：大廈內設多功能會議室、共享休息區，周邊銀行、便利店、健身房一應俱全，企業“足不出樓”即可完成全鏈路運營。

三、企業為什么選擇中糧紫云大廈？數據背后的增長密碼

1. 政企匯聚，生態協同效應顯著
   目前，大廈已入駐寶安區社保局、醫保局、西部公汽等政府機構，以及深圳折疊空間科技等創新企業，形成“政務+產業”雙輪驅動的生態圈，為企業提供政策對接與資源整合的便利。
2. 成本優勢：低投入撬動高價值
   租金靈活：毛坯房與精裝修可選，租期2年起（最長8年），押金采用“兩押一付”，降低企業初期成本。
   停車福利：200個地下車位，月租金僅300元，日封頂60元，遠低于市中心標準。
3. 品牌背書：中糧賦能，信任背書
   作為中糧集團旗下標桿項目，紫云大廈依托央企資源，為企業提供供應鏈金融、產業合作等增值服務，助力品牌溢價與市場拓展。

四、未來展望：灣區核心，書寫城市新篇章

中糧紫云大廈不僅是辦公場所，更是區域經濟發展的“催化劑”。隨著寶安區產業升級加速，大廈所在的新安舊改十字中軸已規劃390萬㎡城市更新，未來將引入中糧大悅城（規劃中）、沃爾瑪等商業巨頭，形成萬億級產業集群。

一、交通網絡：四通八達的“城市動脈”

1. 立體交通，無縫連接全城
   中海油大廈位于南山后海濱路與創業路交匯處，坐擁地鐵2號線、11號線雙軌資源，步行至登良站僅417米，后海站約554米，15分鐘直達深圳灣口岸、福田CBD與前海自貿區，形成“半小時商務圈”。

公交系統同樣密集，周邊設有海岸城站、后海地鐵站等站點，覆蓋30余條線路，可快速抵達寶安機場、深圳北站等交通樞紐。自駕用戶可通過北環大道、深南大道高效通勤，大廈配備1270個停車位，徹底解決停車難題。

2. 日均人流量超20萬，商務與生活的交匯點
   據測算，后海片區日均人流量超20萬人次，密集的交通網絡不僅為企業帶來客戶與人才資源，更讓“通勤焦慮”成為過去式。

二、商業配套：觸手可及的“都市繁華”

1. 一站式消費，滿足多元需求
   大廈周邊1公里范圍內匯聚了海岸城購物中心、歡樂頌、茂業百貨等大型商業綜合體，覆蓋高端零售、餐飲、娛樂全業態。例如：
   海岸城：集奢侈品、親子樂園、IMAX影院于一體，是深圳西部的消費地標；
   天虹商場：主打家庭客群，提供生鮮超市與社區服務。
2. 金融與生活服務全覆蓋
   區域內銀行網點密集，招商銀行、工商銀行等十余家金融機構提供便捷服務；便利店、藥房、郵政網點遍布街巷，形成“5分鐘便民生活圈”。

三、商務生態：創新企業的“能量磁場”

1. 產業集聚，協同效應顯著
   中海油大廈所在的南山科技園片區，吸引了騰訊、百度等科技巨頭，以及眾多初創企業與孵化器，形成“總部經濟+科創生態”的雙輪驅動模式。大廈內入駐企業涵蓋能源、金融、互聯網領域，定期舉辦行業沙龍與政策解讀會，助力企業資源對接。
2. 政策紅利與硬件加持
   作為深圳重點扶持區域，入駐企業可享受稅收減免、租金補貼等優惠。大廈配備LEED金級認證的綠色辦公環境，采用智能溫控、雨水回收系統，并設置屋頂花園與空中步道，實現辦公與自然的融合。

四、居住環境：高效與舒適的完美平衡

1. 高端住宅與人才公寓并存
   周邊分布多個優質社區，如：
   翡翠明珠花園：精裝公寓與高端住宅并存，配套屋頂花園與地下車庫；
   南貿中心：毗鄰大新小學，綠化率高，適合家庭居住。
2. 教育資源豐富，全齡段覆蓋
   片區擁有南山實驗學校、荔香學校等名校，其中南山實驗學校距離僅877米，為家庭提供從幼兒園至高中的教育保障。

五、休閑與健康：工作之外的“治愈空間”

1. 綠色生態，放松身心
   深圳灣公園：距離約2公里，15萬平方米的海濱綠道，適合晨跑與觀景；
   大廈內部配套：健身房、籃球場、員工餐廳，滿足辦公間隙的休憩需求。
2. 醫療與文化設施完善
   南山醫院：三甲醫院，步行10分鐘可達；
   南山文體中心：涵蓋劇院、圖書館、體育館，提供多元化文化體驗。

六、未來潛力：灣區發展的“核心引擎”
隨著深圳灣超級總部基地的建設加速，中海油大廈所在的后海片區正成為粵港澳大灣區的“創新極核”。規劃中的地鐵13號線將進一步加密交通網絡，而周邊華潤城、騰訊新總部等項目的落地，將持續提升區域價值。

這里不僅是企業扎根發展的戰略高地，更是都市人追求“職住平衡”的理想選擇。交通的便捷性、商業的豐富性、教育的優質性、生態的宜居性，共同構筑了一個“無需妥協”的黃金生態圈。選擇中海油大廈，不僅是選擇一個辦公地址，更是擁抱一種高效與品質并存的生活方式。