項(xiàng)目核心概況
區(qū)位定位：位于前海桂灣核心，定位國(guó)際金融科技中心和全球總部中心，重點(diǎn)發(fā)展金融業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、信息服務(wù)業(yè)等，聚集全球高端要素資源。
項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積50.3萬(wàn)㎡，含5棟樓宇，辦公面積約34萬(wàn)㎡，高度249.4米（53層），是前海標(biāo)志性金融綜合體。
特色配套：自帶前海萬(wàn)象城商業(yè)綜合體（前海之翼），匯聚200余家國(guó)內(nèi)外知名品牌，實(shí)現(xiàn)“辦公+商業(yè)”無(wú)縫銜接。
景觀資源：部分戶型可享東北/西北向海景及摩天輪景觀，東南向可遠(yuǎn)眺后海、大小南山，視野開(kāi)闊。

銷售與租賃信息
一、寫字樓銷售

二、寫字樓租賃

交付標(biāo)準(zhǔn)：公區(qū)精裝，單元內(nèi)帶網(wǎng)絡(luò)地板、天花燈盤及空調(diào)系統(tǒng)（現(xiàn)樓交付）；
租賃優(yōu)勢(shì)：可申請(qǐng)政府補(bǔ)貼60/40/20元/㎡，降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本。

項(xiàng)目核心參數(shù)
寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層高：4.1m（凈高2.8m），標(biāo)準(zhǔn)層面積2400㎡；
幕墻系統(tǒng)：2.4m單元低輻射Low-E雙層中空玻璃，兼具節(jié)能與視野通透；
停車位：1912個(gè)（辦公及商業(yè)共享），滿足高頻次商務(wù)停車需求；
電梯配置：通力電梯24部（T5棟分4區(qū)，5部/區(qū)，含2部貨梯、消防梯及2部車庫(kù)轉(zhuǎn)換梯），高效分流；
空調(diào)系統(tǒng)：風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)系統(tǒng)+集中供冷，支持分戶分區(qū)計(jì)量，節(jié)能便捷；
大堂規(guī)格：12.8m典雅大堂，彰顯商務(wù)氣度；
物業(yè)服務(wù)：華潤(rùn)物管，采用Officeasy寫字樓運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系，物業(yè)費(fèi)25元/㎡/月+空調(diào)費(fèi)15.4元/㎡/月；
使用率：約72-75%，空間利用率高于同區(qū)域同類項(xiàng)目。

推薦核心優(yōu)勢(shì)

1. 華潤(rùn)品牌實(shí)力：由華潤(rùn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)及管理，華潤(rùn)物業(yè)深耕商業(yè)運(yùn)營(yíng)，服務(wù)過(guò)眾多高端項(xiàng)目，采用Officeasy體系打造“優(yōu)雅生活+快樂(lè)工作”體驗(yàn)，助力物業(yè)保值增值。
2. 超高端硬件配置：2.4m超寬幅玻璃幕墻盡攬前海景觀；12.8m挑高大堂彰顯企業(yè)形象；目的地樓層智能系統(tǒng)+24部通力高速電梯，平均候梯時(shí)間短，辦公效率高。
3. 多維交通樞紐：臨近前海綜合交通樞紐，5條軌道交通（深港西部快軌、穗莞深城際線、地鐵11號(hào)線/5號(hào)線/1號(hào)線）縱穿，快速通達(dá)深港及大灣區(qū)各地；自駕便捷，融入深圳核心城區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)。
4. 頂級(jí)商業(yè)配套：自帶前海萬(wàn)象城（2021年第四季度已開(kāi)業(yè)），匯聚200+知名品牌，打破傳統(tǒng)封閉式商業(yè)形態(tài)，自然與商業(yè)空間融合，滿足商務(wù)接待與日常消費(fèi)需求。
5. 全球知名設(shè)計(jì)：匯聚全球頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)（建筑、室內(nèi)、景觀等），從細(xì)節(jié)到整體均以國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)打造，成為前海金融地標(biāo)。

前海自貿(mào)區(qū)政策紅利
作為“特區(qū)中的特區(qū)”，前海疊加深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)、廣東自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)、前海灣保稅港區(qū)三大戰(zhàn)略定位，政策優(yōu)勢(shì)顯著：
稅收優(yōu)惠：企業(yè)所得稅、境外高端人才及緊缺人才個(gè)人所得稅享15%優(yōu)惠補(bǔ)貼；
總部扶持：前海總部企業(yè)扶持額度最高達(dá)3000萬(wàn)元，人才發(fā)展專項(xiàng)資金最高1000萬(wàn)元；
戰(zhàn)略地位：粵港澳大灣區(qū)核心引擎、“一帶一路”戰(zhàn)略支點(diǎn)，聚集全球金融資源，營(yíng)商環(huán)境優(yōu)越。

項(xiàng)目地址與看房預(yù)約
詳細(xì)地址：深圳市南山前海自由貿(mào)易區(qū)夢(mèng)海大道與桂灣四路交匯處 前海華潤(rùn)金融中心
看房提示：項(xiàng)目為現(xiàn)樓交付，銷售及租賃房源充足，看房請(qǐng)?zhí)崆半娫掝A(yù)約，我們將提供專屬咨詢服務(wù)。

前海華潤(rùn)金融中心憑借核心區(qū)位、品牌實(shí)力、高端配置及政策紅利，成為前海自貿(mào)區(qū)金融企業(yè)總部的標(biāo)桿之選，助力企業(yè)把握灣區(qū)發(fā)展機(jī)遇。

基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目位置：南山區(qū)前海路與媽灣大道交匯處（前海媽灣片區(qū)）
地鐵或公交：距離5號(hào)線荔灣站約2公里，未來(lái)規(guī)劃有15號(hào)線、24號(hào)線、28號(hào)線在附近交匯
城市干道：緊鄰媽灣大道、月亮灣大道，10分鐘直抵南山中心，5分鐘融入廣深沿江高速、深中通道
海運(yùn)：15分鐘即達(dá)大鏟灣港口，30分鐘對(duì)接福永碼頭，45分鐘商務(wù)直抵港澳碼頭
航空：15分鐘抵達(dá)深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)，30分鐘直抵香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)
開(kāi)發(fā)商：深圳海潤(rùn)德石化技術(shù)有限公司
項(xiàng)目占地面積：7095.24平方米
項(xiàng)目建筑面積：43113.34平方米
樓棟數(shù)：1棟
高度：23層
標(biāo)準(zhǔn)層高：4.5米
標(biāo)準(zhǔn)層面積：1350平方米
使用率：70%
停車位：280個(gè)（地下126個(gè)、地上154個(gè)）
交樓時(shí)間：現(xiàn)樓

項(xiàng)目特色

1. 優(yōu)越的地理位置
   漢京時(shí)代大廈位于深圳前海自貿(mào)區(qū)的核心位置，緊鄰媽灣大道、月亮灣大道，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，10分鐘直抵南山中心，5分鐘融入廣深沿江高速、深中通道。15分鐘即可抵達(dá)深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)，30分鐘直抵香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)，45分鐘商務(wù)直抵港澳碼頭，為企業(yè)提供便捷的交通條件。
2. 高端設(shè)計(jì)與布局
   H形平面圖：由兩根錯(cuò)位桿組成，一根向東偏移，一根向西偏移，由一座設(shè)想為垂直庭院的玻璃芯橋連接在一起。
   優(yōu)化體量：通過(guò)抵消它的兩個(gè)部分，建筑物的體量得到了優(yōu)化，以獲得非凡的視野。北邊的吧臺(tái)面向小南山，南邊的吧臺(tái)朝向林丁海，兩者都加強(qiáng)了與自然的關(guān)系。
   廣闊廣場(chǎng)：項(xiàng)目入口處設(shè)有廣闊的廣場(chǎng)，提升了項(xiàng)目的整體形象。
3. 完善的功能配套
   產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心：主要功能為產(chǎn)業(yè)研發(fā)及配套宿舍，為企業(yè)提供全方位的辦公和生活支持。
   配套商業(yè)：項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)有配套商業(yè)設(shè)施，滿足企業(yè)員工的日常需求。
   餐飲及物業(yè)用房：提供餐飲服務(wù)及物業(yè)管理用房，確保企業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)。

項(xiàng)目信息

項(xiàng)目名稱：漢京時(shí)代大廈
工程地點(diǎn)：廣東省深圳市
項(xiàng)目功能：產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心、宿舍、配套商業(yè)
建成時(shí)間：2019年
建筑高度：100米
項(xiàng)目業(yè)主：漢京集團(tuán)
用地性質(zhì)：新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）
用地年限：50年（1998年-2048年）
總建筑面積：43113.64平方米
地上建筑面積：37316.72平方米
地下建筑面積：5796.62平方米
計(jì)容建筑面積：25844.49平方米
研發(fā)辦公：17412平方米
宿舍：6576.39平方米
商業(yè)：1002.23平方米
餐飲及物業(yè)用房：853.56平方米+122.54平方米

銷售方式

漢京時(shí)代大廈采用整體股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行銷售，整棟交易價(jià)格為13億元人民幣，為企業(yè)提供了一站式的辦公解決方案。

看房預(yù)約

如需實(shí)地考察漢京時(shí)代大廈，了解項(xiàng)目詳情，請(qǐng)?zhí)崆半娫掝A(yù)約。我們將為您安排專業(yè)的看房團(tuán)隊(duì)，提供一對(duì)一的貼心服務(wù)，詳細(xì)介紹大廈的辦公空間、配套設(shè)施以及周邊環(huán)境，幫助您更好地了解項(xiàng)目，為您的企業(yè)選擇理想的辦公場(chǎng)所。

漢京時(shí)代大廈，以其優(yōu)越的地理位置、高端的設(shè)計(jì)與布局以及完善的配套功能，成為深圳前海自貿(mào)區(qū)的產(chǎn)業(yè)研發(fā)新地標(biāo)，為企業(yè)提供了一個(gè)高效、舒適、安全的辦公平臺(tái)，助力企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展。

項(xiàng)目核心參數(shù)

項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)

1. 深南首排·名企聚合高地

作為深南大道300米天幕地標(biāo)，華僑城大廈占據(jù)深圳企業(yè)面向世界的“首排要地”。這條孕育了無(wú)數(shù)經(jīng)濟(jì)奇跡的“萬(wàn)億大道”，已吸引眾多世界500強(qiáng)入駐，產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)顯著，是企業(yè)彰顯品牌實(shí)力的理想載體。

2. 360°全景生態(tài)辦公

項(xiàng)目以“生態(tài)辦公”為核心理念，低處可俯瞰華僑城的低密度綠色景觀，高處能遠(yuǎn)眺深圳灣的山、湖、海、濕地多重景致，實(shí)現(xiàn)“在城市天際線中擁抱自然”的辦公體驗(yàn)。LOW-E中空玻璃幕墻既保證視野通透，又具備隔音隔熱功能，打造舒適辦公環(huán)境。

3. 多維交通樞紐

• 地鐵無(wú)縫接駁：與地鐵1號(hào)線華僑城站直接連通，步行即可直達(dá)；
• 路網(wǎng)密集：深南大道、僑城東路等主干道環(huán)繞，15分鐘車程覆蓋深圳各核心城區(qū)；
• 高效通勤：地處低密度辦公片區(qū)，交通擁堵少，商務(wù)出行效率更高。

4. 雙大堂+高區(qū)配置，定義奢華商務(wù)

• 雙大堂設(shè)計(jì)：首層大堂高15.5米、面積2626㎡，空中大堂高9.5米、面積2710㎡，雙重禮儀空間彰顯總部氣度；
• 分層運(yùn)營(yíng)：低區(qū)至高區(qū)科學(xué)分區(qū)，匹配不同企業(yè)的辦公需求；4.5米標(biāo)準(zhǔn)層高+2600-3200㎡標(biāo)準(zhǔn)層面積，空間開(kāi)闊可靈活規(guī)劃。

5. 頂級(jí)配套與服務(wù)

• 商務(wù)配套：周邊超200萬(wàn)㎡商業(yè)集群，涵蓋5大星級(jí)酒店、3大高爾夫球場(chǎng)、5大城市會(huì)所、4大商業(yè)MALL，滿足高端接待與社交需求；
• 底商業(yè)態(tài)：近3萬(wàn)㎡配套底商，覆蓋餐飲、生活服務(wù)、藝術(shù)零售、商務(wù)休閑等全客群需求，實(shí)現(xiàn)“辦公+消費(fèi)”一站式解決；
• 物業(yè)服務(wù)：專屬星級(jí)物業(yè)團(tuán)隊(duì)提供全天候管家式服務(wù)，34部通力電梯（最高速度6m/s）保障垂直交通高效，892個(gè)車位+70個(gè)充電樁滿足停車需求。

6. 綠色建筑認(rèn)證

項(xiàng)目榮獲美國(guó)LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證、國(guó)家綠色建筑二星認(rèn)證、深圳市綠色建筑金級(jí)認(rèn)證，以低碳、節(jié)能、環(huán)保的設(shè)計(jì)理念，為企業(yè)提供健康舒適的辦公環(huán)境。

項(xiàng)目地址

• 詳細(xì)地址：深圳市南山區(qū)深南大道9018號(hào)華僑城大廈（地鐵1號(hào)線華僑城站無(wú)縫連接）

華僑城大廈憑借地標(biāo)高度、核心區(qū)位、頂級(jí)配置及完善配套，成為深圳乃至灣區(qū)總部經(jīng)濟(jì)的標(biāo)桿之作，為追求卓越的企業(yè)提供面向世界的商務(wù)平臺(tái)。

感謝配合！

基礎(chǔ)信息

• 項(xiàng)目位置：寶安中心區(qū)寶興路88號(hào)（寶安中心廣場(chǎng)旁邊）
• 總建筑面積：107,366.4平方米
• 辦公面積：72,150平方米
• 商業(yè)面積：3,895平方米
• 建筑高度：230米
• 大堂高度：15米
• 總樓層：47層（地下4層）
• 單層面積：950-2426平方米/層
• 標(biāo)準(zhǔn)層高：4.5米
• 交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯，網(wǎng)格地板
• 電梯配置：29部（分低中高區(qū)）
• 管理費(fèi)：30元/平方米/月（含空調(diào)）
• 加班空調(diào)費(fèi)：0.28元/小時(shí)/平方米
• 實(shí)用率：69.2%
• 停車位：453個(gè)
• 停車費(fèi)：800元/月
• 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商業(yè)辦公
• 租售對(duì)象：公司和個(gè)人均可購(gòu)買及租賃

出租與出售信息

• 出售面積：950平方米起，單價(jià)6萬(wàn)元/平方米起
• 出租面積：1470平方米起，單價(jià)148元/平方米起
• 其他面積需求：可來(lái)電溝通

項(xiàng)目特點(diǎn)

寶中·前海雙核心

星通大廈位于寶安中心區(qū)，地處粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略門戶，前海自貿(mào)區(qū)、后海金融總部基地、南山科技園、大空港新城等多產(chǎn)業(yè)區(qū)域環(huán)繞，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。

立體交通聯(lián)動(dòng)

• 地鐵：周邊地鐵1號(hào)線、5號(hào)線、11號(hào)線三地鐵環(huán)繞，5分鐘可達(dá)前海自貿(mào)區(qū)，15分鐘可達(dá)深圳國(guó)際機(jī)場(chǎng)，25分鐘可達(dá)福田CBD，全球商務(wù)運(yùn)籌帷幄之中。
• 公交：周邊多條公交線路環(huán)繞，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，確保出行無(wú)憂。

寶中之巔鍛造匠心品質(zhì)

• 寶興路首排：展示面昭示性佳，緊鄰綠軸，遠(yuǎn)眺海景，視野開(kāi)闊。
• 奢闊大堂：石材地面鋪裝，搭配各類金屬、石材、植被、智能大屏等元素，營(yíng)造非凡體驗(yàn)。
• 商務(wù)美學(xué)空間：垂直交通暢享便捷，29部進(jìn)口高速電梯，高電梯配比，滿足企業(yè)對(duì)效率的嚴(yán)格要求。

全景幕墻與廣闊視野

• 雙銀Low-E節(jié)能夾膠中空玻璃：結(jié)合漸變彩釉，雙曲面造型，打造面向未來(lái)的甲級(jí)商務(wù)形象。
• 廣闊視野：面朝前海灣，背靠寶中商務(wù)中心，坐擁城市天際線，盡享健康有氧新體驗(yàn)。

項(xiàng)目愿景

星通大廈以其優(yōu)越的地理位置、高端的商務(wù)配套和現(xiàn)代化的辦公環(huán)境，成為寶安中心區(qū)的高端商務(wù)地標(biāo)，為企業(yè)提供了一個(gè)高效、舒適、安全的辦公平臺(tái)，助力企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展。

看房預(yù)約

如需實(shí)地考察星通大廈，了解項(xiàng)目詳情，請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約。我們將為您安排專業(yè)的看房團(tuán)隊(duì)，提供一對(duì)一的貼心服務(wù)，詳細(xì)介紹大廈的辦公空間、配套設(shè)施以及周邊環(huán)境，幫助您更好地了解項(xiàng)目，為您的企業(yè)選擇理想的辦公場(chǎng)所。

星通大廈，寶安中心區(qū)的高端商務(wù)地標(biāo)，期待您的入駐！

交通配套

海信南方大廈擁有海陸空軌立體交通優(yōu)勢(shì)，三地鐵上蓋，2號(hào)線、機(jī)場(chǎng)快線11號(hào)線、規(guī)劃15號(hào)線在此交匯，項(xiàng)目至登良、后海站地鐵口步行僅需5分鐘。毗鄰深圳灣口岸、蛇口碼頭，直通港澳。后海濱路、沙河西路等四縱三橫交通路網(wǎng)密布，直達(dá)福田、寶安、羅湖等各個(gè)中心城區(qū)。沿江高速、廣深高速等快速干線，從容出行珠三角。醇熟商業(yè)配套，盡享灣區(qū)生態(tài)。

基礎(chǔ)信息

• 項(xiàng)目位置：深圳市南山區(qū)后海濱路與創(chuàng)業(yè)路交匯處
• 導(dǎo)航地址：海信南方大廈
• 總建筑面積：約8.2萬(wàn)平方米
• 寫字樓建筑面積：約55,000平方米
• 總商業(yè)建筑面積：約8,000平方米
• 樓高：149米
• 總樓層：34層（地下4層）
• 標(biāo)準(zhǔn)層高：4.2米，凈高3.15米
• 標(biāo)準(zhǔn)層面積：2000平方米（9米超寬柱距）
• 使用率：70%-75%
• 停車位：320個(gè)
• 租金：190-240元/平方米/月
• 物業(yè)管理費(fèi)：22.5元/平方米/月（含空調(diào)）
• 停車月卡：1200元/月
• 電梯品牌及數(shù)量：三菱品牌電梯16部（客梯14部，消防梯2部）
• 空調(diào)系統(tǒng)：低區(qū)麥克維爾冰蓄冷中央空調(diào)，高區(qū)VRV空調(diào)系統(tǒng)（低區(qū)計(jì)流量，高區(qū)計(jì)電費(fèi)）

區(qū)位優(yōu)勢(shì)

1. 交通樞紐

• 地鐵交通：三條地鐵線無(wú)縫對(duì)接，2號(hào)線、11號(hào)線、規(guī)劃15號(hào)線在此交匯，步行至登良、后海站地鐵口僅需5分鐘。
• 口岸交通：毗鄰深圳灣口岸、蛇口碼頭，直通港澳，5分鐘可達(dá)深圳灣跨海大橋，直達(dá)港澳深圳機(jī)場(chǎng)、香港機(jī)場(chǎng)兩大國(guó)際航空港。
• 快速干線：后海濱路、沙河西路等四縱三橫交通路網(wǎng)密布，沿江高速、廣深高速等快速干線，從容出行珠三角。

2. 商業(yè)配套

• 成熟商圈：與海岸城、保利的核心商業(yè)圈僅一路之隔，盡攬南山10年成熟生活。
• 高端購(gòu)物：周邊有茂業(yè)百貨、海雅百貨、天利中央廣場(chǎng)、寶能太古城、華潤(rùn)萬(wàn)象匯（建設(shè)中）等高端購(gòu)物場(chǎng)所。

項(xiàng)目配套

大堂設(shè)計(jì)

• 18米高奢華挑高：南北雙大堂設(shè)計(jì)，高檔石材專屬打造，專屬會(huì)議室，多功能會(huì)議室，面向租戶開(kāi)放。
• 辦公層標(biāo)準(zhǔn)：4.2米標(biāo)準(zhǔn)層高，3.15米凈高，9米超寬柱距空間，公共空間1.8米走廊寬度，凈高2.85米電梯前室。

看房預(yù)約

如需實(shí)地考察海信南方大廈，了解項(xiàng)目詳情，請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約。我們將為您安排專業(yè)的看房團(tuán)隊(duì)，提供一對(duì)一的貼心服務(wù)，詳細(xì)介紹大廈的辦公空間、配套設(shè)施以及周邊環(huán)境，幫助您更好地了解項(xiàng)目，為您的企業(yè)選擇理想的辦公場(chǎng)所。

海信南方大廈，以其優(yōu)越的地理位置、高端的商務(wù)配套和現(xiàn)代化的辦公環(huán)境，成為深圳后海總部基地的商務(wù)新標(biāo)桿，為企業(yè)提供了一個(gè)高效、舒適、安全的辦公平臺(tái)，助力企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展。

核心區(qū)位與交通優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目地處南山科技園中區(qū)，區(qū)位價(jià)值顯著：

• 交通網(wǎng)絡(luò)：臨近雙地鐵口（1號(hào)線深大站、13號(hào)線科興站），500米范圍內(nèi)分布4個(gè)公交站，30條公交線路覆蓋全城；至前海CBD約22分鐘、后海CBD約15分鐘、福田CBD約23分鐘，商務(wù)出行高效便捷。
• 產(chǎn)業(yè)集群：周邊41所海內(nèi)外院校環(huán)繞，留仙洞總部基地等四大總部基地向心聚集，騰訊、科興科學(xué)園等產(chǎn)業(yè)載體環(huán)伺，商辦氛圍濃厚。
• 配套輻射：毗鄰6萬(wàn)㎡原味街商圈（體量等同KKmall），餐飲、健身、金融等生活與商務(wù)配套一應(yīng)俱全。

項(xiàng)目基礎(chǔ)信息詳情

• 項(xiàng)目位置：深圳市南山區(qū)高新中一道與科技中一路交匯處（導(dǎo)航“創(chuàng)益科技大廈”）
• 總占地面積：約1.4萬(wàn)㎡
• 建筑面積：A/B棟各54500㎡，C棟19000㎡
• 樓高：135米
• 總樓層：A/B棟31層、C棟11層（含地下4層）
• 標(biāo)準(zhǔn)層高：4.2米
• 標(biāo)準(zhǔn)層面積：1900㎡
• 大堂規(guī)格：A/B/C三棟大堂聯(lián)通，面積1300㎡，凈高10米
• 使用率：75%
• 停車位：1326個(gè)（100:1高車位配比，配備智能尋車系統(tǒng)）
• 電梯配置：35臺(tái)德國(guó)蒂森克電梯（含14部客梯、2部消防梯）
• 空調(diào)系統(tǒng)：冰蓄冷中央空調(diào)，24小時(shí)供冷及新風(fēng)系統(tǒng)
• 交付標(biāo)準(zhǔn)：10cm硫酸鈣網(wǎng)絡(luò)地板，公共區(qū)域精裝，空調(diào)主管道到戶
• 商業(yè)配套：規(guī)劃6617㎡便捷街區(qū)，涵蓋美食、便利店、銀行；配備2180㎡國(guó)際會(huì)議中心，滿足跨國(guó)會(huì)議、年會(huì)等高端需求

項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)

1. 稀缺獨(dú)棟辦公資源：C棟為11層獨(dú)棟辦公，建筑面積約13000㎡，屬深圳稀缺一手獨(dú)棟租賃項(xiàng)目，適合企業(yè)總部入駐。
2. 超甲硬件標(biāo)準(zhǔn)：由全球知名建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所DOMANI執(zhí)筆，各類硬件指標(biāo)達(dá)超甲級(jí)水平——10米挑高大堂匹配企業(yè)身份，4.2米層高營(yíng)造朗闊格局，德國(guó)蒂森克電梯與智能系統(tǒng)保障高效辦公。
3. 極致交通覆蓋：雙地鐵+30條公交+雙主干道，500米內(nèi)4個(gè)公交站，快速通達(dá)深圳各核心CBD，通勤效率行業(yè)領(lǐng)先。
4. 濃厚科創(chuàng)氛圍：身處南山科技園核心，周邊聚集騰訊、大疆等龍頭企業(yè)及眾多高新園區(qū)，產(chǎn)業(yè)資源豐富，人才與技術(shù)密集，助力企業(yè)快速成長(zhǎng)。

項(xiàng)目定位與價(jià)值

創(chuàng)益科技大廈以“科創(chuàng)企業(yè)總部基地”為定位，憑借稀缺的獨(dú)棟辦公資源、超甲硬件配置及核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)，成為南山科技園中兼具實(shí)用性與昭示性的商務(wù)載體。無(wú)論是跨國(guó)企業(yè)區(qū)域總部、成長(zhǎng)型科創(chuàng)公司，還是需要獨(dú)立形象的企業(yè)，均可在此獲得匹配其發(fā)展階段的辦公空間。

看房預(yù)約

創(chuàng)益科技大廈一手辦公空間火熱租賃中，稀缺獨(dú)棟與標(biāo)準(zhǔn)樓層同步招商，看房請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約，以便為您提供專屬接待服務(wù)。

建筑特色

• 節(jié)能幕墻：采用藍(lán)灰色LoW-E中空玻璃幕墻，有效隔熱、隔音、保溫，顯著減少能源消耗。
• 高端材料：主要使用淺灰色氟碳噴涂鋁扣板和暖淺色石材，營(yíng)造出時(shí)尚、簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格。
• 細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)：無(wú)邊框處理，品質(zhì)大氣上檔次，細(xì)節(jié)之處盡顯精致。

基礎(chǔ)信息

• 占地面積：6899平方米
• 建筑面積：68996平方米
• 建筑高度：125米
• 層數(shù)：地上28層，地下3層
• 車位數(shù)量：424個(gè)，月卡500元/月
• 電梯配置：通力電梯，8部客梯，2部消防梯，2部觀光梯，4部手扶梯
• 標(biāo)準(zhǔn)層面積：1750平方米
• 層高：4.5米，凈高3米
• 物業(yè)管理：戴德梁行，管理費(fèi)17元/平方米，空調(diào)費(fèi)按流量計(jì)費(fèi)

商業(yè)配套

• 裙樓配套：1-5層設(shè)有金融區(qū)、休閑咖啡、中西餐飲店、24小時(shí)便利店、連鎖面包坊等，滿足商務(wù)精英的多樣化需求。
• 員工食堂：大廈內(nèi)設(shè)有員工食堂，為員工提供便利的餐飲服務(wù)。

交通優(yōu)勢(shì)

• 地鐵：距離地鐵1號(hào)線深大地鐵站僅100米，出行極為便捷。
• 公交：周邊100米內(nèi)設(shè)有多個(gè)公交站臺(tái)，包括深大北門、科技路北、科茹北、凱麗花園、維用科技等，20多條公交線路便捷通往深圳各口岸、機(jī)場(chǎng)、火車站等地，有效節(jié)約公司時(shí)間成本。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

• 優(yōu)越的地理位置：南臨180度永久性無(wú)遮攔生態(tài)景觀資源，正對(duì)美麗的深大校園、深大高爾夫練習(xí)場(chǎng)，南眺深圳灣壯闊海景，北望塘朗山蒼翠郁綠。
• 地標(biāo)建筑群：與騰訊、TCL、創(chuàng)維、聯(lián)想、中興通信、飛亞達(dá)等知名企業(yè)組成深南大道的地標(biāo)建筑群。
• 便捷的交通網(wǎng)絡(luò)：地鐵1號(hào)線和40多條公交線路經(jīng)過(guò)，嗒嗒巴士、優(yōu)點(diǎn)巴士預(yù)約直達(dá)。

看房預(yù)約

如需實(shí)地考察海王銀河科技大廈，了解項(xiàng)目詳情，請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約。我們將為您安排專業(yè)的看房團(tuán)隊(duì)，提供一對(duì)一的貼心服務(wù)，詳細(xì)介紹大廈的辦公空間、配套設(shè)施以及周邊環(huán)境，幫助您更好地了解項(xiàng)目，為您的企業(yè)選擇理想的辦公場(chǎng)所。

海王銀河科技大廈，以其現(xiàn)代化的綠色智能設(shè)計(jì)、優(yōu)越的地理位置和完善的商業(yè)配套，成為深圳南山區(qū)的商務(wù)新地標(biāo)，為企業(yè)提供了一個(gè)高效、舒適、安全的辦公平臺(tái)，助力企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展。

項(xiàng)目基礎(chǔ)信息
項(xiàng)目位置：深圳市南山區(qū)科技南路金地威新中心（導(dǎo)航直接搜索“金地威新中心”）
開(kāi)發(fā)商：金地商置
項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約28萬(wàn)㎡，其中辦公面積約20萬(wàn)㎡，占地約7萬(wàn)平方米；共3棟樓宇，入駐企業(yè)50多家，園區(qū)人才1.2萬(wàn)名
樓棟詳情：
A座：45層，標(biāo)準(zhǔn)層面積2400-2700㎡，使用率73%-78%，配備27部客梯+1部VIP梯
B座：36層，標(biāo)準(zhǔn)層面積2400-2700㎡，使用率73%-78%，配備18部客梯
C座：9層，標(biāo)準(zhǔn)層面積1800-1900㎡（整棟約1.2萬(wàn)㎡，整棟出租），使用率80%，配備3部客梯+1部VIP梯（通力品牌）
層高配置：標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米/4.5米
停車位：地下三層共1100個(gè)
空調(diào)系統(tǒng)：VAV空調(diào)系統(tǒng)
物業(yè)公司：金地物業(yè)，物業(yè)管理費(fèi)35元/㎡
交付標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域精裝交付，單元內(nèi)毛坯（帶網(wǎng)絡(luò)地板）

交通優(yōu)勢(shì)
軌道交通
地鐵2號(hào)線、13號(hào)線（2023年通車）交匯站科苑站直達(dá)；
近鄰9號(hào)線高新南站；
未來(lái)可銜接西麗高鐵站（2024年建成）、福田交通樞紐等。

口岸與機(jī)場(chǎng)
快速通達(dá)深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)、香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)；
臨近深圳灣口岸、蛇口郵輪中心，跨境商務(wù)便捷。

城市路網(wǎng)
緊鄰濱海大道、沙河西路、深南大道、科苑大道等城市主干道，自駕出行高效。

項(xiàng)目定位與特色
金地威新中心是集總部基地、研發(fā)辦公、企業(yè)會(huì)所、特色商業(yè)于一體的綜合性高新產(chǎn)業(yè)集群，專為信息技術(shù)、生物技術(shù)等產(chǎn)業(yè)及研發(fā)中心量身定制。園區(qū)占地約7萬(wàn)平方米，總建筑面積約15萬(wàn)平方米（軟件科技園部分），全部竣工后可提供約60萬(wàn)平方米研發(fā)空間，綠化及室外公共用地占比達(dá)30%，環(huán)境自然舒適。

園區(qū)以“國(guó)際化服務(wù)+自然環(huán)境”為核心優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)入駐企業(yè)實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)與整合，目前已有亞馬遜、大疆、英特爾、華為、艾默生、三洋等三十多家國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)及六千多位技術(shù)人員駐園，形成濃厚的高科技產(chǎn)業(yè)氛圍。

招商信息
金地威新中心全新一手寫字樓全球盛大租賃中，依托成熟的產(chǎn)業(yè)生態(tài)、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)及高品質(zhì)的硬件配置，成為科技企業(yè)總部及研發(fā)中心的理想之選。

看房提示：看房請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約
項(xiàng)目地址：深圳市南山區(qū)科技南路金地威新中心

建筑特色
創(chuàng)維大廈在設(shè)計(jì)與建造上充分展現(xiàn)了現(xiàn)代建筑的科技感與人性化。大廈外墻采用金屬鋁板與玻璃幕墻相結(jié)合的方式，中空玻璃的運(yùn)用不僅保證了良好的隔音和隔熱效果，還為室內(nèi)提供了充足的自然采光，營(yíng)造出明亮、舒適的辦公環(huán)境。此外，大廈配備了進(jìn)口中央空調(diào)和電梯，先進(jìn)的消防自動(dòng)化系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、保安閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、有線電視以及智能通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等一應(yīng)俱全，全方位滿足現(xiàn)代企業(yè)對(duì)辦公環(huán)境的高要求。

基礎(chǔ)信息
開(kāi)發(fā)商：創(chuàng)維集團(tuán)，作為國(guó)內(nèi)知名的電子企業(yè)，創(chuàng)維集團(tuán)以其雄厚的實(shí)力和卓越的品質(zhì)為大廈的建設(shè)提供了堅(jiān)實(shí)保障。
建筑面積：60916.85平方米，為企業(yè)提供了充足的辦公空間。
套內(nèi)面積：A座約2400平方米，C座約1222平方米，滿足不同規(guī)模企業(yè)的需求。
標(biāo)準(zhǔn)層面積：A座約2400平方米，C座約1222平方米，靈活的空間布局便于企業(yè)根據(jù)自身需求進(jìn)行定制。
層高：4-6米，寬敞的空間讓辦公區(qū)域更加開(kāi)闊，提升員工的工作舒適度。
物業(yè)用途：涵蓋寫字樓和商鋪，多元化的物業(yè)用途為企業(yè)的運(yùn)營(yíng)和發(fā)展提供了更多可能性。
客梯數(shù)量：日本三菱品牌升降梯10臺(tái)，確保員工和訪客的高效通行。
貨梯數(shù)量：貨梯1臺(tái)，扶梯2臺(tái)，滿足企業(yè)的貨物運(yùn)輸和人員流動(dòng)需求。
空調(diào)系統(tǒng)：采用先進(jìn)的VRV變頻多聯(lián)機(jī)帶新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)，不僅能夠提供舒適的室內(nèi)溫度，還能有效節(jié)能，降低企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本。
項(xiàng)目地址：位于深圳市南山區(qū)科技園高新南一道8號(hào)，地理位置優(yōu)越，交通便利。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

交通便利

地鐵：距離高新園地鐵站C出口僅200米，地鐵11號(hào)線在此設(shè)站，為員工和訪客提供了極為便捷的出行條件，無(wú)論是前往深圳的各個(gè)角落還是周邊城市，都能輕松抵達(dá)。
公交：周邊公交線路豐富，多條公交線路在此交匯，進(jìn)一步完善了大廈的交通網(wǎng)絡(luò)，滿足了不同出行需求。

商業(yè)配套完善

特色商業(yè)：大廈周邊匯聚了創(chuàng)維數(shù)碼、平安銀行、中國(guó)網(wǎng)絡(luò)等知名企業(yè)，以及豐富多樣的餐飲選擇，從高端商務(wù)餐廳到便捷的快餐店應(yīng)有盡有，滿足員工的日常餐飲需求。此外，大型購(gòu)物商場(chǎng)萬(wàn)象天地近在咫尺，為企業(yè)員工提供了休閑購(gòu)物的好去處，豐富了員工的業(yè)余生活。
停車配套：地上車位61個(gè)，地下一層車位136個(gè)，總計(jì)197個(gè)車位，充足的車位資源有效解決了企業(yè)的停車難題，確保員工和訪客的車輛能夠得到妥善停放。

高端設(shè)施配備

幕墻設(shè)計(jì)：大廈外墻采用金屬鋁板和玻璃幕墻，中空玻璃的隔音、隔熱性能卓越，不僅提升了建筑的美觀度，更為室內(nèi)創(chuàng)造了舒適的辦公環(huán)境，有效隔絕外界噪音和熱量，降低空調(diào)能耗。
電梯系統(tǒng)：采用日本三菱公司原裝電梯，共有13臺(tái)電梯，其中包括10臺(tái)垂直升降梯、1臺(tái)貨梯和2臺(tái)扶梯。高品質(zhì)的電梯系統(tǒng)確保了大廈的高效運(yùn)營(yíng)，無(wú)論是員工上下班高峰期還是貨物運(yùn)輸都能輕松應(yīng)對(duì)，保障了企業(yè)的日常運(yùn)作效率。
節(jié)能空調(diào)：配備VRV變頻多聯(lián)機(jī)帶新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)，該系統(tǒng)具有高效節(jié)能的特點(diǎn)，能夠根據(jù)室內(nèi)人員數(shù)量和活動(dòng)強(qiáng)度自動(dòng)調(diào)節(jié)空調(diào)功率，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)控溫，同時(shí)新風(fēng)系統(tǒng)的引入保證了室內(nèi)空氣的新鮮度，為企業(yè)員工提供了健康、舒適的辦公環(huán)境，提升了工作效率。

看房預(yù)約
如需實(shí)地考察創(chuàng)維大廈，了解項(xiàng)目詳情，請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約。我們將為您安排專業(yè)的看房團(tuán)隊(duì)，提供一對(duì)一的貼心服務(wù)，詳細(xì)介紹大廈的辦公空間、配套設(shè)施以及周邊環(huán)境，幫助您更好地了解項(xiàng)目，為您的企業(yè)選擇理想的辦公場(chǎng)所。預(yù)約電話：[具體電話號(hào)碼]，期待您的來(lái)電！

創(chuàng)維大廈，以其卓越的地理位置、高端的建筑品質(zhì)、完善的配套設(shè)施以及人性化的服務(wù)，成為了深圳高新技術(shù)園南區(qū)的智能商務(wù)典范，為企業(yè)提供了一個(gè)高效、舒適、安全的辦公平臺(tái)，助力企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展。

作為寶安區(qū)科技桃花源，園區(qū)還與廣州大學(xué)、華南理工大學(xué)達(dá)成合作，成為兩所高校的創(chuàng)業(yè)實(shí)踐基地，為入駐企業(yè)提供產(chǎn)學(xué)研融合的發(fā)展土壤。

園區(qū)核心信息

• 出租面積：80-1000㎡，房源分布廣，戶型多樣，滿足不同規(guī)模企業(yè)需求
• 租金價(jià)格：55-60元/月（價(jià)格可議）
• 裝修情況：精裝修
• 電梯配置：客梯4部
• 免租時(shí)間：面談
• 出租樓層：1-8層
• 總建筑面積：9萬(wàn)平方米（整體）
• 停車位：500個(gè)
• 樓盤層數(shù)：8層
• 大堂高度：5米
• 標(biāo)準(zhǔn)層高：4.8米
• 物業(yè)費(fèi)：9.8元/㎡

周邊配套設(shè)施

酒店配套

1公里內(nèi)聚集超20家各類酒店，其中83米處即有維也納酒店（福永地鐵站店），200米內(nèi)有麗楓酒店、麓楓酒店，300米左右涵蓋金伯利酒店、漢永瑞酒店、漢泳酒店等，500米內(nèi)可至深圳寶安國(guó)際會(huì)展中心亞朵酒店，商務(wù)接待、臨時(shí)住宿極為便利。

餐飲配套

餐飲選擇豐富多元，園區(qū)周邊50米內(nèi)就有鹵鵝有約、重慶味道、天鮮湘味等特色餐館；300米內(nèi)有誠(chéng)記豬肚雞、愿者上鉤等；1公里內(nèi)涵蓋海底撈火鍋、譚鴨血老火鍋、胡胖子長(zhǎng)沙菜、漢堡王等，從日常簡(jiǎn)餐到商務(wù)宴請(qǐng)，各類需求均可滿足。

銀行配套

1公里內(nèi)有深圳農(nóng)村商業(yè)銀行（新和支行）、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行（永福路支行）、杭州銀行（福永支行）等；2公里內(nèi)覆蓋深圳農(nóng)村商業(yè)銀行（福星支行、福永支行）、中國(guó)光大銀行、平安銀行、中國(guó)建設(shè)銀行等，企業(yè)金融業(yè)務(wù)辦理便捷。

入駐企業(yè)與項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

• 入駐企業(yè)：目前已有深圳市安捷迅電子、麗晶微電子科技、火山圖像數(shù)字技術(shù)、心靈屋科技、愛(ài)奇跡科技等50余家企業(yè)入駐，涵蓋電子科技、數(shù)字技術(shù)、品牌顧問(wèn)等多個(gè)領(lǐng)域，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚。
• 核心優(yōu)勢(shì)：
• 緊鄰地鐵11號(hào)線福永站，步行3分鐘即達(dá)，交通出行高效
• 4.8米標(biāo)準(zhǔn)層高，空間開(kāi)闊，精裝修交付可快速入駐
• 作為高校創(chuàng)業(yè)實(shí)踐基地，產(chǎn)學(xué)研資源豐富，適合科技、創(chuàng)新類企業(yè)發(fā)展
• 周邊酒店、餐飲、銀行等配套密集，商務(wù)與生活便利度高

項(xiàng)目地址及看房提示

• 項(xiàng)目地址：深圳市寶安區(qū)寶安大道6099號(hào)星港同創(chuàng)匯
• 看房說(shuō)明：疫情期間看房請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約，以便為您提供有序、安全的接待服務(wù)

星港同創(chuàng)匯憑借優(yōu)越的區(qū)位、完善的配套及濃厚的產(chǎn)業(yè)氛圍，成為寶安福永片區(qū)企業(yè)辦公、創(chuàng)業(yè)發(fā)展的優(yōu)選之地。